🛫⛔ Хотел взлетную полосу, а получил головную боль. История одной…
🛫⛔ Хотел взлетную полосу, а получил головную боль. История одной проверки.
Недавно ко мне обратились с вопросом: «Хочу на своем участке сельхозземли построить взлётную полосу для частных легкомоторных самолётов. Всё ведь просто?»
Спойлер: нет, не просто🤷♀️. Проверка показала, что на этом участке строительство ВПП невозможно без серьёзных юридических манипуляций. И знаете что? Такие ситуации — не редкость.
📜Разберу по пунктам, почему так.
1️⃣ Категория земель и ВРИ. Участок сельскохозяйственный, с ВРИ «для ведения КФХ». Авиационная инфраструктура там не предусмотрена. Хочешь ВПП — либо меняй ВРИ, либо переводи землю в другую категорию. И то, и другое — долго и не всегда возможно.
2️⃣ Водоохранная зона. Рядом озеро. Если участок попадает в 50-метровую прибрежную полосу — строительство возможно только с проектом, доказывающим защиту водоёма.
3️⃣ Капитальность. Даже если ВПП будет грунтовой (некапитальной), это не отменяет ограничений по категории земли и ВРИ. А если покрытие бетонное — потребуется разрешение на строительство.
❗Вывод: прежде чем покупать любой объект недвижимости — землю, дом, квартиру, коммерческое помещение — обязательно проверьте, можно ли будет использовать его так, как вы задумали. Категория земель, ВРИ, зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ), охранные зоны, сервитуты — всё это может поставить крест на ваших планах. И лучше узнать об этом до сделки, а не после.
Чем я могу помочь:
✅ Проверю объект по кадастровому номеру на предмет ограничений и обременений.
✅ Проанализирую, соответствует ли текущий ВРИ и категория вашим целям.
✅ Предложу варианты: изменение ВРИ, перевод земель, подбор альтернативного участка.
✅ Помогу исправить ошибки в ЕГРН, если они мешают сделке.
✅ Проконсультирую по кадастровой стоимости и оформлению прав.
Не покупайте «кота в мешке»🐱.
🤝Напишите мне в личные сообщения или на почту kadastr_bez_problem@mail.ru — проведу предварительную проверку и предложу алгоритм действий.
Недавно ко мне обратились с вопросом: «Хочу на своем участке сельхозземли построить взлётную полосу для частных легкомоторных самолётов. Всё ведь просто?»
Спойлер: нет, не просто🤷♀️. Проверка показала, что на этом участке строительство ВПП невозможно без серьёзных юридических манипуляций. И знаете что? Такие ситуации — не редкость.
📜Разберу по пунктам, почему так.
1️⃣ Категория земель и ВРИ. Участок сельскохозяйственный, с ВРИ «для ведения КФХ». Авиационная инфраструктура там не предусмотрена. Хочешь ВПП — либо меняй ВРИ, либо переводи землю в другую категорию. И то, и другое — долго и не всегда возможно.
2️⃣ Водоохранная зона. Рядом озеро. Если участок попадает в 50-метровую прибрежную полосу — строительство возможно только с проектом, доказывающим защиту водоёма.
3️⃣ Капитальность. Даже если ВПП будет грунтовой (некапитальной), это не отменяет ограничений по категории земли и ВРИ. А если покрытие бетонное — потребуется разрешение на строительство.
❗Вывод: прежде чем покупать любой объект недвижимости — землю, дом, квартиру, коммерческое помещение — обязательно проверьте, можно ли будет использовать его так, как вы задумали. Категория земель, ВРИ, зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ), охранные зоны, сервитуты — всё это может поставить крест на ваших планах. И лучше узнать об этом до сделки, а не после.
Чем я могу помочь:
✅ Проверю объект по кадастровому номеру на предмет ограничений и обременений.
✅ Проанализирую, соответствует ли текущий ВРИ и категория вашим целям.
✅ Предложу варианты: изменение ВРИ, перевод земель, подбор альтернативного участка.
✅ Помогу исправить ошибки в ЕГРН, если они мешают сделке.
✅ Проконсультирую по кадастровой стоимости и оформлению прав.
Не покупайте «кота в мешке»🐱.
🤝Напишите мне в личные сообщения или на почту kadastr_bez_problem@mail.ru — проведу предварительную проверку и предложу алгоритм действий.