проКадастр профессионально

#33 Шифры и поконтурные (Пост скорее для специалистов и профи)

Поконтурная ведомость — это специальный учетный документ землевладения или землепользования, который содержит подробную информацию о контурах земельных угодий и их фактическом состоянии.

Составлялась она при производстве работ по инвентаризации земель или при создании специальных цифровых карт в рамках конкретного хозяйства или определённой ТЗ территории. Выполнялись такие работы землеустроительными и проектными организациями и на выходе получали графическую часть (карты) и поконтурные ведомости (в виде табличных форм), из которых было понимание номера контура, вид/подвид угодья, площадь чаще в гектарах и принадлежность к землепользователю.

Используются ли сейчас такие материалы и где получить?
Да, используются при решении спорных ситуаций и судебных вопросов, получить можно в Государственном фонде данных землеустройства (см. пост #15), или в районных отделах управления Росреестра. Нередко материалы считаются утраченными или списанными, а из сохранившихся – есть CD-диски с графикой, но нет ведомостей к ним, либо наоборот.

Недавно, при решении вопроса исторической принадлежности одной полевой дороги, уточнению её ширины и определению вида угодия прилегающего поля бывшего с/х СПК, из района предоставили графику только в электронном виде DWG, где в чертеже AutoCAD имелись контура в тематических слоях с номерами от 1 до 50.

Учитывая свой опыт работы в КубаньНИИгипрозем, для специалистов и профи напоминаю расшифровку видов угодий по слоям, см. PDF
 
Кадастр профессионально
https://prokadastr.info/

#32 электричество по сельскому тарифу

На примере ТНС Энерго Кубань поясню, как понизить затраты на электроэнергию при проживании в СНТ под Краснодаром. На сегодняшний день есть мера социальной поддержки в виде понижающего коэффициента к действующему тарифу, устанавливается региональным органом тарифного регулирования.
Понижающий коэффициент для энергопотребления от 0,7 до 1 (максимальная скидка 30%), снижает стоимость 1 кВт/час, как правило применяется к первым двум диапазонам

Попадают две основные категории: 1) жители домов, оборудованные стационарными электроплитами и электроотопительными установками; 2) жители сельских населённых пунктов, проживающие в жилом доме или жилом строении.

Чем подтвердить - предоставить в ТНС:
1⃣ технический паспорт с соответствующими отметками (готовит орган БТИ)
или
2⃣ технический план со справочной информации о наличии электроплиты и электроотопителя (готовит любой кадастровый инженер).

Важно, что после рассмотрения  энергосбытовой компанией обращения, в квитанции нужно увидеть в графе «Тарифная группа» значение Село ЭП ЭО а не Население.

ЭП и ЭО - электроплита и электроотопление.
 
Кадастр профессионально
https://prokadastr.info/

В развитие поста #23 о запрете строительства в зоне подтопления

Ранее я выражал мнение, что нужно подождать официальных разъяснений и не рекомендовал частным застройщикам и ФЛ заниматься «упрощённым» порядком.

15 октября 2026 года Владимир Путин принял участие во встрече с участниками форума общероссийской общественной организации «Деловая Россия» где была озвучена просьба к Президенту о помощи в решении вопроса по зонам подтопления.

В снятии запрета строительства в зонах подтопления предлагается рассмотреть два альтернативных условия:
1⃣ наличие подтверждённой инженерной защиты (соответственно наличие проекта),
2⃣ страхование рисков.

Заместителю Председателя Правительства РФ Хуснуллину и Минстрою Файзуллину будет дано поручение, чтобы в осеннюю сессию 2026 года Государственная дума приняла поправки в Водный и в Градостроительный кодексы.

Работаем дальше, следим за развитием событий.

Из интересного: Москва как столица, занимая особое место в системе органов государственной власти и законодательства, временно отменила все зоны подтопления, до момента изменения федерального законодательства.
 
Кадастр Профессионально
https://prokadastr.info/

#31 Удивила скорость межведомственного взаимодействия

Сразу скажу: в этот раз система приятно удивила!
 
Речь идет о масштабном проекте по установлению зон санитарной охраны (ЗСО) для десятка водозаборных скважин одного МУП у нас в крае. Проект комплексный и долгий, но особенно порадовала его финальная стадия — скорость прохождения документов:

• 29 сентября — Минприроды Краснодарского края утверждает приказ по 25 ЗСО.
• 30 сентября — я за сутки формирую и передаю в министерство 25 пакетов XML-документов для ЕГРН.
• 2 октября — МПР подписывает пакеты ЭЦП и отправляет их в Росреестр по СМЭВ (по регламенту есть 5 рабочих дней со дня приказа).
• 9–15 октября — все 25 зон уже официально учтены в ЕГРН и появились на кадастровой карте НСПД.
 
