"МИА ЭКСПЕРТ" агентство недвижимости

Рынок недвижимости мешает ЦБ снизить ставку. Разбираемся в парадоксе 👇

Центробанк снова оставил ключевую ставку на уровне 14% годовых, ухудшив прогноз на 2027 год (ниже 13% её теперь не ждут). Строительный сектор громче всех требует дешевой ипотеки, но сам же блокирует её появление.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина прямо заявила: агрессивный маркетинг девелоперов («покупайте сейчас, завтра будет дороже») разгоняет инфляционные ожидания населения. Вместо сбережения люди бегут тратить, подстегивая общий рост цен.

Почему застройщики не снижают цены и держат ставку «в заложниках»?

Ловушка проектного финансирования. Застройщики зажаты жесткими условиями банков. Демпинговать нельзя: если продажи падают, обслуживание кредитов для девелоперов только дорожает, увеличивая себестоимость.

Игры с субсидиями. Чтобы завлечь покупателя, девелоперы предлагают «околонулевые» акции, а расходы закладывают в стоимость жилья. Итог: разрыв между ценой в рекламе и реальной стоимостью сделки на первичке достиг 15% (224 тыс. против 194 тыс. руб. за кв. м).

Вторичка тоже перегрета. Собственники смотрят на завышенные ценники новостроек и тоже задирают цены. Сегодня разрыв между хотелками продавцов на вторичном рынке и реальными сделками составляет около 12% (в среднем 148 тыс. руб. за кв. м в предложении).

Что в итоге?
Рыночная ипотека остается запредельно дорогой, а её удешевление откладывается как минимум на вторую половину 2027 года. ЦБ будет держать рынок в «ежовых рукавицах», пока девелоперы не перестанут искусственно раздувать пузырь.

Что делать покупателям?
Ждать обвала цен бессмысленно — застройщикам проще заморозить новые проекты. Но впереди ноябрь и декабрь: девелоперам нужно закрывать годовые планы продаж. Ожидаются точечные предновогодние акции и реальные дисконты. Главное правило сейчас — смотреть на итоговую стоимость квартиры в договоре, а не на размер рекламной скидки.

💬 А что думаете вы?

Покупатели: готовы ли вы брать квартиру по текущим ценам под точечные новогодние акции от застройщиков, или будете ждать снижения ставок до конца 2027 года?

Продавцы и инвесторы: верите ли вы, что застройщики в итоге «дожмут» ЦБ, или рынку недвижимости действительно придется больно приземлиться?

Поделитесь своим мнением и прогнозами в комментариях! 👇

📊 Опрос для участников канала:
(Выберите вариант, который лучше всего описывает вашу стратегию)

💸 Рискну и куплю на первичке под новогодние акции/дисконты

🦥 Займу выжидательную позицию минимум до конца 2027 года

🏛️ Буду искать варианты исключительно на вторичном рынке

📈 Цены не упадут, застройщики всё равно переиграют ЦБ

🍿 Просто смотрю за этим сериалом со стороны (результаты)

📉 **Семейная ипотека меняется с 1 октября 2026 года: ставки и суммы теперь зависят от детей и региона**

Ключевые изменения:
• Для регионов (кроме Москвы, СПб, МО и ЛО): ставка от 2% до 10%, сумма — от 6 до 10 млн ₽.
• Столичные регионы: ставка от 4% до 12%, сумма — от 12 до 18 млн ₽.
• Главное условие: хотя бы одному ребенку должно быть меньше 7 лет на момент сделки.
• Строительство дома или покупка земли под ИЖС — единая льготная ставка 6%.
• Максимальный срок субсидирования — 15 лет.

Программа продлена до конца 2030 года. Изменения касаются только новых договоров, выданных после 1 октября 2026-го 🏠

А что вы думаете об этих изменениях? Насколько вам в целом привлекательна программа «Семейная ипотека»? Делитесь мнением в комментариях! ⬇️

#ипотека #недвижимость #семейнаяипотека

**Самострой: где спрятаны миллионы и почему обзор ВС касается каждого покупателя**

Сегодня — тема, которая может обнулить бюджет любого инвестора или семьи при покупке дома. Свежий обзор практики Верховного суда по самовольным постройкам.

Главный вывод для рынка недвижимости: формального наличия признаков (отсутствие разрешений, нарушение отступов) теперь недостаточно для сноса. Суд обязан проверить добросовестность владельца и возможность легализации. Однако риск потери объекта остается критическим там, где задеты публичные интересы.

