ОЛЬГА СЪЕДИНА pro НЕДВИЖИМОСТЬ

Доброе утречко 🌸

У нас в команде есть мнения о каждом агенте, обо мне например такое.

Здесь собраны все добрые сплетни обо мне, злых нет🙆🏻‍♀️

Если вы собирались продавать квартиру в 2027 году - этот пост лучше не пролистывать.

Особенно если при продаже у вас возникает налог.

Правительство уже озвучило параметры бюджета на следующий год:
расходы планируются на уровне 48,8 трлн ₽, доходы - 43,3 трлн ₽.
Дефицит - около 5,5 трлн ₽.
И чтобы увеличить доходы бюджета, планируются изменения в налогообложении.

В числе прочего речь идёт о доходах от продажи имущества:
налоговая ставка может измениться с 13–15% до 13–22%.

Также изменения затронут налогообложение:
• процентов по вкладам;
• дивидендов;
• операций с ценными бумагами;
• зарубежных онлайн-покупок.

Что это означает для продавца недвижимости?

Если вы и так планировали продажу, откладывать её просто «на потом» - решение, которое стоит сначала просчитать.
Потому что цена квартиры - это не единственная цифра, которую нужно учитывать. Важно понимать, сколько денег останется у вас после сделки и налогов.

Если продажа квартиры у вас запланирована на следующий год - напишите мне. Разберём вашу ситуацию и посчитаем возможные варианты.

Вот так прошёл мой день 🤍

Сегодня из тех дней, когда с утра кажется: «Ну, дел немного…»

А потом вечером смотришь на список и понимаешь — ого, а день-то был насыщенный 😄

▫️ Провели с коллегой обучение для стажёров.

▫️ Поработала с покупателями, которые обратились по объектам из моей рекламы.

▫️ Созвонилась с продавцами квартир, которые сейчас у меня в работе - обсудили показы и дальнейшие шаги.

▫️ Назначила показы на завтра и пятницу.

▫️ Провела встречу с покупателем по новостройке. Покупать будем в ипотеку. Сейчас есть определённые сложности с оформлением самой низкой ставки, но будем разбираться и искать решение.

▫️ Ещё одна очень приятная встреча - с прекрасной семейной парой. Сейчас вместе оформляем ипотеку и выбираем уютную квартиру для жизни на севере города❤️

И, конечно же…
поела немного хинкалей для баланса. 😂

Ну а как иначе? Между ипотекой, показами, переговорами и документами тоже нужно иногда возвращаться к нормальной человеческой жизни.

Вот так, из десятка небольших задач, и складывается обычный день агента по недвижимости.

Не только показы и красивые фотографии квартир.

Переговоры. Документы. Ипотека. Поиск решений. Работа с продавцами и покупателями. И очень много людей, которым важно помочь сделать правильный шаг.

А вечером просто выдохнуть и сказать себе:
«Ну что, Ольга, день прожит не зря» ❤️

Одна из моих любовей! 😌

У меня нет в работе 20+ квартир на вторичном рынке.
И это мой осознанный выбор.

Почему?

Потому что я не просто размещаю квартиру на Авито и ЦИАН и жду звонков.

Для меня продажа начинается ещё до того, как квартира появляется в рекламе.

Сначала я:

- анализирую рынок и определяю обоснованную цену;
- изучаю документы и заранее выявляю возможные нюансы;
- выясняю пожелания продавца и маршрут будущей сделки, чтобы ещё на старте понимать, какой покупатель нам подходит;
- готовлю фото- и видеоматериалы, которые действительно продают объект.

А дальше начинается работа с рекламой и покупателями:

- регулярно продвигаю объект на рекламных площадках и использую таргетированную рекламу в соцсетях;
- организую показы так, чтобы продавцу было комфортно;
- каждую неделю анализирую результаты и отправляю продавцу отчёт: просмотры, звонки, обратная связь и интерес покупателей;
- уже во время первого разговора с потенциальным покупателем понимаю, насколько он соответствует условиям сделки и есть ли смысл приглашать его на просмотр.

