Новостройки и ипотека СПб | Тепло

Первый взнос — маткапитал, дома — новорождённый. Как семья купила квартиру за 22 дня 🔑

К нам обратился Николай. В семье недавно родился ребёнок, и молодые родители хотели купить своё жильё по семейной ипотеке под 6%. Переживали, что условия изменятся, поэтому решили не откладывать.

На первый взнос рассчитывали направить только маткапитал. А ещё нужна была квартира с близким сроком сдачи: семья снимала жильё, и затягивать переезд не хотелось.

За подбор и сопровождение сделки взялась наш эксперт Ася Смородинова. Быстро организовали встречу и начали искать.

Приоритет — юг города. Посмотрели Колпино, Пушкин, Пулковские высоты, Шушары. Даже расширили поиск на север: хотелось проверить все подходящие варианты с минимальным вложением своих денег.

Считали, сравнивали, уточняли условия. Николай с супругой активно участвовали: просили дополнительные расчёты, возвращались с вопросами, разбирали предложения вместе с Асей.

Но подходящий первый взнос ещё не означал, что квартира подходит семье.

Например, один из вариантов пришлось исключить из-за отсутствия отделки. После получения ключей предстоял ремонт, а значит — новые расходы и дополнительное время на съёмной квартире. С маленьким ребёнком такой сценарий не устраивал.

Само Новоселье супругам понравилось. И после всех сравнений остановились на одном из ЖК в этой локации с дополнительным заказом отделки.

Так получалось заранее решить вопрос с ремонтом. Оставалось разобраться с первым взносом: одного маткапитала всё-таки не хватало.

Посчитали недостающую сумму. Семья смогла собрать свои средства, и покупка сложилась.

За 22 дня успели пройти путь от «что мы вообще можем купить?» до своей квартиры.

Дальше — ждать ключи и готовиться к переезду 🤍

А недавно Николай снова позвонил Асе. Оказалось, у них есть студия в Санкт-Петербурге. Теперь семья хочет разобраться, стоит ли её продать и что можно приобрести взамен, чтобы деньги работали.

Да, со вторичной недвижимостью мы тоже работаем: помогаем продать квартиру и подобрать новую — для жизни или инвестиций. Сейчас вместе с Николаем будем просчитывать варианты.

Эту сделку провела эксперт «Тепло» Ася Смородинова. И с новым вопросом семья вернулась именно к ней.

Как вам история?
❤️ — рады за семью: скоро у малыша будет свой дом
🔥 — от обращения до сделки за 22 дня — отличный результат
🏡 — тоже хотим разобраться, как продать своё и купить другое

​🤫 Купить квартиру, сохранив финансовый запас: два сценария с паузой в ипотеке или платежом 10 000 ₽

Когда первый взнос уже собран, не хочется после сделки остаться без свободных денег. Здесь можно распределить нагрузку так, чтобы продолжать оплачивать текущее жильё и постепенно готовиться к переезду.

📍 Дом, в котором легче переключиться после работы

Квартал строится у лесного массива: вечерняя прогулка поможет разгрузить голову после рабочего дня. Не нужно ждать отпуска, чтобы сменить экран и рабочие задачи на свежий воздух.

До центра Петербурга — около 35 минут на автомобиле без пробок: можно сохранить привычную работу и удобные для вас места встреч, переехав ближе к природе. А до «Ладожской» — 30 минут на автобусе, поэтому повседневные планы не придётся подстраивать под наличие машины.

🏡 Отдых и движение — без отдельной поездки

В квартале запланированы велодорожки, спортивные пространства и зоны для йоги. Размяться после нескольких часов за компьютером или добавить немного движения в день можно будет рядом с подъездом — без сборов и дороги до фитнес-клуба.

🚪 Меньше забот между ключами и новосельем

В квартире 38 м² кухня отделена от спальни: рабочие звонки и домашние дела можно оставить за дверью комнаты, где вы отдыхаете. На лоджии — устроить небольшой уголок для чтения или утреннего кофе.

Ремонт — в подарок. Не потребуется отдельно выделять деньги на отделку и совмещать работу с контролем бригады. Сохранённый бюджет пригодится для кухни, техники и мебели.

