Коммерческая недвижимость · Лаенков

Готовый арендный бизнес в Краснодаре — ул. Мачуги, 49.

Отдельно стоящее коммерческое здание с сильной транспортной доступностью: рядом остановка и выход из подземного перехода прямо к объекту. Большой фасад, витражное остекление, удобные входные группы и высокая заметность с дороги.

Уже сформирован арендный поток:
— ВТБ, 1 этаж 300 м² — 700 000 руб/мес. + коммунальные;

— стоматология, 2 этаж и антресоль 540 м² — 600 000 руб/мес. + коммунальные;

— мансардный этаж — ещё 300 000 руб/мес.

Общий доход — 1,6 млн руб. в месяц, или 19,2 млн руб. в год, плюс коммунальные платежи.

Параметры объекта: 800 м², открытая терраса 300 м², центральные коммуникации, 150 кВт, газовое отопление.

Подходит инвестору, который ищет готовый арендный бизнес с понятным доходом, федеральным банком и медицинским арендатором.

Готовое отдельно стоящее здание для бизнеса на въезде в Краснодар, рядом с историческим центром.

100 млн. руб.
Даёт 1,5 млн. руб. в месяц

пгт. Яблоновский, ул. Дорожная 1/1А

516 м² на двух этажах. Современный фасад, большая площадь остекления, открытая планировка и собственная парковка — помещение хорошо подойдёт для офиса компании, шоурума, медицинского или образовательного центра, салона, сервисного бизнеса.

Земельный участок 5,4 сотки — в собственности. Здание строилось по разрешению на строительство и введено в эксплуатацию актом ввода.

По инженерии:
— электрическая мощность 30 кВт;
— собственная скважина 30 метров;
— септик;
— вся мебель остаётся будущему собственнику.

Здесь можно не начинать с капитального ремонта и долгого запуска: пространство уже сформировано, остаётся адаптировать его под свою задачу.

Напишите мне в личные сообщения — направлю планировку, дополнительные фото и организую просмотр.

Свободное коммерческое помещение в уже работающей торговой локации ЖК «Губернский».

📍 Краснодар, ул. Бочарникова, 18/1
Площадь — 236,4 м²
Арендная ставка — 2 000 ₽/м²

Главное преимущество здесь — окружение.

Остальные коммерческие площади здания уже давно заняты. Работают «Пятёрочка», «Магнит Косметик» и «Старик Хинкалыч», которые формируют постоянный поток посетителей.

При этом у локации есть дополнительный потенциал: с противоположной стороны от жилой застройки строится автомобильная дорога, которая должна связать несколько районов и жилых комплексов. После её запуска транспортная доступность и трафик этой точки могут существенно усилиться.

Для бизнеса это возможность зайти не в пустую коммерческую локацию, которую ещё предстоит раскручивать, а в уже сформировавшийся торговый узел.

По вопросам аренды и просмотра помещения — пишите в личные сообщения.

Продажа коммерческого здания на ул. Дмитрия Есаулко. (мкр. Самолёты)

Компактный формат для инвестора или будущего собственника-оператора.

Подъезд — с дублёра

Западного обхода.

— Площадь здания: 488 м²
— Готовность: 75%
— Земельный участок: 4,62 сотки в собственности
— Электрическая мощность: 50 кВт
— Центральные коммуникации
— Цена: 70 000 000 руб.

В финансовой модели заложен потенциальный годовой арендный поток 7 271 460 руб. Это ориентир, который перед покупкой нужно подтвердить: проверить бюджет достройки, концепцию, ставки аренды и состав будущих арендаторов.
Отправлю планы, исходные данные и детали по объекту в личные сообщения.

Два предложения по ПВЗ в мкр "Самолёты"

Жилой массив — 7 домов, 2 135 квартир и ориентировочно 5 340 постоянных жителей. Для коммерции такого формата важны не только квадратные метры, но и ежедневный бытовой трафик внутри квартала.

— ПВЗ Wildberries — 46,5 м², цена 9 300 000 ₽.

— ПВЗ OZON — 46,7 м², цена 8 873 000 ₽.

Оба помещения расположены внутри сформированного жилого массива, в зоне привычного ежедневного спроса. Перед покупкой я бы отдельно проверил условия аренды, текущий денежный поток, срок договора, индексацию и возможность продления.

Земельные участки под коммерцию между Немецкой деревней и Колосистым.

Дайджест коммерческой недвижимости — 8 августа

Сегодня три важных сигнала для рынка: в Ростове формируются новые районы для стрит-ритейла, владельцы «Светофора» тестируют компактный формат, а финансовые потоки бизнеса показывают неоднозначную динамику.

