Кадастровые решения - эксперты в сфере недвижимости

«Что означает этот "±" после площади?» 📐 — разбираем графу в ЕГРН, на которую почти никто не смотрит 👀

Вы когда-нибудь внимательно рассматривали свою выписку из ЕГРН? 📄
Большинство сразу переводит взгляд на строку «площадь» — например, 750 кв. м, — и идёт дальше. Но сразу после площади стоит маленькая деталь, которую многие не замечают: «± 5,41 кв. м».
Это допустимая погрешность площади. Не ошибка системы и не чей-то недочёт, а графа, которая обязана присутствовать в каждой корректной выписке. Разберём её по делу. 🔍

1️⃣ Кто установил этот «±»?
Согласно Приказу Росреестра, площадь в ЕГРН должна сопровождаться значением средней квадратической погрешности. Для земельных участков — округление до 1 м², для помещений — до 0,1 м².
Выписка без графы погрешности — оформлена с нарушением. ❌

2️⃣ Откуда берётся погрешность?
В геодезии базовый принцип: любое измерение содержит погрешность. Это не «ошибка», а неизбежная неточность. 📏
Влияют пять факторов:
Ø  Объект. Ровный прямоугольник или участок с изгибами и перепадом рельефа? Чем сложнее граница, тем больше погрешность.
Ø  Исполнитель. Человек не машина — разные специалисты дают разные результаты.
Ø  Оборудование. Рулетка, тахеометр, GPS, дрон 🛰 — класс точности определяет верхнюю границу результата.
Ø  Методика. Съёмка, опорные точки, система координат — каждый шаг может вносить отклонение.
Ø  Среда. Погода, температура, помехи сигналу. 🌦
Число после «±» — расчётное и обоснованное, а не написанное от балды.

3️⃣ Для участка и для помещения логика разная
Земельный участок 🏞 — погрешность связана с измерением границ. Чем больше участок и сложнее форма, тем больше абсолютная погрешность: например, 700 кв. м — ±5,41 м², 1416 кв. м — ±7,53 м².
Здание/помещение 🏢 — погрешность связана с обмерами: внутренние размеры, толщина стен, нестандартные пространства. Поэтому здесь единица — 0,1 м².
Плюс сама площадь может быть округлена: расчёт даёт 57,96 м², в ЕГРН — 58 м². Это правило, а не подделка. 🔢

4️⃣ На что это влияет?
·        Определяет норму расхождения. Если новая площадь отличается от ЕГРН в пределах погрешности — это не основание для пересмотра. Графа работает как линейка: «есть проблема или нет». 📏
·        Задаёт границы работы инженера. Если отклонение превышает погрешность — просто «обновить цифру» нельзя. Нужен межевой план, обоснование и подача в Росреестр. 📋
·        Связана с изменением площади. Площадь в ЕГРН — не «обновляется в любой момент». Изменить её — значит оспорить прежнее заявление о точности. Без оснований и доказательств — не меняется. ❌

5️⃣ Это плохо, что погрешность есть?
Наоборот. 😌
Наличие графы — признак честности системы. Измерение без погрешности означало бы «я абсолютно точен» — в геодезии это невозможно.
Для собственника это защита 🛡: пока расхождение в пределах погрешности, сосед не может требовать передела границ.

6️⃣ Запомните главное
Открывая выписку ЕГРН, не смотрите только на цифру площади. Взгляните на ± после неё. 👀
Это число говорит: площадь — величина «определённая», у определения есть границы точности, а у границ — юридическая сила. ⚙️
Сомневаетесь в данных о площади или хотите проверить, «нормальна» ли погрешность, — напишите нам. 📩 Кадастровые отчёты и межевание — наша ежедневная работа.
 
#ЕГРН #кадастр #погрешностьплощади #кадастровыйучет #межевание #кадастровыйинженер #недвижимость #СанктПетербург #СПб #земельныйучасток #обмеры #кадастровыеработы #Росреестр #площадьучастка #кадастроваякомпания #недвижимостьСПб #кадастровыйотчет #геодезия

⚠️ Важные изменения для собственников земельных участков

С 4 августа 2026 года в России действуют новые правила, которые существенно ужесточили требования к строительству капитальных объектов в зонах затопления и подтопления.

