Абажур | Всё о земле в Новосибирске

Жилые апартаменты запретят выдавать за гостиницы

Апартаменты строить не запретят, но строить их под видом жилья больше не получится. Рынок квазижилья, по замыслу авторов документа, должен уступить место либо классическим жилым проектам, либо настоящим гостиницам с оператором.

Предполагается внести в законодательство требование о том, что по схеме долевого строительства могут возводиться только многоквартирные или индивидуальные (в поселках) дома, таунхаусы, гаражи с машино-местами и гостиницы (по правилам разрабатываемого сейчас гостиничного закона).

Просто назвать строящееся здание гостиницей теперь будет недостаточно. Законопроектом предлагается схема, которая позволит отличить реальные отели от апартаментов-квартир: https://rg.ru/2026/10/28/vyshli-iz-doli.html

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

9,1 га под жилье: в Новосибирске объявлены торги на право КРТ

В Ленинском районе Новосибирска объявлен конкурс на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ). На торги единым лотом выставлены три незастроенных земельных участка общей площадью 9,1 га.

Согласно конкурсной документации, АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» (АО «АРЖС НСО») объявило конкурс на право заключения договора о комплексном развитии участков, расположенных на улицах Спортивная, Титова и Порт-Артурская. Участок 3,5 га находится вдоль Толмачевского шоссе и железной дороги, неподалеку от ж/д станции «Пригородный простор». Второй участок площадью 4,3 га расположен юго-западнее, ближе к улице Титова. Третий (1,3 га) — граничит с частным сектором и находится примерно в километре от котлована на Юго-Западном жилмассиве. Все три площадки соседствуют с микрорайоном «Чистая Слобода».

Подробнее по ссылке

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

⏬ Средневзвешенный срок строительства дома уменьшился в Новосибирской области на восемь месяцев.

❗В условиях, когда около половины домов в Новосибирской области строятся с нарушением сроков ввода, скорость строительства становится для покупателя важным критерием выбора.

Отмена моратория на штрафы за срыв сроков ввода дисциплинирует непунктуальных застройщиков, а тех, кто не перестроился, просто выдавливает с рынка.

В целом по Новосибирской области средний срок строительства многоэтажного дома с ноября 2024 года уменьшился на 8 месяцев с 3 лет 2 месяцев до 2,5 лет.

На лидеров рынка изменение законодательства влияет незначительно. В марте 2022 года компании из ТОП-15 по темпам строительства возводили дом в среднем за 1 год и 6,5 месяцев, в ноябре 2024 года — за 1 год и 7 месяцев. Сейчас строительство длится 1 год и 8 месяцев.

Отдельные застройщики указывают в документах один срок ввода, а на словах обещают ввести объект на год раньше. Верить или нет — личное дело каждого, но
надежнее зафиксировать сроки в договоре.

❗Для выбора можно использовать рейтинг Единого Ресурса Застройщиков (ЕРЗ) по показателю соблюдения декларируемого срока ввода. У лидеров по темпам строительства этот показатель растет.

В марте 2022 года средневзвешенный рейтинг ЕРЗ у ТОП-15 составлял 4,2 балла, в ноябре 2024 года – 4,5 балла, сегодня — 4,8 балла.

▫В данный момент в ТОП-15 застройщиков Новосибирской области по скорости строительства с объемом ввода в течение трех лет более 25 тыс. м2 входят компании:

✔ ГК «СТРОЙРЕГИОНСЕРВИС»;

✔ ГК КПД ГАЗСТРОЙ;

✔ ГК «СОЮЗ»;

✔ ГК «Первый строительный фонд»;

✔ ГК «СЕВЕР"

✔ ГК «ПОЛЯКОВ»;

✔ ГК «ЖИЛИЩНАЯ ИНИЦИАТИВА»;

✔ ГК «СИБИРЬИНВЕСТ»;

✔ ГК «ХИММЕТАЛЛ»;

✔ ПСК «СИБИРЬ»;

✔ Холдинг СДС;

✔ ГК «ПРОСПЕКТ»;

✔ ГК «БЕРЕГОВОЕ»;

✔ ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»;

✔ ЮНИТИ.

Основная часть застройщиков в ТОП-15 по скорости строительства специализируется на панельном домостроении. ГК «СТРОЙРЕГИОНСЕРВИС» и ГК «ПРОСПЕКТ» — на кирпичном домостроении. ГК «ПОЛЯКОВ», ГК «СИБИРЬИНВЕСТ», ПСК «СИБИРЬ», ГК «БЕРЕГОВОЕ» и ЮНИТИ возводят монолитно-кирпичные дома.

