Море недвижимости

Как лень крадёт доходность инвестора 📉

В коммерческой недвижимости есть услуга, за которую платят огромные деньги, но даже не замечают этого. Называется «мне нужен готовый арендатор».

Посмотрели 68 инвестиционных сделок. В 19 случаях покупали готовый арендный бизнес (ГАБ). В 49 — покупали пустое помещение и искали арендатора сами.

Результат наглядный. Готовый ГАБ даёт медианную доходность 9,77%. Сценарий «купили пустое — нашли арендатора» — 12,41%.

Разница в 2,64% кажется мелочью. Пока не посчитаешь деньги.

Берём 20 млн рублей и 7 лет владения. Если покупаем готовое — получим около 15,9 млн арендного потока за всё время. Если покупаем пустое и ищем арендатора — 20,2 млн. Разница — 4,3 млн рублей. Это и есть цена вашей лени.

Даже если вы ищете арендатора полгода и помещение простаивает, вы всё равно заработаете на 3,1 млн больше. Даже целый год простоя не съедает эту выгоду.

Покупая готовый бизнес, вы платите прошлому собственнику за его работу. За найденного арендатора и подписанный договор. А вы просто пришли на всё готовое.

Коммерческая недвижимость любит тех, кто готов напрячься. Доходность лежит там, где нужно сделать работу самому. Лень экономит время и снижает риски. Но за комфорт всегда платят. Обычно — процентами 😉

Если хотите считать деньги трезво, а не покупать «готовое» — пишите. Разберём 👇

👨‍👩‍👧‍👦 Многодетным семьям могут увеличить лимит по семейной ипотеке

Путин поручил правительству проработать изменения в программе. Что предлагают:

— Привязать максимальную сумму кредита к количеству детей. Логика простая: чем больше детей в семье, тем на более крупную сумму можно рассчитывать.
— Оценить вклад компаний в поддержку семей при отборе получателей помощи.
— Уделить особое внимание сельским семьям, отдав приоритет строительству своего дома (ИЖС).

⚠️ Но есть важный нюанс: пока это только поручение, а не утвержденные правила. Правительство должно доложить о результатах до 1 января 2027 года. Так что ждать еще долго.

Кстати, про рынок. В сентябре люди массово бросились брать ипотеку — выдачи выросли почти в 2,2 раза по сравнению с августом. Потому что с 1 октября условия семейной ипотеки уже изменили: ставка и сумма теперь зависят от количества детей, а срок субсидирования ограничили 15 годами.

Что в итоге?
Если у вас большая семья и вы ждали, когда государство даст больше денег на жилье — следите за новостями. Но закладывайтесь на то, что это дело не завтрашнего дня. Если же покупать нужно сейчас — считайте по тем правилам, которые действуют уже сегодня.

Хотите разобрать ваш случай по текущей семейной ипотеке? Пишите, подскажем как пройти по программе 👇

В итоге: если вы айтишник и планировали брать льготную — сейчас самое время шевелиться. Пока 6% работают, можно взять выгодно. Потом будет обидно смотреть на рыночные проценты.

Нужно рассчитать вариант, пока лавочка не закрылась? Пишите в личку или комменты 👇

🔥 Ипотека по нулям целых три года? Да, такое бывает!

Ключевая ставка пока не спешит снижаться, поэтому застройщики пускаются во все тяжкие. Чтобы квартиры не застаивались, они пересматривают условия и придумывают разные хитрые схемы, чтобы вы могли купить жилье без грабительских процентов.

И вот один из таких крутых вариантов: при покупке квартиры вы получаете специальные баллы. Ими можно закрывать ежемесячные платежи по ипотеке — и так до 36 месяцев! По сути, три года вы вообще не платите.

Если присматриваетесь к новостройке, но откладывали из-за ежемесячных платежей — сейчас реально ваш момент.

⚠️ Нюанс: условия и количество баллов зависят от конкретной квартиры и ипотечной программы. Везде по-разному, но выгодно.

Хотите узнать, по вашей ли квартире сработает такая схема? Пишите расскажу и подберу варианты!

🚨 Мошенники придумали новую схему — теперь от имени налоговой

Работает нагло и «по-официальному»:

1. Приходит бумажное уведомление якобы от ФНС — просят исправить декларацию или подтвердить доход. Выглядит солидно, на бумаге.
2. Потом на почту падает письмо со ссылкой на «сайт ФНС».
3. На сайте просят ввести логин, пароль или другие данные. Всё, что введёте, — мгновенно уходит мошенникам.

