КОД · ИИ в работе

Итоги недели: Gemini 4 Argon за подписку, ChatGPT во вкладках Chrome, обновлённый DeepSeek

1. 13 октября Google открыла Gemini 4 Argon в приложении Gemini, но только подписчикам Google AI Pro и Ultra. Бесплатного доступа к новой модели нет.
Что это значит для работы: если подписки нет, у вас всё по-старому.

2. 15 октября OpenAI обновила расширение ChatGPT для Chrome. Оно читает открытые вкладки и сравнивает их, а в режиме Work заполняет формы и собирает данные с разных сайтов в таблицу.
Что это значит для работы: пять объявлений с Циана можно свести в одну таблицу без копирования. Сам ещё не проверял. Доступ к почте и банку расширению не давайте.

3. 17 октября DeepSeek обновил быструю модель Flash на сайте, в приложении и в API. Цены прежние, ответы стали короче.
Что это значит для работы: прогоните свои шаблоны писем заново, текст может выйти суше.

Какую задачу из вашей работы нейросеть пока делает плохо? Напишите в комментариях, проверю на следующей неделе.

КОД · ИИ в работе

Запустили бету ИИ-ассистента по недвижимости Москвы

👉 kod_realty_bot

Это бот, который отвечает по постам трёх каналов: КОД, «Элитная недвижимость Москвы» и «Коммерческая недвижимость Москвы». За годы там собрались тысячи материалов, и теперь их не нужно листать – достаточно спросить.

Что можно спросить:

• какие элитные проекты вышли в продажу в октябре;

• сколько стоит аренда офиса в Москва-Сити;

• как ответить клиенту, что комиссия 3% – это дорого;

• промпт для описания квартиры на Циан.

Бот отвечает коротко и даёт ссылки на посты-источники.

Бесплатно, 5 вопросов в день. Бета идёт до вечера воскресенья – потом подведём итоги и решим, что улучшать.

Нашли ошибку или есть идея – пишите в комментарии или в kodjournal_contact_bot.

Неделя сбоев: «Алиса AI», Циан и DeepSeek. Что делать, если ваша нейросеть легла

С 9 октября у «Алисы AI» перестала работать часть функций, ответы приходили с задержкой. «Яндекс» возвращал сервисы несколько дней: к 14 октября снова работают чат, режим «Эксперт», тексты, картинки и файлы, но кое-что до сих пор недоступно. Заодно «Яндекс» временно ограничил часть функций «Яндекс 360», включая «Диск».

В те же дни сбоил Циан. Компания назвала причиной инцидент у инфраструктурного партнёра и вернула ключевые сервисы к 13 октября, но 14-го утром приложение ещё работало в ограниченном режиме. А 15 октября больше трёх часов не работал DeepSeek.

Что это значит для нас. Если описания объектов, ответы клиентам и проверка документов держатся на одной нейросети, сбой останавливает работу. Промпты, которые лежат только в истории чата, в такой день не достать.

Что сделать сегодня
1. Сохраните рабочие промпты в заметки или документ, а не только в истории чата.
2. Выберите запасную нейросеть: основная ChatGPT или Claude, запасная ГигаЧат или «Алиса», и наоборот.
3. Прогоните через промпт ниже 2-3 главных промпта и сохраните универсальные версии.
4. Объекты и базу клиентов держите в своём файле, а не только в кабинете площадки.

Ты помогаешь агенту по недвижимости подготовить запасной вариант работы. Цель: переделать мой рабочий промпт так, чтобы он одинаково хорошо работал в ChatGPT, Claude, ГигаЧате и «Алисе».

Шаги:
1. Найди в промпте всё, что завязано на конкретную нейросеть: названия функций и режимов, ссылки на прошлые чаты и память, загрузку файлов, поиск в интернете.
2. Для каждой такой зависимости предложи замену. Например, вместо «посмотри файл» вставить текст в сообщение, вместо «вспомни прошлый разговор» добавить блок с данными в начало промпта.
3. Проверь, что в промпте явно указаны роль, цель, данные в [квадратных скобках], формат ответа и запреты (не выдумывать цифры и факты). Чего нет, добавь.
4. Выдай универсальную версию промпта одним блоком.
5. Под ним дай 3 проверочных вопроса: как понять, что запасная нейросеть ответила не хуже основной.

Формат ответа: таблица «Что было | Почему не сработает в другой нейросети | Чем заменить», затем готовый промпт и проверочные вопросы.

Правила: смысл и требования промпта не меняй, новых задач от себя не добавляй. Если что-то в промпте непонятно, задай вопрос.

