Сантиметр

Законопроект о расширении доступа к данным ЗАГС для выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости

✅Разработан законопроект, который вносит изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости» и закон «Об актах гражданского состояния».

https://regulation.gov.ru/projects/171285/

✍️ Законопроект расширяет перечень сведений, которые предоставляются из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (ЗАГС) по запросам, связанным с мероприятиями по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
🔎 К ним относятся данные о государственной регистрации актов гражданского состояния - рождения, смерти, заключения и расторжения брака, установления отцовства и перемены имени. Соответствующие корреспондирующие изменения вносятся и в закон «Об актах гражданского состояния».

✅Второе направление законопроекта касается части 5.1 статьи 69 закона № 218-ФЗ. Сейчас в ней прямо запрещено вносить в ЕГРН сведения о ранее учтённых земельных участках, если их границы пересекаются с границами других участков, муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон или лесничеств.
📌 Законопроект предлагает убрать этот прямой запрет из части 5.1 и перенести соответствующее положение в пункт 8 части 8 той же статьи - то есть сделать пересечение границ основанием для отказа во внесении сведений, а не абсолютным запретом.

Порядок одновременного учёта бесхозяйных объектов недвижимости

https://cadastre-mapper.ru/file-poryadok-jdnovremennogo-ucheta-beshozyainyh-obektov-nedvizhimosti.html

✅Росреестр в письме сообщает, что если объект недвижимости, в отношении которого подано заявление о постановке на учёт в качестве бесхозяйного, не значится в ЕГРН, заявитель вправе подать заявление о кадастровом учёте (или внесении сведений о ранее учтённом объекте) одновременно с заявлением о постановке на учёт в качестве бесхозяйного.

📌 Обе процедуры могут быть проведены одновременно на основании декларации об объекте недвижимости - без подготовки технического плана.

✍️ Заявления подаются уполномоченными органами и организациями: органами государственной власти субъектов РФ - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органами местного самоуправления, а также лицами, обязанными эксплуатировать линейные объекты.

❗Если заявление о принятии на учёт в качестве бесхозяйного отсутствует, кадастровый учёт или внесение сведений о ранее учтённом объекте без технического плана НЕ допускаются.

‼️ После принятия объекта на учёт в качестве бесхозяйного регистрация перехода прав, ограничений, обременений и сделок с ним допускается только после уточнения сведений ЕГРН по результатам кадастровых работ (ч. 6.3 ст. 70 Закона № 218-ФЗ).

Росреестр и ППК «Роскадастр» запустили адресную рассылку уведомлений на Госуслугах

https://cadastre-mapper.ru/file-adresnaya-rassilka-uvedomlenyi-na-gosuslugah.html

✅ Росреестром совместно с ППК «Роскадастр» с 14 сентября 2026 года реализована адресная централизованная рассылка уведомлений правообладателям объектов недвижимости через личные кабинеты на Госуслугах.

➡️ Правообладателям поступят два вида уведомлений:
✔️ о необходимости регистрации выявленных объектов недвижимости - для всех собственников земельных участков;
✔️ о наличии ограничений - для владельцев участков без установленных границ.

➡️ Порядок направления уведомлений, обработки обращений и взаимодействия подразделений закреплён в приказе ППК «Роскадастр» от 03.09.2026 № П/621‑26. План‑график рассылки будет актуализироваться ежемесячно.

🔎 Формы уведомлений содержатся в ➡️ письме, с которыми можно ознакомиться по ссылке в описании.

О порядке ввода объектов в эксплуатацию в зонах затопления и подтопления

https://cadastre-mapper.ru/file-o-poryadke-vvoda-obektov-v-ekspluataciu-v-zonah-zatopleniya-i-podtopleniya.html

✅Минстрой России в письме дал разъяснения по применению изменений в Водный кодекс РФ, которые вступили в силу 4 августа 2026 года.

📌 Соответствующее письмо касается объектов капитального строительства, возведение которых началось до принятия Федерального закона № 301-ФЗ, устанавливающего новые правила для зон затопления и подтопления.

✅Согласно новой редакции ст. 67.1 Водного кодекса РФ, зоны затопления и подтопления устанавливаются на территориях, не обеспеченных сооружениями инженерной защиты, - в целях предотвращения негативного воздействия вод.

