Лидер без титула

С Днём Великой Победы! 🥳
Победа всегда будет за нами! 🇷🇺
Миру мир! 🙏

📊 Анализ динамики цен

20.03.2026 ЦБ РФ снизил ключевую ставку на 0,5% и теперь она находится на уровне 15%.

В марте увеличилось количество снятых с экспозиции квартир (32) увеличилось относительно февраля в 1,5 раза. На их место пришли другие объекты. В продаже, на текущий момент, находится около 58 квартир. Учитывая, что количество проданных квартир значительно увеличилось, делаем вывод, что количество сделок повышается, а спрос на недвижимость растет.
Посмотрим как за месяц изменились цены, на примере однокомнатных квартир в трех крупных районах г. Мытищи.

На 02.04.2026 ситуация следующая:
ЖК Ярославский (район панельных домов)
Площадь от 34 до 47 кв.м.
Диапазон цен стал уже от 9 до 12,3 млн.р.
Средняя цена не изменилась 10 млн
Диапазон цен за 1 кв.м стал немного уже от 202 до 354 т.р.
Средняя цена 246 т.р. за 1 кв.м. (-3 т.р.)
Всего на экспозиции 26 квартир (9 сняли)

ЖК Новое Медведково (район монолитных домов)
Площадь от 32 до 42 кв.м.
Диапазон цен от 8 до 11,2 млн.р.
Средняя цена 9,6 млн (+0,5 млн)
Диапазон цен за 1 кв.м стал шире от 195 до 335 т.р.
Средняя цена 264 т.р. за 1 кв.м. (+12 т.р.)
Всего на экспозиции 20 квартир (13 сняли)

ул. Юбилейная-Новомытищинский пр-кт (район пяти- и девятиэтажек)
Площадь от 29 до 33 кв.м.
Диапазон цен стал уже от 5,8 до 8,3 млн.р.
Средняя цена 6,8 млн (+0,2 млн)
Диапазон цен за 1 кв.м стал уже от 189 до 262 т.р.
Средняя цена 215 т.р. за 1 кв.м. (+5 т.р.)
Всего на экспозиции 12 квартир (9 сняли)

Рост активности на рынке недвижимости в марте стал значительно заметнее. В двух из трех наблюдаемых районов поднялась средняя стоимость квартир и цена за 1 кв.м.

Ждем следующее заседание ЦБ РФ, которое состоится 24.04.2026.

#аналитика #ключевая_ставка_ЦБ #рыночная_цена #новое_медведково #ярославский #борисовка #Мытищи #динамика_цен

Вот, что из этого вышло😊
https://mskgazeta.ru/obshchestvo/uslugi-rieltorov-mogut-podorozhat--16058.html

Ко мне обратилась коллега с просьбой дать комментарии по текущей ситуации на рынке недвижимости и ответить на 2 вопроса для статьи в Московской газете и Московских ведомостях.

1. ФАС рассмотрит жалобу на резкий рост тарифов «ЦИАН» к 2026. Как повышение тарифов на онлайн-платформах влияет на рынок недвижимости? Какие альтернативы этим площадкам существуют? Расскажите про преимущества офлайн-продаж и онлайн, что сегодня в приоритете и какие перспективы есть в обоих вариантах?

Рост тарифов не оказывает существенного влияния на рынок недвижимости. При этом, коллеги ощущают регулярное повышение стоимости размещения объявлений на платных площадках. Это приводит к сокращению количества публикаций. На ЦИАНе выкладываются только ликвидные объекты, которые имеют привлекательную цену.
Профессиональное сообщество уже несколько лет ищет альтернативные способы рекламы объектов недвижимости. С этой целью используются АВИТО, Домклик, М2, ЯндексНедвижимость, социальные сети, профессиональные сообщества и домовые чаты, а российская гильдия риелторов активно продвигает свою федеральную базу недвижимости (ФБН).
В эконом сегменте наиболее эффективна онлайн реклама, так как она охватывает наибольшую аудиторию потенциальных покупателей. В бизнес и премиум сегменте не менее эффективны офлайн продажи. В этом сегменте работает ограниченный круг экспертов и агентств недвижимости, которые хорошо знакомы друг с другом. Между игроками рынка устанавливаются партнерские связи с устоявшейся системой мотивации. Такая ситуация позволяет продавать недвижимость еще до публикации в интернете.
Претензии ФАС к ЦИАН, вряд ли, можно назвать обоснованными. Любая коммерческая организация нацелена на максимальное извлечение прибыли из своего бизнеса. У всех есть право выбора: пользоваться предлагаемым сервисом или нет. Сервис нравится и приносит пользу - значит платим деньги, не нравится - идем на другую площадку или ищем другие пути привлечения покупателей.