💰 Выбирайте под свой денежный поток

29 месяцев без платежей из собственных средств. По программе начисляются баллы для оплаты ипотеки. Этот вариант даст передышку после первого взноса: можно восстановить накопления и сохранить резерв на непредвиденные расходы.

По 10 000 ₽ в месяц на 39 месяцев. Небольшая регулярная сумма на более долгий период — чтобы заранее распределить расходы и откладывать на обустройство.

Семейная ставка — 6% на 30 лет. После льготного периода платёж тоже комфортный — 44 705 ₽ в месяц.

Пишите «6» в комментариях, чтобы эксперт «Тепло» бесплатно рассчитал ипотеку, показал другие квартиры и ЖК, в которых доступна эта программа 💛

🔑 КЛЮЧИ ОТ КВАРТИРЫ ПОЛУЧИЛИ. А ПРО БАНК НЕ ЗАБЫЛИ?

Кажется, всё самое сложное уже позади: ипотеку одобрили, квартиру купили, ключи наконец в руках! Можно выбирать диван и планировать новоселье. 🥳

Но есть один нюанс: после получения ключей у вас могут остаться обязательства перед банком.

Например, нужно оформить собственность, передать документы, сделать оценку или обновить страховку.

И если пропустить сроки из кредитного договора, банк может повысить ипотечную ставку. А это уже совсем не тот сюрприз, которого хочется после покупки квартиры.

💛 Поэтому мы в «Тепло» подготовили бесплатный гайд с чек-листом из 5 шагов: какие документы могут понадобиться, куда их передавать и на какие сроки обратить внимание.

Всё собрали в одном месте, чтобы вам не пришлось самостоятельно разбираться в банковских требованиях.

👉🏻 Сохраняйте гайд и отправляйте тем, кто скоро получает ключи!

Пусть после покупки квартиры деньги уходят на уют и ремонт, а не на лишние проценты банку.

​🔥 Евро-трёшка за 20 000 ₽ в месяц в 35 минутах от центра Петербурга

Когда дома становится тесно, хочется расшириться, сохранив деньги на привычную жизнь. Здесь можно распределить оплату на два года: внести первый взнос, затем платить застройщику фиксированную сумму. Рассрочка доступна независимо от наличия детей.

📍 Петербург остаётся частью вашей жизни

До «Купчино» и «Звёздной» — 10 минут на автомобиле без пробок. Удобно пересесть на метро, когда нужно добраться на работу или учёбу.

До исторического центра — 35 минут на машине без пробок: можно планировать вечер в театре или ужин в любимом ресторане. А 15 минут до Пулково особенно оценят те, кто часто летает в отпуск или командировки: перед ранним рейсом получится спокойнее собраться и подольше поспать.

🏡 Больше зелени за окном, больше отдыха в буднях

В закрытом дворе запланированы деревья, цветники, прогулочные аллеи и места для отдыха. Можно выйти почитать или выпить кофе на свежем воздухе, даже если свободны всего полчаса.

На территории предусмотрен спортивный комплекс — тренировки будет проще вписать в расписание, когда ради них не нужно ехать в другой район.

🚪 Планировка, которая помогает уживаться с комфортом

Спальни расположены в разных частях квартиры: рабочие созвоны или вечерние занятия ребёнка меньше помешают тому, кто решил отдохнуть.

Кухня-гостиная 15,85 м² позволит собираться за большим столом и принимать гостей, сохраняя спальные комнаты приватными. Из одной спальни можно выйти на лоджию и обустроить там место для утреннего кофе.

Раздельный санузел избавит от ожидания во время сборов, а шкафы в прихожей помогут освободить комнаты от верхней одежды и сезонных вещей.

💰 Условия покупки
— ежемесячный платёж на два года — 20 000 ₽;
— остаток вносите через два года или переходите на ипотеку

Пишите «20», чтобы узнать подробности рассрочки и подобрать квартиру под ваши планы.

😳 НЕ ПРОШЛО И МЕСЯЦА…А СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ СНОВА ХОТЯТ ИЗМЕНИТЬ!

Кажется, мы только успели разобраться с новыми ставками и лимитами, которые заработали с 1 октября, а тут очередная новость!
Владимир Путин поручил правительству рассмотреть возможность новых изменений семейной ипотеки. На этот раз речь идёт о поддержке многодетных семей.

