Деньги на недвижке даются легко/Ирина Вольф

🔥 НОВОСИБИРСК! ПРЕДСТАРТ ПРОДАЖ, А КЛАДОВЫЕ УЖЕ РАЗБИРАЮТ!

Из 107 кладовых свободна всего 41!
И это при том, что строительство только начинается!
Почему инвесторы так активно заходят в этот проект?
Потому что здесь сошлись сразу несколько факторов, которые мы ищем при подборе инвестиционной недвижимости.

📍 Новосибирск.
Густонаселённый район, где практически нет современных кладовых в существующих жилых домах.
Именно здесь начинается строительство нового жилого комплекса комфорт-плюс.
А теперь посмотрите на цифры.

🏢 417 квартир и всего 107 кладовых.
Обеспеченность — только 25,7%.
То есть на четыре квартиры приходится примерно одна кладовая.
И это без учёта потенциального спроса со стороны жителей соседних домов!
Но самое интересное происходит уже сейчас.
🔥 66 кладовых из 107 уже забронированы!
Свободна всего 41.

А значит, выбор объектов по стартовым ценам становится меньше.
💰 УСЛОВИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ
✅ Стоимость кладовых — от 260 000 ₽
✅ Первоначальный взнос — 30%
✅ Рассрочка равными платежами до июня 2028 года.
✅ Планируемая сдача комплекса — 2029 год.
Для входа достаточно от 78 000 ₽!
Остальную сумму можно выплачивать постепенно.

📈 НА ЧЁМ ЗАРАБАТЫВАЕМ?
По нашему опыту, за период строительства кладовые в перспективных проектах могут прибавлять около 40% стоимости.
Например:
Покупаем кладовую за 300 000 ₽.
При росте стоимости на 40% её цена может составить 420 000 ₽.
Потенциальный прирост — 120 000 ₽.
И это ещё до начала арендной стратегии!
40% — прогнозный сценарий, не гарантия роста. Прибыль указана до налогов и расходов.

🔑 ТРИ СТРАТЕГИИ ЗАРАБОТКА
1️⃣ Перепродажа во время строительства
Заходим на предстарте и рассматриваем выход по переуступке прав при достижении нужной цены.
2️⃣ Продажа после сдачи дома
Дожидаемся 2029 года и выходим на рынок готовых кладовых.
3️⃣ Аренда + рост стоимости
После сдачи дома начинаем получать арендный доход, а затем при благоприятной рыночной ситуации продаём объект.

❗ ПОЧЕМУ Я РЕКОМЕНДУЮ РАССМОТРЕТЬ ПОКУПКУ СЕЙЧАС?
Здесь важны три обстоятельства.
Первое. Мы заходим на предстарте, когда ещё действуют первоначальные цены.
Второе. Кладовых значительно меньше, чем квартир. И предложение уже сокращается.
Третье. Рассрочка позволяет распределить вложения до июня 2028 года, не оплачивая всю стоимость сразу.

Но есть ещё один момент.
Когда из 107 кладовых остаётся 41, вопрос уже не только в том, сколько можно заработать.
Вопрос в том, успеете ли вы выбрать подходящий объект по текущей цене.
Я рассматриваю этот проект как интересную возможность для увеличения капитала на этапе строительства.
И сама стратегия здесь понятная: купить на ранней стадии, воспользоваться ростом стоимости и выбрать оптимальный момент выхода.

🔥 СЕЙЧАС ДОСТУПНА 41 КЛАДОВАЯ.
Следующее изменение цен или бронирование может сократить выбор. Актуальное наличие уточняется на момент обращения.
Хотите получить список свободных кладовых, планировки и расчёт потенциальной прибыли? Ставьте в комментариях «+»

Подберём кладовую под ваш бюджет и инвестиционную стратегию.

«МИЛЛИОН»ЛЕТ В НЕДВИЖИМОСТИ. А ПЕРВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ОТКРЫТИЕМ ДЛЯ МЕНЯ СТАЛА… КЛАДОВКА!
Сама бы не поверила, если бы мне кто-нибудь рассказал об этом лет пять назад. 😁
Квартиры, дома, земельные участки, коммерческая недвижимость — всё это было мне хорошо знакомо.
А вот кладовые?
Ну что там можно заработать на нескольких квадратных метрах?
Примерно так я и думала, пока три года назад не начала изучать недвижимость именно как инструмент инвестирования.
И тут у меня случился настоящий переворот в голове.

Оказывается, для того чтобы владеть доходной недвижимостью, совсем необязательно начинать с миллионов!
Меня зацепили сразу несколько вещей.
Во-первых, стоимость входа. Вместо одной квартиры можно постепенно собрать несколько небольших объектов.

Во-вторых, аренда. Людям всегда нужно где-то хранить велосипеды, шины, коляски и всё то, что не помещается в квартире.

В-третьих, возможность перепродажи.
Именно сочетание аренды и роста стоимости показалось мне особенно интересным.
Но знаете, что окончательно убедило меня?
Не красивые расчёты в презентациях. А собственный опыт.
Я начала покупать кладовые.
Потом сдавать их в аренду.
Потом считать, сравнивать, анализировать результаты.
И сегодня у меня уже целый портфель таких объектов в разных городах.
Например, одну из кладовых в Новосибирске я купила за 263 000 ₽.
Получила ключи — и уже на третий день сдала её за 3 500 ₽ в месяц.
С учётом коммунальных платежей это около 15% годовых от стоимости покупки до налогов.

И вот тогда я окончательно поняла одну вещь.
Размер недвижимости совершенно не определяет размер её инвестиционной привлекательности.
Маленький объект тоже может приносить вполне ощутимый доход.
Конечно, не каждая кладовая станет хорошей инвестицией. И именно поэтому я так внимательно изучаю каждый проект.
За три года у меня накопилось достаточно опыта, чтобы собрать его в понятную пошаговую инструкцию.

Так появился мой гайд по инвестированию в кладовые.
В нём я рассказываю, как выбирать объекты, считать доходность, оценивать риски и выстраивать стратегию аренды и перепродажи.
Стоимость гайда — 990 ₽.
📩 Если хотите разобраться в этой стратегии, заходи по ссылке ГАЙД

А я иногда думаю: сколько лет я проходила мимо этих маленьких помещений и даже не представляла, какие инвестиционные возможности в них скрываются! 😁

#брокерпонедвижимости #ИринаВольф