📌 Минстрой подчёркивает, что если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома была начата до вступления закона в силу, то при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию следует исходить:
✔️ обеспечен ли объект сооружениями и методами инженерной защиты от негативного воздействия вод,
✔️ а также из норм земельного и градостроительного законодательства, действовавших на момент начала работ.

📍 Важно: водное законодательство не содержит положений о действии во времени.

✅Согласно п. 2 ст. 107 Земельного кодекса РФ допускается:
✔️ строить или реконструировать объекты на участке в зоне с особыми условиями использования, если есть разрешение на строительство, выданное до установления/изменения зоны, либо если стройка началась до этого момента (когда разрешение не требуется);
✔️ использовать здания и сооружения в такой зоне - в соответствии с их видом разрешённого использования.

✅Минстрой особо акцентирует внимание на объектах, возводимых с привлечением средств дольщиков по закону № 214-ФЗ. Расположение проекта строительства в границах зоны затопления или подтопления при наличии действующего разрешения на строительство не является основанием для прекращения этого разрешения или отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

О порядке перевода земель под линейными объектами в категорию земель промышленности и иного специального назначения

https://cadastre-mapper.ru/file-o-perevode-zemel-pod-lineinymi-jbektami-v-kategoriu-zemel-promyshlennosni.html

✍️ В письме Росреестра даны разъяснения относительно применения положений ч. 6 ст. 16 Федерального закона от 31 июля 2025 г. № 295-ФЗ, который вступил в силу 1 марта 2026 года.

✅Согласно новой норме, земельный участок за границами населённого пункта, предоставленный под линейный объект федерального, регионального или местного значения, переводится в категорию земель промышленности и иного специального назначения без отдельного акта о переводе.

📍 Исключение - случаи, когда федеральным законом запрещено размещение линейных объектов на определённых территориях.

📌 Условия:
🔹 участок расположен за границами населённого пункта;
🔹 цель - размещение линейного объекта и его технологических частей;
🔹 размещение предусмотрено документами территориального планирования или по планировке территории.

✅Изменения в сведения о категории земель вносятся в ЕГРН органом регистрации прав по заявлению правообладателя участка.

🔺 Поскольку Закон № 295-ФЗ не содержит указаний об обратной силе, его положения применяются только к земельным участкам, предоставленным после 1 марта 2026 года.

❗Важно: перевод невозможен, если федеральным законом запрещено размещать такие объекты на территории (например, в защитных лесах или на особо охраняемых природных территориях).

✔️ Государственному регистратору нужно запросить у профильных органов сведения о наличии или отсутствии запретов.

Правовые позиции Верховного Суда РФ при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством

https://cadastre-mapper.ru/file-poziciyz-verhovnogo-suda-o-samovolnom-stroitelstve.html

✅Тематический контроль включает 32 правовые позиции. Некоторые из них:

Верховный Суд чётко разграничил объекты по времени возведения
🔹 Объект недвижимого имущества нежилого назначения, построенный до 1 января 1995 г., в силу закона не может быть признан самовольной постройкой, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных норм и правил.
🔹 Требование о сносе жилого дома, построенного до 14 мая 1998 г., на основании того, что он возведен на земельном участке, не предоставленном для целей строительства, не подлежит удовлетворению, если есть возможность оформить права на землю и отсутствуют нарушения при строительстве.

Отсутствие разрешения
🔸 Истечение срока действия договора аренды земельного участка и неполучение разрешения на ввод в эксплуатацию законченным строительством объекта недвижимости, возведенного в соответствии с целевым назначением участка и с соблюдением строительных норм и правил, не являются основанием для признания такого объекта самовольной постройкой.
🔸 Возведение жилого дома на земельном участке, предоставленном по договору аренды для целей ИЖС, не требует получения разрешения на строительство, даже если такая обязанность предусмотрена условиями договора аренды.

Некапитальные пристройки
🔹 Присоединение к зданию некапитальной постройки не свидетельствует о создании нового объекта недвижимости и не может являться основанием для сноса всего здания.
🔹 Подпорные сооружения, возведенные гражданином в целях сохранения принадлежащего ему имущества в отсутствие действий органов местного самоуправления по проведению противооползневых мероприятий, не могут быть признаны самовольной постройкой.