От даты выхода приказа министерства до отображения в кадастре 25 объектов прошло меньше трех недель. Это отличный пример того, как должно работать межведомственное взаимодействие на практике. ТАК можно работать!
 
Кадастр Профессионально
https://prokadastr.info/
+7(918)475-27-27

#30 Ошибка в ГАР: почему не получается взять справку

Два обращения за месяц: бывшая клиентка и моя хорошая знакомая, обе с общей проблемой – что через Госуслуги не могут запросить справку о зарегистрированных в жилье. В одном случае речь о частном доме, в другом — о квартире.

Эта услуга называется «Получение адресно-справочной информации», предоставляется МВД бесплатно, справка нужна для выхода на куплю-продажу недвижимости. В обоих случаях сервис пишет что не идентифицируется объект в государственном адресном реестре (ГАР).

Как такое произошло.

🏠 В случае с домом: после кадастровых работ по образованию здания нужно было заниматься процедурой присвоения адреса, собственник был предупреждён, но не занимался этим (заявка была до февраля 2026 года, когда адресация объектов стала обязательной перед кадастровыми работами, о чем я писал в посте #2).

🏢 В случае с квартирой: частный застройщик многоквартирного дома (район Мега Адыгея) адрес дому присвоил и внёс в ГАР в установленном порядке, а по квартирам нет, хотя все помещения в ЕГРН есть и имеют адресные ориентиры.

Что нужно сделать. Обратиться в соответствующие органы власти с заявлением о присвоении адреса и, после получения, направить такой документ в ЕГРН. Только тогда электронные сервисы будут работать корректно и объект недвижимости будет «светиться» в том числе и в ГАР.

Как решили вопрос герои поста? Поскольку сроки сделок поджимали, им пришлось получать справки «по старинке»: идти в паспортный стол лично, где очереди, кабинеты и ручной режим решения вопроса вместо двух кликов в телефоне.
Проверьте свои документы заранее!

Кадастр Профессионально
+7(918)475-27-27

#29 Как один человек изменил Краснодар

Когда-то улица Восточно-Кругликовская в Краснодаре была окраиной, отделявшей плотную городскую застройку от опытных полей ВНИИМК.

А потом появился Сергей Николаевич Галицкий — человек действительно космического масштаба. За несколько лет эта территория изменилась буквально на глазах.

Недавно мне стало интересно взглянуть на исторические спутниковые снимки и проследить эволюцию этого района: как на месте обычных сельскохозяйственных полей выросли лучший стадион страны, уникальный парк и потрясающий Японский сад.

• Как жителю и горожанину — мне до сих пор сложно поверить, что такой грандиозный проект можно задумать и реализовать практически в одиночку.

• Как инженеру-землеустроителю — мне в проделанной работе удивительно всё: от колоссального размаха мысли до сложнейшей инженерной и пространственной реализации.

В сентябре парку неофициально исполнилось 9 лет, а стадион на днях отмечает свой первый юбилей — 10 лет. Поздравляю с этим всех нас!

Скачать короткое видео по ссылке

Кадастр Профессионально
https://prokadastr.info/

#28 ГНБ и гибель сада: почему с проблемами земли не всегда нужно идти к кадастровому инженеру?

Горизонтально-направленное бурение (ГНБ) считают «спасением» для ландшафта: трубы кладут под землей, не перекапывая всё вокруг. Но бывает так, что последствия вылезают наружу спустя годы.

Реальная ситуация. У фермера под ст. Имеретинской растет кизиловый сад. В 2023–2024 годах под полем проложили трубу методом ГНБ, чтобы не корчевать деревья. В 2025-м почва пошла «волной», а в 2026-м на поверхность выперло глину и бесплодную породу. Сад начал увядать.

Предприниматель обратился к юристам и ко мне как к кадастровому инженеру. Но я перенаправил его к почвоведам. Почему?

Здесь нужна почвоведческая лаборатория, которая возьмет пробы на нарушенном и чистом (фоновом) участках, выявит изменения, определит динамику и вынесет вердикт.

