О недвижимости Псков

✨В деревне Хотицы полным ходом продолжается застройка нового комплекса блочных домов.
Есть в продаже квартиры, как в строящихся, так и сданных домах.
Цены по каждому
объекту варьируются:
✅1-комнатные от 2.9 до 3.3 млн рублей, площадь от 33.2 до 37.3 кв. м.
✅2-комнатные от 4.1
до 5.4 млн рублей, площадь от 46.4 до 61.5 кв. м.
✅3-комнатные от 5.5 до 6.3 млн рублей, площадь от 64.4 до 72.4 кв. м.
ИМХО: Стоимость более привлекательная, чем в черте города, но подойдёт не всем.
Помогу подобрать
подходящую квартиру по городу Пскову по Вашим требованиям. Полное сопровождение
покупки. Помощь в одобрении Семейной ипотеки! 8-911-350-24-02 Александр

Как и зачем проверять продавца недвижимости на предмет неуплаты алиментов?

На портале «Госуслуги» работает открытый реестр злостных неплательщиков алиментов.

Любого человека можно проверить по фамилии, имени, отчеству и дате рождения, даже без авторизации.
В список попадают те, кто уже привлекался к ответственности или находится в розыске.

Почему это важно для покупателя недвижимости?
- Крупные долги продавца — это прямой риск приостановки регистрации или оспаривания сделки.
- Если владелец квартиры злостно уклоняется от обязательств, высока вероятность его личного банкротства.

Финансовая дисциплина продавца — маркер безопасности сделки. Я всегда провожу глубокую юридическую проверку собственника.

Хотите быть уверены в безопасности сделки при покупке недвижимости? Обращайтесь! Я проверю объект и продавца по всем базам, чтобы исключить любые риски.

📞 Звоните по телефону +79113502402

Маткапитал на строительство дома: семьи начали получать отказы

Представьте: вы выбрали участок, получили одобрение ипотеки, подали уведомление о начале работ, заключили договор подряда на строительство. А когда решили использовать маткапитал, Соцфонд отказал из-за нескольких слов в документах.

Несколько семей в России уже столкнулись с такой проблемой.

В чём суть?
- Это происходит, если участок, оформлен под «личное подсобное хозяйство», «дачное строительство» или просто «садоводство» без точной приписки «для собственных нужд».
- Причиной стало письмо с соответствующими разъяснениями, которые ведомство отправило в свои региональные отделения.

Именно из-за отсутствия слов «для собственных нужд» семьи получают отказы.

Разъяснения Соцфонда основаны на изменениях в законы о садоводстве и о материнском капитале, которые вступили в силу еще в сентябре 2025 года. В них действительно появился ряд новых формулировок, в которых упоминается ведение садоводства и огородничества именно «для личных нужд».

При этом, в приказе Росреестра таких видов разрешенного использования нет.
А Росреестр считает, что несовпадение формулировок не требует правок в законы и не мешает направлению маткапитала на строительство жилья.

Очередной парадокс в законах! Но почему семьи не должны лишаться права на использование маткапитала из-за подобных формальностей.

Остаётся надеяться, что это противоречие скоро устранят.

ЦБ оставил ставку на уровне 14%

23 октября Центробанк вновь сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Это уже вторая пауза подряд после длительного периода снижения ставки с рекордных 21%.

И причины вполне понятные:
— Подорожали коммунальные услуги.
— Растут расходы государства, а это тоже может подталкивать цены вверх.
— Люди и бизнес ждут дальнейшего подорожания, поэтому ЦБ опасается нового скачка цен.

А что с ипотекой?
Пока существенного снижения ставок по обычной ипотеке не ожидается.

Но это не значит, что покупку недвижимости обязательно нужно откладывать.
На мой взгляд, гораздо важнее смотреть на свою ситуацию: сколько есть на первый взнос, какой платёж будет комфортным и какие программы доступны.

Если планируете покупку недвижимости, напишите мне. Вместе всё посчитаем и посмотрим, какие варианты есть уже сейчас.
+79113502402

⭐Напомню, с 1 сентября вступил в силу важный закон для семей с детьми.
❗️Теперь при рождении или усыновлении второго и последующих детей вы можете поставить ипотеку на паузу на срок до 18 месяцев, но не позднее, чем до достижения ребенком 1,5 лет.❗️
✍️Как действуют каникулы:
- Не нужно доказывать падение доходов или высокую долговую нагрузку. Сам факт появления ребенка официально признан достаточным основанием для кредитных каникул.
- Первые 6 месяцев вы полностью освобождены от платежей.
- С 7-го по 18-ый месяц проценты начисляются, но платить их сразу не надо — они переносятся в самый конец графика.
- Все штрафы и пени, которые накопились у вас еще до ухода на каникулы, будут выплачиваться в самую последнюю очередь — после полного закрытия каникулярных долгов.
✅Закон уже вступил в действие с 1 сентября 2026 года и распространяется даже на ранее оформленные ипотеки.
Подать заявление нужно будет в первые 180 дней со дня рождения ребёнка.
И это действительно сильный инструмент, ведь именно период декретного отпуска является финансово сложным для многих семей.
Планируете покупку недвижимости в ипотеку? Напишите мне. Я помогу пройти весь путь легко!
+79113502402

