ЧЕРНОВИК – ProНедвижимость

Север, юг, восток или запад: как расположение квартиры влияет на освещение и комфорт

Один из ключевых факторов комфорта в квартире - естественное освещение. Ремонт и мебель со временем можно поменять, а вот повернуть дом к солнцу уже не получится. При одинаковой планировке в одной квартире солнце будит по утрам, в другой к вечеру становится жарко, а в третьей даже днём темно. От этого зависят комфорт сна и расходы на освещение и кондиционер.

Поэтому при выборе квартиры стоит учитывать её расположение по сторонам света. Чем отличаются север, юг, восток и запад и кому какая сторона подойдёт - в карточке.

«Дешевая квартира — всегда ли это выгодно?» 19.10
Визуалы для поста:
Картинка 1 – https://disk.yandex.ru/i/Sb2TtJpTqV5y7g
Картинка 2 – https://disk.yandex.ru/i/yHKD0IHz5vuZsQ
Картинка 3 – https://disk.yandex.ru/i/b3PSKhwqqHQDwg
Текст для поста:
Иногда мне пишут: «Вот нашел квартиру на миллион дешевле рынка — брать?»
И мой ответ всегда один: а вы уверены, что дешево = хорошо?
Пониженная цена может скрывать подводные камни, которые потом обойдутся куда дороже:
🔻 Проблемная локация
Квартира может быть в неудобном районе, с плохой транспортной доступностью или неблагоприятным окружением.
Такие объекты сложнее продать и сдавать в аренду.
⚠️ Юридические риски
Заниженная цена — тревожный сигнал. Возможно, у квартиры есть обременения, спорные документы или длинная история собственников.
📉 Низкая ликвидность
Дешево сейчас — это не всегда прибыльно потом.
Покупка в «серой» новостройке или малопривлекательном доме может зависнуть, если решите перепродать.
💡 Мой совет: смотрите не только на ценник, а на ценность. Иногда чуть дороже — значит спокойнее, надежнее и выгоднее в долгосрочной перспективе.
Если хотите разобраться, стоит ли игра свеч — пишите 📩
Разберу конкретный вариант и скажу честно, где подвох, а где настоящая удача.

Критерии подозрительных операций по ФЗ-115

1️⃣ внесение крупной суммы наличных перед сделкой. Лучше вносить хотя бы за 10 дней до сделки
2️⃣ снятие продавцом всей суммы наличными сразу после регистрации сделки
3️⃣ несоответствия суммы сделки официальным доходам участников за 3 года

Как сохранить ипотечное жильё при банкротстве в 2026 году

При судебном банкротстве можно сохранить ипотечную квартиру и добиться списания других долгов. Закон позволяет не продавать единственное жильё, если соблюдены специальные условия. При этом главное условие - продолжать платить ипотеку, поскольку этот долг не списывается.

Что для этого нужно:

▪️Квартира должна быть единственным жильём, пригодным для постоянного проживания должника и его семьи.

▪️Заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным банком, которое утвердит арбитражный суд. Если есть просрочка, необходимо согласовать порядок её погашения.

▪️Пройти судебное банкротство. Суд может списать долги по потребительским кредитам, кредитным картам и микрозаймам. Другое имущество при этом продадут для расчётов с кредиторами.

Главный риск: Если нарушить соглашение и перестать платить ипотеку, банк сможет потребовать продажи квартиры даже после завершения банкротства.

обратиться ко мне можете по ссылке в закрепе

Кому принадлежит имущество супругов через 3 года после развода?

После развода на раздел имущества у супругов есть 3 года.

В этот срок они могут обратиться в суд и доказать что и кому принадлежит.

Чьих денег было затрачено на покупку больше и кто какие доли заслуживает в общем имуществе.

Ошибочно полагать, что после 3 лет имущество перейдет в собственность того на кого оно записано.

Если не поделить имущество, через 3 года все нажитое в браке навсегда останется в совместной собственности.

После 3 лет определить доли в имуществе поможет соглашение оформленное у нотариуса.

