Про Недвижимость с Натальей Максимовой

За последнюю неделю у меня дважды был запрос на большие квартиры.

Поэтому решила сделать подборку больших семейных квартир👇

Поехали!

Планировки в карточках👆, комментарии в посте👇
 
1⃣ Эльмаш
Жилой комплекс комфорт- класса в северной части Екатеринбурга в 10 минутах от метро «Уралмаш». Здесь находятся спортивные центры, гимназии, детские сады, парки. Квартира 119 м2 с просторной кухней-гостиной 35 м2 и 4 спальнями (из них 2 мастер-спальни). В квартире 3 санузла и 3 гардеробных комнаты. Ключи – в 1 квартале 2029 года. Цена – 19,3 млн.
 
2⃣ ВИЗ
Видовая квартира в ЖК комфорт-класса 126 м2 рядом с водой, где в ближайшем будущем будет благоустроенная набережная, пляж. В тоже время близко к центру. Просторная квартира, кухня- гостиная 38 м2, 4 спальни, 2 из них мастер-спальни с санузлами и гардеробными. Дом сдан! Цена – 18 млн.🔥

3⃣ ВИЗ
ЖК бизнес-класса в центре Екатеринбурга рядом с центральным стадионом, создан по принципу «город в городе». Не покидая территорию, жители могут посетить кафе, магазины, медицинский центр, спа-салон, фитнес-зал просто спустившись на лифте. Квартира 113 м2 с просторной кухней-гостиной 27 м2 с эркерными окнами, 4 спальнями (одна из них мастер-спальня). Ключи в 4 квартале 2029 года. Цена – 22,8 млн.

4⃣ Втуз-городок
ЖК комфорт-класса расположен в одном из самых тихих и зеленых районов центра Екатеринбурга. До улицы Малышева — всего пять минут пешком. До площади 1905 года — 10 минут на машине. До УРФУ 10 минут пешком. Удобное расположение обеспечивает быстрый доступ ко всем районам города. Просторная квартира 122 м2 с кухней-гостиной 18 м2 и выходом на лоджию, 4 спальнями (одна из них мастер-спальня). Ключи – 2 квартал 2028 года. Цена – 24,1 млн.

5⃣ Парковый район
Современный ЖК бизнес-класса в динамично развивающемся районе Парковый с внутренней инфраструктурой на набережной реки Исеть. Квартира 144 м2 с просторной кухней-гостиной 43 м2 и 4 спальнями (2 из них мастер-спальни). Цена – 29,8 млн.

6⃣ Центр
ЖК класса комфорт+ в лучшей локации на берегу Исети, в удалении от суеты и шума, но по-прежнему в центре событий: до исторического центра отсюда всего 15 минут пешком. Двухуровневая квартира 140 м2 с террасой. На первом уровне кухня гостиная 45 м2 с выходом на 20-метровую террасу, одна спальня, на втором уровне 3 спальни, одна из них мастер-спальня. Ключи – 3 квартал 2029 года. Цена – 30 млн.

Конечно, я не могла охватить все предложения в одном посте, это лишь примеры, выбор значительно шире.
Цены тоже не окончательные, возможны скидки!
 
Так что обращайтесь. Найдем лучший вариант, который подойдет именно вам!
 
За расчетами и консультацией, обращайтесь, тел.+7(903)684-27-15
 
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе https://max.ru/channel_novostroymax

⚡Еще раз о новой семейке: ставки, ограничения и возможности, о которых многие не знают.
 
С 1 октября условия по семейной ипотеке изменились. Но до сих пор многие не понимают, как они работают. В этом посте разбираем все до мелочей.
 
➡️ Какая теперь ставка?
 
Для регионов, кроме Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти базовая шкала такая:
 
✅ Один ребёнок - 10%, лимит кредита на льготных условиях до 6 млн ₽;
 
✅ Двое - 8%, лимит до 8 млн ₽;
 
✅ Трое - 6%, лимит до 10 млн ₽;
 
✅ Четверо - 4%, лимит до 10 млн ₽;
 
✅ Пятеро и больше - 2%, лимит до 10 млн ₽.
 
Хотя бы одному ребёнку на дату заключения договора должно быть меньше 7 лет.

✅ Для семей с ребёнком-инвалидом предусмотрены отдельные условия — ставка 6%, а лимит зависит от общего количества детей.
 
Первоначальный взнос по программе — от 20%.
 
❗️Обращаю внимание, что указанные суммы — это лимиты по ипотеке, а не стоимость квартиры. Сама квартира может стоить хоть 100 млн.
 
➡️ Получить официальные 6% всё ещё можно
 
Есть два варианта👇
 
📍Внести первоначальный взнос 50% от стоимости жилья — и ставка будет 6% независимо от количества детей.
 
📍В течение первого года ипотеки уменьшить остаток долга до 50% от стоимости жилья или ниже.
 
