Новое Распределяем каналы MAX по категориям и территориям. Читать новость
Аналитика MAXканалы, чаты и посты

Аналитика

MAX
Сборщики информацииbrain-pro.ru Маркировка иноагентовagent-mark.ru
Открытый канал ID 78477846109656

ТОТ самый ДОМ: сделки без рисков

Планируете сделку с недвижимостью? Не рискуйте без плана.
Чек‑листы и расчёты: налоги, проверки, стейджинг, торги.
Подписывайтесь — узнаете о рисках до подписания договора.
Реклама: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJ8DEP_BRA8nOJEudIq5zsbny8N3KB-z_QAt6mLHMFEf5F0GHQ

Россия
Открыть в MAX

Публикации за период

По реакциям

Поиск и вся лента — после бесплатной регистрации. Свои даты — по подписке; владелец канала видит их бесплатно. Сортировка по реакциям — по подписке. Зарегистрироваться

Загрузка…

Поставьте цифру или напишите свой вариант — сделаю детальный разбор.… — фото, канал «ТОТ самый ДОМ: сделки без рисков»
Поставьте цифру или напишите свой вариант — сделаю детальный разбор. Спасибо за отклик!

Опрос · анонимный · несколько ответов

Недвижимость — это не только про метры и деньги, но и про важные жизненные моменты. Какая ситуация Вам сейчас ближе? Выберите подходящий вариант:

  • Хочу купить, но боюсь нарваться на проблемный объект
  • Как продать быстрее и не продешевить
  • Налоги и вычеты: как не переплатить
  • Маткапитал, доли, опека: как всё оформить без стресса
  • Ипотека: новые правила и лайфхаки
  • Новостройка или вторичка: что выгоднее под мою цель
  • Просто присматриваюсь и хочу базу: термины, этапы сделки, типичные ошибки
  • Сейчас ничего не делаю, но интересно про рынок в целом

Всего голосов: 7 · итоги по вариантам MAX показывает только проголосовавшим

25
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Согласие супруга: продажа vs покупка — без драм, но со смыслом — фото, канал «ТОТ самый ДОМ: сделки без рисков»
🏠 Согласие супруга: продажа vs покупка — без драм, но со смыслом

✅ Продажа: тут всё строго — без нотариального согласия второго супруга никуда (ст. 35 СК РФ).

Росреестр может поставить сделку на паузу или внесет отметку в ЕГРН.

✅ Покупка: формально согласие не нужно — закон считает, что вы действуете в интересах семьи. Но жизнь любит подкидывать нюансы:

▶️ Нотариальная сделка? Согласие обязательно.

▶️ ДДУ / ипотека? Банк почти всегда попросит согласие на залог прав требования. Для банка это как страховка от «я не знал, что жена берёт кредит», а ДДУ это вообще еще не квартира, а право участия в строительстве.

▶️ Сразу оформляете доли? Это уже меняет режим собственности — нужен нотариальный документ или брачный договор.

💡 Совет: если речь о крупной сумме, лучше заранее зафиксировать позицию супруга.

Это не про недоверие, а про «чтобы потом не пришлось пить валерьянку». 😌

Есть знакомая семья, которая задумалась о продаже или в процессе покупки? Перешлите им пост, люди будут благодарны за подсказку.

Чтобы голова в время сделки не болела, подписывайтесь, тут все доступно и по полочкам!

❓ А у вас в семье как с «финансовыми согласованиями»? Есть свой ритуал: кивок, смайлик в чате или строгое «подпиши здесь»? Пишите в комментариях — посмеёмся и разберём ваш случай. 👇
88
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Ипотека снижает налоговую нагрузку — и не один раз, а сразу дважды! — фото, канал «ТОТ самый ДОМ: сделки без рисков»
🔥 Ипотека снижает налоговую нагрузку — и не один раз, а сразу дважды!

Думаете, это магия?

Нет — это налоговый лайфхак, который реально экономит семейный бюджет. 😎
Смотрите, как проценты по ипотеке работают на вас:

✅ Сначала — каждый из супругов может получить вычет по процентам (лимит 3 млн руб.) и вернуть до 390 000 ₽.

✅ Потом — при продаже квартиры до истечения минимального срока владения эти же проценты можно включить в расходы и уменьшить налог с продажи.

Одни и те же проценты — две выгоды.

Разве не круто? 😉

Дети купили первую квартиру в ипотеку? Перешлите им пост, пусть не забудут о своих правах.

Не хотите терять деньги? Подпишитесь, здесь много полезных советов!

А вы уже использовали этот приём? Делитесь в комментариях — расскажу, как всё грамотно оформить. 👇
127
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Торг без рисков: что важно зафиксировать и какие бонусы просить. — фото, канал «ТОТ самый ДОМ: сделки без рисков»
Торг без рисков: что важно зафиксировать и какие бонусы просить.

Цена - не единственное, что можно «торговать».
Иногда продавец не готов снижать стоимость, но готов дать другие ценности.

Альтернативные уступки (часто работают лучше скидки):

▶️ Оставить встроенную мебель или технику.
▶️Оплатить часть расходов на сделку (нотариус, регистрация).
▶️Сделать мелкий ремонт до передачи ключей (поменять смеситель, подклеить обои).

Золотые правила безопасности:

❗Цена в договоре — реальная. Никакого занижения «для удобства продавца»: при проблемах вы сможете вернуть только сумму из ДКП.

❗Фиксируйте всё письменно. Обещание оставить технику или сделать ремонт должно быть в договоре или приложении к нему.