Что важно знать собственникам?

🚫 Если земельный участок относится к зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), это может препятствовать строительству капитальных объектов, в том числе жилого дома, если территория не защищена предусмотренными инженерными сооружениями.
 
Инженерная защита сама по себе не решает вопрос.

Наличие дамбы, берегоукрепления или других сооружений не означает автоматического получения права на строительство. В первую очередь необходимо подтвердить юридическое прекращение существования соответствующей зоны и исключение сведений о ней из ЕГРН на основании проекта инженерной защиты.

📍 Как проверить земельный участок перед строительством?

✅ Заказать актуальную выписку из ЕГРН и проверить наличие установленных ограничений.
✅ Получить бесплатный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в местной администрации.
✅ Проверить сведения в Национальной системе пространственных данных (НСПД) в онлайн-режиме.

Важно: перед началом строительства необходимо убедиться не только в наличии права собственности на землю, но и в отсутствии ограничений, которые могут сделать строительство невозможным.
Своевременная проверка участка поможет избежать существенных расходов и проблем уже на этапе получения разрешительной документации. 🏗
 
#Кадастровыерешения #земельныйучасток #земельныйвопрос #строительство #застройка #недвижимость #ЕГРН #ГПЗУ #ЗОУИТ #НСПД #зонаподтопления #зоназатопления #кадастр #земельныеотношения #правананедвижимость #строительстводома

Коллеги, уважаемые клиенты и партнёры! 👋✨

🎉 20 сентября компании ГК «Кадастровые решения» исполняется 6 лет! 🎂🥳

За эти годы мы здорово выросли 📈, реализовали множество масштабных проектов 🏗 и сформировали команду, которой действительно можно гордиться! 💪🌟

Огромное спасибо нашим сотрудникам — за профессионализм, самоотдачу и вклад в общее дело! 🙏💼
Спасибо клиентам и партнёрам — за доверие, поддержку и сотрудничество! 🤝❤️

Желаю нашей компании дальнейшего развития 🚀, новых возможностей 🌐 и только успешных проектов! 🏆

С шестилетием, ГК «Кадастровые решения»! 🎈🎊🥂

Наша рекомендация: не откладывайте проверку до конца 2026 года. Если документы на недвижимость оформлялись давно, лучше заранее сопоставить правоустанавливающие документы, фактические характеристики объекта и сведения ЕГРН.

🏠 До 1 января 2027 года в России должны завершиться работы по выявлению правообладателей ранее учтённой недвижимости

Если у вас есть земельный участок, дом, дача, гараж или другой объект недвижимости, который когда-то оформлялся по старым документам, рекомендуем проверить, все ли сведения о нём корректно отражены в ЕГРН.
 
Почему это важно?
В России продолжается масштабная работа по выявлению правообладателей объектов недвижимости, сведения о которых имеются в государственном кадастровом учёте, но зарегистрированное право собственности отсутствует.
По информации Росреестра, на сегодняшний день такая работа полностью завершена уже в 50 регионах России, ещё в 35 субъектах РФ находится на финальной стадии. Завершить мероприятия по всей стране планируется до 1 января 2027 года.

🔎 Какие объекты попадают в эту работу?
В первую очередь речь идёт о ранее учтённых объектах недвижимости — например, объектах, права на которые возникли до введения современной системы государственной регистрации, но сведения о собственнике впоследствии не были внесены в ЕГРН.
 