Каков правильный порядок действий?
1⃣ Сначала «рождается» лаборатория и почвоведческое заключение.
2⃣ Затем оценщик считает сумму ущерба для сельхозпроизводства.
3⃣ И только потом юрист ищет диалога (или суда) с владельцем трубопровода.

PS в комментарии ниже

Кадастр Профессионально
https://prokadastr.info/
+7(918)475-27-27

#27 Заключение кадастрового инженера в продолжение поста #25
 
Как часто звучат призывы написать заключение КИ после слов: «посмотрите на строение, это же временное…», «там явная накладка двух участков…», «напишите о несоответствии объекта понятию «недвижимость…», «не могу принять квартиру после договора ДДУ…», «чтобы обосновать площадь участка…», «мне нотариус сказал, что только кадастровый инженер даст такую справку…» и это список примеров можно продолжать и продолжать.
 
«Заключение КИ» является обязательным разделом межевого плана, технического плана или акта обследования, предоставляться в виде самостоятельного документа не может.
 
Судьям, регистраторам, юристам или самим собственникам важна не столько конкретная формулировка в названии, сколько авторитетное мнение эксперта, оформленное на бумаге. В таких ситуациях я использую свой статус ИП, профильное высшее образование и опыт работы в сфере землеустройства и кадастра с 1999 года (а это уже 27 лет!). Я готовлю официальный документ, заверяю его печатью индивидуального предпринимателя и подписываю как специалист. 

В зависимости от ситуации оформляю:
1⃣ заключение специалиста о…
2⃣ экспертное заключение по…
3⃣ справка специалиста…
4⃣ правовая позиция по вопросу…
5⃣ пояснительная записка о…
Такой документ имеет полную юридическую силу для судов и органов власти.
В крайнем случае можно просто оформить информационное письмо на фирменном бланке, подписать и зарегистрировать как исходящую корреспонденцию. И нужно помнить, что в конечном счете бо́льшее значение имеет не формулировка в шапке, а то что содержится в документе («Главное — внутри» ©).

Кадастр профессионально
+7(918)475-27-27

#26 делаю ваш участок дороже

Что делает владелец перед продажей автомобиля? Едет на мойку, собирает наряд-заказы и историю обслуживания авто…
А что обычно делает продавец пустого участка? В лучшем случае — косит траву и ищет старое свидетельство или выписку ЕГРН.

Вот 4 шага, которые сделал бы я перед продажей собственного участка:
1⃣ Установил границы (провел межевание). Участок обязательно должен отображаться на публичной кадастровой карте.
2⃣ Вынес границы в натуру. При отсутствии ограждения поставил бы столбы по углам, чтобы покупатель четко видел контур земли.
3⃣ Присвоил адрес (если его нет) и внес изменения в ЕГРН.
4⃣ Заказал ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка). В нем четко указано пятно застройки и все ограничения по использованию. Для собственника это бесплатная процедура, занимающая немного времени.

Поверьте: если не рассматривать локацию участка и ценность инженерных коммуникаций на нём, эти 4 шага снимут большинство сомнений покупателя, ускорят сделку и позволят продать участок дороже.
PS. В сфере недвижимости страх потери денег — главный барьер для клиента. Когда вы берёте на себя подготовку и открыто делитесь информацией, вы закрываете основные возражения покупателя.

Кадастр профессионально
+7(918)475-27-27

#25 про печать кадастрового инженера

От СРО недавно кадастровые инженеры получили рассылку с предостережением в части использования подписи и печати кадастрового инженера. Всем напомнили, что согласно Федеральному закону №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ставить свою печать КИ можно только на 5⃣ следующих документах: 1 межевой план; 2 технический план; 3 акт обследования; 4 карта-план территории; 5 проект межевания ЗУ в соответствии с №101-ФЗ.
Всё остальное: заключения, схемы расположения ЗУ на КПТ, техдокументация, акты выноса границ, ведомости координат, справки и т.п. – не являются результатами кадастровых работ. Ставить на них печать кадастрового инженера запрещено!

Печать и подпись кадастрового инженера, это «реквизит» только для результатов кадастровых работ; для всех иных документов, используемых в земельно-имущественной и градостроительной сферах, можно ставить печать ИП/ООО и подпись специалиста.

Кстати, о «Заключении кадастрового инженера» которое очень многие просят сделать и подписать в качестве самостоятельного документа, я опубликую отдельный пост. 
 
про Кадастр профессионально
+7(918)475-27-27