И здесь есть один интересный нюанс! 👀

🏡 НАПОМНИМ, ЧТО УЖЕ ИЗМЕНИЛОСЬ С 1 ОКТЯБРЯ

Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей.

Для Петербурга и Ленинградской области действуют следующие условия:
▪️ 1 ребёнок — ставка 12%, кредит до 12 млн ₽.
▪️ 2 ребёнка — ставка 10%, кредит до 15 млн ₽.
▪️ 3 ребёнка — ставка 8%, кредит до 18 млн ₽.
▪️ 4 ребёнка — ставка 6%, кредит до 18 млн ₽.
▪️ 5 и более детей — ставка 4%, кредит до 18 млн ₽.

При этом хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет. Есть и другие условия участия в программе.

🤔 А ЧТО ХОТЯТ ИЗМЕНИТЬ ТЕПЕРЬ?

Правительству поручено дополнительно проработать условия кредитования семей с тремя и более детьми.

В частности, предлагается рассмотреть возможность изменения максимальной суммы кредита в зависимости от количества детей.

Сегодня семья с тремя детьми и семья с пятью детьми в Петербурге могут рассчитывать на одинаковый максимальный льготный кредит — 18 млн ₽.

Хотя потребности в площади у них могут существенно отличаться.

Например, семье с пятью детьми может понадобиться квартира с четырьмя спальнями, а такие планировки встречаются реже и зачастую стоят дороже.

Возможно, именно этот вопрос и станет одним из направлений пересмотра программы.

Но пока это лишь возможный сценарий, а не принятое решение.

📅 КОГДА ЖДАТЬ НОВОСТЕЙ?

Доклад с предложениями правительство должно представить до 1 января 2027 года.

Это не означает, что новые условия автоматически вступят в силу с этой даты.

И самое главное: об отмене семейной ипотеки или обязательном пересмотре уже оформленных кредитов в поручении речи нет.

💛 ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ СЕМЕЙ ПЕТЕРБУРГА?

Пока действуют правила, вступившие в силу 1 октября.
А значит, при выборе квартиры важно учитывать не только льготную ставку, но и максимальную сумму кредита, первоначальный взнос и реальный ежемесячный платёж.

Мы в «Тепло» следим за изменениями программы и помогаем семьям разобраться, какие условия покупки доступны им сейчас, не строя расчёты на ещё не принятых решениях.

А ВЫ КАК СЧИТАЕТЕ, НУЖНО ЛИ ЕЩЁ РАЗ МЕНЯТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ?

👍 — Да! Чем больше детей, тем больше должна быть поддержка.
❤️ — Лучше сделать ставку ниже для всех семей.
😢 — Уже устали от постоянных изменений.
🤔 — Сначала хочется увидеть конкретные предложения!

❗️ Двушка за 50 000 ₽ в месяц в 15 минутах от метро «Московская»

Ищете квартиру, где получится принимать гостей на кухне, работать за закрытой дверью и спокойно отдыхать в собственной спальне? Показываем вариант для пары или семьи, которая хочет больше места и готова рассмотреть рассрочку от застройщика.

📍 От дворцовых парков до Невского

До «Московской» — 15 минут на транспорте, а от неё ещё 16 минут на метро без пересадок до Невского проспекта. Можно добираться на работу в центр и оставаться после неё на ужин или спектакль, не строя сложный маршрут домой.

Для выходных — Пушкин и Павловск в 10–20 минутах на автомобиле без пробок. Прогулку по дворцовым паркам легко устроить даже тогда, когда на отдых есть всего несколько часов.

🏡 Квартал с размахом и камерной атмосферой

Все дома здесь пятиэтажные — без ощущения, что живёте среди высоток. Через территорию проходит зелёный бульвар с площадками и местами для отдыха: можно выйти с кофе после работы или встретиться с соседями.

В проекте предусмотрены школа и два детских сада с бассейнами. Если планируете семью или переезд с детьми, можно сразу выбирать квартиру с расчётом на будущие маршруты.

🚪 Пространство, которое легко подстроить под себя

Две отдельные комнаты можно использовать как спальню и кабинет, детскую или гостевую. Кухня 12,7 м² станет отдельным местом для ужинов и встреч — гости не будут сидеть рядом с вашей кроватью.
Санузел раздельный: пока один принимает душ, другому не придётся ждать, чтобы собраться утром.