2. Рост цен на новостройки и вторичное жилье замедлился в обоих сегментах рынка, при этом вторичное жилье в домах недавней постройки дорожает опережающими темпами. Какие тренды на рынке недвижимости наблюдаются сегодня? Что ожидается в среднесрочной перспективе на рынке недвижимости?

Цены на новостройки, действительно, сильно выросли. Рост в первую очередь связан с условиями приобретения недвижимости: рассрочка, траншевая ипотека, семейная ипотека и другие субсидированные программы. Застройщик продает не столько недвижимость, сколько саму возможность купить жилье за счет специальных программ. По этой причине значительная часть покупателей вложила свои денежные средства в строящееся жилье.
Цены на вторичном рынке недвижимости за период высокой ключевой ставки, практически, не изменились. Высокие проценты по ипотеке не позволяют покупателям использовать этот инструмент. Ежемесячные платежи по ипотеке часто выше возможностей покупателей.
Вторичное жилье в домах недавней постройки размещается с завышенной стоимостью, так как "горе инвесторы" ошибочно полагают, что если застройщик постоянно поднимает цены, то и их недвижимость растет в цене с той же прогрессией. На самом деле, как только недвижимость переходит в категорию вторичного жилья, она теряет в цене миллионы. Если нет субсидированных программ покупки недвижимости, значит, и спрос на нее будет намного меньше.
После ужесточения условий применения семейной ипотеки, первичный рынок недвижимости тоже будет испытывать серьезные сложности. Со временем цены в обеих категориях недвижимости выровняются. Чем меньше субсидированных программ на покупку новостройки, тем выше спрос и цены на рынке вторичного жилья.
Сегодня главный тренд на рынке недвижимости - это снижение ставок по ипотеке на вторичную недвижимость и увеличение объемов сделок. В среднесрочной перспективе ожидаю переключение внимания с первичного рынка недвижимости на вторичный. Снижение спроса приведет к снижению цен на новостройки. Понижение ключевой ставки повлечет отток капитала с банковских вкладов, а следовательно рост спроса и цен на вторичное жилье.

🔹Переходим на МАКСимум🔹Когда начал тормозить WhatsApp, было очевидно, что на этом очищение российских социальных сетей от вражеского мусора не закончится. Следующим должен был стать Телеграм. Не прошло и двух месяцев и «пациент» стал «скорее мертв, чем жив». Некоторые пользователи пока спасаются зеркалами и сервисами реанимирующими соцсеть Павла Дурова. А вот нам пора переходить на МАКСимально патриотический сервис, не дожидаясь полной блокировки!
Главные «достоинства» отечественного приложения MAX, которые я отмечаю для себя:
1. Устойчивое соединение и качественная связь. Проверить это и сравнить вы не сможете, ведь другие приложения замедляются специальными средствами.
2. Простой в пользовании. Функций, которые раньше были нормой, теперь нет. Можно писать, звонить или отправить файл. Изображения скачиваются в формате, который потом невозможно открыть. Чтобы работать с изображениями, их нужно отправлять в виде файла, а не фото.
3. Нет историй и статусов. Бережем время и энергию. Не сидим часами с телефоном в руках, пролистывая истории и разбираясь кто-куда ходил и что ел. Будем меньше расстраиваться, что кто-то в отпуске, а мы на работе.
4. Безопасность. Все серверы для хранения данных находятся на территории Российской Федерации. Это значит, что ваши персональные данные не попадут в руки злоумышленников из враждебных стран. Конечно, злодеев и у нас предостаточно, но все же так безопаснее.
5. Конфиденциальность. Данные, которые вы передаете через МАХ надежно зашифрованы и не попадут в руки третьих лиц.
6. Взаимодействие с Госуслугами. Теперь проверочные коды с Госуслуг и уведомления о штрафах могут приходить в МАХ. Это позволит избежать мошенничества и не упустить "письмо счастья" из ГИБДД.
7. Денежные переводы. Сам не пробовал, но функция может быть полезной, если у вас установлена куча банковских приложений и вы начали в них путаться, как и я)
Многие опасаются этого приложения, так как полагают, что за ними круглосуточно наблюдают сотрудники спецслужб России. Думаю, что определенный мониторинг ведется, но эта мера абсолютно обоснована, учитывая, что наша страна с 2022 г. находится в состоянии войны, а мошенники похищают у наших сограждан миллионы рублей. В любом случае, все тайное, рано или поздно становится явным, поэтому лучше соблюдать Закон, не зависимо от того через какое приложение вы отправляете сообщения.
Уверен, что уже в ближайшие годы функционал нашего МАХа станет намного шире и удобнее!

Наше сообщество в МАХе (https://max.ru/join/rYNGsyr8nI8tLYqtwkC5wYHRwel5LJuWBL5tFY5poos)

Наш канал в МАХе (https://max.ru/join/UpRE8Eo5JQi1WW1Rfcu9t-czMYel0sm67wOr2LkYFaA)