Недвижимость Москвы и МО Светлана Вакула

✔️ Покупателям квартир в рассрочку упростят переход на ипотеку

📌Покупатели новостроек смогут переходить с рассрочки от застройщика на ипотеку и рефинансировать кредит без двойного учёта задолженности перед девелопером.
Такая возможность предусмотрена в новой версии законопроекта о регулировании продажи жилья в рассрочку, разработанного Минстроем совместно с Банком России.

💳 Как это будет работать:
Сейчас долг перед застройщиком может учитываться банком при оценке платёжеспособности заёмщика наряду с обязательствами по новому ипотечному кредиту.
Из-за этого покупателю бывает сложнее получить одобрение.

📌Новые правила должны позволить оформлять ипотеку без повторного учёта задолженности по рассрочке. Соответствующий механизм планируют закрепить и в нормативных актах Банка России.

📄 Какие ещё изменения готовят:
Законопроект предусматривает порядок взаимодействия уполномоченного банка, застройщика и органа регистрации прав.

📌По замыслу авторов инициативы, это должно повысить прозрачность сделок и усилить защиту покупателей.

👉Пока речь идёт о законопроекте, а не о вступивших в силу правилах. После принятия инициативы переход с рассрочки на ипотеку может стать доступнее для покупателей, которым сейчас мешает высокая долговая нагрузка.🫶

Ипотека 5,4% для всех

Нашла для вас проект, в котором появились такие шикарные условия🔥

Квартира в современном жилом комплексе на западе Москвы, всего в 5 минутах пешком от метро «Аминьевская».

Пример расчёта:

Площадь - 35,8 кв.м
Стоимость квартиры - 23,5 млн₽
ПВ- 4,7 млн₽
Ежемесячный платёж — 105.399₽

За подробностями пишите мне в личку

Коттеджный посёлок бизнес-класса в лесу в 17 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.

- в окружении хвойного леса
- свой ландшафтный парк
- консьерж-сервис 24/7
- СПА и велнес-центр с бассейном
- спортивный комплекс
- кафе, бары и рестораны
- водохранилище с пляжем

Одноэтажные и двухэтажные коттеджи площадью
от 150 до 660 кв.м.

ЕlV 150 м² от 31,5 млн ₽
FELT 242 м² от 35 млн ₽
SKOG 348 м² от 50 млн ₽
JORD 338 м² от 44 млн ₽
STEN 400 м² от 52 млн ₽

Приватные виллы с большими участками 510 и 665 кв.м. от 92 млн рублей

Панорамные окна, виды на хвойный лес, большие придомовые участки до 25 соток.

+79801948470 🤝

📍Проект в Можайском районе,
15 минут до Москва-Сити
Рядом заказник «Долина реки Сетунь»
Своя школа, сад, фитнес с бассейном во дворе
Панорамные окна,
потолки до 2,95 м
20% скидка от застройщика до конца месяца

Пишите в личные сообщения
+79801948470

🔑 Через какое время после сдачи дома получают ключи: что важно знать покупателю

«Дом уже сдали, значит, скоро переезжаем!» (или всё-таки нет?)

Не все знают, но между вводом дома в эксплуатацию и получением ключей могут пройти месяцы.

🏡 Сдача дома и получение ключей — не одно и то же. Ввод в эксплуатацию подтверждает, что дом построен и может использоваться по назначению. Но это не означает, что все квартиры уже готовы к передаче собственникам.

На практике ожидание ключей может составлять от 3 месяцев до года. Почему такой разброс?

▪️ Отделка. Квартиру без отделки могут передать через 3-6 месяцев после ввода дома. Если покупаете с отделкой, ожидание иногда растягивается до года: застройщику нужно завершить работы и подготовить квартиру к передаче.

▪️ Застройщик. У каждой компании своя организация работ и порядок выдачи ключей. Даже в одном комплексе передача квартир может идти поэтапно.

▪️ Готовность конкретной квартиры. Статус «дом сдан» сам по себе ещё не говорит о том, что происходит именно в вашей квартире.
Мой совет: ориентироваться, какой крайний срок передачи квартиры прописан в вашем ДДУ. Особенно если вы снимаете жильё, планируете продажу своей квартиры или переезд к началу учебного года. Всегда нужно иметь запас времени на форс-мажор.

Хотите задать вопросы
Жми сюда
+79801948470

Проект с видами на город, парк 2,3 га .
Центр — в 10 минутах.
5 мин до МЦК «Хорошёво»,
10 мин до Сити,
30 минут — до Кремля⭐

Невероятная рассрочка со скидкой!!⚡️
Максимальный срок — 23 месяца, первоначальный взнос начинается от 20%, а скидки на лоты доходят до 11%.🎉

Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2027 года — дома активно строятся.👍

Площадь 40,69 м²
Стоимость — 33,2 млн руб. (вместо 34,5 млн руб.)
Скидка — 4%
Договор бронирования 1% — 331,6 тыс. руб.
Первоначальный взнос 20% — 6,6 млн руб.
Ежемесячный платеж (22 месяца) — 100 тыс. руб.
Остаток на 23 месяц (до 30 сен 2028 года) — 24,1 млн руб.

☎️ По вопросам:
+79801948470
@Svetlana_Vakyla1119

За подробностями пишите в личные сообщения