Не подали 3‑НДФЛ после сделки с недвижимостью? С 2026 года ФНС…

Не подали 3‑НДФЛ после сделки с недвижимостью? С 2026 года ФНС автоматически сопоставляет сведения Росреестра с поданными декларациями. Если продажа или дарение есть, а декларации нет, налоговая направит требование о пояснениях. На ответ — пять рабочих дней.

Если промолчать, налог посчитают по имеющимся данным — обычно не в пользу владельца:

👉 при продаже возьмут большую сумму: цену договора или 70% кадастровой стоимости; в некоторых регионах — 100%;

👉 вместо расходов на покупку применят стандартный вычет: 1 млн рублей для жилья или 250 тыс. рублей для другого имущества;

👉 при дарении от неблизкого родственника доходом признают всю кадастровую стоимость, без вычета.

Пример: квартиру купили за 6 млн и продали за 7 млн, а кадастровая стоимость — 9 млн. При самостоятельной подаче декларации и подтверждённых расходах НДФЛ составил бы 130 тыс. рублей. Без декларации налоговая может начислить 747 тыс. Разница — 617 тысяч 💸

Плюс штрафы и пени: за декларацию — до 30% налога, за неуплату — 20%, а при доказанном умысле — 40%. За непредставление пояснений — ещё 5 тысяч рублей.

👉 Что делать: если налога нет, направить пояснения с документами. Если налог есть — подать 3‑НДФЛ и заявить реальные расходы. Проверьте документы по сделке заранее: молчание теперь не стратегия, а дорогая лотерея 📄

ЗАКОНЫ и ПРАВА