▶ видео
Просмотры: 3
Открытый канал
ID 79537541909898
Море недвижимости
Помогаем покупать, продавать и инвестировать с уверенностью в каждом решении.
🔑 Подбор и сопровождение сделок
🤝 Экспертность и индивидуальный подход
- Каналов в рубрике
- 7 055
- Место этого канала
- № 6 566
Аналитика канала
Дашборд
13 октября — 19 октября 2026
Загрузка…
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
2
0,0 %
+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
104
1206,2 %
было 9
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
20
2160,7 %
было 1
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
4
52,4 %
было 9
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
214,3 %
235,7 п. п.
пунктир — было 450,0 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
19,23 %
8,1 п. п.
было 11,11 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
3,7
2838,9 %
было 0,1
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
104просмотров за период 1206,2 %
Средний охват поста — 4 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
19,23 %ER = реакции ÷ просмотры 8,1 п. п.
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 04:37 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
▶ видео
⚡️ Застройщики банкротятся всё чаще — что это значит для покупателей?
За 3 месяца число дел о банкротстве строительных компаний выросло на 30% (с 1089 до 1454). За год — плюс 41%. В основном это региональные девелоперы.
Риск выше всего в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Томской, Саратовской областях, Санкт-Петербурге, ХМАО и Башкирии.
Где сильнее всего срывают сроки ввода:
— Ивановская область — 40,9 мес.
— ЯНАО — 28,4
— Владимирская — 24
— Смоленская — 16,8
Почему так:
— спрос упал (в некоторых регионах на 30–50%)
— стройка подорожала
— штрафы за просрочку уже ~100 млрд руб.
— высокая ставка тормозит новые проекты
😌 Но есть и хорошая новость.
Эскроу защищает деньги. Если застройщик обанкротится, дом могут достроить за счёт Фонда развития территорий. Риск остаться и без квартиры, и без денег сейчас намного ниже, чем раньше.
Что делать, если планируете покупку:
— проверяйте репутацию застройщика и статус проекта (ЕИСЖС)
— смотрите сроки сдачи и темпы стройки
— учитывайте, что рынок может стагнировать, пока ставка высокая
А вы следите за сроками своего ЖК? Делитесь в комментариях — обсудим, на что обращать внимание.
За 3 месяца число дел о банкротстве строительных компаний выросло на 30% (с 1089 до 1454). За год — плюс 41%. В основном это региональные девелоперы.
Риск выше всего в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Томской, Саратовской областях, Санкт-Петербурге, ХМАО и Башкирии.
Где сильнее всего срывают сроки ввода:
— Ивановская область — 40,9 мес.
— ЯНАО — 28,4
— Владимирская — 24
— Смоленская — 16,8
Почему так:
— спрос упал (в некоторых регионах на 30–50%)
— стройка подорожала
— штрафы за просрочку уже ~100 млрд руб.
— высокая ставка тормозит новые проекты
😌 Но есть и хорошая новость.
Эскроу защищает деньги. Если застройщик обанкротится, дом могут достроить за счёт Фонда развития территорий. Риск остаться и без квартиры, и без денег сейчас намного ниже, чем раньше.
Что делать, если планируете покупку:
— проверяйте репутацию застройщика и статус проекта (ЕИСЖС)
— смотрите сроки сдачи и темпы стройки
— учитывайте, что рынок может стагнировать, пока ставка высокая
А вы следите за сроками своего ЖК? Делитесь в комментариях — обсудим, на что обращать внимание.
Просмотры: 2
▶ видео
Просмотры: 3
Маткапитал могут сделать прогрессивным: чем больше детей — тем выше поддержка
Мишустин поручил Минтруду, Минздраву и Минфину до 1 июня 2027 года подготовить предложения по модернизации поддержки семей. В том числе — увеличивать маткапитал в зависимости от очерёдности рождения ребёнка.
Что это значит:
Сейчас за первого дают одну сумму, за второго — доплату 234,3 тыс. рублей. А за третьего и последующих маткапитал уже не растёт. Если инициативу примут, логика изменится: чем больше детей, тем выше господдержка.
Для семей это может быть выгодно: больше детей — больше денег на жильё, ипотеку или образование. Но пока это только поручение, точных цифр и сроков нет.
Следим за новостями. Если планируете пополнение — имейте в виду, правила могут стать интереснее.
Есть вопросы по маткапиталу — пишите, разберём 👇
Мишустин поручил Минтруду, Минздраву и Минфину до 1 июня 2027 года подготовить предложения по модернизации поддержки семей. В том числе — увеличивать маткапитал в зависимости от очерёдности рождения ребёнка.
Что это значит:
Сейчас за первого дают одну сумму, за второго — доплату 234,3 тыс. рублей. А за третьего и последующих маткапитал уже не растёт. Если инициативу примут, логика изменится: чем больше детей, тем выше господдержка.
Для семей это может быть выгодно: больше детей — больше денег на жильё, ипотеку или образование. Но пока это только поручение, точных цифр и сроков нет.
Следим за новостями. Если планируете пополнение — имейте в виду, правила могут стать интереснее.