Разбираем, кому и где чаще всего прилетает иск о сносе:

### 1. Загородные дома ⛺

**Где искать риски:**
1. Отступы от границ. Капитальный дом стоит в 1–2 метрах от забора соседа вместо положенных 3 метров (нарушение ПЗЗ).
2. Земля не та. Коттедж на землях ЛПХ без перевода участка под ИЖС, или того хуже — на лесной земле/землях сельхозназначения с особыми охранными режимами.
3. Градостроительный план (ГПЗУ). Если продавец его скрывает — это красный флаг.

### 2. Реконструкция и пристройки 🏚️

**Где искать риски:**
1. Скрытые квадраты. По документам объект 120 кв. м, а по факту — 250 за счет утепленной веранды, надстроенного этажа над гаражом или бани под одной крышей. Формально это реконструкция ОКС, требующая уведомления администрации.
2. «Футляры». Старый ветхий дом оставляют как ядро, а вокруг заливают новый фундамент и возводят новые стены. Юридически это создание нового объекта.
3. Тревожный сигнал: расхождение площади в старой выписке ЕГРН и фактических данных. Наличие новых теплых помещений там, где раньше был холодный чердак.
4. Ключевой документ: Уведомления от администрации. Требуем бумажное «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции параметров объекта установленным параметрам», а также финальное «Уведомление о соответствии реконструированного объекта». Если их нет — перед вами юридическая мина замедленного действия.

### 3. Коммерческие объекты 🏢

**Где искать риски:**
1. Апартаменты-перевертыши. Бывшие заводы, склады или офисы, переделанные под жилье без смены статуса здания и соблюдения норм инсоляции.
2. Мокрые точки не там. Кухня общепита или салон красоты со сливом, организованным над жилой комнатой соседей снизу.
3. Захват общедомового имущества. Пристройки-входные группы магазинов на первых этажах МКД, захватившие часть холла или двора без согласия жильцов (ОСС).

### 4. Садовые участки (СНТ) 🍓

**Где искать риски:**
1. Дом vs Жилой дом. Объект зарегистрирован как нежилой садовый домик, но используется для круглогодичного проживания. Газ к нему официально не подключить, прописаться нельзя, ипотеку банк не даст.
2. Газовая труба. Самый быстрый путь к иску от прокуратуры. Подключение магистрального газа к объекту, который по документам проходит как сарай или бытовка — автоматический триггер для проверки стройнадзора.
3. Риск земли. СНТ, расположенные на территориях лесного фонда или береговых полосах водоемов.


**Чек-лист перед сделкой (что требовать у продавца):**
1. Выписка из ЕГРН с графической частью + актуальный межевой план.
2. ГПЗУ (обязательно!): проверяем утвержденное пятно застройки, зоны МДР до газопроводов, водоохранные зоны и приаэродромные ограничения. Сверяем с фактическим контуром строения.
3. **По реконструкции:** Оригиналы уведомлений от администрации («о соответствии планируемых параметров» и «о соответствии построенного/реконструированного»).
4. Техпаспорт БТИ прошлых лет (чтобы видеть историю контуров здания).
5. Договоры техприсоединения коммуникаций (свет, газ) — их выдают только на законные объемы.

**Что говорит Верховный суд? ✅**
Снос — это крайняя мера. Если здание можно привести в соответствие нормам (например, установить дополнительные снегозадержатели, исправить водосток или усилить фундамент), суд даст время на исправление. Но если постройка угрожает жизни (стоит на газовой магистрали, перекрывает пожарный проезд) или возведена на земле, которую вообще нельзя было отдавать под застройку — решение будет однозначным.

**ЦБ нажал на паузу: ключевая ставка 14%. Что будет с деньгами, ипотекой и ценами на квартиры?**

Совет директоров Банка России на заседании 11 сентября сохранил ключевую ставку на уровне **14% годовых**. Это решение прервало цикл планомерного снижения (с пиковых 21%), который длился больше года.

**Почему остановились?**
Регулятор объясняет это усилением ценового давления. Годовая инфляция ускорилась до 5–6%, а к цели в 4% экономика вернется только в 2027 году. Рынок ожидал такого решения — большинство аналитиков не верили в дальнейшее смягчение политики прямо сейчас.

Разбираем по пунктам, как «ключ» под 14% изменит ваши финансы.

