Деньги на недвижке даются легко/Ирина Вольф

Уже стало традицией , раз в месяц трехчасовой забег в ресторанчик с девочками.
Много о чем говорили, но основное обсудили предстоящие мероприятия.
Хотим провести офлайн, пригласить всех желающих и поговорить о капитале, пассивном доходе, свободе, о том как начать с нуля и создать себе еще одну зарплату без личного участия😊

Придете к нам на разговор? 😊

КОФЕ ЗА 990 РУБЛЕЙ — НОРМАЛЬНО. А ЗНАНИЯ ЗА 990 — ДОРОГО? ☕️

Забавная всё-таки у нас психология.
Зайти в кафе, заказать кофе с десертом, оставить тысячу рублей — обычное дело.
Купить какую-нибудь вещицу, которая через неделю будет лежать в шкафу, — тоже легко.
А вот потратить ту же тысячу на то, чтобы разобраться, как заставить деньги работать…

Тут мы начинаем думать. Долго. Иногда годами.
И я сейчас даже не про свой гайд.
Я про то, как мы вообще оцениваем знания.
Знаете, что самое удивительное в моей собственной истории?
Я больше двадцати лет работала с недвижимостью. Но очень долго не смотрела на неё как на инструмент создания собственного капитала.
Для меня недвижимость была работой.
Объекты, клиенты, сделки, комиссии.
Я помогала другим покупать, продавать, решать жилищные вопросы.
А мысль, что можно постепенно собирать собственный портфель и получать доход от своих объектов, почему-то не становилась моей личной стратегией.
И ведь никто не мешал!

Просто я смотрела на знакомые вещи под совершенно другим углом.
Пока однажды не начала учиться инвестициям.
И оказалось, что мне не нужно менять профессию. Мне нужно было изменить взгляд на неё.
А знаете, что я теперь считаю самой дорогой потерей?
Не деньги, которые когда-то потратила.
А годы, в течение которых могла создавать капитал, но не делала этого.

Вот почему сегодня я так много говорю об инвестиционном мышлении.
Потому что иногда между человеком и совершенно другими финансовыми возможностями стоит не миллион рублей.
А информация, которой ему пока не хватает.
И готовность потратить немного времени, чтобы в ней разобраться.

Кстати, мой практический гайд по инвестициям в кладовые стоит 990 рублей.
Я собрала в нём то, что сама хотела бы знать, когда только начинала инвестировать: как выбирать объекты, оценивать риски, считать доходность и планировать выход.
Он не сделает вас инвестором за один вечер.
Но может стать первым шагом к пониманию того, как работает эта стратегия.
И знаете, что мне хочется сказать?
Через год вы вряд ли вспомните, на что потратили очередную тысячу рублей.

А знания, которыми начали пользоваться, могут остаться с вами на всю жизнь.
❤️ Иногда самая выгодная инвестиция — та, которую мы делаем в собственную голову.

#брокерпонедвижимости #ИринаВольф

Сегодня подписали сразу 4 договора аренды в Казани и Новосибирске
Пассивный доход пошел к инвесторам 😊
Работаем дальше…

«НЕ ЖИЛИ БОГАТО — НЕЧЕГО И НАЧИНАТЬ». А ВАМ ЗНАКОМА ЭТА ФРАЗА?
Я выросла с ней.
И думаю, многие из вас, кому сегодня за 40, тоже.
Помните наше детство?
Мы не говорили об инвестициях. Не обсуждали, как создавать капитал. Не мечтали о пассивном доходе.
Нас учили другому.
Работай. Много работай. Не высовывайся. Не рискуй. Береги каждую копейку.
А богатство? Это вообще что-то не про нас.

Помню, как мама открыла мне сберегательную книжку.
Откладывала понемногу. Хотела, чтобы к моему совершеннолетию у меня были свои деньги.
Представляете, сколько в этом было материнской любви, заботы и надежды?
А потом пришли девяностые.
И накопления обесценились.
Вот так целое поколение получило урок:
Деньги можно потерять. Накопления ненадёжны. Лучше не рисковать.

И знаете, что самое интересное?
Мы выросли. Стали взрослыми. Кто-то построил карьеру, кто-то бизнес, кто-то всю жизнь много работал.
Но те детские установки так и остались с нами.

Я сама долгие годы жила с убеждением, что деньги можно заработать только тяжёлым трудом.
Что нужно постоянно работать, чтобы чего-то добиться.
И только несколько лет назад я задала себе вопрос:
А почему я вообще должна прожить свою финансовую жизнь по сценарию, который мне достался из детства?
Почему я должна бояться инвестировать?
Почему деньги не могут работать на меня?
Почему я должна всю жизнь обменивать своё время на заработок?
И тогда я приняла для себя очень важное решение.
Пусть именно с меня начнётся другая финансовая история нашей семьи.