💰 Рассрочка для всех
— платёж в течение двух лет — 50 000 ₽ в месяц;
— остаток через два года или переход на ипотеку.

Пишите «50» в комментариях, чтобы узнать подробности программы и подобрать планировку под ваш бюджет.

🔑 Готовая квартира для вашей семьи: 2-евро за 42 567 ₽ в месяц и ставка 9% на весь срок с одним ребёнком

Не нужно откладывать переезд, потому что дом уже сдан. Можно посмотреть квартиру вживую, оценить комнаты и начинать планировать обустройство своего дома.

📍 Выходные, которые хочется проводить на природе

До Колтушских высот — 30 минут на автомобиле без пробок: можно выбраться на прогулку по экотропам, рассматривать пейзажи и знакомить малыша с природой.

Для более долгой поездки — Ладожское озеро в 50 минутах на машине без пробок. День у воды легко превратить в маленькое путешествие без отпуска и ночёвки вне дома.

А до Невского проспекта — 35 минут на автомобиле без пробок: прогулки по центру, выставки и любимые рестораны останутся частью ваших планов после переезда.

🏡 Всё для ежедневных прогулок с малышом

Во дворах — игровые площадки, спортивные зоны и беседки для отдыха. Можно выйти ненадолго после дневного сна и задержаться до вечера: ребёнку найдётся занятие, а вам — место передохнуть.

Входы в парадные на уровне земли избавят от необходимости поднимать коляску по ступеням. В первой очереди уже построен детский сад — при просмотре можно оценить будущий маршрут от дома.

🚪 Небольшая квартира, в которой удобно быть семьёй

Кухня-гостиная 14,9 м² станет местом для совместных завтраков, игр и вечерних посиделок. Здесь можно принимать гостей, сохраняя спальню приватной.

В отдельной комнате 11,1 м² можно разместить взрослую кровать и кроватку малыша — удобно, когда ночью нужно покормить или успокоить ребёнка.

💰 Условия покупки
— первый взнос — 1 330 859 ₽;
— ежемесячный платёж — 42 567 ₽.
Материнский капитал можно использовать как часть первого взноса, уменьшив сумму, которую потребуется внести из накоплений.

Ставьте «42» в комментариях, чтобы узнать, сколько нужно добавить к вашему маткапиталу, и посмотреть другие квартиры под ваш бюджет.

🏡 КУПИТЬ ДВУШКУ В ПЕТЕРБУРГЕ СЕЙЧАС ИЛИ ПОДОЖДАТЬ ЕЩЁ ТРИ ГОДА?

За это время цены на квартиры могут как вырасти, так и снизиться. Всё зависит от ипотечных ставок, развития района, стадии строительства и ситуации на рынке.

Поэтому цифры в видео — лишь прогноз. 👀

Но зачем гадать, что будет через три года, если можно узнать, какие квартиры доступны вам уже сегодня?

Возможно, ваш первоначальный взнос позволяет купить квартиру с готовой отделкой. Или среди предложений застройщиков найдётся рассрочка с комфортным платежом.

💛 Мы в «Тепло» сделали бот для подбора квартир в новостройках Петербурга и Ленинградской области.

Расскажите, какую квартиру ищете, какой у вас бюджет и первоначальный взнос, — и мы поможем разобраться, какие варианты и условия покупки вам подходят.

👇🏻 ПЕРЕЙТИ В БОТ И ПОСМОТРЕТЬ ДОСТУПНЫЕ КВАРТИРЫ
https://clck.ru/3WgFrS

🎃 Хэллоуин уже близко, а вы до сих пор не решили, куда отправиться 31 октября?

Мы нашли места, где можно проверить свои нервы на прочность, встретиться с нечистью, потанцевать среди монстров или просто насладиться мистической атмосферой Петербурга. 👻

В подборке есть всё: от хоррор-квестов для самых бесстрашных до приключений, на которые можно отправиться с детьми.

Листайте карточки, выбирайте свой уровень страха и сохраняйте подборку! 🕸

А теперь признавайтесь, что пугает вас сильнее?

😁 — Хоррор-квесты и фильмы ужасов 👻
😱 — Цены на квартиры в Петербурге
👀— Ежемесячный платёж по рыночной ипотеке 💀