Где снос неизбежен
🔸 Здания, возведенные на землях сельхозназначения, которые были незаконно переведены в земли населенных пунктов, являются самовольными постройками и подлежат сносу.
🔸 Не допускается возведение домов блокированной застройки на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "ведение садоводства", не предусматривающий блокированную жилую застройку.
🔸 Объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основным объектом недвижимости и возведенные в отсутствие разрешительной документации, не могут быть отнесены к объектам вспомогательного использования и являются самовольными постройками.
🔸 Реконструированное здание в аварийном состоянии, создающее угрозу жизни и здоровью, не может быть легализовано.

Доли и перераспределение
🔹 Если в результате реконструкции жилого дома изменилась его площадь, при признании права собственности на самовольно реконструированную постройку, находящуюся в долевой собственности, суду следует решить вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников.

Защита добросовестных застройщиков
🔸 Добросовестный застройщик имеет право на возмещение убытков, причиненных сносом строения, возведенного в соответствии с разрешительной документацией, которая впоследствии признана незаконной в связи с действиями уполномоченного органа публичной власти и сетевой организации.
🔸 Если гражданин при возведении объекта недвижимости в зоне минимальных расстояний от газопровода действовал добросовестно, то одновременно с вопросом о сносе этого объекта суд должен разрешить вопрос о выплате указанному лицу денежной компенсации.

🔺 Вступившее в законную силу решение суда о признании постройки самовольной не может быть пересмотрено путем изменения способа исполнения решения.

Утверждён новый Административный регламент по кадастровому учёту и регистрации прав

✅Приказом Росреестра утвержден новый регламент по ГКУ недвижимого имущества и (или) ГРП на такое имущество и сделок с ним.

✍️ Согласно приказу:
➡️ Услуга предоставляется Росреестром физическим и юридическим лицам. Также допускается подача заявления через законного или уполномоченного представителя.

➡️ Заявление можно подать лично, через МФЦ, в электронной форме (через Единый портал, личный кабинет на сайте Росреестра или с использованием веб-сервисов).

➡️ В зависимости от ситуации и категории заявителя результатом может стать одна из форм:
🔹 выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
🔹 выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
🔹 выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах;
🔹 либо реестровая запись, вносимая в ЕГРН.

➡️ Результаты можно получить в МФЦ (в том числе с курьерской доставкой), в ППК «Роскадастр» (также возможна курьерская доставка), через личный кабинет на Едином портале, посредством личного кабинета на сайте Росреестра или с помощью веб-сервисов.

➡️ Сроки предоставления варьируются и зависят от типа, способа подачи и конкретных обстоятельств.

➡️ За предоставление услуги уплачивается государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом РФ.
📑 При подаче бумажных документов её нужно оплатить до подачи заявления (в терминале МФЦ или в банке по реквизитам).
🌐 Если заявление подаётся в электронной форме - после подачи, но до принятия документов к рассмотрению (через банк по квитанции, Единый портал или сайт Росреестра).

✍️ В регламенте также закреплены:
✔️ требования к помещениям, где предоставляется услуга;
✔️ показатели её качества и доступности;
✔️ перечень информационных систем, используемых в процессе (включая ЕГРН, систему межведомственного электронного взаимодействия, Единую систему идентификации и аутентификации и другие);
✔️ исчерпывающие перечни оснований для отказа в приёме заявления, приостановления или отказа в предоставлении услуги;
✔️ отдельно прописаны правила выдачи результатов законным представителям несовершеннолетних.

📍 Если еще остаются вопросы, можете заказать консультацию на сайте:
https://cadastre-mapper.ru/

Росреестр разъяснил порядок предоставления копий документов из ЕГРН

✍️ Росреестр в письме представил разъяснения о порядке предоставления сведений из ЕГРН, в том числе копий документов, на основании которых сведения внесены в реестр.

✅Согласно действующему законодательству, предоставление сведений из ЕГРН регламентируется:
🔹 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
🔹 Порядком предоставления сведений, утверждённым приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149.
При этом сведения из реестра являются общедоступными в пределах, установленных законом.