Это могут быть:
• земельные участки;
• индивидуальные жилые и садовые дома;
• нежилые здания и сооружения;
• помещения;
• другие объекты, сведения о которых требуют актуализации.
Соответствующие мероприятия проводят уполномоченные органы субъектов РФ и органы местного самоуправления. Закон предусматривает установление правообладателя и обеспечение внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

🏗 Отдельно — новые здания
С 1 марта 2025 года законодательство также закрепляет принцип «построил — оформи».
Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ изменил правила эксплуатации объектов капитального строительства. В частности, для объектов, строительство которых не требует разрешения на строительство, эксплуатация допускается после завершения строительства или реконструкции и возникновения прав на объект.
То есть после строительства нового объекта недостаточно просто фактически пользоваться домом или сооружением — необходимо обеспечить его надлежащее оформление, включая кадастровый учёт и государственную регистрацию права в предусмотренных законом случаях.
⚠️ Что будет, если собственника установить не удастся?
Если в результате мероприятий правообладатель не будет установлен, объект может рассматриваться как бесхозяйный либо выморочный в зависимости от конкретных обстоятельств. В дальнейшем законодательство предусматривает механизмы оформления таких объектов в публичную собственность. Росреестр прямо указывает на возможность вовлечения таких объектов в муниципальную собственность.
Поэтому владельцам недвижимости не стоит ждать, пока информация будет выявлена органами власти.
✅ Что рекомендуем сделать собственникам уже сейчас:
1️⃣ Проверьте сведения о своей недвижимости в ЕГРН.
2️⃣ Убедитесь, что земельный участок, дом и другие принадлежащие вам объекты имеют актуальные кадастровые сведения и зарегистрированное право.
3️⃣ Если право возникло давно — особенно до 1998 года — проверьте, внесены ли сведения о правообладателе в ЕГРН.
4️⃣ Если дом построен или реконструирован недавно, убедитесь, что он поставлен на кадастровый учёт и право собственности зарегистрировано.
5️⃣ Если обнаружены расхождения между фактическим объектом и сведениями ЕГРН — например, отличается площадь, конфигурация здания или отсутствуют сведения об объекте, — рекомендуем своевременно разобраться с этим вопросом.
Проверить информацию о зарегистрированных правах также можно через соответствующие сервисы государственных информационных систем. В частности, в личном кабинете ГИС ЖКХ доступен просмотр сведений о правах собственности, а данные могут быть обновлены посредством запроса в Росреестр.
📌 Важно: наличие старого свидетельства, договора, решения о предоставлении земли или другого правоустанавливающего документа ещё не означает, что сведения о правообладателе сегодня корректно отражены в ЕГРН.

Друзья, коллеги, партнеры! 👋🏼🤝

Сердечно поздравляю всех с Днем знаний! 🎉📚 1 сентября — это праздник не только для школьников и студентов. Это день, когда мы все, независимо от возраста и статуса, можем провести ревизию собственного багажа знаний и понять, куда двигаться дальше. 🧠💡

В нашей сфере — в изысканиях, кадастре и юриспруденции — знания — это наш главный инструмент и валюта 💎📐. Законодательство меняется каждый день, технологии шагают вперед, и если остановиться в развитии, то можно просто выпасть из профессиональной колеи. Знания дают нам уверенность в завтрашнем дне. Они позволяют нам не просто оказывать услуги, а решать сложнейшие задачи клиентов, предвидеть риски и находить нестандартные выходы из, казалось бы, тупиковых ситуаций.

Мы привыкли учить других, консультировать и вести за руку. Но я убежден: учиться никогда не поздно, и самое ценное в жизни — это умение признать, что ты чего-то не знаешь, и пойти за этими знаниями.

Сегодня я хочу поделиться личной новостью. Многие спрашивают меня: «Как ты все успеваешь? Зачем тебе это?». Отвечаю. 😉

Я, как профессионал своего дела, принял для себя важное решение — я снова сажусь за парту. 🧑‍🎓📖 В этом году я поступил в аспирантуру в СПбГЛТУ им. С.М. Кирова, направление "Менеджмент".

