OZROKOV_R | Недвижимость

Новосибирск богат новостройками.
Большая часть проектов эта комплексная застройка территории по типу город в городе.

Но есть и проекты ещё более масштабные.

Клюквенный. Это не просто очередной жилой комплекс. Это самый масштабный проект комплексного развития территорий (КРТ) в Новосибирской области .

Что такое Клюквенный в цифрах:

· 207 гектаров земли в Калининском районе (между Снегирями и Пашино) .
· 1 миллион квадратных метров жилья .
· 35 000 жителей — это население небольшого города .
· 3 школы, 5 детских садов, поликлиника на 780 посещений в смену .

Самое главное: туда уже зашли деньги и техника.

В отличие от многих «проектов будущего», Клюквенный не на стадии разговоров. Сюда зашли пять крупных застройщиков из разных регионов:

· «Талан» (Ижевск) — федеральный девелопер, строит ЖК «Сибирия» .
· «Союз» (Барнаул) .
· «ДСК КПД-Газстрой» (Новосибирск) .
· «Завод сборного железобетона №6» (Омск) .
· «Союз-Инвест» (Барнаул) — получил ещё один участок .

Только «Талан» вложит в свой кусок почти 16 миллиардов рублей .

Что будет дальше:
Помимо жилья, здесь появятся 34 гектара зелёных зон, торговые и спортивные центры, станция скорой помощи . Это не «спальный район» — это полноценный городской кластер.

Уже сейчас можно зайти на покупку по выгодным ценам и ставкам🔥

Семейная ипотека с 1 октября 2026 года. Нюансы

Вопрос

А что по возрасту остальных детей при подсчете количества детей для определения ставки и суммы? Например, детям 5,8,13 и 22 (студент). Обучающиеся совершеннолетние дети учитываются или нет?

Ответ Консультационного центра Дом РФ ниже и во вложении.

Возраст старших детей не учитывается при оформлении кредита. В указанном случае будет учтено четверо детей.

Семейная ипотека с 1 октября 2026 года

🔘Ставки и лимит суммы кредита

▪️Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО:
• семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн
• с двумя - 10%, сумма до 15 млн
• с тремя - 8%, сумма до 18 млн
• с четырьмя - 6%, сумма до 18 млн
• с пятью+ - 4%, сумма до 18 млн

▪️Иные регионы - минус 2 п.п.:
с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн
с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн
с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн
с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн
с пятью+ - 2%, сумма до 10 млн

Ставка в любом случае (вне зависимости от количества детей и региона) составляет не более 6%, если (любое из условий):

• в семье есть ребенок-инвалид,
• цель кредита - строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством.

При ПВ 50%+ ставка 6% будет действовать весь срок кредита вне зависимости от региона и количества детей (от первого ребенка). Если заемщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%.

При рождении нового ребенка ставка будет (но потребуется заявление).

❌ Для всех:
▪️Программа не будет доступна семьям с двумя детьми, если в ней нет ребенка до 7 лет (не вкл). Речь идет о 35 регионах с низкими объемами строительства.
▪️Срок субсидирования ставки банкам — не более 15 лет. Далее рыночная ставка, которая будет привязана к КС.
▪️Вводится обязательность регистрации: Для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена.

На фоне слухов про изменения по семейной ипотеке. Расчёты для наглядности как изменятся платежи если процентная ставку повысят. Оправдан ли риск откладывать покупку?

«Ипотека под 6% - это почти бесплатно. Объясняю, почему»

Я часто слышу: «Ипотека — это кабала», «Переплата огромная», «Лучше копить». И это правда, если ипотека под 19%. Но если у вас льготная ставка - всё меняется.

Как работает математика:

Инфляция в России сейчас - 6.1-6.2% годовых. Это значит, что ваши деньги каждый год дешевеют на 6%. Квартиры, стройматериалы, техника, продукты - всё растёт в цене.

Если вы берёте ипотеку под 6%, а инфляция тоже 6% - реальная ставка по кредиту равна 0. Вы не переплачиваете. Вы просто сохраняете деньги в квартире, которая дорожает вместе с инфляцией.

Если ставка по ипотеке ниже инфляции (например 2–3.5-4.5%), то вы в плюсе. Реальная ставка становится отрицательной - банк фактически доплачивает вам за то, что вы взяли кредит.

Цифры для понимания:

· Ипотека 6 млн под 19% на 30 лет → переплата ~28 млн
· Ипотека 6 млн под 6% на 30 лет → переплата ~7 млн
· Ипотека 6 млн под 2% на 30 лет → переплата ~2 млн

Разница - десятки миллионов. Это не «экономия», это разные вселенные.

А теперь про «подожду»:

С 1998 года цены в России стабильно растут. Квартиры, горючее, продукты - всё дорожает. Ни разу не было падения хотя бы на 10%. Те, кто ждал «лучшего момента» 3–5 лет назад, сегодня покупают ту же квартиру на 30–50% дороже.

Я помню, когда стаканчик мороженого стоил 5–10 рублей. Сейчас нормальное стоит от 60 рублей. В 6–10 раз дороже.

И это не потому, что мороженое стало лучше. (по факту даже хуже). Просто деньги потеряли свою цену.

Инфляция — это не абстрактная цифра в новостях. Это когда ты идёшь в магазин и видишь, что привычные вещи дорожают на глазах.

Если у вас есть доступ к льготной ипотеке - вы не переплачиваете. Вы просто берёте деньги, которые со временем становятся дешевле. А квартира - дорожает. Смотрите в долгосрочной перспективе.