💥На каких условиях можно оформить семейную ипотеку сейчас💥
❗️1. Ставку можно снизить
- при рождении (усыновлении) следующего ребёнка ставка будет снижаться по заявлению заёмщика.
- в случае присвоения ребёнку категории «ребёнок-инвалид»
- обратитесь ко мне. Я знаю, как снизить на 1.4% от базовой: 1 ребёнок – 8.6%, 2 ребёнка – 6.6%.
Базовые ставки указаны на картинках.
❗️2. Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал.
❗️3. Заёмщик — гражданин РФ, дети тоже должны быть гражданами России. Второй супруг выступает созаёмщиком по договору. Исключение: супруг иностранный гражданин (+ брачный договор).
❗️4. Максимальный срок семейной ипотеки — 15 лет. Если заёмщик желает взять кредит на более длительный срок, далее будет применяться ставка, привязанная к ключевой ставке.
Заёмщик, получивший семейную ипотеку, должен:
• оставаться собственником жилья, купленного с её помощью, до полного погашения кредита;
• оформить постоянную регистрацию в ипотечном жилье в течение 9 месяцев с момента получения права собственности; регистрация должна действовать не менее 5 лет, заёмщику следует регулярно подтверждать её наличие.
❗️5. Повторно оформить новую Семейную ипотеку клиент может, если:
1.) Действующая Семейная ипотека оформлена до 23 декабря 2023 года;
2.) Клиент закрыл досрочно Семейную ипотеку, оформленную после 23.12.2023 и родил нового ребёнка.
🏠Помогу в подборе и оформлении покупки на самых выгодных условиях! 8-911-350-24-02 Миклин Александр

Недвижимость оформлена на ребёнка? Не забудьте про налог на имущество!

Многие родители даже не подозревают, что за недвижимость (или долю в ней), оформленную на несовершеннолетнего ребёнка, тоже нужно платить налог.

До 1 декабря необходимо уплатить имущественные налоги.

Возраст тут не играет роли — есть собственность, значит, нужно платить налог.

Есть исключения, когда дети освобождаются от уплаты налога на имущество, например дети-инвалиды, несовершеннолетние дети участников СВО и др.
Льгота действует на один объект недвижимости каждого вида (квартиры, гаражи и т.д.)

Как платить налог?
- До 14 лет налоги за ребёнка обязательно платят родители или опекуны.
- С 14 до 18 лет дети могут платить налоги самостоятельно, но только с согласия родителей.

Уведомления о сумме налога ФНС отправляет по почте или в личный кабинет ребёнка.

Чтобы не пропустить важную информацию, родители могут настроить семейный доступ в личном кабинете на сайте ФНС и следить за начислениями.

А вы знали, что дети тоже должны платить налог на недвижимость?

Блочные дома строятся на Юности 10 к1 и к2. Этажность: 10.
Срок сдачи 2027 год.
Цены от 2.78 до 7.42 млн рублей
Есть на выбор студии, 1, 2, 3 комнатные от 26 до 68 кв. м.
Помогу подобрать подходящую квартиру по городу Пскову по Вашим требованиям. Полное сопровождение покупки. Помощь в одобрении ипотеки! 8-911-350-24-02 Александр

Квартира у вас отличная, но не продается?

Вы не одиноки — часто покупатель уходит не из-за цены или ремонта, а из-за… пары неудачных фраз.
Покупка жилья — это эмоции и ощущение безопасности. Но иногда слова собственника рушат всё за минуту.

Вот что чаще всего отпугивает покупателей:
«Никакого торга» — с этой фразы разговор заканчивается, даже не начавшись.
«Кому надо, тот купит» — такая позиция воспринимается как высокомерие.
«Смотрите быстрее, у меня нет времени» — заставляет думать, что что-то скрываете.
«Я никуда не спешу» — намёк, что сделка может тянуться бесконечно.
«Продаю уже полгода» — вызывает подозрения: значит, есть подвох?
«У меня очередь» — старый трюк, который раздражает.
«Не ваше дело, почему продаю» — вызывает тревогу и желание выйти из квартиры.

Продажа недвижимости — это не просто цифры и документы. Это психология и доверие. Если вы чувствуете, что сделали всё, но покупатель всё равно не появляется — возможно, нужна просто другая подача.

Я помогу найти нужные аргументы, правильно презентовать объект и провести переговоры так, чтобы сделка стала выгодной и спокойной.

Пишите в личные сообщения — разберём вашу ситуацию и сделаем так, чтобы квартира действительно продавалась, а не «висела» в объявлениях.
+79113502402