Зачем мне это? Ответ прост: 👇
1️⃣ Чтобы делать правильные шаги в бизнесе. Управление компанией — это не интуиция, это система. Мне нужно структурировать свой опыт и дополнить его академическими знаниями, чтобы вести компанию еще увереннее.
2️⃣ Чтобы развиваться лично. Это вызов самому себе. Это возможность выйти из зоны комфорта, пообщаться с молодыми умами, посмотреть на привычные процессы под другим углом.
3️⃣ Чтобы подавать пример. Если директор продолжает учиться, значит, в нашей компании культура развития — это не просто слова.

Я стремлюсь к лучшему, и призываю вас не бояться перемен. Пусть этот учебный год станет для всех нас временем новых открытий, профессиональных побед и личного роста. 🌟🚀

Успехов в делах и ясных мыслей! С праздником! 🥳🍂🎓

🏗 Уважаемые коллеги, партнёры и друзья! Дорогие строители! 🎉

От имени всей команды Группы компаний «Кадастровые решения» и от меня лично примите самые искренние и теплые поздравления с нашим наступающим профессиональным праздником — Днем строителя! 👷‍♂️🏛

Этот день по праву считается одним из самых значимых в календаре, ведь он объединяет людей созидательного труда, тех, кто своим ежедневным трудом преображает облик городов, создаёт надёжную основу для жизни миллионов людей и закладывает фундамент будущего нашей страны.

Именно поэтому сегодня, в преддверии нашего общего праздника, я хочу призвать всех нас к амбициозным целям. Мы видим, какие серьёзные инвестиции приходят в развитие инфраструктуры соседних государств, как там реализуются сложнейшие проекты. Я искренне желаю, чтобы эти же мощные финансовые потоки, эти же передовые технологии и управленческие решения в полном объёме приходили и в наш любимый Санкт-Петербург. Наш город — это жемчужина архитектуры и строительной мысли, и мы обязаны поддерживать этот статус, внедряя инновации и привлекая лучшие ресурсы для его развития. 🌉✨

Особую благодарность хочется выразить нашим дорогим строителям, которые, несмотря на капризы петербургской погоды и жёсткие дедлайны, продолжают работать с полной самоотдачей. Ваш труд — это не просто цифры в сметах и отчётах, это будущие дома, в которых будет уютно семьям, это школы, где будут учиться дети, и дороги, по которым мы будем ездить. 🏠👨‍👩‍👧‍👦

В этот праздничный день я хочу пожелать вам, в первую очередь, крепкого здоровья и жизненной энергии 💪. Ведь здоровье — это главный ресурс, позволяющий воплощать в жизнь самые смелые проекты. Желаю вам профессиональных успехов, новых высот и интересных архитектурных задач. Пусть деньги осваиваются грамотно и своевременно, а каждый вложенный рубль приносит двойную отдачу в виде качества и долговечности. И самое главное — пусть мы все вместе получаем достойный результат: комфортные, современные и безопасные жилые комплексы, надёжные инфраструктурные объекты, которые будут служить людям долгие годы. 🔥🏗

С праздником, дорогие созидатели! С Днём строителя! Желаю вам стабильности, уверенности в завтрашнем дне и новых побед во благо нашего города и всей России! 🎇

#ДеньСтроителя #СПб #СанктПетербург #Строительство #Инвестиции #Кадастровыерешения
#ПрофессиональныйПраздник #Россия #Вдохновение #ГородСтроителей #НовыеОбъекты

Отдых в Беларуси 🇧🇾 обернулся для меня неожиданным профессиональным открытием! Находясь в дороге, наблюдая из окна поезда за белорусским пейзажем, и затем гуляя по ухоженным улицам Минска, я заметил одну деталь: здесь практически нет заброшенных зданий. Это заинтересовало меня как руководителя кадастровой компании, и я решил разобраться в местном земельном законодательстве. Сравнение с российским 🇷🇺 оказалось весьма показательным.

🤔 В чём же принципиальная разница?