*Таблица составлена по данным сайта ЕРЗ

#рейтинги_и_прогнозы
Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

Ошибку в реестре исправит суд

Верховный суд разобрался в споре соседей о границах участков. Экспертиза выявила реестровую ошибку, но суды отказались ее исправлять. По их мнению, собственнику сначала следовало обратиться в Росреестр.

🏛 Сперва ВС отказался рассматривать спор, но на этом настоял глава гражданской коллегии Юрий Глазов. После его вмешательства коллегия отменила решения нижестоящих судов и вернула спор на пересмотр. И вот почему:

✅ Закон допускает два пути исправления реестровой ошибки — через регистратора или через суд.

✅ Суд вправе установить ошибку, если между сторонами нет спора о праве и исправление не затронет интересы других лиц.

✅ Ссылка на «преждевременность» спора при доказанной ошибке означает, что суд уклонился от его разрешения.

Подробнее в новости

Определение от 13 октября № 18-КГ26-75-К4

#недвижимость #судебныеспоры #верховныйсуд

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

Сентябрьский скачок спроса на рынке заметили и без аналитических отчётов📈. Куда интереснее — что именно покупатели выбирали на фоне ожидаемых изменений условий семейной ипотеки.

И здесь у пяти городов, которые мы рассматриваем в спецпроекте « Аналитика в рынок », нашлась общая черта: везде средняя площадь квартиры в сделке оказалась меньше средней площади лота в предложении.

То есть повышенный спрос не просто добавил рынку сделок — он ещё раз подсветил вопрос соответствия ассортимента реальному выбору покупателей. Какой объём предложения приходится на более компактные форматы? Какие квартиры уходят быстрее? И насколько квартирография конкретного проекта совпадает с тем, что рынок действительно забирает?

▶Готовы сентябрьские отчёты « Аналитики в рынок » по Казани, Новосибирску, Уфе, Владивостоку и Перми. Внутри — динамика спроса и цен, структура предложения, ядро спроса, положение ключевых игроков и другие показатели, которые помогают смотреть на рынок не только через количество сделок.

Проект реализуем совместно с bnMAP.pro : партнёр предоставляет данные по рынку, наша команда анализирует показатели и формирует выводы.

💬Материалы за сентябрь доступны по ссылке . Заполните форму и дождитесь загрузки страницы после её отправки — файлы отчётов будут ждать вас там.

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

Росреестр опубликовал дайджест изменений в законодательстве о недвижимости за третий квартал 2026 года

Главное:

📄 Принят Федеральный закон № 263-ФЗ, согласно которому сведения о местоположении критически важных и имеющих особое значение для безопасности государства объектов могут быть исключены с публичной кадастровой карты.
Закон вступил в силу 25 октября.

📄 Принят Федеральный закон № 305-ФЗ, продлевающий «гаражную амнистию» еще на пять лет.

📄 Приказом Росреестра № П/0170/26 предусмотрена возможность подать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, через «Госуслуги».
Документ вступил в силу 25 июля.

📄 Приказом ведомства № П/0278/26 установлен новый вид разрешенного использования земельных участков: «отдых и оздоровление детей».
Документ вступил в силу 15 сентября.

📄 Приказом Росреестра № П/0189/26 изменены правила предоставления сведений из ЕГРН в электронном виде. Теперь просмотр таких сведений возможен только в виде выписок из ЕГРН в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью Роскадастра.
Нововведение вступило в силу 30 августа.

@erzrf

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

Новосибирская область вошла в число российских лидеров по проектам КРТ

В Новосибирской области определили 77 площадок для комплексного развития территорий общей площадью более 1,2 тысячи гектаров, сообщает пресс-служба регионального правительства. На этих участках планируется снести ветхое жилье и возвести современные микрорайоны с развитой инфраструктурой.

По данным властей, Новосибирская область закрепила за собой статус одного из российских лидеров по числу реализуемых проектов комплексного развития территорий. На текущий момент в регионе определены 77 площадок КРТ общей площадью 1 246,3 гектара, где планируется расселить более 166 тысяч квадратных метров ветхого и аварийного жилья. Вместо устаревшего фонда на этих землях предполагается возвести более 8,4 миллиона квадратных метров современного жилья. Сейчас в стадии реализации уже находятся 55 проектов КРТ, среди которых крупнейшими стали микрорайон «Клюквенный» и территория «СмартСити-Новосибирск», курируемые областным правительством в лице оператора АО «АРЖС».