Мой промпт: [вставьте свой рабочий промпт]

Ограничения
Одинаковый ответ в разных нейросетях никто не гарантирует, поэтому запасную проверьте заранее, на спокойной задаче, а не в день сбоя. Данные клиентов перед вставкой обезличьте: ФИО и телефоны защищает 152-ФЗ.

А у вас есть запасная нейросеть?
🔥 есть · 🤔 работаю в одной · 👀 сбоев не замечал

#новость
КОД · ИИ в работе

Google 13 октября выкатил Gemini 4 Argon — модель, которая умеет работать со сложными задачами, писать код и собирать результаты из большого объёма информации. Причём её уже можно использовать через API для разработки собственных решений.

Инструмент становится доступнее — и сразу возникает следующий вопрос: что на нём можно построить, как встроить его в существующий продукт и за что люди действительно готовы платить?

Например, как в creator economy делают продукты и деньги на AI — без инфоцыганства, на живых кейсах: разборы, платёжная инфраструктура, тренды.

Собрали с коллегами папку Digital / IT.
Внутри — каналы, где обсуждают рабочие инструменты, разбирают IT-продукты, делятся опытом разработки и показывают, как технологические решения применяются на практике.

🗂 Сохранить папку себе

Задаток и аванс без ошибок: 10 промптов. PDF для агентов по недвижимости

Задаток и аванс без ошибок: 10 промптов в одном PDF

На соглашении о задатке чаще всего теряют деньги: «аванс-задаток» вместо задатка, отказ банка в ипотеке, одинарная сумма вместо двойной. Вчера нейросеть нашла в учебном соглашении 8 таких ловушек из 8.

Что внутри PDF:
• проверка соглашения перед подписанием;
• задаток или аванс: точная формулировка;
• что вернут при срыве сделки, таблица по сценариям;
• пункт на случай отказа банка, 3 варианта;
• расписка, календарь сроков, чек-лист под вашу сделку;
• письма покупателю и продавцу, вопросы юристу.

В каждом промпте [поля в квадратных скобках], все проверены на Claude. PDF ниже, сохраняйте и пересылайте коллегам.

👍 забрал · 👀 сохраню на потом

Где у вас чаще спотыкаются на задатке: формулировки, сроки или ипотека?

КОД · ИИ в работе

Нейросеть против соглашения о задатке: 8 ловушек из 8 за 69 секунд

В КОДе собрал учебное соглашение о задатке и спрятал в нём 8 ловушек: «аванс-задаток», деньги агентству без расписки, задаток сгорает при отказе банка в ипотеке, продавец при отказе возвращает одинарную сумму, «залога нет» рядом с погашением кредита продавца, продавец сам переносит дату сделки, брат выписывается через полгода после сделки, нет согласия супруга.

Отдельный чат Claude, который не знал про ловушки, с промптом-чек-листом нашёл все 8. У пяти поставил «стоп», добавил три полезных замечания и вывод: не подписывать до правок.

Промахи тоже были: один пункт лишний, придрался к «двум экземплярам». Номера статей не назвал и отправил сверять к юристу. Нейросеть не заменяет юриста, это первый фильтр.

Ты опытный помощник агента по недвижимости. Мне нужно проверить соглашение о задатке перед подписанием.

Кого я представляю: [покупателя / продавца]
Как будут платить за квартиру: [наличные, ипотека, материнский капитал, продажа своей квартиры]
Что уже известно об объекте: [кто собственник, на каком основании, есть ли ипотека, кто зарегистрирован]

Прочитай текст соглашения ниже и сделай четыре вещи.

1. Скажи прямо: по этому тексту деньги считаются задатком или авансом, и почему. Если формулировка двусмысленная, процитируй её.

2. Найди всё, что может навредить моему клиенту. Для каждого пункта дай:
- цитату из текста;
- в чём риск, одним-двумя предложениями простыми словами;
- что предложить вместо, готовой формулировкой;
- насколько это серьёзно: стоп / править / можно оставить.
Отдельно проверь: кому передают деньги и есть ли расписка; что будет, если банк откажет в ипотеке; сколько вернёт продавец, если откажется сам; есть ли срок заключения основного договора и может ли одна сторона его менять; обременения (залог, арест) и расчёты с банком продавца; кто зарегистрирован в квартире и когда выпишется; нужно ли согласие супруга; нет ли противоречий между пунктами.

3. Составь 5 вопросов юристу, которые остались после проверки.

4. В конце вывод одной строкой: подписывать как есть / подписывать после правок / не подписывать.

Не выдумывай нормы закона и номера статей. Если не уверен, так и напиши. Отвечай по-русски, коротко и по делу.

Текст соглашения:
[вставьте текст]

Нейросеть не заменяет юриста. Это первый фильтр перед встречей с ним. Персональные данные клиентов в зарубежные сервисы не загружайте.