В Беларуси, действует системный подход к борьбе с пустующими и ветхими объектами. Ещё с сентября 2021 года работает Указ Президента № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Документ, скажу я вам, жёсткий — регламентирует всё до мелочей.
И вот представьте: если собственник не следит за своим имуществом — участок запущен, дом частично разрушен 🏚, — то дом могут признать пустующим. А дальше, начинается самое интересное: изъятие у старого собственника через суд и продажа на аукционе 🔥. Причём продаются не только сами ветхие дома, но и право пользования земельными участками под ними. Участниками аукционов могут быть кто угодно — граждане, ИП и юрлица.
Механизм, кстати, работает на полную катушку: только за 2025 год в Беларуси вовлекли в оборот более 7 тысяч пустующих домов! 😲 А на публичной кадастровой карте даже появился специальный слой с информацией о таких объектах. И это не только про село — пустующими могут признать дома и в городе. Вот так-то!

📌 А что в России?

У нас с 1 сентября 2025 года тоже начали действовать новые правила изъятия неиспользуемых участков. Критерии, э, утверждены: захламление мусором, заросли сорняков выше метра на более чем 50% площади, отсутствие построек в установленный срок. Вроде бы всё логично.
Но процедура, гораздо мягче 🐣: сначала предписание и полгода на устранение нарушений, затем штраф 1–1,5% от кадастровой стоимости, и только потом — суд. Изъятые участки продают с торгов, а вырученные средства за вычетом расходов возвращают собственнику. В Беларуси же механизм выглядит более прямым и жёстким — без долгих раскачек.
 
💡 Что это значит для нас?

Белорусский опыт показывает: строгое законодательство + работающий механизм изъятия = порядок на земле 👍. У нас в России процесс только запускается, и как он будет работать на практике — большой вопрос. Возможно, нам стоит присмотреться к подходу соседей. Ведь заброшенные здания — это не просто эстетическая проблема, а неэффективное использование земли, падение стоимости соседних объектов и риск для безопасности 🚨.
 
#кадастр #земельноезаконодательство #Беларусь #Россия #Минск #отпуск #недвижимость #заброшенныездания #изъятиеземли #аукцион #юрист #застройка #сравнениезаконов #кадастроваякомпания #Кадастровыерешения #познавательно #стройка #земля #управлениенедвижимостью

 

🚀 Итоги ПМЭФ-2026: новый импульс для строительной отрасли и кадастровой сферы Петербурга

Друзья, коллеги, партнеры! Совсем недавно завершился Петербургский международный экономический форум 2026 года, и мы хотели бы поделиться главными итогами, которые напрямую касаются нашей работы в сфере кадастра, геодезии, инженерных изысканий и согласований.

Цифры, впечатляющие воображение

Этот ПМЭФ стал одним из самых результативных в истории города. Санкт-Петербург заключил 74 соглашения на общую сумму 731,72 миллиарда рублей — это третий показатель за всю историю форума. Ленинградская область также не отстает, подписав соглашения на сумму не менее 300 миллиардов рублей.

Что это значит для нашей отрасли?

Огромный объем инвестиций — это прямой сигнал: масштабное строительство и развитие территорий неизбежны. А значит, работы для нас с вами становится только больше.

Ключевые драйверы роста для кадастровой и геодезической сферы:

1. Развитие промышленности и логистики. Соглашения о строительстве новых индустриальных парков и технопарков, логистических центров (включая второй распределительный центр Wildberries во Всеволожском районе) и металлообрабатывающих комплексов потребуют полного цикла кадастровых работ — от геодезической съемки участков до постановки объектов на кадастровый учет.

2. Туристическая инфраструктура. Строительство крупных курортов в Приозерском районе, туристического комплекса «Летний город» и круглогодичных курортов с аквапарками — это новые земельные участки, которые нуждаются в межевании, определении границ и подготовке документации.

3. Редевелопмент знаковых объектов. Проекты по восстановлению «Невской мануфактуры» и реконструкции «Крестов» — это сложнейшие объекты в центре города, требующие всевозможных согласований, высокоточных геодезических и инженерно-геологических изысканий.