💳 **Кредиты: пауза перед удешевлением**
Ставки по ипотеке и потребкредитам замерли. Банки перестали активно снижать проценты вслед за Центробанком. По данным Дом.рф, средняя рыночная ипотека на вторичку держится на заградительном уровне **18,5–19,5%**, и быстрого падения ждать не стоит. При ставке ЦБ 14% банки закладывают высокие риски и реагируют на регулятора с задержкой. Смягчение условий если и произойдет, то будет незначительным — максимум на 0,25 п. п.
*Вывод:* Если вам нужен небольшой кредит здесь и сейчас, условия будут жесткими. Крупные покупки лучше планировать после нового цикла снижения.

💰 **Вклады: фиксируем доходность**
Доходность депозитов остается высокой. Эксперты ожидают сохранения ставки на уровне 14% до конца года, допускают лишь одно-два символических снижения до 13,5%. Сейчас лучшее время открыть долгосрочный вклад или накопительный счет со ставкой около ключевой, зафиксировав хорошую доходность на месяцы вперед.

🏠 **Недвижимость: рынок встал на паузу**
Для покупателей жилья ситуация двоякая:
1. *Рыночная ипотека недоступна.* При текущих процентах ежемесячный платеж съедает большую часть дохода, поэтому спрос сместился в сторону самых дешевых лотов или ушел во вторичную аренду.
2. *Льготная программа под угрозой.* Главный драйвер продаж новостроек — семейная ипотека. Но эксперты прогнозируют ужесточение ее условий уже в начале октября. В зависимости от региона потенциальное падение продаж после реформы может составить **25–40%**. Застройщики пока спасаются рассрочками и субсидированием ставок от девелопера, но бесконечно долго удерживать цены они не смогут.

Цены на квартиры резко падать не будут. Девелоперам нужно гасить дорогие кредиты на строительство, поэтому баланс спроса и предложения сохранится. Нас ждет стабильный рынок без резких скачков, но с персональными скидками от продавцов вместо публичного снижения прайса. Аналитики называют комфортным для восстановления рынка уровень ставки в 12–13%, но этот сценарий переносится на более поздний срок.

⚠️ **Риторика ЦБ стала жестче**
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина подчеркнула, что регулятор не планирует вечно держать такую жесткость, однако повысила оценку устойчивой инфляции. Шансы на снижение ставки уже в октябре тают на глазах. Для нас это значит: дешевые деньги откладываются минимум до зимы.

*Сохраняйте пост, чтобы не потерять ориентиры! Ставьте 👍, если ждете возвращения доступной ипотеки.*

**🚇 Метро выходит за МКАД: куда поедем в Подмосковье после 2030 года?**

Мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Московской области Андрей Воробьев представили масштабный план развития подземки. Московское метро перестанет заканчиваться на кольцевой автодороге — рельсы потянутся сразу в семь направлений.

**Куда именно проложат новые тоннели (после 2030 года):**
* **Красногорск:** сюда дотянется Рублево-Архангельская линия. В планах станции «Красногорск» и «Изумрудные холмы». 🌲
* **Химки:** Таганско-Краснопресненская линия пойдет через Куркино к новым станциям «Куркино» (в Москве) и «Химки» (в области). ❄️
* **Мытищи:** долгожданное продление Калужско-Рижской линии до одноименной станции. 🚌
* **Балашиха:** Арбатско-Покровская линия получит две новые остановки — «Восточный» и «Балашиха». ✨
* **Одинцово:** еще одна точка роста синей ветки. 🔵
* **Ленинский городской округ:** здесь Люблинско-Дмитровская и Бирюлевская линии получат по несколько станций, включая «Развилку», «Володарское шоссе», а также «Клубничные поля», «Лопатино» и «Дрожжино». 🍓
* **Сколково:** Филевская линия наконец-то доберется до инновационного центра. 🧠

**Что важно знать о проекте:**
► **Масштаб:** Всего планируется построить 12 новых станций в Подмосковье. 🏗️
► **Сроки:** Подготовка территории начнется уже скоро (ориентировочно после 2028 года), а само строительство развернется после 2030-го с расчетом завершить основные работы к 2035 году. ⏳
► **Зачем это нужно:** Проект объединит транспортную систему мегаполиса и области. Для жителей Мытищ, Балашихи или Химок путь до центра столицы сократится на 30–60 минут. По предварительным оценкам, новыми участками будут пользоваться около 600 тысяч человек в сутки. ⏱️

**🏠 Важный нюанс для покупателей недвижимости:**
Как показывает практика строительства предыдущих участков (например, Солнцевской или Некрасовской линий), появление метро всегда вызывает резкий скачок цен на жилье.
По оценке аналитиков рынка недвижимости, стоимость квартир в пешей доступности от будущих станций может вырасти на **15–30%**. Инвестиции в новостройки Красногорска, Мытищ или Ленинского округа *сегодня* могут принести отличную прибыль к моменту сдачи объектов в середине 2030-х годов. Однако стоит учитывать и обратную сторону: шум от стройки под окнами на ближайшие годы обеспечен. 📈

Это не просто новые станции на карте. Это решение проблемы ежедневных пробок для миллионов людей и новый уровень комфорта для тех, кто живет или планирует переезд в ближайшее Подмосковье.

