Агентство недвижимости "Мой риелтор"

⚠️ О чем нужно спросить продавца перед сделкой

Подготовили для вас классную подборку вопросов продавцу недвижимости. Практически, чек-лист. Всем на заметку.

🏡 Характеристики недвижимости

▪️Какая площадь недвижимости, общая и жилая?
▪️В каком году и из каких материалов построен дом?
▪️Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли? Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.
▪️Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления? Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.
▪️Что за плитка на полу? Какой класс стойкости у ламината? 
▪️Что готовы оставить после продажи?
▪️Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
▪️Кто живет по соседству? Что из себя соседи представляют?
▪️Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть сегодняшнее состояние коммуникаций соседей? 
▪️Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
▪️Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки? Рассчитывайте, что 1 км - это примерно 15 минут прогулочным шагом.

📋 Документы

▪️Сколько собственников у недвижимости и есть ли среди них несовершеннолетние?
▪️Какое основание возникновения собственности?
▪️Существуют ли какие-то ограничения на сделку? 
▪️Если недвижимость в наследстве, то все ли наследники участвовали в наследовании?
▪️Если недвижимость приватизирована, то кто был прописан в квартире на момент приватизации?
▪️Использовался ли материнский капитал при покупке недвижимости?
▪️Находится ли квартира в залоге у банка?
▪️Есть ли перепланировка и узаконена ли она? Если не узаконена, нужно понять возможно узаконить.
▪️Есть ли арендаторы? Если да, оформлен ли договор, и за какое время их нужно уведомить об освобождении недвижимости?

⁉️ Зачем вообще продавцу эта сделка и готов ли он к ней

▪️Почему вы решили продать эту квартиру?
▪️Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?
▪️Как быстро вы сможете освободить квартиру?
▪️Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
▪️Вы уже получили разрешение от опеки (если применимо)?
▪️Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?
▪️У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?
▪️У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости? Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?

❌ Ипотеку закредитованным россиянам получить станет сложнее: что изменилось с 15 октября

Банк России с сегодняшнего дня ужесточил требования к выдаче рискованных ипотечных кредитов. Для отдельных категорий займов макропруденциальные надбавки достигают 250%.

Что это значит? Банкам становится менее выгодно выдавать ипотеку заёмщикам с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом.

Кому сложнее получить ипотеку:
➖ тем, у кого значительная часть дохода уходит на погашение действующих кредитов;
➖ заёмщикам с высокой долговой нагрузкой;
➖ покупателям с небольшим первоначальным взносом, особенно при высокой кредитной нагрузке.

Чем выше долговая нагрузка и чем меньше собственных средств на покупку жилья, тем сложнее может оказаться одобрение кредита.

#цб

❗️ ФНС начала взыскивать налоговые долги за счёт денег, поступающих на кредитные карты россиян

ФНС взыскивает налоговые долги со средств, которые россияне вносят на кредитные карты. В результате человек может остаться и без денег на погашение кредита, и с дополнительными процентами от банка.

🟢 В сентябре клиент Альфа-Банка перевёл 177 989 рублей на кредитную карту, чтобы полностью погасить задолженность в последний день беспроцентного периода.

Но деньги направили на погашение налогового долга. Льготный период сорвался, а банк начислил проценты. Клиент обратился с жалобой, однако представитель банка ответил, что проценты начислены корректно и отменить их не может.

🟢 В Сбербанке произошла похожая история: клиентка не смогла внести даже обязательный минимальный платёж по кредитке из-за ограничений ФНС. В банке пояснили, что сначала необходимо погасить налоговую задолженность.

Почему так происходит?

С 1 ноября 2025 года ФНС получила право взыскивать неоспариваемые налоговые долги физических лиц во внесудебном порядке.

При недостатке средств действует установленная законом очерёдность платежей: налоговые взыскания относятся к третьей очереди, а погашение кредитов — к пятой.

Поэтому деньги, внесённые на кредитку, могут сначала уйти налоговой.

Последствия — проценты, просрочки и риск ухудшения кредитной истории. По словам юристов, количество подобных жалоб растёт с весны 2026 года.

#налоги

🏦 Семейная ипотека: как изменится ставка через 15 лет? Разъяснили в Центробанке

В Центробанке разъяснили, как будут рассчитывать процентную ставку по семейной ипотеке после окончания льготного периода.

С 1 октября 2026 года изменились условия программы: льготная ставка теперь действует только первые 15 лет кредита, а не все 30 лет, как прежде.

❓ Что будет после 15 лет?

Банк сможет повысить ставку, но с ограничениями:
▪️ Не более чем на 4 процентных пункта относительно льготной ставки.
▪️ Итоговая ставка не должна превышать ключевую ставку ЦБ, действующую на тот момент, более чем на 3 п. п.
▪️ Для кредитов на строительство индивидуального жилого дома предельное превышение ключевой ставки составит 3,5 п. п.

❗️ Что важно знать заёмщику?

Уже при оформлении ипотеки банк составит график платежей с учётом возможного повышения ставки на 4 п. п. после завершения льготного периода. Исключение — если договор предусматривает меньшее повышение.

То есть рассчитывать ипотеку исключительно по льготной ставке на все 30 лет больше не стоит: после первых 15 лет условия обслуживания кредита могут измениться.

☝🏻 Важно: как мы уже знаем, рекомендовать — не значит исполнять.

Подробнее — в информационном письме Банка России

📈 Кадастровую стоимость недвижимости хотят максимально приблизить к рыночной

Пересматривать кадастровую стоимость собираются чаще.

В настоящий момент переоценка кадастровой стоимости объектов, от которой зависит размер налога, что платят владельцы недвижимости, происходит раз в 4 года. Раз в 2 года актуализируют кадастровую стоимость недвижимости в городах федерального значения.

В дальнейшем те правила, что действуют сейчас для столичных городов, хотят распространить на всю территорию страны. Тогда кадастровая стоимость будет максимально приближена к рыночной стоимости объектов. Она начнет быстрее расти вслед за увеличением рыночной цены недвижимости, в результате будет быстрее увеличиваться и сумма налогов.

Смотрите, как уютно 😍☺️

☀️ ЖК Юга
☀️ 2к, большая кухня + гардеробная
☀️ 66,64м²
☀️ раздельный санузел
☀️ 10 129 812₽
☀️ 4 этаж
8914 212-52-20