Чем опасно:
Один пароль может открыть доступ к другим аккаунтам. А украденные данные используют для новых атак.

Что важно помнить про ФНС:
— не рассылает уведомления в мессенджерах;
— не запрашивает коды из СМС;
— не просит пароли.

Что делать:
— не переходите по ссылкам из подозрительных писем;
— проверяйте адрес сайта;
— сомневаетесь — позвоните в ФНС или загляните в личный кабинет;
— расскажите близким, особенно тем, кто редко сталкивается с онлайн-угрозами.

Так что если пришло «письмо счастья» от налоговой со ссылкой — это не счастье, а ловушка. Будьте внимательны. Сохраняйте и делитесь с теми, кто может попасться 👇

Набиуллина против Силуанова: кто кого? 📈

ЦБ оставил ставку на 14%. И это не пауза, а сигнал: дешёвых денег не будет.

Почему?
· Люди ждут роста цен (13,7% в голове) — и цены растут.
· Рубль в августе упал на 9%. Снизишь ставку — рухнет ещё сильнее.
· Денег в системе много, товаров мало — это отложенная инфляция.
· Банкам уже не хватает ликвидности. Снижение ставки их добьёт.

Главное: инфляцию разгоняет не ЦБ, а бюджет. Правительство тратит триллионы на оборонку, выплаты и стройки. Товаров это не создаёт — только разгоняет цены.

ЦБ не может запретить тратить, но обязан сдерживать инфляцию. Единственный способ — держать ставку высокой.

Тихая война:
· Силуанову высокие ставки невыгодны — госдолг дорого обслуживать.
· Набиуллина не может снизить — иначе инфляция улетит в двузначные.

Что дальше?
Ставка 14% как минимум до конца года. Если инфляция ускорится — поднимут до 14,5–15%. Бюджет на 2027 год только готовится, и он снова проинфляционный.

Получается, пока бюджет тратит больше, чем зарабатывает, дешёвых денег не будет. 14% — это надолго.

🔄 Дальний Восток перезагружают

Если коротко — льготы объединят, биржу прокачают, Севморпуть сделают круглогодичным. Разбираем по-простому.

Что меняется для бизнеса:
· С 2027 года — единый набор льгот для всего Дальнего Востока и Арктики. Раньше были отдельные зоны (ТОР, свободный порт и т.д.), теперь будет одно «меню», привязанное к тому, чем занимаешься, а не где сидишь.
· Вложил от 100 млн — получи базовый набор. От 1 млрд — можешь выбрать: текущие льготы или федеральный налоговый вычет на 10 лет.
· Кто уже работает по старым правилам — всё сохраняется.

Путин прямо сказал: «Бессмысленно давать льготы и одновременно закручивать гайки». То есть бюрократию будут убирать.

Сигнал для экономики:
Президент намекнул ЦБ: «Важно не переохладить экономику». Инфляция, по его словам, уже 6,3%. Дефицит бюджета «некритичен», госдолг низкий. Но тратить будут рационально — так что бюджетный импульс может быть слабее, чем раньше.

Финансовый центр на Восточной бирже:
Правительству и ЦБ поручили создать современный финансовый центр на базе «Восточной биржи». Цель — привлекать иностранный капитал в дальневосточные проекты и построить независимую систему расчётов со странами Азии, чтобы не зависеть от запада.

Логистика:
Севморпуть хотят сделать круглогодичным. К 2030 году грузопоток удвоят до 70 млн тонн. Это значит — стройка ледоколов и портов, но окупаться будет только при долгих контрактах на сырьё.

Ресурсы:
Нефть, газ, золото и редкоземы, которые добывают на Дальнем Востоке, должны перерабатываться на месте, а не уходить концентратом. То есть госкомпании будут больше вкладывать в переработку внутри региона.

Бюджет и люди:

· Инфраструктурные кредиты регионов не будут забирать в центр, а реинвестируют в мастер-планы городов. К 2030 году их должно быть не меньше 200.
· Выплаты на третьего ребёнка продлят до 2030 года — 1 млн рублей (450 тыс. федеральных + 550 тыс. региональных) на ипотеку.

За 11 лет в Дальний Восток вложили 25 трлн рублей. Теперь ставка не на мегапроекты с туманным финансированием, а на институты: единые правила, биржа, переработка. Для инвесторов это значит — горизонт 3–5 лет, и это не спекуляции, а долгие вложения с госгарантиями.