Ключи Столицы

На моем канале вышло видео с обзором ЖК Новая, 11 от застройщика Element.

Приглашаю к просмотру 😉

YouTube

RUTUBE

⚡️ Обновили условия семейной ипотеки

Минфин определился с новой системой: теперь ставка будет зависеть от количества детей и региона. Новые правила планируют применять к договорам, заключённым с 1 октября 2026 года.

Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области:
🟠 1 ребёнок - 12%, до 12 млн ₽
🟠 2 детей - 10%, до 15 млн ₽
🟠 3 детей - 8%, до 18 млн ₽
🟠 4 детей - 6%, до 18 млн ₽
🟠 5+ детей - 4%, до 18 млн ₽

Остальные регионы:
🟠 1 ребёнок - 10%, до 6 млн ₽
🟠 2 детей - 8%, до 8 млн ₽
🟠 3 детей - 6%, до 10 млн ₽
🟠 4 детей - 4%, до 10 млн ₽
🟠 5+ детей - 2%, до 10 млн ₽

Для строительства или покупки ИЖС предусмотрена отдельная ставка - 6% независимо от региона и количества детей.

☝🏻 При этом хотя бы одному ребёнку в семье должно быть меньше 7 лет.

Ещё одно изменение: максимальный период субсидирования семейной ипотеки составит 15 лет.

💵 Сдаёте квартиру за наличные? Банки будут внимательнее смотреть на такие операции.

Банк России рекомендовал банкам усилить контроль за внесением крупных сумм наличных на счета и обращать внимание на источник происхождения денег.

Поэтому у собственника, который регулярно получает аренду наличными и затем вносит деньги через банкомат, могут возникнуть вопросы о происхождении средств.

💡 Один из вариантов - оформить самозанятость и легализовать доход от аренды. При сдаче квартиры физическому лицу налог составляет всего 4%, а при сдаче ИП или юрлицу - 6%.

Так и доход официальный, и подтвердить его происхождение значительно проще.

https://max.ru/channel_smart_rielt

Друзья, в октябре планируется изменение условий семейной ипотеки.

Но вы еще можете успеть купить квартиру без первоначального взноса в 10 минутах от наземного метро Москвы.

Квартиры без первоначального взноса, со сниженной ставкой.

Уже есть все необходимое для комфортной жизни.

Студия 20 квадратов за 35 тыс в месяц.

А просторная евро-двушка от 61 тыс в месяц.

Ставьте плюс в комментариях или пишите по номеру 8-993-605-19-95. Чтобы получить консультацию

Уважаемые подписчики, на моем канале вышло новое видео, приглашаю к просмотру 👍🏻

YouTube

RUTUBE

Добрый день, уважаемые подписчики

На моем канале вышло новое видео, приглашаю к просмотру 👍🏻

https://rutube.ru/video/5f15d243d796975758b67a2dd9ad3cb3/?r=a

Друзья, если вдруг кто-то сейчас планирует переезд, хочу поделиться сервисом, которым сам пользовался.

Это Грузовичкоф. Ребята помогают с переездами по Москве и Московской области — всё прошло спокойно и без лишней головной боли, поэтому могу смело рекомендовать.

Если решите воспользоваться, для подписчиков моего канала есть скидка 10% по промокоду RIELT. Просто укажите его при оформлении заказа на сайте или назовите оператору.

🌐 msk.gruzovichkof.ru
📞 +7 (499) 322-47-91

Если кому-то сейчас актуален переезд — надеюсь, эта рекомендация окажется полезной.

Не реклама. Делюсь исключительно своим личным опытом использования сервиса.

📈 Спрос на ипотеку для покупки готового жилья вырос в 2,4 раза!

По данным CIAN, в феврале 2026 г. спрос на ипотечные кредиты для покупки готового жилья (вторичного рынка) вырос в 2,4 раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. 

📌 Основная причина такого всплеска — снижение ипотечных ставок по рыночным программам. Многие покупатели активизировались, рассчитывая успеть оформить кредит на более выгодных условиях, а затем, возможно, рефинансировать его под ещё более низкую ставку. 

💬 По словам экспертов, свою роль также сыграла позитивная риторика Банка России, который намекает на постепенное смягчение денежно-кредитной политики. Это подталкивает потенциальных покупателей искать выгодные предложения сейчас, а не ждать. 

🏡 Однако аналитики предупреждают: не стоит принимать решения только на эмоциях и ожиданиях будущего снижения ставок — такие гарантии никто не даёт. Поэтому важно оценивать свои финансовые возможности именно на момент оформления кредита. 

🔎 Вторичные объекты жилья (квартиры на вторичном рынке) становятся всё более привлекательными для ипотечных покупателей по двум причинам:

• они часто стоят дешевле новостроек;
• снижение ставок делает ипотеку более доступной. 

📊 Если тренд сохранится, это может подтолкнуть не только спрос, но и цены на вторичное жильё — покупатели будут активнее выходить на рынок. 

⸻

💡 Вывод: пока ставки по ипотеке постепенно снижаются, россияне активно возвращаются на рынок готового жилья, выбирая вторичку и оформляя кредиты — интерес к ипотеке растёт сильнее, чем год назад.

Хотите разбор последних ипотечных ставок и прогноз рынка жилья на 2026 год — дайте знать! 🏠📊

🏠 Путин поручил расширить Семейную ипотеку на вторичку. Но есть нюанс.

Владимир Путин поручил правительству до 30 марта проработать изменения по программе семейной ипотеки.

Главное: хотят разрешить покупать вторичное жильё в домах старше 20 лет.

📍 Но работать это будет не везде:

Только в населённых пунктах, где мало или нет новостроек.

То есть там, где людям просто не из чего выбирать.

❌ Москва и города-миллионники с активной стройкой - без изменений

Что уже есть сейчас?

Семейная ипотека уже действует на вторичку в городах, где не больше двух новостроек.
Список таких населённых пунктов регулярно обновляется.

Что дальше?

До 30 марта ждём конкретные параметры.
Параллельно обсуждают дифференцированные ставки (в зависимости от количества детей).

💡 Не исключено, что с 1 июня 2026 года условия станут жёстче - поэтому весна может стать «последним вагоном» для тех, кто проходит по текущим правилам.

Если вы в небольшом городе - новость важная.
Если в мегаполисе - пока выдыхаем.

Вчера получили квартиру с покупателем в жилом комплексе «Южная Битца» от застройщика ДСК-1.

Квартиру эту покупали в начале октября 2024 года, передача ключей должна была произойти до 31 декабря 2026 года, а по итогу нам выдали ключи в феврале 2026 (намного раньше)

Цена квартиры на момент покупки была 12 769 423 руб. Покупалась без первоначального взноса, комбинированная семейная ипотека, ежемесячный платеж 100 тыс руб на 29 лет.

Сейчас такая же квартира стоит 15 285 984 руб (на момент написания поста 22.02.2026)

Если вы думаете над покупкой квартиры обращайтесь, согласуем для вас лучшие условия и полностью сопроводим от покупки до получения ключей и регистрации права собственности. Пишите в сообщения 💬