📈 С 2015 года | 5300+ сделок | ⭐ 5,0 рейтинг в Яндексе «Хорошее место 2026»
🤝 Ведём сделку до конца и остаёмся на связи после неё
📋 Что здесь: разборы сделок из нашей практики, документы простыми словами и закулисье работы команды. Подписывайтесь, чтобы понимать свою сделку ещё до того, как подпишете договор
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.550,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.137▼ 19,7 %было 192
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.53▼ 49,0 %было 117
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 17,3 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 1,1 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.24▼ 25,8 %было 32
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.43,2 %▼ 15,0 п. п.пунктир — было 58,2 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.38,69 %▼ 22,3 п. п.
было 60,94 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,9▲ 12,6 %было 0,9
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
137просмотров за период▼ 19,7 %
Средний охват поста — 24 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
38,69 %ER = реакции ÷ просмотры▼ 22,3 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 05:15 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
🍂 Есть особая тишина, которая бывает только за городом осенью. Золото деревьев, свежий воздух, неспешное утро без будильника.
В такие дни хорошо замедлиться: прогуляться по лесу, побыть с близкими, просто посмотреть в окно на сосны. И почувствовать, как спокойно может быть рядом с природой.
А вы бы променяли квартиру в городе на дом? Напишите в комментариях ниже 👇
Хороших выходных! Пусть они будут тёплыми, где бы вы их ни проводили 🏡
Одна из наших клиенток сэкономила больше 200 000 ₽ только потому, что мы вовремя нашли обременение по ипотеке прошлого владельца. Вот что стоит проверить до того, как отдавать деньги.
1️⃣ Кто собственник Свежая выписка из ЕГРН: владельцы, залоги, аресты. Слишком частая смена собственников — повод задать вопросы.
2️⃣ Чьи согласия нужны Если среди собственников дети или недееспособные — нужно разрешение опеки. В долевой собственности — нотариальное согласие совладельцев.
3️⃣ Долги Справки об отсутствии задолженности по коммуналке и капремонту. Иначе долги могут перейти к вам.
4️⃣ Перепланировка Сравните квартиру с планом БТИ. Неузаконенные изменения — причина отказа в ипотеке и штрафов.
Если хоть по одному пункту есть сомнения — не вносите аванс, пока не разберётесь. Мы проверяем квартиры и как отдельную услугу — 12 900 ₽, даже если сделку вы ведёте сами.
«Мне вас порекомендовали знакомые, у которых жильцы живут уже 8 лет». Так пять лет назад началась наша работа с Татьяной Сергеевной, директором туристической компании.
С тех пор схема не менялась: она доверяет нам ключи — мы делаем всё остальное. 🔑 проводим показы сами; 🔍 проверяем жильцов; 📄 оформляем договор; 📞 остаёмся на связи, пока жильцы живут в квартире.
В последний раз новых жильцов нашли за неделю — и по полной рыночной цене, без торга.
💬 «Вы подбираете порядочных людей, показы проводите сами, мне не приходится бросать всё и ехать. Это комфортно, доверительно и по-человечески».
Для нас такие истории важнее любой рекламы: когда клиент остаётся на годы и советует нас знакомым.
До подписания договора прогуляйтесь по району в выходной. Час пешком расскажет больше, чем десяток фото из объявления и описание «развитая инфраструктура».
На что смотреть: 🚶 Сколько реально идти до метро или остановки — по вашему шагу, а не по карте. 🌳 Где гулять: парки, дворы, детские площадки. 🛍 Какие магазины, кафе и аптеки рядом — те, куда вы действительно будете ходить. 🚗 Как выглядят улицы вечером: пробки, парковка, шум. 🕊 Как вы себя здесь чувствуете: спокойно, безопасно, «своё»?
И ещё совет: зайдите во двор утром в будний день и вечером. Это две разные жизни одного и того же дома.
Мы всегда советуем клиентам такую прогулку — иногда она меняет решение сильнее, чем торг по цене.
«В каком районе сейчас лучше инвестировать?» — спрашивают нас почти каждую неделю. Честный ответ: единого лучшего района нет. Есть лучший под вашу цель.
📌 Под аренду — районы со стабильным спросом: метро рядом, работа, вузы, развитая инфраструктура. 📌 Под перепродажу — места с потенциалом роста: новое метро, реновация, развитие территории. 📌 Бюджет решает стратегию: студия под долгосрочную аренду и квартира под перепродажу — разные расчёты. 📌 Жильё или коммерция — у них разная доходность и разные риски.
Мы сравниваем несколько районов по ликвидности, спросу и прогнозам, а не по «говорят, там всё растёт». Считаем доходность в цифрах — с учётом налогов, простоя и ремонта.
Расскажите о цели и бюджете — подберём два-три варианта и покажем расчёт.
