Жилищный капитал в Питере

❎️ПЛЮСЫ:
⠀
1. Современные технологии и стандарты строительства:
⠀
улучшенная тепло- и шумоизоляция, панорамные окна, подземные паркинги, закрытые дворы без машин, дворы закрыты от посторонних, озеленение и благоустройство придомовой территории
⠀
2. Гибкость планировки:
⠀
можно объединить комнату с кухней или выбрать вариант с гардеробной еще на этапе стройки.
⠀
3. Ипотека:
⠀
застройщики часто предлагают субсидированные ставки, траншевую ипотеку или рассрочку, чего почти не бывает на вторичном рынке.
⠀
4. Инфраструктура:
⠀
новые ЖК часто строят «под ключ»: садики, школы, парки и коммерция появляются рядом с домами.
⠀
❌ МИНУСЫ
⠀
1. Время ожидания:
⠀
если покупаете стройку и  застройщик затянет сроки — придется жить «на чемоданах» или снимать жилье.
⠀
2. Ремонт:
⠀
это главный пожиратель денег и нервов. «White box» или «бетон» — это только начало. Полный ремонт может затянуться на год,выгодней покупать с отделкой.
⠀
3. Цены:
⠀
дороже на +-20% квартир на вторичке в этом же районе.
⠀
4. Инфраструктура на старте:
⠀
в первую очередь сдают жилые дома, а магазины, аптеки и поликлиники могут появиться позже. Первое время придется ездить в соседние районы, если покупаете в новом районе.
⠀
Если вы сейчас в поиске квартиры под ваши задачи-приходите на консультацию , разберем вашу ситуацию, просчитаем варианты и найдем лучшее решение.

"НЕ ПРОДАЕТСЯ, ПОТОМУ ЧТО КРИЗИС"— я часто слышу это от собственников, кто долго не мог продать и обращаются ко мне за помощью.
⠀
А недавно вспомнила случай из своей практики — и он отлично объясняет, почему дело бывает совсем не в рынке.
⠀
Как-то я продавала квартиру, где жили арендаторы. Каждый показ — это был отдельный квест: то неудобно, то не вовремя, то «а можно мы не будем сегодня».
⠀
Скажите честно: как вы думаете, арендаторы заинтересованы в том, чтобы квартира продалась? 🤔
⠀
Конечно, нет. Для них продажа = переезд, поиск нового жилья, сборы и смена привычного уклада. Им это вообще не нужно.
⠀
Поэтому ждать от них помощи и вовлечённости — ошибка ❌
⠀
Сейчас, я сразу говорю собственнику: либо освобождаем квартиру от квартирантов, делаем предпродажную подготовку, либо честно принимаем, что продажа может растянуться.
⠀
Вывод простой: иногда продажу тормозит не цена и не рынок. Иногда главное препятствие — прямо внутри квартиры 🫣
⠀
Расскажите в комментариях, какие были у вас препятствия при продаже?

Недвижимость Петербурга — это не только метры и виды из окна. Город интересен деталями, и самая неожиданная может оказаться под ногами — у входа в парадную. Знакомьтесь: декроттуар (от французского décrottoir).

Что это. Гуляя по центру, вы можете увидеть у парадной чугунную скобу с узором. Это не инструмент для консервов, а тот самый декроттуар — слово переводится дословно и не слишком изящно: «от грязи или фекалий».

История. В XVIII–XIX веках улицы были испытанием для обуви: ни асфальта, ни чистоты — глина, грязь и «продукты жизнедеятельности» гужевого транспорта. Чтобы не тащить это в дом, у входа вбивали металлическую скобу. В руководствах для молодых мужей пользование скребком было не просто гигиеной, а актом заботы о жене: почисти ботинки снаружи — облегчи жене уборку.

Декроттуары были и маркером статуса: владельцы домов соревновались в изысканности ковки — у кого завитушки краше, тот и барин посолиднее.

К началу XX века, с появлением асфальта, они вышли из моды как «лишняя деталь, о которую только спотыкаешься», и их массово демонтировали. Сегодня в городе осталось всего 15–20 подлинных экземпляров — на Большой Конюшенной, улице Восстания, Суворовском проспекте.

Найдёте уцелевший — потрите о него подошву. Глядишь, и домашние дела простятся.

РАССОЧКА ВЫХОДИТ НА ПЕРВЫЙ ПЛАН🔥
⠀
Это не кредит☝️, а график платежей для погашения основного долга, и он позволяет войти в квартиру с гораздо меньшей финансовой нагрузкой, чем по рыночной ипотеке.
⠀
Локация 🌏: пешая доступность до метро Лесная (около 15 минут), на авто до центра города — быстро и удобно.
⠀
Инфраструктура🎪: полностью сформированная, не нужно ждать, пока «вокруг всё построится».
⠀
Благоустройство🏝: закрытый двор, озеленение, продуманный ландшафтный дизайн.
⠀
Квартиры🏠: с мастер-спальными, витражными окнами и гардеробными — то есть не просто «метраж», а пространство, в которое хочется вернуться.
⠀
Условия рассрочки (без %):
— 1-комнатная квартира(выше планировка);
— первый взнос —  2 млн ₽;
— платежи — по 40 тыс. ₽/мес до января 2030 года;
— далее — переход на ипотеку или полный расчёт.
⠀
По сути, вы фиксируете цену и ждёте сдачи с комфортным ежемесячным платежом, сравнимым с арендой, но платите за своё. А когда ставки пойдут вниз (рано или поздно это случится), у вас будет выбор: рефинансировать остаток или закрыть его своими силами.
⠀
Если хотите посчитать конкретную квартиру под себя — напишите