Я хочу передать своим детям не только недвижимость, деньги и капитал.
Я хочу передать им другое мышление.
Чтобы они знали, что деньги можно не только зарабатывать, но и сохранять, инвестировать, приумножать.

Что пассивный доход — это не привилегия избранных.
Что можно позволять себе больше. Путешествовать. Выбирать, где жить и сколько работать.
И самое главное — не бояться денег и возможностей.

Я больше не хочу возвращаться к прежней себе.
Сегодня я вижу, как много людей хотят инвестировать, но боятся даже сделать первый маленький шаг.
Не потому, что у них нет возможностей.
А потому, что внутри всё ещё звучит знакомое:
«А вдруг потеряю?»
«А вдруг обманут?»
«А может, лучше не надо?»
«Мы же никогда так не жили…»
И я очень хорошо понимаю эти страхи.
Но однажды кто-то в семье должен решиться изменить привычный сценарий.
Почему бы этим человеком не стать вам?

❤️ А теперь скажите честно: какие фразы о деньгах вы слышали в детстве?
«Не жили богато — нечего и начинать»?
«Деньги достаются тяжёлым трудом»?
«Все богатые — воры»?
«Деньги это зло»?
Или что-то другое?
Мне очень хочется почитать ваши истории.
Возможно, мы даже не представляем, насколько сильно наше детство до сих пор управляет нашими финансовыми решениями.

На фото мой 11 класс😄
#брокерпонедвижимости #ИринаВольф

КУПИЛИ КЛАДОВУЮ ЗА 175 000 ₽. А ТЕПЕРЬ СЧИТАЕМ, СКОЛЬКО НА НЕЙ МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ! 🔥
Вот за такие возможности я и люблю инвестиционную недвижимость!
Мы буквально сейчас зашли в один проект у застройщика и успели забрать 10 кладовых с дисконтом 50% от его цены!

И это не крошечные помещения по 2 метра.
Это большие, удобные, практически квадратные кладовые площадью 6,5 м².
Некоторые даже с окнами! А это дополнительное естественное освещение, возможность комфортнее пользоваться помещением и не зависеть полностью от электрического света.
А теперь самое интересное — цифры!
Наша цена покупки — 175 000 ₽.
Стоимость такого объекта у застройщика до скидки — 350 000 ₽.
То есть мы зашли по 26 923 ₽/м² вместо 53 846 ₽/м².

И у нас есть сразу три сценария развития событий.
1️⃣ БЫСТРАЯ ПЕРЕПРОДАЖА
Допустим, через несколько месяцев мы продаём кладовую за 350 000 ₽ — по прежней цене застройщика.
💰 Прибыль — 175 000 ₽.
Доходность — 100% на вложенный капитал!
Разумеется, при условии, что найдём покупателя по этой цене.

2️⃣ АРЕНДНАЯ СТРАТЕГИЯ
Для большой кладовой рассматриваем аренду 5 000 ₽ в месяц.
За год это:
💰 60 000 ₽ арендных поступлений.
34,3% валовых годовых от стоимости покупки!
Даже без перепродажи объект может создавать очень интересный денежный поток.

3️⃣ СМЕШАННАЯ СТРАТЕГИЯ — МОЯ ЛЮБИМАЯ ❤️
Мы не торопимся продавать.
Сдаём кладовую в аренду, получаем ежемесячный доход и ждём роста стоимости.
Предположим, что через два года сможем продать по 110 000 ₽/м².
Тогда получаем:
✔️ Стоимость продажи — 715 000 ₽.
✔️ Аренда за два года — 120 000 ₽.
✔️ Первоначальные вложения — 175 000 ₽.
Потенциальная совокупная прибыль — 660 000 ₽ с одной кладовой!
Это 377% за два года до расходов и налогов.
Конечно, 110 000 ₽ за квадратный метр — пока наш целевой сценарий, а не подтверждённая цена будущей продажи. И аренда должна быть действительно востребована.

Но посмотрите, какие возможности даёт грамотная цена входа!
И вот что я хочу сказать.
В инвестициях очень многое решается именно в момент покупки.
Можно купить хороший объект по обычной цене и годами ждать доходности.
А можно найти возможность войти существенно ниже рынка — и уже на старте получить пространство для нескольких стратегий.
Именно такие сделки мы ищем для наших инвесторов.

А вы бы что выбрали: забрать прибыль через несколько месяцев, оставить кладовую в аренду или подождать два года ради потенциально большей прибыли?

