🔎 КВАРТИРА МЕЧТЫ ИЛИ ЮРИДИЧЕСКИЙ КВЕСТ?

7 вещей, которые нужно проверить перед покупкой новостройки 🏗️

Красивый рендер, уютная кухня и вид из окна на закат… 🤍

Но прежде чем влюбляться в будущую квартиру и подписывать ДДУ, включаем режим: «Проверяю, а не просто доверяю».

Хорошая новостройка — это не только планировка и красивый фасад. Это ещё и документы, права на землю, сроки строительства и защита ваших денег.

Сохраняйте чек-лист — он пригодится до подписания договора! 👇

🕵️ 1. Застройщик: кто на самом деле строит дом?

Открываем наш.дом.рф и находим нужный жилой комплекс.

▪️ Совпадает ли юридическое лицо в ДДУ с застройщиком из проектной декларации?

▪️ Есть ли актуальное разрешение на строительство именно вашего объекта?

▪️ Что известно о финансовом состоянии компании, судебных спорах и ходе строительства?

💡 Проверяем документы, а не обещания менеджера.

🌍 2. Земля: на каком основании строят дом?

▪️ Кому принадлежит земельный участок?

▪️ Если земля в аренде — каковы срок и условия аренды?

▪️ Есть ли залог, арест или другие обременения?

⚠️ Залог в пользу банка, финансирующего строительство, сам по себе не означает проблему. Но любые обременения нужно оценивать по документам конкретного проекта.

📄 3. ДДУ: что именно вам обязуются передать?

Перед подписанием проверьте:

▪️ Номер квартиры, этаж и расположение на плане.

▪️ Проектную площадь и порядок её уточнения после обмеров.

▪️ Полную стоимость и порядок оплаты.

▪️ Комплектацию: отделку, окна, двери и инженерные системы.

▪️ Условия изменения цены при расхождении площадей.

💡 Рекламный буклет и обещания менеджера могут отличаться от условий ДДУ. Поэтому внимательно читаем договор и все приложения к нему.

⏳ 4. Сроки: когда вы действительно получите ключи?

Дата ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры дольщику — не одно и то же.

Проверьте конкретный срок передачи квартиры, указанный в ДДУ, и последствия его нарушения.

Если слышите: «Сдадим раньше!» — попросите показать, что написано в договоре.

🔑 Ключи должны быть не только на картинке, но и в ваших планах.

🛡️ 5. Гарантии: что, если после заселения обнаружатся недостатки?

Гарантийные сроки зависят от вида объекта или работ, даты заключения ДДУ и применимых норм закона.

▪️ На объект долевого строительства — по общему правилу не менее 5 лет для договоров, заключённых до 1 сентября 2024 года, и не менее 3 лет для договоров, заключённых начиная с этой даты.

▪️ Для инженерного оборудования, отделочных работ и элементов отделки действуют отдельные гарантийные сроки.

⚠️ Застройщик может предусмотреть более длительные гарантии. Перед подписанием проверьте условия именно вашего договора.

💳 6. Эскроу-счёт: где будут храниться ваши деньги?

При покупке по схеме с эскроу деньги хранятся на специальном счёте в уполномоченном банке до наступления предусмотренных законом условий их перечисления застройщику.

Проверьте:

▪️ Какой банк указан в документах?

▪️ Соответствуют ли условия оплаты положениям ДДУ?

▪️ Что предусмотрено для раскрытия эскроу и возврата денег в установленных законом случаях?

⚠️ Эскроу — важный механизм защиты покупателя, но он не заменяет юридическую проверку сделки.

🔍 7. Финальная проверка: что ещё нельзя упустить?

▪️ Историю строительства и соблюдение заявленных сроков.

▪️ Актуальные изменения проектной декларации.

▪️ Правовой статус земельного участка и зарегистрированные обременения.

▪️ Условия ипотечного договора, если покупаете квартиру в кредит.

▪️ Все приложения к ДДУ и документы, на которые он ссылается.

И главное — не подписывайте договор, если какой-то пункт непонятен или расходится с тем, что вам обещали при продаже.

🏡 Покупка квартиры должна начинаться с уверенности, а не с надежды, что «всё будет хорошо».

💬 Хотите подобрать квартиру осознанно и разобраться в условиях покупки?

Напишите в комментариях «КВАРТИРА» — и мы свяжемся с вами!

📲 Татьяна: https://clck.ru/3UCoWu

📲 Ольга: https://clck.ru/3UCoam