Корнилова Елена | Риелтор | Новостройки | Пермь |

Оказывается, я удобная. Кто бы мог подумать. И вот что я об этом намыслила...

А что вообще значит «удобная»? Или «удобный»? Смотря кто говорит и для кого.

Я вот думаю, что я далеко не удобная.

Моё любимое слово — «нет». И я не говорю его назло. Я просто чётко понимаю, где заканчиваются мои границы и начинаются чужие. И куда переходить нельзя. Никому. Даже если очень хочется.

Если кто-то считает, что мне что-то надо, — наверное, надо. Но не мне.

И ведь самое любопытное: раньше нас всех растили удобными. Если что-то не нравится — помолчи. Если надо — значит надо. Уважай, даже если не за что. Молчи, даже когда есть что сказать. Границы? Не, не слышали. Растили в угоду обществу. В угоду родителям. В угоду другим. В угоду начальникам. Но никак не в угоду себе.

А потом... Надоело.

Знаете, что происходит, когда перестаёшь быть удобным? Становишься свободным. Просто свободным. И это, оказывается, страшно неудобно для тех, кто привык пользоваться.

Помните фразу из мультика: «Люби себя, наплюй на всех, и в жизни ждёт тебя успех»? Это не про то, чтобы стать чёрствым и бессердечным. Это про здоровый эгоизм. Где в центре своего мира сначала есть Я.

Но вот что я поняла за последнее время. Если я для кого-то удобная — и при этом мои границы не нарушены, и ко мне относятся с уважением, — то это уже не про «удобно использовать». Это про то, что со мной легко и спокойно. И это, получается, комплимент.

Я больше не удобная в плохом смысле. Я своя.

И у меня есть три простых правила. Уважать свои границы и не пускать в них тех, кто их топчет. Уметь говорить «нет» — поначалу сложно, зато потом не теряешь себя в чужих прихотях. И любить себя.

А себя я очень люблю. У меня есть я, и вместе мы справимся.

Назло. Вопреки. Потому что так надо. Мне.

А вас называли удобными? Или вы тоже из тех, кто говорит «нет» и не извиняется за это?

Ну грех не поделиться.

Сегодня я в гостях у любимого застройщика. И залетела на переоценку квартир. Считаем под клиентов — и получаем стоимость за квадрат: 122 000 рублей.

В нынешних реалиях — это невиданный ценник. Я, если честно, глазам не поверила. Сидим с бывшей коллегой и переглядываемся.

А теперь по кейсам.

Вариант 1.
Евротрёшка, 55,6 квадратов.
Стоимость — 6 800 000.
Первоначальный взнос — 4 500 000 (с продажи своей квартиры).
Платёж — от 32 800 по базовой ставке.

Вариант 2.
Евротрёшка, 64,6 квадратов.
Стоимость — 7 637 000.
Первый взнос — те же 4 500 000.
Платёж — 44 724 по базовой ставке.

Что особенно приятно: дома уже сданы. Формат — заезжай и живи. Без «ждём 2028», без рендеров и обещаний.

А теперь для сравнения.

Средняя стоимость квадрата на вторичке в Перми сейчас — около 130 000 рублей. Плюс-минус. Где-то и за 90, а где-то и за 135. И вот она, вилка событий.

Взять чью-то обоссаную квартиру с историей, ремонтом из 2000-х и соседями, которые знают про тебя больше, чем ты сам. Или новую, без истории, от застройщика. За те же деньги.

И вот что важно. Можно зайти в свою будущую квартиру и потрогать стены. Прямо сейчас, своими руками. Расставить мебель в голове. Представить, как будете отмечать Новый год. Где будет стоять ёлка. Куда сядут гости. Где вы будете пить кофе утром, глядя в окно.

Вторичка так не умеет. Там ты просто покупаешь чужое прошлое.

И вот тут вопрос.

Кто сказал, что подъёмные платежи — это только про семейную ипотеку? Как по мне, очень даже интересный вариант. Без льгот, без танцев с бубнами, без очередей на одобрение.

Считаем, смотрим, сравниваем. И понимаем: получается вкусно. Реально вкусно.

Кому интересно — пишите. Покажу, посчитаю, расскажу как есть 🔥

Долгожданный. Иначе не сказать.

Наконец-то стартовал новый ЖК бизнес-класса. И это — «Тихий Компрос».

Центр. Любимый Комсомольский проспект.

Как интересно отметил застройщик: Комсомольский проспект есть в каждом городе. А Компрос — только в Перми. И это правда. Компрос — он наш. Родной.

