Юридический Гуру: Ходы и Лазейки

Квартира детям: подарить или завещать

Родители, которые решают передать квартиру детям, обычно выбирают между дарственной и завещанием. Подвох есть в обоих вариантах, и заметить его лучше до подписания, чем после.

Дарственная работает сразу: квартира становится собственностью ребёнка, при его разводе она не делится, а налога при дарении близким родственникам нет. Другие наследники на подаренную квартиру потом тоже не претендуют.

Обратная сторона в том, что передумать почти невозможно. Распоряжаться квартирой теперь будет ребёнок: он может её продать или заложить, а при крупных долгах (если это жильё у него не единственное) на неё могут обратить взыскание.

Завещание оставляет хозяином вас до последнего дня, и переписать его можно в любой момент, никого не спрашивая. Но квартира перейдёт к детям только через наследство, и часть может уйти тем, о ком в завещании ни слова: несовершеннолетний ребёнок, в том числе от другого брака, или нетрудоспособные супруг и родители получат обязательную долю.

Теперь о ходе, который снимает главный страх дарения. В договоре можно записать, что вы сохраняете право пожизненно жить в этой квартире. Ребёнок становится собственником сразу, но попросить вас съехать уже не вправе, потому что сам подписал это условие.

Передумать после такого дарения вы по-прежнему не сможете, зато жильё за вами останется. Формулировку условия лучше выверить заранее: от неё зависит, насколько надёжно оно сработает, если квартира когда-нибудь сменит хозяина.

Если у вас один ребёнок без долгов, дарение с правом проживания часто оказывается самым спокойным путём. Несколько детей на одну квартиру, кредиты у сына или второй брак у вас самих - тут сначала нужен расчёт.

Хотите подобрать вариант под свою семью? Напишите мне в личные сообщения.

А вам что ближе - подарить сейчас или завещать?

Пять фраз, после которых вам не возвращают деньги за услуги

Фитнес-клубы, онлайн-школы и турфирмы часто берут деньги вперёд, а при отказе отвечают одной из пяти дежурных фраз. Ниже по каждой коротко: правда это или миф и что делать дальше.

«Абонемент возврату не подлежит». Миф. Отказаться можно в любой день срока, и клуб вернёт деньги за оставшиеся месяцы. Удержать он вправе только свои реальные расходы, причём подтвердить их должен сам клуб.
«Предоплата невозвратная, так написано в договоре». Миф. Пункт, который урезает ваши права по закону, суд не применит, даже если под договором стоит ваша подпись.
«Курс оплачен в рассрочку через банк, вернуть нельзя». Миф. Кредит отказу от курса не мешает: школа возвращает деньги за непройденную часть, а вы направляете их на досрочное погашение. Проценты за уже прошедшие месяцы, правда, останутся у банка.
«Отказались от путёвки, удержим всю сумму». Полуправда. Турфирма может оставить себе то, что уже реально потратила на вашу поездку (невозвратный билет, оплаченный отель), и иногда это действительно почти вся стоимость. Но каждую сумму она обязана подтвердить документами, а «штраф за отказ» к расходам не относится.
«Чтобы отказаться, нужна уважительная причина». Миф. Закон причину не спрашивает, нужно только заявление. Сохраните копию с отметкой о получении или почтовую квитанцию, это ваше главное доказательство.

Если дней через десять после заявления деньги не пришли, отправляйте претензию, а следом жалобу в Роспотребнадзор или иск в суд. Подписанный договор закон не отменяет.

В какой из пяти мифов верили вы? Напишите номер в комментариях.

Погасили кредит досрочно? Страховая, возможно, до сих пор должна вам деньги

Финал недели возврата денег. Из всей серии это самая спокойная история: судиться обычно не приходится, деньги уже лежат у страховой, и закон прямо говорит, когда их нужно отдать.

Страховку по кредиту можно вернуть в двух ситуациях. Если с оформления прошло меньше 30 календарных дней, от неё можно отказаться и получить всю сумму, при условии, что страхового случая не было.

Вторая ситуация интереснее, и про неё вспоминают редко. Если вы закрыли кредит досрочно и полностью, страховая обязана вернуть часть премии за оставшийся срок. Страховка была на 5 лет, кредит погашен через 2 года - вам должны за 3 года.

Правило работает для кредитов, взятых после 1 сентября 2020 года на личные нужды, когда страховку оформляли в связи с этим кредитом. На возврат в обоих случаях даётся 7 рабочих дней после заявления. Кредиты на бизнес, в том числе ИП, живут по другим правилам.

Про ставку скажу сразу. Если со страховкой банк дал скидку, после отказа в первые 30 дней он может поднять ставку до обычной, когда это прописано в договоре, поэтому сначала посчитайте. После досрочного погашения такой вопрос уже не стоит: кредита нет.

