Кадастр без проблем

⛔ Ошибка в ЕГРН: почему «техническая» — не всегда техническая?
 
Ко мне часто обращаются с формулировкой «у меня техническая ошибка в ЕГРН». А на деле оказывается реестровая — и нужно действовать совсем по-другому.

📖 В новой статье в Дзене разобрала:
— как отличить техническую ошибку от реестровой;
— почему от вида ошибки зависит срок ее исправления;
— пошаговый алгоритм для каждого случая;
— когда без суда не обойтись.

Если не понимаете, какая ошибка у Вас, — напишите в личку или на почту kadastr_bez_problem@mail.ru. Подскажу, с чего начать.

📢Гаражная амнистия продлена до 2031 года!

4 августа 2026 года подписан 305-ФЗ, который продлил гаражную амнистию ещё на пять лет — до 1 сентября 2031 года.
❓Что это значит на практике: у тех, кто годами не мог оформить старый гараж и землю под ним, появилось время.

❗️Но амнистия подходит не каждому — есть три условия, без которых она не сработает.

📄 В новой статье в Дзене я разобрала:
— кому подходит амнистия, а кому нет;
— что изменил 305-ФЗ (есть важное уточнение);
— как оформить гараж и участок бесплатно;
— с чего начать, если у Вас такой гараж есть.

📩 Если не уверены, подходит ли Ваш гараж под амнистию, — напишите мне в личку или на почту kadastr_bez_problem@mail.ru. Разберём.

🛫⛔ Хотел взлетную полосу, а получил головную боль. История одной проверки.

Недавно ко мне обратились с вопросом: «Хочу на своем участке сельхозземли построить взлётную полосу для частных легкомоторных самолётов. Всё ведь просто?»

Спойлер: нет, не просто🤷‍♀️. Проверка показала, что на этом участке строительство ВПП невозможно без серьёзных юридических манипуляций. И знаете что? Такие ситуации — не редкость.

📜Разберу по пунктам, почему так.
1️⃣ Категория земель и ВРИ. Участок сельскохозяйственный, с ВРИ «для ведения КФХ». Авиационная инфраструктура там не предусмотрена. Хочешь ВПП — либо меняй ВРИ, либо переводи землю в другую категорию. И то, и другое — долго и не всегда возможно.
2️⃣ Водоохранная зона. Рядом озеро. Если участок попадает в 50-метровую прибрежную полосу — строительство возможно только с проектом, доказывающим защиту водоёма.
3️⃣ Капитальность. Даже если ВПП будет грунтовой (некапитальной), это не отменяет ограничений по категории земли и ВРИ. А если покрытие бетонное — потребуется разрешение на строительство.
❗Вывод: прежде чем покупать любой объект недвижимости — землю, дом, квартиру, коммерческое помещение — обязательно проверьте, можно ли будет использовать его так, как вы задумали. Категория земель, ВРИ, зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ), охранные зоны, сервитуты — всё это может поставить крест на ваших планах. И лучше узнать об этом до сделки, а не после.

Чем я могу помочь:
✅ Проверю объект по кадастровому номеру на предмет ограничений и обременений.
✅ Проанализирую, соответствует ли текущий ВРИ и категория вашим целям.
✅ Предложу варианты: изменение ВРИ, перевод земель, подбор альтернативного участка.
✅ Помогу исправить ошибки в ЕГРН, если они мешают сделке.
✅ Проконсультирую по кадастровой стоимости и оформлению прав.

Не покупайте «кота в мешке»🐱.
🤝Напишите мне в личные сообщения или на почту kadastr_bez_problem@mail.ru — проведу предварительную проверку и предложу алгоритм действий.