Как вам новость? Планируете покупать квартиру в этих районах сейчас, пока цены не взлетели? Пишите в комментариях! 👇

#метро #Москва #Подмосковье #недвижимость #инвестиции #Собянин

**Военная ипотека в РФ: как работает НИС и что изменилось к 2026 году**

Разбираем главное о жилищной поддержке военнослужащих. Программа регулируется законом №117-ФЗ.

**Как это устроено?**
Система состоит из двух частей:
* **Накопительная:** Государство ежегодно переводит на ваш счет взнос (в 2026 году — около 367 тыс. ₽). Через 3 года эти деньги можно пустить на первый взнос.
* **Кредитная:** Остальное платит банк, а ежемесячные взносы за вас вносит Минобороны со счета Росвоенипотеки. Пока служите — вы ничего не платите.

**Кто может участвовать?**
Офицеры, прапорщики, выпускники военных вузов после 2005 года, а также сержанты и солдаты-контрактники при заключении второго контракта. Для многих категорий вступление происходит автоматически по рапорту.

**Условия военной ипотеки в 2026 году 📉**
Рынок изменился вслед за ключевой ставкой ЦБ:
🔸 **Ставка:** Рыночная — 18–19%. Но есть механизм субсидирования: если ставка банка выше ~14%, разницу банку компенсирует государство или застройщик-партнер.
🔸 **Сумма кредита:** Около 2,1–2,2 млн ₽. Банк рассчитывает график так, чтобы фиксированный платеж от государства (примерно 34 265 ₽/мес) полностью закрывал долг.
🔸 **Срок:** До вашего предельного возраста службы (обычно до 45–50 лет).
🔸 **Что купить:** Квартира (первичка/вторичка), дом с участком или таунхаус. Апартаменты нельзя.
🔸 **Дистанционка:** Сделку можно провести полностью по доверенности — удобно для тех, кто на службе или в зоне СВО.

**Для участников СВО ⭐**
Действуют расширенные меры поддержки. Многие регионы дают дополнительные субсидии тем, кто покупает жилье именно у них. За всеми доплатами обращайтесь в местное отделение Социального фонда России (СФР).

**Важно знать перед сделкой ⚠️**
* **Увольнение:** Если уходите со службы досрочно по собственному желанию — придется вернуть государству все выплаченные за вас деньги и гасить кредит самому. Исключения: льготная выслуга (20+ лет), здоровье (категория Д), ОШМ или достижение предельного возраста.
* **Обременение:** Жилье будет в двойном залоге — у банка и у ФГКУ «Росвоенипотека». Оба снимутся только после полного расчета.
* **Ремонт:** На ремонт средства ЦЖЗ потратить нельзя, только на покупку самого объекта.
* **Семейная ипотека:** Военнослужащие могут совмещать программы под ставку ~6% при наличии детей, но банки строго оценивают общий лимит господдержки.

ℹ️ *Информация актуальна на сентябрь 2026 года.*

---
*Поставьте 👍, если было полезно, и сохраните пост в закладки!*
*Есть вопросы по вашей ситуации? Пишите в комментарии или ЛС.*

**📅 Что изменится в сфере недвижимости с 1 сентября 2026 года? Главные законы осени**

С этой даты вступает в силу пакет поправок в Жилищный кодекс РФ (№ 529-ФЗ и др.), который серьезно меняет правила игры для жильцов многоквартирных домов и управляющих организаций.

Разбираем главное:

**✋ Для собственников квартир:**

**1. Ипотечные каникулы для семей**
При рождении или усыновлении второго и последующих детей можно оформить льготный период до 18 месяцев. Справки о падении доходов не нужны. Условия: кредит до 15 млн рублей, жилье единственное. *Важно:* долг никуда не исчезает, платежи просто переносятся в конец графика, что увеличит общую переплату.

