⚡Еще раз о новой семейке: ставки, ограничения и возможности, о которых многие не знают.

 
С 1 октября условия по семейной ипотеке изменились. Но до сих пор многие не понимают, как они работают. В этом посте разбираем все до мелочей.
 
➡️ Какая теперь ставка?
 
Для регионов, кроме Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти базовая шкала такая:
 
✅ Один ребёнок - 10%, лимит кредита на льготных условиях до 6 млн ₽;
 
✅ Двое - 8%, лимит до 8 млн ₽;
 
✅ Трое - 6%, лимит до 10 млн ₽;
 
✅ Четверо - 4%, лимит до 10 млн ₽;
 
✅ Пятеро и больше - 2%, лимит до 10 млн ₽.
 
Хотя бы одному ребёнку на дату заключения договора должно быть меньше 7 лет.

✅ Для семей с ребёнком-инвалидом предусмотрены отдельные условия — ставка 6%, а лимит зависит от общего количества детей.
 
Первоначальный взнос по программе — от 20%.
 
❗️Обращаю внимание, что указанные суммы — это лимиты по ипотеке, а не стоимость квартиры. Сама квартира может стоить хоть 100 млн.
 
➡️ Получить официальные 6% всё ещё можно
 
Есть два варианта👇
 
📍Внести первоначальный взнос 50% от стоимости жилья — и ставка будет 6% независимо от количества детей.
 
📍В течение первого года ипотеки уменьшить остаток долга до 50% от стоимости жилья или ниже.
 
Покажу на примере 👇🏻
 
Допустим, у вас один ребёнок. Вы внесли 20% первоначального взноса и взяли ипотеку под 10%.
 
В течение года досрочными погашениями сократили долг перед банком до 50% от стоимости квартиры, ставку пересчитают до 6%.
 
➡️ А теперь фокус!
 
Даже если у вас один ребёнок, нет 50% на первоначальный взнос, а брать ипотеку под 10% ну совсем не хочется — есть проекты со ставкой 6%!
 
Причём без наценок, с сохранением всех скидок и первоначальным взносом от 20%. Понимаете? 😁
 
Да, даже сейчас.
 
Поэтому звоним или пишем мне, я знаю такие проекты.
 
Едем дальше.
 
➡️ Родился ещё ребёнок — снижайте ставку
 
По новым договорам предусмотрен пересчёт ставки с учётом изменившегося состава семьи.
 
Для этого нужно передать в банк подтверждающие документы.
 
➡️ Появилось требование к прописке
 
С 271-го дня после регистрации собственности заёмщик должен быть зарегистрирован в купленном жилье.
 
Сохранять регистрацию нужно до истечения пяти лет с даты выдачи кредита.
 
➡️ Ипотека на 30 лет — льгота на 15 лет
 
Кредит можно оформить на длительный срок, как обычно, но государственное субсидирование ограничено 15 годами.
 
После этого ставка может вырасти.
 
Для квартиры предел — меньшее из двух значений:
 
✔Ставка по семейке на момент подписания кредитного договора + 4 процентных пункта;
 
✔Ключевая ставка на тот момент (через 15 лет) + 3 процентных пункта.
 
Теперь простыми словами 👇🏻
 
Сегодня взяли семейную ипотеку под 6% и на 15 лет забыли о возможном повышении ставки.
 
А через 15 лет банк вправе её пересчитать по условиям выше. Какой будет ставка — зависит в том числе от ключевой, которую мы увидим через эти самые 15 лет.
 
Но вообще средний срок погашения ипотеки сейчас составляет 7–12 лет. Так что многие успеют закрыть кредит раньше.
 
Да и инфляция за это время сделает своё дело. 😉
 
➡️ Вывод:
 
Варианты есть для всех. И ставить крест на покупке только из-за изменений по семейке точно не стоит.
 
Сейчас застройщики переживают не самые простые времена, поэтому на рынке появляются реально крутые условия для покупки.
 
Главное — знать, где искать, и правильно посчитать выгоду.
 
Планируете покупку квартиры?  Не ждите лучших времен, лучшее время – СЕЙЧАС!

Пишите, звоните, обращайтесь, тел.+7(903)684-27-15
 
Подписывайтесь, чтобы быть в курсе https://max.ru/channel_novostroymax