📑 Копии документов из ЕГРН предоставляются ограниченному кругу лиц. В их числе:
✔️ правообладатель, его законный представитель либо лицо, действующее по доверенности;
✔️ нотариусы - в связи с совершением нотариального действия;
✔️ суды, правоохранительные и иные уполномоченные органы - при наличии связанных с объектами недвижимости дел в производстве либо на основаниях, предусмотренных законодательством об оперативно‑розыскной деятельности.

✍️ Отдельно регулируется выдача копии акта согласования местоположения границ земельных участков из межевого плана. Копию акта согласования могут запросить:
🔸 правообладатели, чьи подписи содержатся в документе;
🔸 их представители;
🔸 а также лица, к которым права на участки перешли в порядке универсального правопреемства.

📌 Если запрашиваемых сведений в ЕГРН нет, ППК «Роскадастр» в срок не более трёх рабочих дней направляет заявителю уведомление об отсутствии данных, что также считается результатом оказания государственной услуги.

❗Если в ходе взаимодействия с заявителем предмет запроса уточняется и согласуется выдача копии другого документа из реестрового дела, отвечающего потребностям заявителя, такая выдача возможна (если закон не запрещает).

📩 При этом заявителя, не имеющего права на бесплатное получение сведений (ч. 1 ст. 63 Закона № 218‑ФЗ), необходимо проинформировать о размере платы за выдачу документа (приказ Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24) и порядке возврата излишне уплаченных средств (приказ от 25.02.2026 № П/0101/26).


📍 Если еще остаются вопросы, можете заказать консультацию на сайте:
https://cadastre-mapper.ru/

📢 Национальное объединение напоминает кадастровым инженерам о требованиях к жилым домам при подготовке технических планов.

🏠Жилой дом, в отношении которого может быть подготовлен технический план должен соответствовать следующим критериям:
🔸 наличие фундамента и несущих стен, образующих замкнутую конструкцию здания;
🔸 наличие крыши, покрытой кровлей, не пропускающей проникновения атмосферных осадков;
🔸 наличие настила пола и потолка либо междуэтажного перекрытия;
🔸 обязательное наличие окон в жилых комнатах и входной двери;
🔸 при наличии двух и более этажей - наличие лестницы;
🔸 объект должен включать как минимум одну комнату, допускается наличие вспомогательных помещений (зон).

📌 Данные критерия закреплены в Приложении Б Типового стандарта осуществления кадастровой деятельности «Описание характеристик объектов недвижимости. Характеристики жилых зданий».

🤝 Уважаемые кадастровые инженеры, будьте внимательны к деталям, соблюдайте требования законодательства - это ключ к профессиональному успеху!

📍 Если еще остаются вопросы, можете заказать консультацию на сайте: https://cadastre-mapper.ru/

Обновлен порядок предоставления сведений из ЕГРН

✍️ Согласно приказу Росреестра пунктом 15 Порядка предоставления сведений из ЕГРН закреплён единый механизм получения данных через ФГИС ЕГРН. Предоставление таких сведений осуществляется путем формирования электронного документа, заверенного УКЭП Роскадастра.

✅Заявители могут получить в электронном виде следующие виды выписок из ЕГРН:
✔️ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
✔️ об объекте недвижимости;
✔️ о переходе прав на объект недвижимости;
✔️ о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
✔️ о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
✔️ кадастровый план территории;
✔️ сведения о различных зонах и территориях (в том числе о зонах с особыми условиями использования, особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах и др.);
✔️ о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населённых пунктов;
✔️ об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости.

➡️ Выбор конкретного вида выписки заявитель осуществляет самостоятельно в личном кабинете или через веб‑сервисы.

✅Отдельно уточнён порядок предоставления данных залогодержателю. Если право залога на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, залогодержателю предоставляются полные сведения о правообладателе объекта.

📌 Из приложения № 2 к приказу Росреестра от 28 октября 2024 г. № П/0335/24 исключена строка «Просмотр сведений, содержащихся в ЕГРН, без формирования электронного документа». Таким образом, опция просмотра данных из ЕГРН без оформления выписки более не предусмотрена, а соответствующая услуга исключена из тарифной сетки.

📍 Если еще остаются вопросы, можете заказать консультацию на сайте: https://cadastre-mapper.ru/