Но если после 3 лет подать в суд на раздел имущества  - суд откажет.

Совместная собственность означает, что собственники должны пользоваться имуществом вместе и по согласию.

Например, в барке купили квартиру, оформили на мужа и после развода имущество никто не делил. По документам собственник мужчина, однако фактически у квартире есть еще один собственник - бывшая жена.

Если мужчина продаст квартиру без согласия жены, значит, он распорядится общим имуществом без ее согласия. Следовательно, жена может обратиться в суд за защитой своих прав.

С 1 сентября в ст. 35 СК РФ внесены изменения: Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Т.е. на то чтобы подать в суд и вернуть квартиру, у бывшей жены есть 1 год с момента как она узнала о том, что мужчина распорядился квартирой.

обратиться ко мне можно в личных сообщениях по ссылке в закрепе

⚡️ Ставка 7,77% — даже для покупателей новостройки без детей

Семейная ипотека доступна не всем. Но это не повод откладывать покупку!

Сегодня есть выгодная альтернатива, которую стоит предложить клиентам.

7,77% — ставка на первые 7 лет 🔥

✅ Первоначальный взнос — от 20,1% на готовое жильё по ДКП
✅ От 30,1% — на строящиеся объекты по ДДУ
✅ Без требований к наличию детей

⏳ Предложение пока ещё действует! 🤝

💬 «Ипотека — это беда! Впишешься и все, банкиры будут выкачивать деньги всю жизнь!», — так часто думают убежденные анти-«ипотечники».
И это только одно из многих заблуждений, которые не дают решиться на покупку собственного жилья.
Рассказываем о популярных ипотечных мифах — и как дела обстоят на самом деле 👇
▪️ Миф №1. «Ипотека — это на всю жизнь»
Это не так — для досрочного погашения займа можно использовать накопления, налоговый вычет за квартиру или маткапитал. А еще есть льготная ипотека — с низкими процентными ставками 💸.
С таким подходом заемщики гасят ипотеку в 1,5–2 раза  быстрее, чем изначально планировали.
▪️ Миф №2. «Продать ипотечную квартиру нельзя»
Еще одно частое заблуждение: на самом деле, достаточно получить согласие банка — и ипотечную квартиру можно продавать.
👉 Покупка квартиры в ипотеке от другого собственника тоже безопасна: банк уже проверил объект перед выдачей кредита, поэтому сделка будет юридически чистой.
▪️ Миф №3. «Ипотека приводит к ограничениям»
Наличие ипотеки меняет жизнь заемщика, но вот в какую сторону — зависит от него самого.
Например, для некоторых людей ипотека становится точкой карьерного роста, чтобы поскорее закрыть кредит.
✅ Вывод: ипотека — это квартира в собственности и новые возможности. Не сомневайтесь и оформляйте, а за помощью в подборе ипотечной программы обращайтесь к агенту CENTURY 21 Россия!

Что делать, если страшно делать ремонт? 🛠 «Ремонтофобия» — не шутка! В СберСтраховании подготовили целую статистику по этому вопросу — и наглядно показали, по каким причинам наши соотечественники откладывают ремонт в «долгий ящик» 👇
Больше всего россияне переживают, что работы выполнят некачественно — к этой категории относятся 60% опрошенных.
Еще 52% респондентов опасаются, что не уложатся в запланированный бюджет или сроки, а 47% уверены, что столкнуться с недобросовестностью рабочих 👷‍♂️Чуть реже россияне переживают, что приобретенная в процессе ремонта бытовая техника окажется некачественной — так ответили 38% опрошенных.
Все опасения оправданы, а риск потерять деньги — вполне реальный. Что делать, чтобы избежать проблем с ремонтом?
👉 Выход есть: покупайте квартиру с агентом CENTURY 21!
Подберу вам квартиру в новостройке с чистовой отделкой — сюда можно сразу заехать и жить 😉А если без ремонта не получится, посоветую проверенных подрядчиков — сделают быстро, качественно и недорого 🙏Пишите в ЛС или в комментарии за бесплатной консультацией 📲

»