**2. Управляющую компанию нельзя будет сменить год**
Если вы выбрали УК, расторгнуть договор по желанию собственников в течение первого года не получится. Исключение — смена самого способа управления домом (например, переход из УК в ТСЖ).

**3. Совет дома — полная легализация**
Протокол об избрании членов совета МКД теперь обязаны подписывать сами избранники. Это защитит от ситуаций, когда человека включили в совет без его ведома. Также собрание сможет решить, что председатель управляет домом совместно с другими членами совета.

**4. Новая схема жалоб**
Муниципальный жилищный контроль упразднен. Теперь все вопросы по надзору за ЖКХ решаются напрямую через региональный орган государственного жилищного надзора (жилинспекцию вашего субъекта РФ).

**5. Контроль за ремонтами**
Вводится единый порядок приемки работ. УК направляет акт $\rightarrow$ у вас есть 10 дней на отказ или подпись $\rightarrow$ если реакции нет 30 дней, работа засчитывается выполненной. Порядок не касается ТСЖ и ЖСК.

**👷‍♂️ Для управляющих компаний:**

* **Лицензирование:** решения принимает ГЖИ за 10 рабочих дней (раньше было 30). Региональные лицензионные комиссии ликвидированы. Требования к квалификации персонала вносятся в федеральный реестр.
* **Цифровизация:** взаимодействие с жильцами должно идти через официальные цифровые каналы (включая сервис MAX), а онлайн-голосования на собраниях обязан администрировать назначенный человек.

❓ **Что это значит на практике?**
Жизнь УК немного ускорится в плане бумаг, но усложнится требованиями к кадрам. Собственникам же стоит внимательнее выбирать управляющую компанию на старте и активнее пользоваться правом подписи актов приемки работ.

А вы уже почувствовали подготовку к новым правилам? Делитесь опытом в комментариях! ⬇️

#недвижимость #закон #жкх #управляющаякомпания #собственник #новости_законов

**Аккредитив при покупке квартиры: почему это выгодно всем? 🏠💳**

Рассказываем, как проходит безопасная сделка. Аккредитив — это когда банк выступает независимым гарантом. Покупатель кладет деньги на специальный счет, а продавец получает их только после того, как право собственности перейдет к новому владельцу.

**Чем аккредитив полезен каждой стороне сделки?**

✅ **Для покупателя (ваша безопасность)**
* Деньги заморожены в банке. Продавец не получит ни копейки, пока квартира юридически не станет вашей.
* Если сделка сорвется по вине продавца или из-за проблем с документами — банк вернет всю сумму вам без комиссий и судов.
* Никаких рисков с наличными: не нужно носить миллионы в сумке или проверять купюры у нотариуса.

✅ **Для продавца (ваши гарантии)**
* Вы точно знаете, что деньги у покупателя есть. Банк уже проверил наличие всей суммы на счету.
* Никакого «кидалова» после регистрации: средства поступят автоматически, как только вы принесете выписку из ЕГРН.
* Безопасность передачи: никаких личных встреч для пересчета пачек денег.

✅ **Для риелтора (спокойствие агента)**
* Сделка предсказуема. Исключаются ситуации, когда одна из сторон передумывает в день подписания договора.
* Экономия времени: безналичный расчет закрывается быстрее, чем аренда ячейки и ручная проверка купюр.
* Репутация профи: предлагая безопасный инструмент расчета, агент повышает доверие клиентов.

**Важные нюансы 2025 года:**
В сделках чаще всего используют *безотзывный покрытый аккредитив*. Это значит, что покупатель не может просто так забрать деньги назад, а сумма уже лежит в банке и ждет своего часа.

**Сколько стоит спокойствие?**
Обычно банки берут фиксированную комиссию от 1 500 до 5 000 рублей за открытие аккредитива. Это дешевле аренды сейфовой ячейки и гораздо надежнее расчетов через ячейку с проверкой купюр.

❗️ Лайфхак: обязательно прописывайте в условиях раскрытия аккредитива конкретный документ — свежую выписку из ЕГРН, где собственником значитесь именно вы. Без этого документа банк не переведет деньги продавцу.

Безопасных сделок! Делитесь этим постом с теми, кто планирует покупку недвижимости ⬇️

#недвижимость #покупкаквартиры #аккредитив #риэлтор #сделкаснедвижимостью #финансоваяграмотность

**Материнский капитал: кому выделять доли, сколько и когда? 🏠📜**

Улучшение жилищных условий — самый популярный способ потратить маткапитал (им пользуются около 70% семей). Но вместе с ключами от новой квартиры вы получаете серьезное юридическое обязательство перед государством.