Об этом ЖК, о планах на развитие этого участка давно ходят слухи. И вот что важно: застройщик с уважением относится к историческому месту города. Поэтому в архитектурных решениях решил сохранить общую концепцию и историческую ценность этого района.

Первый дом — камерный квартал из шести секций. Средней этажности. Да ещё и переменной. А снаружи и со двора — это вообще два разных дома. Один фасад смотрит на проспект, другой — во двор. И это не случайность, а задумка.

И вот тут внимание: всего 146 квартир. По 4–5 на этаже. Не муравейник. Уже за это можно сказать спасибо.

Двор будет на стилобате. Больше 2 тысяч квадратов. Сад на крыше, по-простому.

Скажу честно: такие вещи в центре — редкость. Обычно центр — это «парковка во дворе и сосед с дрелью».

Террасы. На первых и верхних этажах. Можно пить кофе и делать вид, что ты в Испании. Ну, или просто радоваться, что у тебя есть своя терраса.

А для тех, кто любит всё по-своему, есть варианты со свободными планировками. Это когда ты сам решаешь, сколько будет стен и комнат. Хочешь — одну большую кухню-гостиную. Хочешь — три спальни и кабинет. Хочешь — вообще ничего лишнего. Сам себе архитектор. Ну, почти.

На первых этажах — коммерция. Кофейни, салоны, что-то ещё. И 140 парковочных мест. Для центра — почти роскошь.

Ещё есть программа квартирного обмена. Это когда ты можешь сдать свою старую квартиру и переехать в новую. Если коротко.

Я не люблю писать про квартиры. Вы знаете. Но тут место, которое я знаю лично. И проект, который реально встаёт в центре, а не в чистом поле.

Как же мне нравятся такие проекты, кто бы знал. Не просто снести и возвести очередной человейник. А создать новое вместо старого, сохранив истоки.

Проект стоит того, чтобы посмотреть. Даже если вы не в поиске

"Хотела всё сама. Но у органов опеки свои планы на моего бывшего"

Вот вроде всё уже: квартиру выбрали, покупателя нашли, скидку дали, задаток готовы вносить. Осталась одна формальность. Небольшая такая. Всего лишь разрешение органов опеки на продажу и покупку.

И... Опеке нужен ваш бывший.

Вот это поворот, да?! Как так получается: он, отец ребёнка, вообще не имеет никакого отношения к жилплощади, где вы будете жить со своей кровинушкой.

А получается, нужно согласие обоих родителей. Даже если вы в разводе. Даже если он живёт своей жизнью, а вы своей. Даже если вы друг друга видеть не хотите. Особенно если не хотите.

Потому что дети — общие. И их доли — тоже. А доли, как известно, не делятся вместе с чувствами.

И вот тут начинается самое интересное. Не звонки в банк, не очереди, не бумажки. А диалог с человеком, с которым вы договорились больше не разговаривать. Причём договорились устно. А органам опеки, видимо, об этом не сообщили.

Надо собрать волю в кулак, написать, позвонить, договориться, встретиться. Без эмоций. Без воспоминаний. Без «а помнишь, как вы...». Только по делу: вот бумаги, вот подпись, вот сделка. Как будто вы коллеги. Коллеги, у которых общий ребёнок и общая квартира.

И вот сидите такая, улыбаетесь, говорите «спасибо, что нашёл время», а внутри — целый сериал с драмой и саундтреком.

Потому что на другой чаше весов — новая квартира, ключи, будущее ребёнка. И ради этого можно один раз улыбнуться. Даже искренне. Ну, почти.

А какие у вас отношения с бывшими мужьями?

Наверняка все знают эти дома на Екатерининской, 175 👀

Когда-то их начинали строить, и казалось — вот-вот, ещё немного. А потом — тишина. Годы. Митинги. Банкротства.

Сейчас это самый известный долгострой Перми. Но, судя по всему, у него есть шанс на новую жизнь.

Любопытная деталь: на воротах появился паспорт объекта со сроком сдачи — 4 квартал 2027 года.

Однако источники говорят, что стройка завершится только в 2030. Перестраховка или реальность? Время покажет 😉

---

📋 Коротко по фактам для тех, кто не в курсе:

• Строительство началось в 2004 году. Застройщик «Пермпромжилстрой» обанкротился в 2013.
• Здания были готовы на 30–70%, но так и не сданы.
• Дольщики боролись за свои права, митинговали, а в 2023 году получили компенсации.
• Объект перепродавали несколько раз. Сначала выкупил бизнесмен Максим Филимонов (умер в 2022), а в 2025 — строительная группа «Развитие».
• Вместо жилого комплекса теперь планируют сделать многофункциональный центр: офисы, кафе, апартаменты, фитнес. Новый срок — 2030 год.