То есть продавцу не приходится постоянно открывать дверь квартиры людям, которые просто «посмотреть».

Каждый показ имеет свою цель.

И это только часть работы, которую я проделываю с квартирой, когда беру её в продажу.

Потому что для меня объект - это не просто ещё одна строчка в списке.

Это квартира, которую мне доверили продать.


А о том, как я провожу показы и что происходит на этом этапе, расскажу позже. 🌸

🔑 Сегодня получили ключи от новенькой квартиры.
Но ещё пару месяцев назад эта покупка казалась почти невозможной…

У моего клиента был сертификат ГЖО — государственная субсидия на покупку жилья.

На первый взгляд — отличная возможность!
На практике возникла проблема: продавцы квартир на вторичном рынке один за другим отказывались от сделки.

Причина простая: деньги по сертификату продавец получает не сразу, а примерно через полтора месяца после сделки.
Ждать готовы далеко не все.

При этом формально риелтор у клиента уже был — предоставленный в рамках программы.
Но помощь выглядела примерно так:
«Найдёте квартиру — позвоните.
После сделки комиссия — 150 000 рублей».

И вот здесь начинается самое интересное.

Мы не стали пытаться любой ценой вписать клиента во вторичный рынок.
Мы стали искать решение под ситуацию клиента.
Посмотрели новостройки: уже сданные дома и проекты с ближайшими сроками сдачи.
-Записались на просмотры.
-Поездили.
-Сравнили варианты.
-Посчитали не только стоимость квартир, но и условия покупки.
И нашли ту самую!

Дальше — ипотека по ставке 12,9%, сбор документов, подача в Горжилобмен, ожидание перечисления средств по сертификату застройщику…

И сегодня — ключи в руках. Квартира принята, а клиент уже перевозит вещи. 🏠

Что в итоге получил клиент?
— квартиру большей площади, с отделкой и в новом доме;
— подходящую схему покупки с использованием государственной субсидии;
— ипотеку с более выгодной ставкой и меньшим ежемесячным платежом;
— сопровождение всей сделки от поиска квартиры до получения ключей;
— и не заплатил мне комиссию за подбор новостройки — мою работу оплачивает застройщик!

И есть ещё одна интересная деталь.
Клиент изначально был уверен, что хочет квартиру на севере Санкт-Петербурга.
А в итоге купил на юге.
Почему? Потому что иногда задача риелтора — не просто найти квартиру там, где клиент первоначально поставил точку на карте.
Задача — услышать, что человеку на самом деле нужно, увидеть варианты, о которых он ещё не думал, просчитать их и провести по тому пути, который действительно решает его задачу.

Не все риелторы одинаковые.
И этот пост совсем не о том, кто лучше, а кто хуже.
Он о другом:
риелтор нужен не для того, чтобы открыть дверь на просмотре.
Он нужен, чтобы найти решение там, где клиент сам уже видит тупик.

Если у вас тоже есть субсидия, сертификат, ипотека или просто ситуация, в которой непонятно, как лучше купить квартиру, — напишите мне.
Посмотрим не только на то, что продаётся, а на то, какой вариант будет выгоднее именно для вас.

Пишите в комментарии или личные сообщения, подберем самый лучший вариант! 🫶🏽

Ну что ж…

Одни мысли и те матом, как говорится!

Век адекватной ставки по семейной ипотеке завершается 1 октября 2026 года! 🪦

Потому я искренне рекомендую успеть запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда!

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

У меня тут однушечка у метро в продажу вышла🍯
Записывайтесь на просмотр 📲

Всеми любимый север с рассрочками и выгодными ставками по ипотеке.
Бизнес класс внутри комфорта.
Школы, детские сады и вся необходимая инфраструктура уже есть!
Напротив заказник, который никто не вырубит, тк заповедная зона🌸

С этой кружкой мы две недели назад по горам лазали и на конях катались 🐴 

А сегодня уже две встречи провели с клиентами и со стажерами общаемся🙆🏻‍♀️

Слушаем и обсуждаем самые вкусные предложения на рынке новостроек 🌸