1. В Ростове появляются новые районы для будущего стрит-ритейла

В 2026 году в Ростове-на-Дону планируют ввести 1,289 млн м² жилья — на 13,3% больше, чем годом ранее.

Крупная застройка сосредоточена на территории старого аэропорта, Левобережья, Пойменной и Левенцовского района. Например, проект «Новый Ростов» предусматривает 1,8 млн м² жилья, шесть школ и 11 детских садов. Уже сданы 24 дома, ещё семь планируют завершить в этом году.

Для коммерческой недвижимости такие районы интересны в первые годы заселения. Именно тогда формируется спрос на продуктовые магазины, аптеки, ПВЗ, общепит, медицинские и бытовые услуги.

Но покупать любое помещение на первом этаже я бы не спешил. Важно заранее определить, где пройдут основные автомобильные и пешеходные маршруты, расположатся въезды, остановки, школы и парковки. В масштабных проектах коммерческих помещений обычно много, и неправильная локация может долго оставаться вакантной даже при высокой плотности населения.

Источник: "«Ведомости Юг»" (https://south.vedomosti.ru/south/news/2026/08/07/1219595-rostov)

2. Владельцы «Светофора» ищут помещения площадью 350–600 м²

Собственники сети «Светофор» начали развивать новый формат под названием «Золотой ключик».

Он совмещает магазин у дома и жёсткий дискаунтер. Товары размещаются преимущественно на паллетах, поэтому запуск не требует дорогого торгового оборудования.

Первая точка уже открылась в Санкт-Петербурге, ещё для двух магазинов помещения подобраны. Для дальнейшего развития сеть рассматривает площади от 350 до 600 м².

Это интересный сигнал для собственников городских ОСЗ и крупных помещений на первых этажах. Раньше такие площади могли быть слишком большими для обычного магазина у дома и слишком маленькими для классического «Светофора». Теперь появляется ещё один потенциальный формат арендатора.

Но одного совпадения по площади недостаточно. Сети, скорее всего, потребуются удобная разгрузка, парковка, достаточная мощность, широкий торговый зал и ставка, которая соответствует экономике дискаунтера.

Следующий практический шаг — выяснить планы сети по выходу на Юг России и подготовить подборку подходящих объектов в Краснодаре и крае.

Источник: "Retail.ru" (https://www.retail.ru/news/vladeltsy-svetofora-otkryli-v-peterburge-set-zolotoy-klyuchik-7-avgusta-2026-280786/)

3. Общий объём платежей бизнеса снизился на 3,4%

В июле среднедневной объём входящих платежей через Банк России оказался на 3,4% ниже среднего уровня второго квартала.

При этом без добывающей отрасли, нефтепереработки и государственного управления поступления выросли на 1,4%. Положительная динамика сохранилась и в отраслях, связанных с потребительским спросом.

Картина получается неоднозначной. Общая деловая активность замедляется, но повседневный потребительский сектор пока выглядит устойчивее.

Для инвестора средняя статистика по экономике не заменяет проверку конкретного арендатора и отдельной торговой точки. Даже крупная сеть может закрывать слабые магазины, уменьшать площадь или добиваться пересмотра ставки.

Поэтому при покупке ГАБ я бы считал дополнительный сценарий:

— снижение арендной платы на 10–15%;
— простой помещения в течение 3–6 месяцев;
— расходы на ремонт и замену арендатора;
— повторную сдачу по рыночной, а не заявленной ставке.

Если объект сохраняет приемлемую доходность даже при таком расчёте, инвестиция выглядит значительно устойчивее.

Источник: "Банк России" (https://www.cbr.ru/press/event/?id=32747)

Главный вывод дня: новые жилые районы создают возможности для коммерции, на рынке появляются дополнительные форматы арендаторов, но оценивать объект нужно через стресс-сценарий. Инвестор покупает не вывеску и не обещанную ставку, а устойчивость будущего денежного потока.

Для коммерческого помещения важны не только фасад и локация, но и то, как люди живут вокруг него.

В «Архитекторе» создана продуманная среда: закрытые дворы без машин, озеленение, детские и спортивные площадки, прогулочные зоны. Рядом находятся школа и детские сады. Квартал уже практически сформирован и заселяется, поэтому трафик для бизнеса появляется не в перспективе, а формируется ежедневно.

Есть свободные коммерческие помещения для покупки и аренды. Помогу выбрать позицию, которая будет работать именно под ваш формат.