ЗАКОНЫ и ПРАВА

Не подали 3‑НДФЛ после сделки с недвижимостью? С 2026 года ФНС автоматически сопоставляет сведения Росреестра с поданными декларациями. Если продажа или дарение есть, а декларации нет, налоговая направит требование о пояснениях. На ответ — пять рабочих дней.

Если промолчать, налог посчитают по имеющимся данным — обычно не в пользу владельца:

👉 при продаже возьмут большую сумму: цену договора или 70% кадастровой стоимости; в некоторых регионах — 100%;

👉 вместо расходов на покупку применят стандартный вычет: 1 млн рублей для жилья или 250 тыс. рублей для другого имущества;

👉 при дарении от неблизкого родственника доходом признают всю кадастровую стоимость, без вычета.

Пример: квартиру купили за 6 млн и продали за 7 млн, а кадастровая стоимость — 9 млн. При самостоятельной подаче декларации и подтверждённых расходах НДФЛ составил бы 130 тыс. рублей. Без декларации налоговая может начислить 747 тыс. Разница — 617 тысяч 💸

Плюс штрафы и пени: за декларацию — до 30% налога, за неуплату — 20%, а при доказанном умысле — 40%. За непредставление пояснений — ещё 5 тысяч рублей.

👉 Что делать: если налога нет, направить пояснения с документами. Если налог есть — подать 3‑НДФЛ и заявить реальные расходы. Проверьте документы по сделке заранее: молчание теперь не стратегия, а дорогая лотерея 📄

ЗАКОНЫ и ПРАВА

Минцифры вынесло на обсуждение новый пакет мер против мошенников. Пока это законопроект, а не действующие правила. Если его примут, изменения вступят в силу 1 марта 2028 года.

Главное новшество: на Госуслугах можно будет увидеть, какие компании используют ваши персональные данные на основании согласия. Согласие получится отозвать, а на оператора — пожаловаться через портал. 🔎

Для бизнеса это означает новые нюансы:

👉 согласие нельзя будет требовать, если закон не обязывает его получать;

👉 в SMS-рассылках нельзя указывать персональные данные клиента и его родственников без законного основания;

👉 сайты должны будут поддерживать вход по номеру телефона, через Госуслуги, биометрию или российскую систему авторизации;

👉 данные о входах придется хранить три года.

Отдельно законопроект меняет правила для сим-карт: продавать их смогут только юрлица с прямым агентским договором с оператором и штатными сотрудниками. ИП, физлица и перепродажа уже оформленных номеров выпадут из схемы.

Номер, попавший в базу «Антифрода», могут заблокировать вместе со всеми номерами владельца у этого оператора. ⚠️

Бизнесу уже сейчас стоит проверить шаблоны согласий, SMS и способы авторизации на сайте. Отзывы по проекту принимают до 15 октября 2026 года.

ЗАКОНЫ и ПРАВА