КОД · ИИ в работе

Claude посчитал налог с продажи квартиры в 5 ситуациях: все 5 ответов совпали с Налоговым кодексом

Дал Claude пять продаж 2026 года и сверил ответы со статьями 214.10, 217.1, 220 и 224 НК РФ и примером ФНС.

• Куплена в 2019 году, есть другое жильё: налога нет, 5 лет прошло.
• Куплена в 2023 году за 10 млн, продана за 12 млн: 260 000 ₽.
• Наследство 2022 года: налога нет, для наследства хватает 3 лет.
• Куплена в 2024 году за 20 млн, продана за 30 млн: 1 452 000 ₽. С 2025 года сумма свыше 2,4 млн облагается по ставке 15%.
• Подарок мамы 2024 года, продана за 7 млн: 852 000 ₽.

Claude сам заметил, что в четвёртом случае я не дал кадастровую стоимость, а налог считают не меньше чем с 70% от неё. И напомнил, что при продаже подарка от родственника можно учесть расходы дарителя на покупку.

Для первой оценки этого хватает, точный расчёт делает налоговый консультант.

Перешлите коллеге, у которого клиент продаёт квартиру раньше 5 лет владения.

🔥 Сохранил · 🤔 Считаю сам

КОД · ИИ в работе

Claude посчитал налог с продажи квартиры в 5 ситуациях: все 5 ответов совпали с Налоговым кодексом

Дал Claude пять продаж 2026 года и сверил ответы со статьями 214.10, 217.1, 220 и 224 НК РФ и примером ФНС.

• Куплена в 2019 году, есть другое жильё: налога нет, 5 лет прошло.
• Куплена в 2023 году за 10 млн, продана за 12 млн: 260 000 ₽.
• Наследство 2022 года: налога нет, для наследства хватает 3 лет.
• Куплена в 2024 году за 20 млн, продана за 30 млн: 1 452 000 ₽. С 2025 года сумма свыше 2,4 млн облагается по ставке 15%.
• Подарок мамы 2024 года, продана за 7 млн: 852 000 ₽.

Claude сам заметил, что в четвёртом случае я не дал кадастровую стоимость, а налог считают не меньше чем с 70% от неё. И напомнил, что при продаже подарка от родственника можно учесть расходы дарителя на покупку.

Для первой оценки этого хватает, точный расчёт делает налоговый консультант.

Перешлите коллеге, у которого клиент продаёт квартиру раньше 5 лет владения.

🔥 Сохранил · 🤔 Считаю сам

КОД · ИИ в работе

Нейросеть нарисовала план дома: санузел 23 м², лестница в одноэтажном доме и участок 100 на 100 метров

Подписчик спросил, можно ли получить план дома по видео. Проверил на доме в Топазе, который продаю.

Дал Claude 32 кадра из видео. Он нашёл кухню-гостиную, все 3 спальни и 4 из 6 подсобных помещений, но спальню-кабинет посчитал за две комнаты. Размеры и форму дома не определил.

Потом я попросил ChatGPT нарисовать план участка по данным с сайта, промпт для него написал Claude. Что получилось:
• санузел 23 м² вместо 5,7, гардеробная 13,7 м² вместо 4,3;
• лестница в одноэтажном доме;
• участок 100 на 100 метров. Эту ошибку Claude допустил ещё в промпте: 10 соток — это примерно 32 на 32 метра.

Итоговый 3D-план супруга получила в ChatGPT только через несколько дней правок.

Вывод: перечень помещений нейросеть составит, а план и площади берите из обмера и документов.

🔥 Попробую на своём объекте · 🤔 Только обмер

КОД · ИИ в работе

Запись осмотра объекта в Claude: 3 противоречия в словах собственника и 16 забытых вопросов

Прежде чем выставить объект в рекламу, мне нужно самому на нём побывать. Собственник показывает квартиру и рассказывает о ней, я записываю и задаю вопросы. Из этой записи потом готовлю текст объявления, фото, видео и презентацию объекта. Цифры со слов собственника сразу в объявление не ставлю: он может ошибаться.

