🧀 «Чижик» ищет помещения. Чек-лист дискаунтера от X5: подойдёт ли ваше

«Чижик» — дискаунтер X5, той же компании, что «Пятёрочка» и «Перекрёсток». Это магазин с короткой полкой и низкими ценами. Вот требования к помещению из официального ТЗ сети (версия сентября 2022 года).

📍 Место
• Город от 10 тыс. жителей
• От 2 500 домохозяйств в радиусе 500 м
• Рядом не должно быть школ, садов, больниц и спортобъектов: из-за них не дадут продавать алкоголь

📐 Помещение
• Общая площадь 350–400 м², торговый зал 260–280 м²
• Только 1-й этаж, потолок от 2,5 м
• Ширина зала от 6,5 м
• Подсобки 80–100 м², рядом с залом
• Электричество от 40 кВт, вода, канализация, отопление

🚚 Разгрузка
• Подъезд не через двор
• Зона разгрузки не со стороны подъездов и окон жилого дома
• Площадка для машин 10–15 т

📄 Условия
• Аренда от 7 лет, лучше от 10

🧮 На салфетке
Договор на 7–10 лет с продуктовой сетью — это то, за что покупатели готового арендного бизнеса платят больше всего. Чем длиннее и надёжнее договор, тем ниже ставка капитализации и тем дороже стоит помещение.

💡 Что это значит для инвестора
Самое сложное — не метры, а разгрузка и соседи. Многие первые этажи жилых домов не подходят продуктовым сетям именно из-за двора и детского сада напротив.

📎 Требования сети «Чижик» к помещениям, сентябрь 2022 года

📌 Перешлите тому, у кого помещение на 350–400 м² на первом этаже.

🔔 Подписаться на канал