Я тут часто пишу о том, как важно проверять документы перед покупкой. У нас в команде проверка кадастровой карты и ГПЗУ является стартовой точкой в анализе участка.

И сегодня наткнулись на такой лот. Земельный участок находится в размежеванной локации, среди земель, которые имеют ВРИ ИЖС. Проще говоря все вокруг поселок, вокруг будут строиться дома, а где-то они уже есть.

Но такой расклад может быть обманчив. И что мы видим, ровный участок 6 соток, находится на территории где допустимо строительство домов, но при проверке ГПЗУ мы видим несколько критичных моментов:

1. Штрихом отмечена территория, на которой допускается размещение капитального строения. Не густо, правда? С учетом того, что это 6 соток.

2. И наиболее важный момент, в основных ВРИ нет ни одного кода, который позволил бы там разместить жилой дом. Земля предназначена для другого.

3. Из документа мы видим, что участок в зоне Ф (зона сохраняемого землепользования), без изменения ПЗЗ эту землю не вывести в другую зону, они никогда не станет Ж (жилая зона)

Вот так на общем массиве карты кажется что это всего лишь один из одинаковых участков, а документы говорят что с этой землей практически невозможно что-то делать. Получается, что стоимости она никакой не имеет.