❗Не закрывайте глаза на документы. Торг не должен отвлекать от проверки: обременения, перепланировки, споры между собственниками — это важнее пары процентов скидки.

Пример рабочего хода:



«Готовы подписать ДКП через неделю и всё оформить без задержек. При цене X это для нас комфортно. Если снижать цену сложно, возможно, могли бы оставить кухню и стиральную машину? Для нас это почти равноценно скидке».

Такой подход держит тон спокойным, показывает вашу готовность к сделке и даёт продавцу понятные варианты.

Коллега в процессе поиска квартиры? Перешлите ему пост, он скажет спасибо за лайфхак.

Не хотите терять деньги? Подпишитесь, здесь много полезных советов!

А что вам удавалось сторговать? Расскажите свои истории ❤️
201
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Торг за квартиру: как получить скидку и не сорвать сделку — фото, канал «ТОТ самый ДОМ: сделки без рисков»
Торг за квартиру: как получить скидку и не сорвать сделку

Торг — это не давление, а обмен: вы даёте продавцу скорость и простоту, взамен просите адекватную цену.

3 шага, чтобы торговаться уверенно:

Соберите факты. Посмотрите 10–15 объявлений в районе — получите рыночную вилку. Если квартира висит 2–3 месяца — это объективный повод предложить цену ниже.

Называйте не «не нравится», а минусы. Вид на дорогу, старый ремонт, нюансы документов — это аргументы, а не придирки.

Заранее зафиксируйте лимит. Какую скидку считаете справедливой (например, 5–10%) и какую максимальную сумму готовы дать. Это защитит от эмоций на переговорах.

Готовая фраза, чтобы вас услышали:

«По рынку такие квартиры стоят X–Y. У этой есть нюансы (перечислите), поэтому предлагаем Z. При этом готовы выйти на сделку быстро: ипотека одобрена, документы собраны».

Чего избегать: не стартуйте с −30% без оснований — это закрывает диалог. И не торгуйтесь прямо на просмотре: лучше вернуться с конкретным предложением.

Перешлите другу, который сейчас в процессе поиска квартиры, он будет благодарен за лайфхак!

Подпишитесь, чтобы избежать ошибок при покупке!

Поставьте ❤️, поделитесь как у вас проходили торги, соберем интересные случаи. 😊
190
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Я уже писала про то, как мы решили купить дом в деревне (вот тут… — фото 1 из 6, канал «ТОТ самый ДОМ: сделки без рисков» Я уже писала про то, как мы решили купить дом в деревне (вот тут… — фото 2 из 6, канал «ТОТ самый ДОМ: сделки без рисков» Я уже писала про то, как мы решили купить дом в деревне (вот тут… — фото 3 из 6, канал «ТОТ самый ДОМ: сделки без рисков» Я уже писала про то, как мы решили купить дом в деревне (вот тут… — фото 4 из 6, канал «ТОТ самый ДОМ: сделки без рисков»
Я уже писала про то, как мы решили купить дом в деревне (вот тут… — фото 5 из 6, канал «ТОТ самый ДОМ: сделки без рисков» Я уже писала про то, как мы решили купить дом в деревне (вот тут… — фото 6 из 6, канал «ТОТ самый ДОМ: сделки без рисков»
🏠 Я уже писала про то, как мы решили купить дом в деревне (вот тут — ссылка на прошлый пост).

А теперь расскажу, что было дальше.

Как думаете, с чего начинается стройка дома мечты?

С проекта? С выбора строительной компании? Или хотя бы с подбора цвета стен? 😄

А вот и нет. Наша стройка началась с глобального вывоза мусора.

Мне казалось, что предыдущие хозяева вообще ничего не выбрасывали годами.
Словно каждый клочок бумаги, каждую старую доску они бережно складировали «на всякий случай».
Мы вывозили горы барахла — оно было везде: в доме, во дворе, в бане…
А в огороде вообще нашли закопанный рельс. Серьёзно. Рельс. 😅

Даже сейчас, спустя три года, на участке иногда попадаются неожиданные находки: то старый башмак, то чьё‑то коромысло.

А еще на чердаке мы обнаружили детскую колыбель. Отдали её в местный краеведческий музей — пусть дети знают и помнят историю родного края.

Теперь я точно знаю: перед любой стройкой нужно закладывать отдельное время (и небольшой бюджет) на расчистку участка.
Это не «мелочи», а полноценная работа, без которой дальше просто не двинешься.

А что самое неожиданное находили вы на своём участке или в старом доме? Расскажите в комментариях — люблю такие истории! 💛
269
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
ВКонтакте Телеграм Одноклассники
Избранное в datool.ru

Следите за каналом в личном кабинете

Зарегистрируйтесь в datool.ru, чтобы добавить канал «ТОТ самый ДОМ: сделки без рисков» в избранное и отслеживать его показатели.

Зарегистрироваться Для владельцев каналов

Подтвердите свой канал

Войдите или зарегистрируйтесь в datool.ru, затем добавьте нашего бота в канал по инструкции в личном кабинете. После проверки владения замок исчезнет и вам станет доступно управление каналом.

Войти или зарегистрироваться

Сообщить о неточности

Опишите, что нужно исправить. Если есть источник, добавьте ссылку.

Вы покидаете datool.ru

Ссылка ведёт на внешний сайт. datool.ru не отвечает за его содержимое — проверьте адрес, прежде чем вводить пароли или платёжные данные.

Переход через 10 с

Перейти