---

🔥 И ещё один нюанс:

Не все здания комплекса отошли «Развитию». Если быть точнее, то только одно, ближе к дороге. Второе же здание выставили на аукцион и уже не первый раз. Видимо, не так-то просто найти желающих на долгострой с историей 😅

---

🏘️ А теперь — к личному.

Я живу в этом районе. И скоро он обрастёт стройкой со всех сторон.

Потому что «Никитинский» — не единственный проект здесь. В планах:

• Улицу Грузинскую планируют переделать в пешеходный променад. Представьте: гуляем возле дома, спальный район центра перестаёт быть спальным и превращается в место для прогулок 🌿
• Новые дорожные развязки — чтобы не стоять в пробках по утрам
• Несколько жилых комплексов разного уровня — от комфорта до бизнес-класса
• И да, рядом появится ещё один офисный центр с инфраструктурой

Район дышит. Преображается. И старые стены постепенно превращаются во что-то новое.

Остаётся только один вопрос: успеем ли мы привыкнуть к этому ритму? 😄

---

А вы следите за судьбой «Никитинского»? Думаете, достроят к 2030 или снова затянется? 👇

Сегодня я была на экскурсии в ЖК «Причал» от Унистроя 🔥

И знаете что? Я, кажется, влюбилась в этот двор. Самый красивый, большой и зелёный из всех, что видела. Ну почти 😄

🏞️ Рассказываю, что там к чему.

Комплекс в Верхней Курье называют пермской Рублёвкой у воды.
Застройщик — Унистрой. Федералы. На рынке с 1996 года. 5 звёзд по надёжности. Серьёзные люди.

Что по фактам:
📍 Локация — первая линия Камы. Рядом сосновый бор, пляж, новая набережная. До центра — 15 минут на машине. Для Перми — огонь.
🏠 Дома — 4 этажа, кирпич, урбан-блоки. Не высотка-муравейник, а камерная атмосфера.
🌿 Двор — без машин! Сенсорные сады, бульвар, лавочки для релакса. Мечта, а не двор.
🏡 Планировки — от студий до евроформатов. На первых этажах — террасы. Панорамные окна.
☕ Внутри — частный детсад. Рядом — ТЦ, термы, аквапарк.

Но есть нюанс 😅

Проект стартовал в 2023. Первую очередь строят со стороны леса. А вот дома с прямым видом на воду — в последнюю очередь.

Так что если вы мечтаете пить кофе и смотреть на Каму — готовьтесь подождать.

Мой вердикт?
Проект красивый. Как дачный отдых в городе. Но к воде — идти в обход очередей 😉

---

🔥 А теперь вопрос к вам:

Хотите посмотреть своими глазами?
Или просто прикинуть, подойдёт ли вам такой формат?

Я могу:
✅ Организовать экскурсию — покажу всё как есть, без прикрас
✅ Сделать расчёт под ваш бюджет и критерии (этаж, метраж, отделка, вид из окна)

Пишите в личку. Скажите «хочу посмотреть» или «посчитай мне» — и я всё сделаю 😉

А вы за чем — за видом на воду или за тишиной леса? 👇

Есть варианты с частичным первоначальным взносом

А есть и без ПВ 😎

Ну что, я сейчас на экскурсии от Ингрупп 🔥

Пишу прямо с места. Пока мне тут рассказывают про 9 объектов, я уже в голове раскладываю: кому, что, зачем 😄

Частично, конечно, успею посетить. Но чтобы объехать все 9 — нужен целый день. Поэтому сейчас слушаю, смотрю, запоминаю и рисую в голове карту Перми с точками 🗺️

Что в программе?
📍 Кондратово, Свердловский, Кировский, Дзержинский, Ленинский, Индустриальный — короче, весь город.

Класс — от комфорта до бизнеса.
Отделка — есть/нет — выбирайте сами.

Застройщик — Ингрупп. На рынке давно, сдают вовремя, без сюрпризов. Проверено.

Пока слушаю, уже отмечаю для себя интересные варианты. Кому нужно — потом разберём детально 👌

Так что если вы хотели узнать, где в Перми сейчас действительно стоит брать квартиру — я сейчас прямо в центре этой информации 😉

Пишите в личку. Отвечу, как только выйду с экскурсии 😄