Максим Сокольников/Всё о Недвижимости/УФА/Нагаево

Обзор готового дома в Нагаево с чистовой отделкой от одного из топовых застройщиков.
Лучшие загородные дома города Уфы в нашей базе🥇

Звонить👇🏽
89174445455

#МаксимСокольников
#недвижимость #уфа #юникор #нагаево

🏠 Купили квартиру? Не выбрасывайте документы об оплате!

Хочу сегодня дать один совет, о котором многие вспоминают только тогда, когда собираются продавать свою квартиру.

Когда сделка завершена, право собственности зарегистрировано, ключи получены, кажется, что все вопросы закрыты. Договор купли-продажи мы, конечно, сохраняем, а вот расписки, квитанции и банковские платёжные документы иногда отправляются куда-то в дальний ящик или вообще выбрасываются.

И совершенно напрасно!

Я всегда говорю своим клиентам: сохраняйте все документы, подтверждающие оплату квартиры, на протяжении всего срока владения ею.

Почему это так важно?

Договор купли-продажи подтверждает, на каких условиях вы приобрели квартиру. А документы о расчётах подтверждают, что вы выполнили свои обязательства перед продавцом и полностью оплатили покупку.

Например, через несколько лет вы решите продать квартиру. Покупатель или его риелтор начнёт проверять документы и вполне обоснованно поинтересуется, как проходили расчёты при вашей покупке.

И здесь гораздо проще показать расписку или банковское подтверждение, чем пытаться спустя годы разыскать прежнего продавца или восстановить документы.

Кроме того, подтверждение расходов на покупку может понадобиться при расчёте налога, если вы решите продать квартиру до истечения минимального срока владения.

📌 Что я советую хранить вместе с договором купли-продажи:

🔹 Расписки продавца о получении денег.

🔹 Банковские платёжные поручения и квитанции.

🔹 Документы, подтверждающие завершение расчётов через аккредитив или другие банковские инструменты.

🔹 Иные документы, из которых видно, кому, сколько и за что вы заплатили.

Если расчёты проходили несколькими платежами, сохраняйте подтверждение каждого из них.

И ещё совет: сделайте электронные копии. Бумаги со временем теряются, а восстановить некоторые документы спустя годы бывает непросто.

Моё правило: пока квартира находится в вашей собственности, весь пакет документов по её покупке должен храниться у вас. И договор, и подтверждения оплаты.

А у вас сохранились расписки и платёжные документы с момента покупки квартиры?

Звонить👇🏽
89174445455

#МаксимСокольников
#недвижимость #уфа #нагаево #ипотека #юрсопровождение

KPI по закрытию — 50%
KPI по соевому соусу — перевыполнен на 300%.
Командная работа😁

#МаксимСокольников #моякоманда
#недвижимость #уфа #нагаево #ипотека #юрсопровождение

🏠 Что спросить у продавца на просмотре квартиры? Держите чек-лист!

Сегодня делюсь списком вопросов, которые советую задавать при просмотре квартиры. Ведь за красивым ремонтом могут скрываться нюансы, о которых лучше узнать до внесения аванса.

🏡 1. О квартире и доме

🔹 Когда построен дом? Меняли ли трубы и электропроводку?

🔹 Были ли затопления, промерзания стен или другие проблемы?

🔹 Есть ли перепланировка и оформлена ли она?

🔹 Что из мебели и техники остаётся после продажи?

🔹 Сколько составляют коммунальные платежи? Есть ли долги за капремонт?

📋 2. О документах

🔹 Кто собственник квартиры и сколько всего собственников?

🔹 Как квартира досталась продавцу: покупка, наследство, дарение или приватизация?

🔹 Покупалась ли квартира в браке? Использовался ли материнский капитал?

🔹 Есть ли ипотека, аресты или другие обременения?

🔹 Кто зарегистрирован в квартире? Есть ли люди, сохраняющие право проживания после продажи?

⁉️ 3. О самой сделке

🔹 Почему продаёте квартиру?

🔹 Все собственники согласны на продажу?

🔹 Вы уже нашли жильё взамен или только собираетесь искать?

🔹 Когда сможете освободить квартиру и передать ключи?

🔹 Готовы ли документы и как предполагается проводить расчёты?

И важный момент от меня: на просмотре мы задаём вопросы, но ответы продавца обязательно проверяем по документам. Особенно когда речь идёт о правах собственности, обременениях и зарегистрированных лицах.

Сохраните чек-лист перед следующим просмотром квартиры.

Звонить👇🏽
89174445455

#МаксимСокольников
#недвижимость #уфа #нагаево #ипотека #юрсопровождение

Вот так наши агенты работают💪

Пригласили на вкусный обед своих клиентов))
Клиенты посмотрели несколько вариантов и внесли задаток за шикарный дом в Нагаево!

