Reallease | Лизинг недвижимости

🚨 «Самолет» не бросают: банки придумали, как спасти компанию

Хорошие новости для тех, кто следит за рынком недвижимости! На фоне разговоров о проблемах у одного из крупнейших застройщиков появился план выхода из ситуации. 

30 октября первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил: ситуацию с «Самолетом», вероятно, решат с помощью комплексного соглашения о санации по новому закону о банкротстве (статья 31.1). По сути, это добанкротный механизм: крупные кредиторы договариваются, как помочь компании, чтобы не доводить дело до суда. И кейс «Самолета» может стать первым крупным примером такого подхода. 🗓

Что это значит на практике? Основной фокус — на реструктуризации долга. То есть банки (среди главных — Сбербанк и ВТБ) помогут найти комфортные сроки и графики, чтобы компании было реально обслуживать обязательства. 📊

А вот конвертировать долг в акции вряд ли станут: с апреля 2027 года вступает в силу регулирование, которое ограничивает банки в таких непрофильных вложениях. ⚠️

#самолет

🔥 ФНС взялась за доходы с недвижимости в ОАЭ!

Российские налоговики начали запрашивать сведения о сделках с зарубежной недвижимостью — в фокусе операции в ОАЭ за 2023–2024 годы. Данные поступают через автоматический обмен между странами. 📡

Под проверку попадают не только продавцы, но и посредники: брокеры, доверенные лица — пока речь идёт о десятках случаев, а не о массовых проверках. 🤝

Главный вопрос ФНС — подтверждение расходов на покупку. Например, если объект купили за $10 млн, а продали за $15 млн, налог могут начислить на разницу в $5 млн.

А если документов о первоначальных расходах нет — налоговая вправе рассчитать налог со всей суммы продажи. 💸

Особо рискованными считаются расчёты наличными или криптовалютой: доказать стоимость покупки в таких случаях намного сложнее. ⚠️

Важно: итоговая сумма налога зависит от деталей сделки и действующих правил налогообложения. 📋

☎️ +7 (495) 128-96-44
Заявка | TG | ВК | МАХ

🏗 «Light Industrial в действии: первый корпус промпарка в Балашихе введён в эксплуатацию»

Введён в эксплуатацию первый корпус промпарка «Балашиха» на Новском шоссе — и это только начало! 🏗

Площадь стартового корпуса — 29,5 тыс. м²: формат light industrial отлично подойдёт для небольших производств, логистических и торговых компаний. 📦🚚

Помещения уже готовы к работе: есть все необходимые инженерные коммуникации, а также отдельные зоны погрузки и разгрузки — удобно и функционально! 👌

А дальше — ещё масштабнее: общая площадь парка вырастет до 336 тыс. м², а проект создаст около 3,5 тыс. рабочих мест! 💼

И приятный бонус: уже реализовано более 75 % площадей — спрос говорит сам за себя! 🔥

#Балашиха #Промпарк #LightIndustrial #Недвижимость #Логистика #Производство


☎️ +7 (495) 128-96-44
Заявка | TG | ВК | МАХ

🏙️ Студии на вторичном рынке бьют рекорды: за год цены выросли на 16%!

Это самый заметный рост среди всех форматов жилья — студии обогнали даже квартиры с большей площадью. Причина проста: относительно невысокий бюджет покупки делает их суперпривлекательными для покупателей. 💰

📊 Вот свежие цифры по рынку (октябрь 2026):
• Студии на вторичке в 40 ключевых локациях России — 182,1 тыс. руб./кв. м (+16% за год).
• «Однушки» — 171,7 тыс. руб./кв. м (+14%).
• «Двушки» — 159,5 тыс. руб./кв. м (+13%).
• «Трёшки» — 152,1 тыс. руб./кв. м (+10%).
(данные ЦИАН)

🏠 А что с первичным рынком? Тут динамика чуть скромнее, но студии всё равно лидируют:
• Первичный рынок: +3,7%, до 255,7 тыс. руб./кв. м.
• Вторичный рынок: +8,4%, до 204,1 тыс. руб./кв. м.
(по данным «Яндекс Недвижимости»)

🏙️ В Москве тренд ещё ярче: студии в новостройках подорожали сразу на 29,4% — теперь это 672,2 тыс. руб./кв. м! Для сравнения: рост «однушек» — 20,4%, «двушек» — 20,1%, «трёшек» — 19,4% (bnMAP.pro).

🤔 Любопытный нюанс: чем больше комнат в квартире, тем ниже цена за «квадрат» — каждая дополнительная комната снижает стоимость на 5–8%. Разрыв между студиями и «однушками» растёт: если 5 лет назад разница была 4%, то сейчас — уже 6%.

💼 Почему студии так популярны?
• Это фаворит у инвесторов и тех, кто хочет сохранить сбережения или сдавать жильё в аренду.
• Ограничения по семейной ипотеке раньше провоцировали всплеск спроса именно на малогабаритные форматы.

🏗️ И ещё один взгляд — от застройщиков: студии для них более маржинальны. Девелоперы продают меньшую площадь, а затраты на инженерные системы и отделку остаются сопоставимыми — отсюда и выгода.

А вы как думаете: тренд на студии — это надолго? 🤔👇

☎️ +7 (495) 128-96-44
Заявка | TG | ВК | МАХ

🔥 Горячее предложение в промпарке Соколово — успейте до повышения цен!

В первой очереди ещё есть в продаже минимальный блок в здании А — целых 602 м²! 🤩

Что входит в лот:
🏭 438 м² — производственно‑складская зона (простор для ваших задач!).
💼 164 м² — офисно‑торговая площадь (удобно для команды и клиентов).
📦 1 док — для быстрой и удобной логистики.

💰 Стоимость при 100 % оплате — 94 млн рублей (с учётом НДС).
💸 Доступна рассрочка — подберите комфортный вариант!

⚠️ Важно: с 1 ноября цены вырастут — не откладывайте решение!

🏗 Здание А (1‑я очередь) будет готово уже в IV квартале 2026 года.

📍 Локация — топ:
✅ Первая линия Киевского шоссе.
✅ Всего 15 км до МКАД.
✅ Напротив аэропорта Внуково.
✅ 15 минут до метро.

📩 Хотите узнать про лизинг или подробности по лотам? Пишите нашим менеджерам — всё расскажем! 😊

☎️ +7 (495) 128-96-44
Заявка | TG | ВК | МАХ

🔥 Дольщики смогут инвестировать в строительство отелей!

Минэкономразвития подготовило крутой законопроект — теперь граждане смогут участвовать в возведении гостиниц по схеме долевого участия.

Это значит, что развитие туристической инфраструктуры больше не будет зависеть только от бюджета или крупных компаний — в дело включится широкий круг инвесторов! 💸

🏗 Важный нюанс: деньги с эскроу‑счетов будут поступать застройщику поэтапно — не так, как при строительстве жилья.

📋 Как это будет работать:
• 80 % средств девелопер получит после ввода объекта в эксплуатацию.
• Оставшиеся 20 % — только после того, как гостиница пройдёт классификацию.

💡 Таким образом, долевое участие может прийти на смену госпрограмме поддержки строительства отелей, которая действовала последние годы.

А что думаете вы — перспективная идея или рискованный шаг? 🤔

☎️ +7 (495) 128-96-44
Заявка | TG | ВК | МАХ