Начать стоит с договора страхования: посмотрите дату и срок. Заявление подаётся страховщику, а если вас подключали через банк к коллективной программе, то в банк. К заявлению о возврате после досрочного погашения приложите справку о полном погашении.

Если отказали или молчат, следующий шаг - финансовый уполномоченный, обращение к нему бесплатное. Суд уже после этого.

Оба шаблона заявлений пришлю сам: напишите мне в личные сообщения слово СТРАХОВКА. Туда же можно прислать договор, если сомневаетесь, - посмотрю бесплатно.





Вся неделя возврата денег - по кодовым словам: ПРИСТАВ, ОСАГО, КРЕДИТ и СТРАХОВКА. Сохраните пост, чтобы не искать.

А вам удавалось вернуть страховку по кредиту?

Кредит, который вы не брали: Верховный суд на вашей стороне

Неделя возврата денег, часть 3.

Утром приходит СМС: вам одобрен кредит, деньги перечислены. Вы ничего не оформляли, а приложение банка показывает долг и первый платёж через месяц. Схема типовая: мошенники получают доступ к приложению или перехватывают СМС-коды и за несколько минут оформляют кредит на чужое имя.

Верховный суд в таких делах последователен. Если вы не собирались брать кредит, договор ничтожен, то есть недействителен с самого начала, а деньги считаются вам не выданными. Платить по нему вы не обязаны, но банк сам ничего не отменит, поэтому действовать нужно быстро.

С банка суд спрашивает отдельно. Выдавая кредит дистанционно, он обязан замечать странности: деньги тут же ушли на чужие счета, «заёмщик» в эту минуту находился в другом городе. Пропустил такие сигналы - значит, не проявил осмотрительности, и спор складывается не в его пользу.

Если же вы сами оформили кредит под диктовку «службы безопасности», выиграть труднее. Но и здесь шансы есть, потому что суд всё равно оценивает, насколько внимательно банк проверял операцию.

В первый час позвоните в банк по номеру с карты, скажите, что кредит не оформляли, попросите заблокировать и запишите номер обращения, а затем смените пароли от банка и Госуслуг. В ближайшие дни подайте письменное заявление в банк и заявление в полицию (возьмите талон-уведомление), проверьте кредитную историю и поставьте самозапрет на кредиты через Госуслуги.

Если банк продолжает требовать деньги, остаётся суд. И вот деталь, которая многих останавливает зря: иск можно подать по месту своего жительства, ехать в город, где зарегистрирован банк, не нужно.

Памятку и два шаблона, заявление в банк и в полицию, пришлю бесплатно: напишите мне в личные сообщения слово КРЕДИТ. Туда же можно прислать требование банка.

Вам или близким звонили «из службы безопасности банка»? Как вы поняли, что это мошенники?

Приставы списали всю зарплату или пенсию? Закон оставляет вам прожиточный минимум, но сам он не включится.

Картина знакомая многим: пенсия или зарплата приходит утром, а к обеду на карте ноль. Человек решает, что раз списали, значит, всё по закону и спорить не о чем, хотя закон в этой ситуации как раз на его стороне.

С 2022 года должник вправе каждый месяц оставлять себе доход в размере прожиточного минимума. В 2026 году это не меньше 20 644 рублей, а в регионах, где минимум выше, сохраняют региональную сумму. Подвох в том, что защита не срабатывает сама: пока вы не подали заявление, банк спишет всё, что позволяет исполнительный документ.

Заявление подаётся приставу, который ведёт ваше дело, через Госуслуги, лично или почтой. Номер производства найдётся на Госуслугах или в банке данных на сайте ФССП. Если приставов в деле нет и взыскатель отнёс лист прямо в банк, заявление пишут в этот банк.

В заявлении указывают один счёт, куда приходит зарплата или пенсия, и прикладывают справку о доходе. Минимум сохраняют только на этом счёте, поэтому выбирайте тот, куда деньги реально поступают каждый месяц (старая карта, которой вы давно не пользуетесь, ничего не защитит).

Если вместе с остальным ушли пособие или социальная выплата, стоит проверить, можно ли их вообще было трогать. Многие такие выплаты списывать запрещено, и пристав обязан их вернуть. А когда на вас дети или другие иждивенцы, через суд можно добиться, чтобы оставляли сумму больше минимума.

Есть и исключения, о которых лучше знать заранее. По алиментам, возмещению вреда здоровью, вреда в связи с потерей кормильца и ущерба от преступления эта защита не действует.

Нужен готовый шаблон заявления - напишите мне слово ПРИСТАВ: [@ваш_ник]. Туда же можно прислать фото постановления пристава, подскажу, что получится вернуть

.

У вас или у близких приставы списывали деньги? Про прожиточный минимум знали?