Я проверил, поможет ли нейросеть разобрать такую запись. Пример условный: квартира на девятом этаже, расшифровка осмотра из 12 реплик.

Собственник называет площадь 98 м², а потом перечисляет спальни, гостиную и кухню, которые в сумме дают 103 м², и это без коридоров и санузлов. Говорит: «Перепланировки нет, только стену между кухней и гостиной убрали». И ещё: «Машиноместо идёт вместе с квартирой, правда, оно оформлено на жену».

Claude нашёл все три противоречия: площадь не сходится, снос стены и есть перепланировка, а машиноместо — отдельный объект с другим собственником. Ещё 9 сведений он отметил для проверки по выписке из ЕГРН, техплану и квитанциям. И выписал 16 вопросов, которые покупатель обязательно задаст, а на осмотре их не задали: есть ли обременения, кто зарегистрирован в квартире, есть ли согласие супруги, как будут проходить расчёты.

Чего нейросеть сделать не может: определить, несущая ли стена и согласован ли её снос. Это видно только по документам, поэтому раздел «что проверить» в промпте обязательный.

Ты помощник брокера по недвижимости. Ниже расшифровка моего осмотра объекта: собственник показывает квартиру и рассказывает о ней, я задаю вопросы.
1. Составь карточку объекта: площадь, комнаты, этаж, дом, год постройки, отделка, паркинг, платежи, условия сделки.
2. Отдельным списком выпиши все цифры и факты со слов собственника, которые нужно проверить по документам (выписка из ЕГРН, техплан, договор, квитанции). Отметь, где собственник сам себе противоречит.
3. Выпиши вопросы, которые я не задал, а покупатель обязательно задаст.
Ничего не додумывай: если данных нет, пиши «нет данных».

Расшифровка:
[вставьте текст]

🔥 Записываю осмотр на диктофон · 🤔 Записываю от руки

КОД · ИИ в работе

Пени 0,1% в день никого не пугали. С собственником поставили 1%

Страховой депозит у меня в договоре найма всегда равен 100% месячной платы. Многие кандидаты считают его оплатой последнего месяца. Это не так: если депозит ушёл на оплату последнего месяца найма, а при выезде в квартире что-то сломано, компенсацию собственнику придётся сначала доказывать, потом выбивать.

Размер пеней долго составлял 0,1% от месячной платы за день просрочки. При найме за 100 тысяч это 100 рублей в день, их никто не боялся. Один собственник предложил указать 1%, то есть 1 000 рублей в день. Стали ли платить вовремя, не знаю, но пункт в договоре выглядит весомее.

Проверил пункт в Claude. Он напомнил о статье 333 ГК РФ: явно несоразмерную неустойку суд может снизить, а 1% в день равен 365% годовых. В споре сумму могут уменьшить, но сдерживать он будет.

Какие пени в ваших договорах и платят ли вовремя? Напишите в комментариях, три варианта разберу в Claude.

🔥 Ставлю 1% · 🤔 Хватает 0,1%

КОД · ИИ в работе

Итоги недели: Claude приходит с делами сам, «Алиса AI» готовит обновление, Mistral говорит по-русски

1. 21 октября Anthropic открыла Claude Duet: утром Claude присылает сводку из почты и календаря, днём выполняет задачи в фоне. Пока только в США, по листу ожидания для Pro и Max.
Что это значит для работы: так будет выглядеть помощник, который сам напомнит о клиенте. В России пока не попробовать.

2. 20 октября «Яндекс» пообещал большое обновление «Алисы AI» в ближайшие недели. По Mediascope, в сентябре ею пользовались 59 млн человек, первое место среди ИИ-сервисов в России.
Что это значит для работы: клиенты уже спрашивают «Алису» о районах и ЖК. Проверьте, что она отвечает про ваш объект.

3. 20 октября Mistral выпустила Voxtral 3: расшифровку и озвучку речи, русский есть. Минута расшифровки от $0,0035, но только через API.
Что это значит для работы: час разговора с клиентом в текст стоит около 21 цента.

