🔎 КВАРТИРА МЕЧТЫ ИЛИ ЮРИДИЧЕСКИЙ КВЕСТ?
7 вещей, которые нужно проверить перед покупкой новостройки 🏗️
Красивый рендер, уютная кухня и вид из окна на закат… 🤍
Но прежде чем влюбляться в будущую квартиру и подписывать ДДУ, включаем режим: «Проверяю, а не просто доверяю».
Хорошая новостройка — это не только планировка и красивый фасад. Это ещё и документы, права на землю, сроки строительства и защита ваших денег.
Сохраняйте чек-лист — он пригодится до подписания договора! 👇
🕵️ 1. Застройщик: кто на самом деле строит дом?
Открываем
наш.дом.рф и находим нужный жилой комплекс.
▪️ Совпадает ли юридическое лицо в ДДУ с застройщиком из проектной декларации?
▪️ Есть ли актуальное разрешение на строительство именно вашего объекта?
▪️ Что известно о финансовом состоянии компании, судебных спорах и ходе строительства?
💡 Проверяем документы, а не обещания менеджера.
🌍 2. Земля: на каком основании строят дом?
▪️ Кому принадлежит земельный участок?
▪️ Если земля в аренде — каковы срок и условия аренды?
▪️ Есть ли залог, арест или другие обременения?
⚠️ Залог в пользу банка, финансирующего строительство, сам по себе не означает проблему. Но любые обременения нужно оценивать по документам конкретного проекта.
📄 3. ДДУ: что именно вам обязуются передать?
Перед подписанием проверьте:
▪️ Номер квартиры, этаж и расположение на плане.
▪️ Проектную площадь и порядок её уточнения после обмеров.
▪️ Полную стоимость и порядок оплаты.
▪️ Комплектацию: отделку, окна, двери и инженерные системы.
▪️ Условия изменения цены при расхождении площадей.
💡 Рекламный буклет и обещания менеджера могут отличаться от условий ДДУ. Поэтому внимательно читаем договор и все приложения к нему.
⏳ 4. Сроки: когда вы действительно получите ключи?
Дата ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры дольщику — не одно и то же.
Проверьте конкретный срок передачи квартиры, указанный в ДДУ, и последствия его нарушения.
Если слышите: «Сдадим раньше!» — попросите показать, что написано в договоре.
🔑 Ключи должны быть не только на картинке, но и в ваших планах.
🛡️ 5. Гарантии: что, если после заселения обнаружатся недостатки?
Гарантийные сроки зависят от вида объекта или работ, даты заключения ДДУ и применимых норм закона.
▪️ На объект долевого строительства — по общему правилу не менее 5 лет для договоров, заключённых до 1 сентября 2024 года, и не менее 3 лет для договоров, заключённых начиная с этой даты.
▪️ Для инженерного оборудования, отделочных работ и элементов отделки действуют отдельные гарантийные сроки.
⚠️ Застройщик может предусмотреть более длительные гарантии. Перед подписанием проверьте условия именно вашего договора.
💳 6. Эскроу-счёт: где будут храниться ваши деньги?
При покупке по схеме с эскроу деньги хранятся на специальном счёте в уполномоченном банке до наступления предусмотренных законом условий их перечисления застройщику.
Проверьте:
▪️ Какой банк указан в документах?
▪️ Соответствуют ли условия оплаты положениям ДДУ?
▪️ Что предусмотрено для раскрытия эскроу и возврата денег в установленных законом случаях?
⚠️ Эскроу — важный механизм защиты покупателя, но он не заменяет юридическую проверку сделки.
🔍 7. Финальная проверка: что ещё нельзя упустить?
▪️ Историю строительства и соблюдение заявленных сроков.
▪️ Актуальные изменения проектной декларации.
▪️ Правовой статус земельного участка и зарегистрированные обременения.
▪️ Условия ипотечного договора, если покупаете квартиру в кредит.
▪️ Все приложения к ДДУ и документы, на которые он ссылается.
И главное — не подписывайте договор, если какой-то пункт непонятен или расходится с тем, что вам обещали при продаже.
🏡 Покупка квартиры должна начинаться с уверенности, а не с надежды, что «всё будет хорошо».
💬 Хотите подобрать квартиру осознанно и разобраться в условиях покупки?
Напишите в комментариях «КВАРТИРА» — и мы свяжемся с вами!
📲 Татьяна:
https://clck.ru/3UCoWu📲 Ольга:
https://clck.ru/3UCoam
▶ видео