Завтра в 19:00 PDF: 10 промптов про задаток и аванс.

🔥 проверю свой шаблон · 🤯 не знал про половину

Какую из 8 ловушек вы встречали в работе?

#стенд

КОД · ИИ в работе

«Как там продажа?»: промпт для отчёта продавцу за 5 минут

Продавец звонит раз в неделю с одним вопросом. Ответ «работаем» его не успокаивает. Отчёт с цифрами успокаивает и сам подводит к разговору о цене, если звонков стало меньше.

Промпт собирает такой отчёт из ваших заметок: просмотры объявления, звонки, показы и что сказали покупатели. На выходе письмо для мессенджера и текст на 30 секунд для голосового. Если показов мало, нейросеть предложит два варианта по цене и оставит решение продавцу.

Замените [поля в скобках] своими данными: придумывать цифры промпт запрещает.

Ты помощник агента по недвижимости. Составь еженедельный отчёт продавцу квартиры.

Объект: [адрес или ЖК, комнаты, площадь]
Цена в объявлении: [цена], на рынке с [дата]
Где размещено: [Циан, Авито, Яндекс Недвижимость, другое]
Статистика объявлений за неделю: [просмотры, добавления в избранное, звонки, сообщения]
Статистика за прошлую неделю: [те же цифры или «нет данных»]
Показы за неделю: [сколько и кто смотрел: семья, инвестор, с ипотекой]
Что говорили покупатели: [дословно или своими словами, включая минусы]
Что я сделал за неделю: [обновил фото, поднял объявление, обзвонил базу, другое]
Что планирую на следующей неделе: [действия]
Как настроен продавец: [спокоен / торопится / обижается на разговоры о цене]

Правила:
1. Начни с цифр за неделю: показатель, эта неделя, прошлая неделя. Если данных за прошлую неделю нет, поставь «—».
2. Отзывы покупателей перескажи нейтрально, без оценок. Минусы не прячь и не сгущай.
3. Если звонков и показов стало меньше или после трёх и больше показов нет предложений, мягко предложи обсудить цену. Опиши два варианта: оставить цену и что тогда делаем; снизить на [процент] и чего ждём. Решение оставь продавцу.
4. В конце три конкретных шага на следующую неделю с днями.
5. Тон спокойный и уважительный, на «вы», без канцелярита и восклицательных знаков. До 1200 знаков, чтобы удобно читать с телефона.
6. Не придумывай цифры и отзывы, которых нет в данных. Если чего-то не хватает, в конце отдельным списком напиши, что мне уточнить.

Дай два варианта: письмо для мессенджера и текст на 30 секунд для голосового.




Пример ответа Claude (данные условные):

Анна Сергеевна, добрый вечер. Коротко о неделе 5-11 октября.

Просмотры объявлений: 410 (неделей раньше 520). Звонки: 3 (было 5). Показы: 2.

Что сказали покупатели: семье с ипотекой мала кухня. Инвестор сравнил с квартирой в соседнем доме, она дешевле на 600 тысяч.

Вижу два варианта. Оставляем цену, обновляем фото кухни и показываем её с мебелью. Или снижаем на 3% и ждём больше звонков в первые дни. Решение за вами.

План: в среду новые фото, в четверг обзвон базы покупателей, в субботу два показа подряд.

🔥 беру в работу · 🤔 мои продавцы не спрашивают

Как часто вы отчитываетесь продавцу: раз в неделю, после каждого показа или когда спросит?

#промпт

КОД · ИИ в работе

С чего начать в КОДе: 2 PDF и 11 постов, которые экономят часы

Если вы пришли из подборки каналов, добро пожаловать. Чтобы не листать ленту, собрал самое полезное в один пост. Сохраните его.

Забрать бесплатно
• 15 промптов под задачи агента, PDF
• Проверка ДКП: 12 промптов, PDF
• 15.10 в 19:00 новый PDF: задаток и аванс без ошибок

Клиенты
• Голосовое клиента превращаем в бриф
• Карточка покупателя после первого звонка
• Клиент пропал после показа
• Ответ на неприятное письмо

Продавец и цена
• Цена на цифрах: сравнение с аналогами
• «У другого агента комиссия меньше»

Документы и безопасность
• Claude проверил ДКП: 8 ловушек из 8
• Как обезличить данные клиента
• Фото в объявлении нарисовала нейросеть?

Тесты и опыт
• Четыре нейросети пишут одно описание
• Сайт дома через Claude Code за неделю

Какую задачу из своей работы разобрать следующей? Пишите в комментариях.

КОД · ИИ в работе