Покажу на примере 👇🏻
 
Допустим, у вас один ребёнок. Вы внесли 20% первоначального взноса и взяли ипотеку под 10%.
 
В течение года досрочными погашениями сократили долг перед банком до 50% от стоимости квартиры, ставку пересчитают до 6%.
 
➡️ А теперь фокус!
 
Даже если у вас один ребёнок, нет 50% на первоначальный взнос, а брать ипотеку под 10% ну совсем не хочется — есть проекты со ставкой 6%!
 
Причём без наценок, с сохранением всех скидок и первоначальным взносом от 20%. Понимаете? 😁
 
Да, даже сейчас.
 
Поэтому звоним или пишем мне, я знаю такие проекты.
 
Едем дальше.
 
➡️ Родился ещё ребёнок — снижайте ставку
 
По новым договорам предусмотрен пересчёт ставки с учётом изменившегося состава семьи.
 
Для этого нужно передать в банк подтверждающие документы.
 
➡️ Появилось требование к прописке
 
С 271-го дня после регистрации собственности заёмщик должен быть зарегистрирован в купленном жилье.
 
Сохранять регистрацию нужно до истечения пяти лет с даты выдачи кредита.
 
➡️ Ипотека на 30 лет — льгота на 15 лет
 
Кредит можно оформить на длительный срок, как обычно, но государственное субсидирование ограничено 15 годами.
 
После этого ставка может вырасти.
 
Для квартиры предел — меньшее из двух значений:
 
✔Ставка по семейке на момент подписания кредитного договора + 4 процентных пункта;
 
✔Ключевая ставка на тот момент (через 15 лет) + 3 процентных пункта.
 
Теперь простыми словами 👇🏻
 
Сегодня взяли семейную ипотеку под 6% и на 15 лет забыли о возможном повышении ставки.
 
А через 15 лет банк вправе её пересчитать по условиям выше. Какой будет ставка — зависит в том числе от ключевой, которую мы увидим через эти самые 15 лет.
 
Но вообще средний срок погашения ипотеки сейчас составляет 7–12 лет. Так что многие успеют закрыть кредит раньше.
 
Да и инфляция за это время сделает своё дело. 😉
 
➡️ Вывод:
 
Варианты есть для всех. И ставить крест на покупке только из-за изменений по семейке точно не стоит.
 
Сейчас застройщики переживают не самые простые времена, поэтому на рынке появляются реально крутые условия для покупки.
 
Главное — знать, где искать, и правильно посчитать выгоду.
 
Планируете покупку квартиры?  Не ждите лучших времен, лучшее время – СЕЙЧАС!

Пишите, звоните, обращайтесь, тел.+7(903)684-27-15
 
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе https://max.ru/channel_novostroymax

Особые условия для приобретения: бизнес-класс по цене комфорта!🔥
 
Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса в 3 минутах от метро Уралмаш по семейной ипотеке с выгодными ценами:
 
🏗️2-комнатная — 44,2 кв. м. -
9 464 000 руб. (Выгода 750 000)
Новая цена: 8 714 000 руб. - 197 150 р/кв.м.
 
🏗️2-комнатная — 68,4 м²
12 356 000 руб. (Выгода 1 000 000)
Новая цена: 11 356 000 руб. -  166 024 р/кв.м.
 
🏗️3-комнатная — 109,7 кв. м. - 
19 099 000 руб. (Выгода 1 250 000)
Новая цена – 17 849 000 руб. – 162 708 р/кв.м.
 
За расчетами и консультацией, обращайтесь, тел.+7(903)684-27-15
 
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе https://max.ru/channel_novostroymax

IT-ипотеку могут закрыть раньше срока🤔

Власти обсуждают досрочное завершение программы. Один из вариантов — декабрь 2026 года.

Если работаете в подходящей IT-компании, условия стоит проверить уже сейчас.

⚡Программа не ограничена программистами: дизайнер, маркетолог, бухгалтер или юрист тоже может получить льготный кредит.

Важна компания-работодатель, а не должность❗️

🔎 Основные условия:
 
✅ ставка 6%
✅ льготный кредит до 9 млн ₽
✅ первоначальный взнос от 20%
✅ возраст от 18 до 50 лет включительно
✅ Доход (среднемесячный за последние 3 месяца, до вычета НДФЛ):
- от 150 000 руб. если компания зарегистрирована в Московской, Ленинградской областях, городах-миллионниках кроме Москвы и Санк-Петербурга
- от 90 000 руб. - для остальных регионов
 
Работодатель должен соответствовать требованиям аккредитации и налоговых льгот — это отдельно стоит уточнить до подачи заявки.
 
Пишите — разберёмся, подходит ли компания-работодатель под условия программы.

Обращайтесь, тел.+7(903)684-27-15

Подписывайтесь, чтобы быть в курсе https://max.ru/channel_novostroymax