Не ждите, пока цены упадут. Их снижения не было 20 лет. Время работает против тех, кто ждёт.

Изменения ещё не утверждены, расчёты приведены для примера. Помимо градации ставки по количеству детей будет масса других изменений.

Поэтому у меня вопрос: что сидим? Чего ждём? Когда станет хуже чем есть? Или деньги лишние?

Разбавим философию и психологию небольшим количеством планировок.
Это лишь часть вариантов

Расчёты под семейную ипотеку.

Напомню правительство планирует ужесточить семейную ипотеку ориентир октябрь месяц. Сейчас процентная ставка 6% - дешёвые деньги в нынешней нестабильной экономической ситуации страны.

Поговорим про уважение к чужому труду.

Вероятно, каждый второй скажет, что работа специалиста по недвижимости ((СПН) он же риелтор) это бесполезная работа, и ещё пару ласковых добавит в догонку.

🤔А так ли это?

Сегодня я и мои коллеги разом столкнулись с неуважением и обесцениванием нашей работы.

Моя ситуация: несколько месяцев я искал вариант для клиента, ждал его приезда, чтобы показать объекты вживую. За три дня до приезда мне звонят менеджеры застройщика и говорят: «Роман, с твоим клиентом назначил экскурсию другой агент».

Клиент на звонки не ответил. Ладно бы, если бы я ничего не сделал. Но я дал ему полный расклад, консультацию, все варианты. А он пошёл к другому. Туда, что я предложил. Неприятно? Да. Потраченное время — это хуже, чем незаработанные деньги.

У моей коллеги ситуация идентичная, но она работала полгода. Подборы, переносы, кредитная история, согласование скидок. А в итоге сообщение: «Спасибо, мы подумали и выбрали вариант, оформляем покупку». Получив полный расклад по рынку.

И такое постоянно.

🧐 К чему это всё?

Во многих регионах консультация СПН платная. Подбор и сопровождение — через аванс, который возвращается при сделке. А если сделки нет — агент получил за свою работу.

Рынок Новосибирской недвижимости — один из самых лояльных в стране: бесплатное сопровождение, огромный выбор строек, лояльные условия.

Когда вы идёте к врачу — вы платите за консультацию. К юристу — платно. К автомеханику — платно. Это их работа.

⚠️Зато СПН за консультацию может получить игнор и блокировку.

Если бы покупка недвижимости была такой простой — риелторы бы вымерли. Но даже купить новостройку — тот ещё аттракцион. Я молчу про вторичный рынок. А у нас 8 из 10 даже на ипотеку податься сами не смогут. Купить недвижимость — это далеко не «зашёл в Сбербанк, взял денег сколько захотел, нашёл квартиру на Авито и купил».
Нет, вообще ни разу.

Ведь вы тоже где-то работаете. Представьте, что ваш труд обесценивают. Что вы тратите время и силы, а в ответ — молчание или "мы нашли другого".

🔴Это не про комиссию. Не про деньги. Это про отношение.

СПН - человек со знанием рынка, его условий и связями, а не сервис по выдаче каталогов.

«Самый богатый человек в Вавилоне» и недвижимость.

Недавно прочёл «Самого богатого человека в Вавилоне». И понял, что всё, о чём там написано, напрямую связано с тем, что мы каждый день делаем на рынке недвижимости.

Книга учит:
· Откладывать 10% дохода.
· Заставить деньги работать на себя.
· Искать возможности, а не оправдания.

---

Теперь о недвижимости.

Если вы вкладываете деньги в квартиру - вы заставляете их работать, а не лежать мёртвым грузом.
Если вы ищете возможности - вы найдёте вариант, даже когда кажется, что всё дорого.

Но есть один нюанс.

Герои книги не боялись рисковать. Они не говорили: «А вдруг цены упадут?», «А вдруг я не справлюсь?».

Они просто делали. Они знали: страх — это не причина отказываться, это сигнал, что нужно действовать.

---

В недвижимости то же самое.

Люди, которые боятся ипотеки, боятся ошибок, боятся потерять - часто так и остаются в съёмном жилье. Если квартира своя есть, вопрос недвижимости для детей открытый остаётся.

А те, кто готов рискнуть и взять ответственность - живут в своей квартире и вспоминают, что когда-то тоже боялись или их маленькие на текущий момент дети уже будут обеспечены жильём.

Очень сильно касается вопрос недвижимости граждан подходящих под условия льготных программ и самую массовую на текущий день - семейную ипотеку.

Каждый божий день общаясь с абсолютно разными людьми я сталкиваюсь с картиной меня и моих коллег поражающую и вводящую в недоумение.

Граждане которые имеют самый низкий процент по ипотеке в 9/10 случаев не рассматривают недвижимость на покупку. Живут в съеме, живут в своём не важно.

Другие, которые не подходят под льготы и ставка процентная для них 19%, а в новостройке 11-13% хотят приобрести жилье и чаще не сколько для себя, сколько для ребёнка студента. Но знаете какой сюр всей ситуации? Первые имея все шансы не заморачиваться по поводу жилплощади в будущем из-за нерешительности и страхов, превращаются во вторую категорию людей и самое грустное, что они отдают кровно заработанные деньги в несколько раз больше чем могли бы потратить раньше.

Книга учит не просто экономить. Она учит тому, что деньги - это инструмент. А недвижимость - один из самых надёжных способов заставить их работать.

Боитесь? Это нормально.
Главное - не позволять страху управлять вашими решениями.