**📅 Что изменится в сфере недвижимости с 1 сентября 2026 года? Главные законы осени**
С этой даты вступает в силу пакет поправок в Жилищный кодекс РФ (№ 529-ФЗ и др.), который серьезно меняет правила игры для жильцов многоквартирных домов и управляющих организаций.
Разбираем главное:
**✋ Для собственников квартир:**
**1. Ипотечные каникулы для семей**
При рождении или усыновлении второго и последующих детей можно оформить льготный период до 18 месяцев. Справки о падении доходов не нужны. Условия: кредит до 15 млн рублей, жилье единственное. *Важно:* долг никуда не исчезает, платежи просто переносятся в конец графика, что увеличит общую переплату.
**2. Управляющую компанию нельзя будет сменить год**
Если вы выбрали УК, расторгнуть договор по желанию собственников в течение первого года не получится. Исключение — смена самого способа управления домом (например, переход из УК в ТСЖ).
**3. Совет дома — полная легализация**
Протокол об избрании членов совета МКД теперь обязаны подписывать сами избранники. Это защитит от ситуаций, когда человека включили в совет без его ведома. Также собрание сможет решить, что председатель управляет домом совместно с другими членами совета.
**4. Новая схема жалоб**
Муниципальный жилищный контроль упразднен. Теперь все вопросы по надзору за ЖКХ решаются напрямую через региональный орган государственного жилищного надзора (жилинспекцию вашего субъекта РФ).
**5. Контроль за ремонтами**
Вводится единый порядок приемки работ. УК направляет акт $\rightarrow$ у вас есть 10 дней на отказ или подпись $\rightarrow$ если реакции нет 30 дней, работа засчитывается выполненной. Порядок не касается ТСЖ и ЖСК.
**👷♂️ Для управляющих компаний:**
* **Лицензирование:** решения принимает ГЖИ за 10 рабочих дней (раньше было 30). Региональные лицензионные комиссии ликвидированы. Требования к квалификации персонала вносятся в федеральный реестр.
* **Цифровизация:** взаимодействие с жильцами должно идти через официальные цифровые каналы (включая сервис MAX), а онлайн-голосования на собраниях обязан администрировать назначенный человек.
❓ **Что это значит на практике?**
Жизнь УК немного ускорится в плане бумаг, но усложнится требованиями к кадрам. Собственникам же стоит внимательнее выбирать управляющую компанию на старте и активнее пользоваться правом подписи актов приемки работ.
А вы уже почувствовали подготовку к новым правилам? Делитесь опытом в комментариях! ⬇️
#недвижимость #закон #жкх #управляющаякомпания #собственник #новости_законов