Подробнее по ссылке

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

В Новосибирской области насчитали 171 строителя-банкрота: что ждет рынок

Новосибирская область входит в десятку лидеров по числу строительных компаний, находящихся в разных стадиях банкротства, — 171 компания. По этому показателю регион занимает седьмое место в стране и первое в Сибири.

Увеличение числа компаний в разных стадиях банкротства к октябрю прошлого года составило 26,67% — прирост составил 31 компанию. В текущем году в регионе было инициировано 41 банкротство строительной компании, что более чем в два раза превышает показатели прошлого года (19).

В целом по России количество инициированных дел о банкротстве компаний-строителей за год выросло на 38%. В 2025 году их было 1174 за 9 месяцев, в 2026-м — 1620. Доля банкротов также растет — за год с 2,9% до 3,1%.

Подробнее...

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

49-этажный БЦ хотят построить на берегу Горского котлована.

Новый комплекс может появиться на Стартовой. По концепции это четыре корпуса на едином стилобате:

🌟гостиница на тысячу номеров;
🌟бизнес-центр и конгресс-холл с выходом на набережную;
🌟фуд-корт и фитнес-центр.

Первый этап — строительство гостиницы (проектная документация уже проходит экспертизу), а вот высотность БЦ и вопрос защиты затопляемой территории еще обсуждают.

Эксперты президиума архитектурно-градостроительного совета пока не согласовывали концепцию — ее еще надо доработать.

@ngs_news

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54

🌊Примерно 5,2 тысячи пустых участков под строительство многоквартирного жилья попали в зоны подтопления и затопления в России, рассказал @ria_realty основатель сервиса по проверке земельных участков ГИСЛС Леонид Соловьев.

✍Президент России Владимир Путин летом подписал закон, который вводит запрет на освоение территорий для возведения объектов капитального строительства в зонах, подверженных затоплению и подтоплению. По итогам сентября ввод многоквартирного жилья в стране составил 3 млн кв м - на 25% меньше, чем годом ранее. В "Дом РФ" назвали одной из причин данной статистики поправки в Водный кодекс, запрещающие строительство, в том числе выдачу разрешений на ввод, в зонах подтопления. По оценке правительства России, под ограничения уже попали 11 млн "квадратов" жилья с плановым вводом до конца 2026 года.

"В зонах затопления и подтопления - 5,2 тысячи пустых участков под многоквартирные дома (в статистику попали участки, которые такие зоны покрывают наполовину и больше - ред.), кадастровая стоимость – ₽91,2 млрд", – сказал Соловьев, добавив, что девелоперы ждут принятия уже подготовленного постановления, которое скорректирует запрет на строительства жилья в подобных локациях.

В зонах затопления - 2,5 тысячи участков, в том числе их немало, как уточнил Соловьев, в пределах 30 км от региональных столиц: 183 у Махачкалы, 116 вблизи Уфы, 107 - у Тюмени.

Что касается оставшихся в зонах подтопления 2,7 тысячи участков, то, как отметил он, наибольшую пользу от принятия проекта документа извлекут Краснодарский край (335 участков), Ханты-Мансийский автономный округ (210) и Оренбургская область (191).

Как сообщили РИА Недвижимость в пресс-службе Минстроя России, в настоящее время идет работа по донастройке законодательства в сфере возведения жилья в зонах затопления и подтопления. В правительство РФ внесен проект акта, позволяющий завершить строительство объектов, начатых до вступления в силу запрета, при условии инженерной защиты территорий от негативного воздействия вод.

Предполагаются, как разъяснили в ведомстве, и другие меры.

"Минприроды России совместно с Минстроем России и другими заинтересованными органами власти прорабатывается законопроект, предусматривающий в том числе изменения в Водный кодекс, призванные сделать регулирование более гибким с учетом практики применения норм на местах. Кроме того, готовятся изменения в положение о зонах затопления и подтопления в части сокращения срока принятия решений об изменении или прекращении существования таких зон, упрощения порядка изменения и отмены их границ и сокращение размера таких зон при условии обеспечения требований безопасности", - отметили там.

Как добавил Соловьев, ожидается, что в зонах затопления строительство будет возможно в случае обеспечения инженерной защиты - создания дамбы или подсыпки территории. Если речь идет о местах подтопления, то предполагается снятие ограничений на возведения жилья на участках, права на которые возникли до 4 августа 2026 года. Сужается также полоса подтопления вдоль зоны затопления - с 50 до 20 метров.

🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Наш сайт ➡ Stroy54