А вы когда-нибудь думали, что будете делать, когда наконец сможете жить только для себя?

У меня в этом году сын заканчивает школу. И я вдруг поймала себя на мысли: а ведь начинается совершенно новый этап моей жизни!
Когда уже не нужно подстраивать свои планы под школьное расписание, каникулы, экзамены.

И знаете, чего мне хочется?
Пожить месяц в одном городе, потом переехать в другой. Уехать на зиму туда, где тепло. Путешествовать не две недели по отпускному графику, а столько, сколько самой захочется.
И самое приятное — никуда не торопиться.

Но есть один момент.
Для такой свободы мало просто иметь свободное время. Нужны ещё и деньги.

Вот скажите, вы хотите работать до 70 лет? Я — нет. Вернее, работать я, возможно, и буду. Но исключительно потому, что мне это интересно, а не потому, что нужно оплачивать свою жизнь.
И мне кажется, многие из нас задумываются об этом слишком поздно.

Мы столько лет живём заботами о детях, семье, работой, повседневными делами. А когда наконец появляется время для себя, выясняется, что финансовой возможности воспользоваться этой свободой нет.

Поэтому я всё чаще говорю о необходимости создавать источники дохода, которые не зависят от нашего ежедневного труда.
Чтобы однажды можно было выбирать не между работой и отсутствием денег, а между тем, где провести следующую зиму — дома или у моря. ❤️
А у вас есть мечта, которую вы откладываете на то самое «когда появится время»?

Руководство по самостоятельной покупке малой недвижимости можно найти ЗДЕСЬ

#брокерпонедвижимости #ИринаВольф

ОТКРЫВАЮ ОКНО ВОЗМОЖНОСТЕЙ! 🚀

А вы вообще знаете, на что способны ваши деньги?

Возможно, у вас уже есть активы, но вы не понимаете, насколько эффективно они работают. А может, есть накопления и желание инвестировать, но непонятно, с чего начать.

Предлагаю разобраться вместе!

На личной диагностике инвестиционного потенциала мы:

✔️ Разберём ваши активы и их реальную доходность.
✔️ Посмотрим, что стоит оставить, а что, возможно, выгоднее заменить.
✔️ Найдём возможности для инвестирования с вашим бюджетом.
✔️ Обсудим стратегию увеличения капитала и создания пассивного дохода.

Это не просто разговор о недвижимости. Это возможность посмотреть на свои финансы под другим углом и увидеть точки роста.

Обычно такая консультация стоит 2 000 ₽.
Но на ближайшие 7 дней я открываю запись БЕСПЛАТНО!

Хочу познакомиться с вами поближе, узнать ваши цели и показать, какие инвестиционные возможности у вас уже есть.

Через неделю стоимость консультации снова будет 2 000 ₽.

📩 Хотите на диагностику? Напишите мне в личные сообщения слово «ПОТЕНЦИАЛ».

Посмотрим, на что действительно способны ваши деньги! 😉

Руководство по самостоятельной покупки малой недвижимости 👉ЗДЕСЬ

#ИринаВольф

Тут обнаружила, что никогда не носила, костюм, пиджак….

Через месяц лечу в Москву на разборы. Это когда профи в профессии , инвесторы разбирают как тебе при той ситуации в которой ты работаешь в данный момент, найти пути как увеличить доход активный, пассивный, любой….

Вот и решила на себя примерить пиджачок😉

Что скажите идет мне или да ну его?😂
Советуйте

КАЖДОЕ УТРО Я ВЕДУ ПЕРЕГОВОРЫ СО СВОИМ МОЗГОМ 😂
И, поверьте, переговорщик он отличный!
«Ну полежи ещё… На улице холодно. Зачем тебе этот зал? В постельке так хорошо! Давай завтра?»
И ведь такие убедительные аргументы приводит!
Но я всё-таки встаю, собираюсь и еду.

А дальше происходит удивительная вещь. Как только приезжаю в зал, все эти переговоры заканчиваются.
Полтора часа тренировки пролетают спокойно. А выхожу я уже с совершенно другим настроением. С удовольствием, гордостью за себя и ощущением, что день начался правильно!

И знаете, я поймала себя на мысли: с инвестициями ведь точно так же.
«А вдруг не получится? А может, подождать? А вдруг цены упадут? Давай лучше потом…»
Наш мозг всегда найдёт тысячу причин ничего не менять.
Но между желанием изменить свою жизнь и результатом всегда стоит одно — решение действовать.
Бесконечно откладывать тоже решение — тоже выбор.

И иногда самый сложный шаг — не сама покупка недвижимости.
А договориться с собственным мозгом и наконец начать. 😉

#брокерпонедвижимости #ИринаВольф