Есть вопросы по маткапиталу — пишите, разберём 👇
▶ видео
Просмотры: 3
Прогноз не для всех: что ЦБ готовит рынку недвижимости
💳 ЦБ обещает инфляцию 4% в 2027-м, но сам в это верит не до конца. Разбираем, что это значит для нас.
Коротко о главном:
Ставку уже снизили с 21% до 14%, но в сентябре взяли паузу. Причина — инфляция ускорилась до 6%, топливо дорожает, а бюджет тратит больше, чем рассчитывали. И вот ключевое: из четырёх сценариев ЦБ сам считает более вероятным тот, где инфляция выше цели, а ставка остаётся двузначной.
Что это значит для недвижимости:
🏠 Ипотека дешевле не станет быстро. Не ждите 8–9% — считайте текущие условия. Кто попадает под льготные программы (семейная, IT) — в выигрыше. Остальным будет сложнее.
📉 Цены не упадут. Высокая ставка тормозит спрос, но стройка дорожает. Рынок простоит на месте: ни роста, ни обвала. Зато есть время спокойно выбирать и торговаться.
💰 Инвестиции — только вдолгую. Спекуляций не будет. Покупка под аренду или для себя с горизонтом 5+ лет — рабочий вариант.
⚠️ Главный риск — бюджет. Если государство продолжит тратить много, инфляция не упадёт, ставка останется высокой. Тогда жильё будет дорожать, а кредиты — оставаться дорогими.
А это значит: для покупателя — не ждать дешёвой ипотеки, а считать текущую. Для продавца — готовиться к долгому торгу. Для инвестора — думать вдолгую и следить за бюджетом.
💳 ЦБ обещает инфляцию 4% в 2027-м, но сам в это верит не до конца. Разбираем, что это значит для нас.
Коротко о главном:
Ставку уже снизили с 21% до 14%, но в сентябре взяли паузу. Причина — инфляция ускорилась до 6%, топливо дорожает, а бюджет тратит больше, чем рассчитывали. И вот ключевое: из четырёх сценариев ЦБ сам считает более вероятным тот, где инфляция выше цели, а ставка остаётся двузначной.
Что это значит для недвижимости:
🏠 Ипотека дешевле не станет быстро. Не ждите 8–9% — считайте текущие условия. Кто попадает под льготные программы (семейная, IT) — в выигрыше. Остальным будет сложнее.
📉 Цены не упадут. Высокая ставка тормозит спрос, но стройка дорожает. Рынок простоит на месте: ни роста, ни обвала. Зато есть время спокойно выбирать и торговаться.
💰 Инвестиции — только вдолгую. Спекуляций не будет. Покупка под аренду или для себя с горизонтом 5+ лет — рабочий вариант.
⚠️ Главный риск — бюджет. Если государство продолжит тратить много, инфляция не упадёт, ставка останется высокой. Тогда жильё будет дорожать, а кредиты — оставаться дорогими.
А это значит: для покупателя — не ждать дешёвой ипотеки, а считать текущую. Для продавца — готовиться к долгому торгу. Для инвестора — думать вдолгую и следить за бюджетом.
▶ видео
🛸 Сбер теперь может сбивать дроны. Что это значит для недвижимости?
У Сбербанка появился официальный порядок действий при угрозе беспилотников: сотрудники с оружием могут подавлять сигналы, воздействовать на пульты и уничтожать аппараты. Такие же полномочия — у ЦБ, «Росинкаса» и «Спецсвязи». Да, теперь банковские сотрудники — это не только про кредиты, но и про ПВО. Времена такие. 😏
При чём тут квартиры?
Напрямую. Безопасность становится новым фактором при выборе жилья. Люди смотрят не только на локацию, но и на защищённость района. Объекты рядом с критической инфраструктурой — под охраной, но и в зоне риска. Страховка уже дорожает из-за БПЛА — закладывайте в бюджет. Приятного мало, но лучше знать заранее.
Что делать покупателю или арендатору:
Поинтересуйтесь, что рядом и как это защищено. Это влияет на цену, страховку и комфорт. А если рядом с домом стоит вышка с зениткой — возможно, это не самый тихий двор. Но зато спокойный. 😉
Банки вооружаются, безопасность выходит на первый план. Учитывайте это при сделках.
У Сбербанка появился официальный порядок действий при угрозе беспилотников: сотрудники с оружием могут подавлять сигналы, воздействовать на пульты и уничтожать аппараты. Такие же полномочия — у ЦБ, «Росинкаса» и «Спецсвязи». Да, теперь банковские сотрудники — это не только про кредиты, но и про ПВО. Времена такие. 😏
При чём тут квартиры?
Напрямую. Безопасность становится новым фактором при выборе жилья. Люди смотрят не только на локацию, но и на защищённость района. Объекты рядом с критической инфраструктурой — под охраной, но и в зоне риска. Страховка уже дорожает из-за БПЛА — закладывайте в бюджет. Приятного мало, но лучше знать заранее.
Что делать покупателю или арендатору:
Поинтересуйтесь, что рядом и как это защищено. Это влияет на цену, страховку и комфорт. А если рядом с домом стоит вышка с зениткой — возможно, это не самый тихий двор. Но зато спокойный. 😉
Банки вооружаются, безопасность выходит на первый план. Учитывайте это при сделках.
▶ видео
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…