🔥 Жду Duet в России · 🤔 Хватает того, что есть

КОД · ИИ в работе

Бета моего ИИ-ассистента: итоги первой недели

Неделю назад я открыл тест kod_realty_bot – ИИ-ассистента по недвижимости Москвы. Он отвечает по постам моих каналов «Элитная недвижимость Москвы», «Коммерческая недвижимость Москвы» и КОД, а ещё 140+ каналов о рынке недвижимости. Правовые вопросы сверяет с текстами законов.

За неделю:
– бота запустили больше 50 человек;
– задали больше 160 вопросов – от «какие ЖК бизнес-класса строятся в Раменках» до «сколько налога, если продать квартиру, купленную в 2023-м»;
– обычный ответ приходит за 15–20 секунд.

Чаще всего спрашивали про новостройки и конкретные ЖК, районы и школы рядом, сделки, налоги и наём.

Что я доработал по ходу беты:
– налог с продажи считает код, а не нейросеть: срок владения 3 или 5 лет, 70% кадастра, 13% до 2,4 млн и 15% сверху, а ещё «за сколько продать, чтобы налог был не больше Х»;
– ответы по закону идут со ссылкой на статью на pravo.gov.ru;
– справочник на 700+ домов: класс, статус, адрес и ссылка на свежий пост;
– поиск домов рядом со школой, парком или метро в радиусе N км;
– кнопки 👍 / 👎, «Сохранить» и «Мои вопросы», ответ печатается на глазах.

Замечания тестировщиков разбирал каждый день – за неделю набралось больше 30 доработок.

Бот бесплатный и пока работает в тестовом режиме. Спросите его о том, с чем сталкиваетесь в работе: ЖК, сделка, налог, текст объявления.

👉 Задать вопрос ИИ-ассистенту

🔥 уже спросил бота · 🤔 спрошу сегодня

#опыт

КОД · ИИ в работе

Аренда квартиры без сюрпризов: 10 промптов для договора, описи и акта

При найме деньги теряют не на ставке, а на мелочах. В договоре не прописан страховой депозит, в акте нет показаний счётчиков, в описи диван записан без слова «пятно». При выезде собственник и наниматель спорят о депозите, а доказать ничего нельзя.

В PDF 10 промптов: пять для собственника и пять для нанимателя. Собственнику — сообщение кандидату до показа, проверка договора найма, опись имущества, акт и расчёт удержания из депозита. Нанимателю — вопросы до показа, разбор договора, проверка собственника, замечания к описи и досрочный выезд. Каждый промпт проверил в Claude на учебных данных, к каждому есть пример результата.

Нейросеть не заменяет юриста. Это первый фильтр: к юристу вы придёте уже с конкретными вопросами. Персональные данные перед вставкой заменяйте на [Имя] и [Паспорт].

PDF ответом на этот пост.

🔥 забираю PDF · 💯 свой договор уже отточен

#промпт

КОД · ИИ в работе

Посчитал ипотеку нейросетью без калькулятора: 6 расчётов, расхождение до 49 рублей

Можно ли верить платежу, который нейросеть считает «в уме»? Я дал Claude шесть задач: 9 млн на 20 лет под 6%, 10,5 млн на 30 лет под 6%, 8 млн на 25 лет под 21%, 6 млн на 15 лет под 2%, переплату по первому кредиту и максимальный кредит при платеже 100 тысяч под 21% на 30 лет. Ответы сверил с формулой в Python.

Все четыре платежа совпали с точностью до рубля: 64 480, 62 953, 140 772 и 38 610 рублей. В переплате нейросеть ошиблась на 49 рублей: она умножила уже округлённый платёж. Максимальный кредит вышел 5 703 200 при точном 5 703 205.

Для первого разговора с клиентом такой точности хватает. В презентацию и документы цифры попадают только после калькулятора банка: страховка и комиссии у каждого банка свои. Ставки в примере условные.

👍 считаю в калькуляторе банка · 🤯 уже считаю в нейросети

#стенд

КОД · ИИ в работе