Многие верят: если в реестре «чисто», значит, сделка безопасна. Это опасная иллюзия, которая стоит миллионов 🚫⁣⁣⠀

⁣⁣⠀
→ Рассказываем случай нашего клиента Андрея. Он купил участок ИЖС с идеальной выпиской: ни залогов, ни арестов. Но когда пришло время строить дом - нашлись сюрпризы.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
✖️Выяснилось, что участок на 70% попадает в охранную зону газопровода. По закону строить там нельзя ничего тяжелее теплицы. В ЕГРН этой зоны не было, потому что сведения в базу Росреестра попадают с огромным опозданием.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Андрей купил землю по рыночной цене, а получил «дорогую грядку», которую теперь невозможно продать.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Почему выписка бесполезна как единственный документ?⁣⁣⠀
✖️ Она не видит скрытые охранные зоны (сети, ЛЭП, газ), которые ещё не внесли в базу.⁣⁣⠀
✖️ Она не знает о планах города по расширению дорог прямо через ваш забор.⁣⁣⠀
✖️ Она не гарантирует, что границы участка не пересекаются с лесом.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Покупать землю только по одной справке - это лотерея. Чтобы не остаться с участком, на котором нельзя жить, нужно копать глубже: проверять ПЗЗ, ГПЗУ и архивные документы 👌