4. Новые кампусы и социальные объекты. Строительство инженерного кампуса в Кронштадте, кампуса «Сириус» на Васильевском острове, новых школ и детских садов — все это новые горизонты для наших специалистов.

Технологический прорыв в нашей сфере

Отдельно хотим отметить события, которые меняют правила игры в нашей профессии:

· Росреестр провел панельную сессию «Пространственное развитие как инструмент капитализации страны», где обсуждалась роль государственной кадастровой оценки и новые возможности Национальной системы пространственных данных (НСПД).

· Подписано соглашение между «Роскадастром» и МИИГАиК о сотрудничестве в сфере образования и подготовки кадров для геодезической и кадастровой отрасли. Это означает приток молодых квалифицированных специалистов и внедрение новейших научных разработок.

· Обсуждалось внедрение ИИ-технологий в кадастровую сферу через сервис «Умный кадастр» — это повысит точность и скорость нашей работы.

Что это значит для нашей компании и города в целом?

Для нашей компании — это мощный толчок к развитию. Портфель заказов будет расти, появится потребность в расширении штата и внедрении самых современных технологий.

Для города — это новое качество жизни. Новые рабочие места, современная инфраструктура, обновленные общественные пространства. И мы гордимся тем, что вносим свой вклад в это развитие, обеспечивая качественную кадастровую и геодезическую основу для всех этих грандиозных проектов.

ПМЭФ-2026 задал высокую планку. Впереди — большая работа. И мы к ней готовы!

#ПМЭФ2026 #Кадастр #КадастровыеРешения #Геодезия #Геология #Экология #Изыскания #Согласования #Строительство #СанктПетербург #Ленобласть #Инвестиции #Развитие #НСПД 

С Днём России! От всей души поздравляет вас команда ГК Кадастровые решения!

 

Мы каждый день работаем с землёй. С её границами, рельефом, документами и законами. Но сегодня — особенный день. День, когда мы все вспоминаем: Россия — это не просто территория. Это наша общая история, общий дом и общая ответственность.

📜 Почему мы отмечаем 12 июня?

Это не просто «ещё один выходной». 12 июня 1990 года была принята Декларация о государственном суверенитете РСФСР. Тогда впервые на высшем уровне заявили: законы России имеют приоритет над союзными. А через два года, в 1992-м, эту дату объявили праздником. Правда, назывался он долго и сложно. Только в 2002 году, с новым Трудовым кодексом, появилось короткое и гордое имя — День России.

🗺️ Цифры, которые нас вдохновляют (как кадастровых инженеров и изыскателей)

Наша страна — самая большая в мире. И мы работаем на всей её территории.

 

· 17,1 миллиона км² — площадь России. Это 1/8 всей суши планеты.

· 60 932 км — общая протяжённость границ. Если их вытянуть в линию, можно дважды обернуть Землю по экватору.

· 11 часовых поясов — когда в Калининграде утро, на Камчатке уже глубокий вечер.

· Более 2,5 миллионов рек и почти 3 миллиона озёр. Каждый водоём требует изысканий, каждый берег — кадастрового учёта.

 

❤️ Что для нас Родина?

Родина начинается с малого — с вашего земельного участка, с дома, где вы живёте, с дороги, по которой ездите каждый день. Наша задача — сделать так, чтобы каждый квадратный метр этой огромной страны был учтён, изучен и юридически защищён.

Мы выполняем кадастровые работы — ставим объекты на учёт, уточняем границы, регистрируем права.

Мы делаем изыскательские работы — изучаем рельеф, грунты, коммуникации, чтобы любое строительство было безопасным и законным.

С праздником, друзья!

Пусть Россия остаётся сильной, единой и щедрой на свои просторы. Пусть каждый ваш участок, каждый дом приносят только радость. А мы со своей стороны обещаем: ваша земля будет под надёжной кадастровой защитой, а любые изыскания — точными и своевременными.

С Днём России!

 

#ДеньРоссии #ГруппаКомпанийКадастровыеРешения #КадастровыеРаботы #ИзыскательскиеРаботы #НашаЗемля