Разбираем главные вопросы о детских долях по закону 2025 года.

### Кому выделяем? 👨‍👩‍👧‍👦
Всем без исключения членам вашей семьи:
* Вам (владельцу сертификата);
* Вашему супругу;
* **ВСЕМ вашим детям**: первому, второму, третьему и последующим. Даже если сертификат получен только за второго ребенка, долю нужно выделить и первенцу.

⚠️ *Важно:* Если после покупки жилья у вас родился еще один ребенок, автоматически доля ему не достанется. Чтобы сделать его собственником, придется заключать новое соглашение и перераспределять существующие доли (обычно уменьшая свои).

### Сколько выделяем? ⚖️
В законе нет жестких цифр вроде «минимум 6 квадратных метров». Главное правило: детские доли должны быть пропорциональны сумме вложенного маткапитала.

Как это работает на пальцах:
Если квартира стоит 10 млн рублей, а маткапитал покрыл 1 млн (то есть 10%), то именно эти 10% площади вы обязаны разделить между всеми членами семьи поровну. Для семьи из четырех человек получится примерно по 2,5% каждому. Остальное жилье остается в совместной собственности супругов как их личные вложения.

Микродоли (типа 1/100) лучше не делать — потом будет невозможно продать квартиру без вмешательства органов опеки.

### Когда выделяем? ⏳
Зависит от того, как вы купили жилье:

1. **Без ипотеки:** Сразу. Доли указываются прямо в договоре купли-продажи при регистрации сделки в Росреестре.
2. **В ипотеку (до июля 2025):** Сначала гасили кредит, снимали обременение банка и в течение 6 месяцев выделяли доли.
3. **В ипотеку (с июля 2025 года — отличные новости! ✅):** Федеральный закон №195-ФЗ отменил необходимость ждать погашения долга. Теперь оформить общую собственность можно СРАЗУ, даже если квартира в залоге. Согласие банка больше не требуется. Обременение останется до конца выплат, но дети уже будут официальными владельцами своих долей.

### Как оформляем? 📝
Нужно составить письменное соглашение об определении долей.
* Нотариус обязателен, если долю получает супруг.
* Если делите только между детьми — нотариус не нужен.
Документы подаются в МФЦ или Росреестр. Срок регистрации — всего 3 рабочих дня.

### Что будет, если забыть про доли? 😱
Ничего хорошего. Государство защищает права детей очень строго:
* СФР через суд потребует вернуть все деньги маткапитала обратно.
* Прокуратура может оспорить сделку купли-продажи.
* В будущем возникнут огромные проблемы с продажей такой квартиры.
* При доказанном умысле возможна уголовная ответственность за мошенничество.

❓ *Остались вопросы? Звоните проконсультируем бесплатно .*

***
**Совет автора канала:** Сохраните этот пост в закладки 🔖, чтобы не потерять инструкцию перед покупкой квартиры!

#маткапитал #недвижимость #ипотека #долидетям #законы2026

 

🔥 Продаётся 1-комнатная квартира в Северном Бутово! Москва, ЮЗАО, ул. Грина, д. 1 корп. 8

✅ Почему стоит обратить внимание:

Квартира полностью готова к проживанию — заезжай с вещами!

Отличный вид из окон на тихий зелёный двор (20 этаж/24).

Просторная кухня 10,5 м² + застеклённый балкон.

Высота потолков — 278 см, светлые комнаты.

Один взрослый собственник, свободная продажа, зарегистрированных нет.

🏡 Инфраструктура района: всё рядом: Школа, детский сад, аптеки, магазины, кафе, салоны красоты. В шаговой доступности Ботанический сад ВИЛАР и Бутовский лесопарк. Метро «Улица Старокачаловская» ~1 км, «Бульвар Дмитрия Донского» ~1,2 км (~15 мин пешком). Удобные выезды на Варшавское шоссе и МСД.

📊 Технические характеристики: Общая площадь: 39,4 м²
Жилая: 18,9 м²
Кухня: 10,5 м²
Дом: 2005 года постройки. 2 пассажирских и 2 грузовых лифта.

Цена: 14 600 000 ₽

👉 Дополнительную информацию можно получить при осмотре квартиры. Свяжитесь со мной для записи на просмотр!

#недвижимость #продамквартиру #Москва #ЮЗАО #СеверноеБутово #инвестиция #жильё #вторичка