СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.240,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.67▼ 69,1 %было 230
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.0▼ 100,0 %было 6
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 18,4 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 2,4 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.16▼ 45,2 %было 29
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.65,6 %▼ 54,2 п. п.пунктир — было 119,8 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.—реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,7▼ 33,7 %было 1,1
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
67просмотров за период▼ 69,1 %
Средний охват поста — 16 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
—ER = реакции ÷ просмотры
За период у постов нет прочитанных реакций.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 14:23 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Почему «5 015 000» работает лучше, чем «5 000 000»: психология торга в недвижимости
Наткнулся на исследование Колумбийской школы бизнеса, которое объясняет одну из самых недооценённых тактик в переговорах. Спойлер: круглые суммы — это не «солидно», а сигнал, что вы не считали.
Суть эксперимента Учёные проанализировали 1 254 переговора — от покупки ювелирки до торга по машине. Одни называли круглую цену (например, 5 015). Результат: тот, кто называл точную цифру, воспринимался как человек, который уже изучил рынок и знает реальную стоимость объекта. А значит, торговаться с ним бесполезно — он не уступит.
И наоборот: круглая сумма как бы говорит: «Я назвал первое, что пришло в голову, давайте торговаться».
А что в недвижимости? Исследователи заглянули на Zillow (американский аналог Циан/Авито) и увидели: подавляющее большинство цен в объявлениях — круглые. Только 2% продавцов указывают точные суммы вроде «5 015 000» вместо «5 000 000».
То есть 98% продавцов сами дают покупателю повод для торга.
Как это применить у нас 1. Продаёте участок или дом? Вместо «15 000 000» поставьте «15 240 000». Это создаст ощущение, что вы посчитали всё до рубля: межевание, коммуналку, налоги. Покупатель поверит, что цена обоснована, и будет меньше давить на скидку.
2. Покупаете? Если продавец называет круглую сумму, вы морально готовы торговаться. Если точную — включается эффект «он знает рынок», и вы начинаете сомневаться: а вдруг и правда столько стоит?
3. Переговоры с застройщиком или подрядчиком? Точная смета (не «примерно 3 млн», а «3 047 500») воспринимается как профессиональный расчёт, а не «пальцем в небо».
Круглые цифры — это не признак уверенности. Это признак того, что человек не удосужился посчитать. В сделках с землёй, где на кону миллионы, такая репутация стоит дорого.
А вы замечали, что точные цифры в объявлениях вызывают больше доверия? Или наоборот — кажутся странными?
Всю эту неделю я погружен в площадки аукционов и торгов. Поставил себе задачу на ближайший период - приобрести лот, а лучше несколько в Московской области. Благодаря ИИ я провел масштабное исследование по направлениям, выбрал перспективные для себя и начал искать.
Так как рынок новый, анализ одного участка занимает больше времени, чем уже на известном рынке. Поэтому над эффективностью еще нужно поработать. Но даже в таком режим отложил несколько вариантов. В связи с этим кстати, я планирую людей уже в Москве. Есть задачи по анализу, которые нужно будет сделать, но об этом расскажу подробнее.
А сегодня подал заявку на участие в очередных торгах уже в Татарстане. Это вновь участок с размещенным на нем фундаментом. В своих прошлых торгах я тоже покупал землю сразу с фундаментом, и тот участок был продан с первого показа менее чем за месяц. Доходность того лота составила 267% годовых. Очень хочется продолжить эту статистику и дальше.
Интересной случайностью является еще то, что в данной локации я рассматривал к покупке уже лот, но только со свободного рынка. Он кстати тоже был с основой под дом. Но цена была на 10% выше от той, что есть сейчас. На первый взгляд 10% цифра не очень большая, но в инвестициях в недвижимость, особенно на таких коротких сроках как у меня, каждый рубль ценен.
Все документы отправлены, задаток оплачен, теперь жду итогов. Обязательно поделюсь результатом.
Где в России комфортно жить за городом и вести бизнес: свежий рейтинг качества жизни
Вышел национальный рейтинг качества жизни в регионах
🏆 Лидеры рейтинга Топ-10: Москва, Санкт-Петербург, Тюменская область, Татарстан, Сахалин, ХМАО, Нижегородская, Московская, Башкортостан, Тульская.
Уральский ФО — вообще отличник: 5 из 6 регионов в топ-20. Аутсайдеры — Сибирь и Дальний Восток, но и там есть точки роста.
