Риэлтор Ижевск

В продаже!

🏥 Актуальные проекты ГАБ с аптечной сетью «Апрель»

📍 1. Коркино, Челябинская область

👥 Население - 35 000 человек
💰 МАП - 65 000 ₽ + КУ
💼 Бюджет проекта - 5,3 млн ₽
⏳ Окупаемость - 6,8 года
📈 Доходность - 14,7% годовых

──── ◦ ────

📍 2. Агидель, Республика Башкортостан

👥 Население - 13 200 человек
💰 МАП - 50 000 ₽ + КУ
💼 Бюджет проекта - 4,1 млн ₽
⏳ Окупаемость - 6,8 года
📈 Доходность - 14,6% годовых

──── ◦ ────

📍 3. Еманжелинск, Челябинская область

👥 Население - 27 200 человек
💰 МАП - 60 000 ₽ + КУ
💼 Бюджет проекта - 5 млн ₽
⏳ Окупаемость - 6,9 года
📈 Доходность - 14,4% годовых

──── ◦ ────

📍 4. Карасук, Новосибирская область

👥 Население - 25 000 человек
💰 МАП - 75 000 ₽ + КУ
💼 Бюджет проекта - 6,2 млн ₽
⏳ Окупаемость - 6,9 года
📈 Доходность - 14,5% годовых

──── ◦ ────

📍 5. Тайга, Кемеровская область

👥 Население - 21 000 человек
💰 МАП - 80 000 ₽ + КУ
💼 Бюджет проекта - 5,5 млн ₽
⏳ Окупаемость - 5,7 года
📈 Доходность - 17,5% годовых

──── ◦ ────

📍 6. Буздяк, Республика Башкортостан

👥 Население - 10 000 человек
💰 МАП - 60 000 ₽ + КУ
💼 Бюджет проекта - 4,1 млн ₽
⏳ Окупаемость - 5,7 года
📈 Доходность - 17,6% годовых

──── ◦ ────

📍 7. Комсомольск-на-Амуре, Хабаровский край

👥 Население - 245 000 человек
💰 МАП - 80 000 ₽ + КУ
💼 Бюджет проекта - 6,2 млн ₽
⏳ Окупаемость - 6,5 года
📈 Доходность - 15,5% годовых

──── ◦ ────

📍 8. Колпашево, Томская область

👥 Население - 20 000 человек
💰 МАП - 65 000 ₽ + КУ
💼 Бюджет проекта - 4,55 млн ₽
⏳ Окупаемость - 5,8 года
📈 Доходность - 17,2% годовых

──── ◦ ────

📍 9. Магнитогорск, Челябинская область

👥 Население - 408 000 человек
💰 МАП - 55 000 ₽ + КУ
💼 Бюджет проекта - 5,25 млн ₽
⏳ Окупаемость - 7,9 года
📈 Доходность - 12,6% годовых

──── ◦ ────

📍 10. Калтан, Кемеровская область

👥 Население - 21 000 человек
💰 МАП - 55 000 ₽
💼 Бюджет проекта - 4,29 млн ₽
⏳ Окупаемость - 6,5 года
📈 Доходность - 15,4% годовых

──── ◦ ────

🧀 «Чижик» ищет помещения. Чек-лист дискаунтера от X5: подойдёт ли ваше

«Чижик» — дискаунтер X5, той же компании, что «Пятёрочка» и «Перекрёсток». Это магазин с короткой полкой и низкими ценами. Вот требования к помещению из официального ТЗ сети (версия сентября 2022 года).

📍 Место
• Город от 10 тыс. жителей
• От 2 500 домохозяйств в радиусе 500 м
• Рядом не должно быть школ, садов, больниц и спортобъектов: из-за них не дадут продавать алкоголь

📐 Помещение
• Общая площадь 350–400 м², торговый зал 260–280 м²
• Только 1-й этаж, потолок от 2,5 м
• Ширина зала от 6,5 м
• Подсобки 80–100 м², рядом с залом
• Электричество от 40 кВт, вода, канализация, отопление

🚚 Разгрузка
• Подъезд не через двор
• Зона разгрузки не со стороны подъездов и окон жилого дома
• Площадка для машин 10–15 т

📄 Условия
• Аренда от 7 лет, лучше от 10

🧮 На салфетке
Договор на 7–10 лет с продуктовой сетью — это то, за что покупатели готового арендного бизнеса платят больше всего. Чем длиннее и надёжнее договор, тем ниже ставка капитализации и тем дороже стоит помещение.

💡 Что это значит для инвестора
Самое сложное — не метры, а разгрузка и соседи. Многие первые этажи жилых домов не подходят продуктовым сетям именно из-за двора и детского сада напротив.

📎 Требования сети «Чижик» к помещениям, сентябрь 2022 года

📌 Перешлите тому, у кого помещение на 350–400 м² на первом этаже.

🔔 Подписаться на канал