Хочешь также?

Звонить👇🏽
89174445455

#МаксимСокольников #моякоманда
#недвижимость #уфа #нагаево #ипотека #юрсопровождение

Обзор дома на 12 сотках от одного из топовых агентов нашей команды🥇
Лучшие дома Уфы и Уфимского района в наличии✔️

Звонить👇🏽
89174445455

#МаксимСокольников
#недвижимость #уфа #юникор #нагаево #загородныйдом #ижс

Мастер-класс по набору персонала😁

Звонить👇🏽
89174445455

#МаксимСокольников #моякоманда #недвижимость #уфа #юникор #нагаево #загородныйдом #ижс

Отзыв нашего клиента 🔥

Спасибо за ваше доверие!
Хотите приобрести недвижимость, обращайтесь.
Наша команда решит вашу задачу на вторичном,первичном рынке,а также рынке загородного жилья города Уфы.

Звонить👇🏽
89174445455

#МаксимСокольников #моякоманда #недвижимость #уфа #юникор #нагаево #загородныйдом #ижс

Горжусь каждым❗️
Смотреть на эту команду — значит видеть, как работает настоящая синергия. За каждым кадром этого видео — не просто исполнители задач, а люди с горящими глазами, своим характером и невероятной самоотдачей. Мы разные, но мы — одно целое. Каждый из вас — часть нашего общего механизма. Спасибо за то, что вкладываете душу, не боитесь сложных вызовов и всегда остаетесь на связи. С такой командой можно свернуть любые горы. Ребята, вы — лучшие! 💪❤️
Консультация:
89174445455

#МаксимСокольников #моякоманда #недвижимость #уфа #юникор #нагаево #загородныйдом #ижс

ДКП 24 года. Все сроки вышли. Что тут вообще проверять?
Именно так нам и говорил контрагент.
"Документы старые. Все сроки давно вышли. Можно просто покупать".
Казалось бы, логично.
Но мы все равно начинаем с базы:
на каком основании человек вообще получил объект?
В нашем случае - ДКП.
А ДКП - возмездная сделка.
Значит, смотрим оплату, ипотеку, маткапитал и главное - была ли собственница в браке на момент покупки.
Спрашиваем.
Ответ:
"Не знаю".
Идите узнавайте.
Возвращаются:
да, была в браке.
Супруг умер всего год назад.
И тут нам показывают взаимные завещания.
Муж завещал жене все имущество, которое будет принадлежать ему на момент смерти.
Жена написала такое же завещание на мужа.
И вот тут у нас сразу появился вопрос.
Зачем супругам вообще понадобились взаимные завещания на все имущество?
Возможно, в семейной истории есть другие наследники или обстоятельства, которые они хотели учесть.
Открываем реестр наследственных дел.
И видим:
после смерти мужа наследственное дело открывалось.
Спрашиваем:
"Что вообще осталось после мужа? Какое имущество оформляли?"
Нам называют еще одну квартиру.
Она принадлежала лично мужу и когда-то была получена им по договору дарения.
Заказываем наш отчет и видим свежую регистрацию буквально несколько месяцев назад.
Причем квартира перешла нескольким наследникам и доли у них разные.
Кто именно эти люди и почему доли именно такие, на этом этапе мы еще не знаем.
Это еще не доказывает обязательную долю.
Но точно показывает, что наследственная история сложнее, чем нам рассказывали.
И тут возвращаемся к нашему объекту.
Он был куплен в браке.
Значит, потенциально в нем была супружеская доля умершего мужа.
Но после его смерти эту долю вообще не выделили и по наследству не оформили.
Спрашиваем:
"Если наследственное дело уже открывали и другое имущество оформляли, почему этот объект не оформили до конца?"
И тут становится понятно главное.
Это не история:
"забыли";
"не знали";
"не успели".
Люди понимают, что если пойти к нотариусу и выделять долю умершего супруга, придется разбираться с правами других наследников.
А делать этого они не хотят.
При этом объект хотят продать новому покупателю.
Вот вам и ДКП двадцатичетырехлетней давности, который "уже нет смысла проверять".
Вывод первый.
Возраст документа ничего не гарантирует.
Старый ДКП может создать свежий риск через 20 лет после смерти супруга.
Вывод второй.
Иногда документ, который вам показывают со словами "все чисто", и есть причина начать проверять глубже.
В таком виде мы этот объект к сделке не пропускаем.
Сначала оформить супружескую долю.
Разобраться с наследством.
Определить все права.
И только потом продавать.
Консультация:
+79174445455

#МаксимСокольников #риелторуфа
#недвижимость #уфа #нагаево #ипотека #юрсопровождение #юникор