🏡 Жилищные условия: ИЖС рулит, но ипотека душит
Доля индивидуального жилищного строительства в общем вводе жилья — 61,3%. В лидерах — республики с сельским укладом (Алтай, Тыва, Дагестан), где доля ИЖС доходит до 89%. Это значит, что частный дом — главный формат. Но:
• Удовлетворенность жилищными условиями — 3,39 балла из 5. Ниже всего оценивают водоснабжение и чистоту. • Возможности улучшить жилищные условия — 1,93 балла (самый низкий показатель рейтинга). Ипотека доступна лишь на 1,87 балла. Люди хотят, но не могут.
🌳 Инфраструктура и экология: что важно для загородки
• Парк или лес в 15 минутах пешком — у 68,8% россиян. • Детская площадка в 10 минутах — у 67,1%. • Дороги в нормативном состоянии — 58,1%. • Качеством воды удовлетворены только 36%. Очистка стоков — 33,3%. Это боль для загородных домов без центральной канализации.
💼 Бизнес-климат: где легко открыть свое дело
• Легкость ведения бизнеса — 2,68 балла. Административные процедуры оценивают выше, чем доступность кадров и финансов. • Лидеры по бизнес-среде: Татарстан, Сахалин, ЯНАО, Москва, Нижегородская. • Количество МСП на 10 тыс. населения — 1047,7. Разрыв между регионами — четырехкратный.
🎯 Что это значит для нас 1. Ставка на ИЖС — правильная. Это больше половины ввода жилья, и спрос будет расти.
2. Инфраструктура решает. Там, где есть парки, дороги, вода и интернет, земля дорожает быстрее.
3. Ипотека — узкое место. Если ставки снизятся, спрос на загородку рванет вверх. Готовьтесь заранее.
4. Экология — новый фактор премиальности. Чистая вода и воздух становятся конкурентным преимуществом.
5. Регионы-лидеры для инвестиций: Татарстан, Тюменская, Нижегородская, Московская, Башкортостан. Там и качество жизни выше, и бизнес-среда адекватнее.
Я тут часто пишу о том, как важно проверять документы перед покупкой. У нас в команде проверка кадастровой карты и ГПЗУ является стартовой точкой в анализе участка.
И сегодня наткнулись на такой лот. Земельный участок находится в размежеванной локации, среди земель, которые имеют ВРИ ИЖС. Проще говоря все вокруг поселок, вокруг будут строиться дома, а где-то они уже есть.
Но такой расклад может быть обманчив. И что мы видим, ровный участок 6 соток, находится на территории где допустимо строительство домов, но при проверке ГПЗУ мы видим несколько критичных моментов:
1. Штрихом отмечена территория, на которой допускается размещение капитального строения. Не густо, правда? С учетом того, что это 6 соток.
2. И наиболее важный момент, в основных ВРИ нет ни одного кода, который позволил бы там разместить жилой дом. Земля предназначена для другого.
3. Из документа мы видим, что участок в зоне Ф (зона сохраняемого землепользования), без изменения ПЗЗ эту землю не вывести в другую зону, они никогда не станет Ж (жилая зона)
Вот так на общем массиве карты кажется что это всего лишь один из одинаковых участков, а документы говорят что с этой землей практически невозможно что-то делать. Получается, что стоимости она никакой не имеет.
В объявлениях зачастую пишут очень красивую картинку. Газ и электричество заведено на участок, поселок закрытого типа, охрана, УК, шлагбаумы. Но мало кто проверяет каждый пункт по списку.
Сегодня был на просмотре одного участка, указано что закрытый поселок, охрана и все как полагается. Приехав туда ничего из этого я не увидел, не было не просто шлагбаума, но и потенциального места под него. В телефонном звонке после продавец сказал что я просто въехал не с той стороны. Интересная история, какой смысл таких конструкций, если их можно объехать?
На деле же конечно там ничего не было, и человек просто из фантазии что-то начал мне объяснять. Но если такие моменты как пост охраны можно увидеть легко, то как быть например с газом? Если человек уверяет что газ есть, но он под землей.
Все решается живым осмотром, приезжая на локацию открываете еще раз объявление о продаже и идите по каждому пункту. Газ не может быть зарыт без опознавательных знаков, где-то должен быть вывод и табличка. Электричество на участке означает ничто иное как: столб стоит на самой его границе. Если столб через дорогу, на соседней улице или у соседа, то все это приведет к дополнительным суммам.
Что касается света, то сейчас даже через дорогу не прокладывают линию. Ставят столб непосредственно перед участком.
Поэтому ни одно объявление и масса фото не заменит живого просмотра.
