🏙 «Пермь-СИТИ» - стал лучший проект КРТ в России
ГК «КОРТРОС» и Правительство Пермского края разделили первое место в главной номинации I Всероссийского конкурса проектов КРТ. В конкурсе участвовали 412 проектов из 67 регионов, в финал вышли 94.
Что построят:
🔸 28-этажную башню «Жар-птица» по концепции французского бюро Valode & Pistre;
🔸 бизнес-центр, технопарк и гостиницу общей площадью более 100 тыс. м²;
🔸 общественный центр с фитнес-клубом и конференц-залом;
🔸 подземный паркинг.
📍 Проект станет частью масштабного КРТ «Дом культуры железнодорожников» площадью более 25 га, рассчитанного на проживание свыше 10 тыс. человек.
🏆 Пермский край также получил гран-при в номинации «Лидер КРТ».
Главный вывод: КРТ - это не просто строительство жилья, а создание новых деловых центров и преобразование целых городских территорий.
📊 Цены на строительные ресурсы: сентябрь 2026
По данным Минстроя и ФАУ «Главгосэкспертиза», среднее изменение стоимости ключевых строительных ресурсов с начала 2026 года составило +4,6%. За последнюю неделю сентября динамика в среднем была 0%.
Главный фактор роста - арматурная сталь: +36,7% с начала года. Также заметно подорожали силовой алюминиевый кабель (+11,4%), асфальтобетонные смеси (+7,4%) и битумные кровельные материалы (+6,8%).
В целом рынок в конце сентября выглядит стабильнее, однако отдельные позиции продолжают заметно влиять на стоимость строительства.
Лобби по 400 тысяч за квадрат. Типовой этаж - по 150.
И это только отделка МОП в элит-классе.
У Вадима Павлова цифры по классам жилья:
💸 Бизнес: 200 тыс. ₽/м² - лобби, 95 тыс. ₽/м² - типовой этаж.
💸 Премиум: 310 и 125 тыс. ₽/м² соответственно.
💸 Элит: 400 и 150 тыс. ₽/м².
Первый этаж обходится в 2–2,7 раза дороже типового. Камень, индивидуальные панели, искусство, свет - статус начинается ещё до двери квартиры.
Для сметчика вывод простой: лобби и типовой этаж - разные статьи затрат. Смешать их в одну ставку - значит потерять точность бюджета.
Источник: презентация Вадима Павлова, директора по продукту BMS Development Group.
Детские сады: что конкретно изменилось в новых рекомендациях Роспотребнадзора?
📐 С 8 октября 2026 года вместо МР 2.4.0259-21 действуют новые методические рекомендации - МР 2.4.0430-26. Для проектировщиков жилых комплексов самое интересное - изменения в планировках, требованиях к территории и оснащению помещений.
Разобрали конкретные примеры.
1. Прогулки на кровле - больше не вариант
В новых рекомендациях прямо указано: прогулки детей на кровле зданий не осуществляются.
Для девелопера это принципиально при проектировании детских учреждений в плотной городской застройке, где эксплуатируемую кровлю иногда рассматривают как способ организации прогулочной зоны. Теперь нужно закладывать наземную территорию для прогулок.
2. Туалет и умывальная: допускается совмещение
Новые рекомендации прямо допускают для дошкольных групп, размещённых в жилых и нежилых помещениях, а также для семейных дошкольных групп совмещение туалета и умывальной в одном помещении.
Также допускается совмещение туалета для детей и персонала группы в одном помещении либо использование детьми туалета и умывальной комнаты персонала.
Для проектировщика встроенного детского сада это потенциальная возможность рациональнее использовать площадь. Но решение необходимо проверять на соответствие санитарным правилам и условиям конкретного объекта.
3. Игровые подиумы вместо кроватей - не подходят для сна
В новых рекомендациях прямо сказано, что спальни оборудуются кроватями с твёрдым ложем, поэтому игровые подиумы для организации сна не используются.
Допускаются раскладные кровати с жёстким ложем и трансформируемые кровати не более чем в три уровня. При этом должны быть обеспечены самостоятельный доступ к спальному месту и свободное передвижение детей.
Практический эффект: если в проекте заложены подиумы-трансформеры, на которых дети спят ночью или во время дневного сна, решение нужно пересмотреть.
4. Появились конкретные рекомендации к отделке потолков
Для потолков рекомендуются материалы, которые выдерживают ежедневную влажную уборку и обработку моющими и дезинфицирующими средствами. Также необходимо предотвращать накопление грязи, появление плесени, осыпание частиц и избыточную конденсацию влаги.
Это влияет на выбор отделочных материалов и конструктивных решений, в том числе в санитарно-бытовых помещениях.
5. Прогулочные площадки: аренда не освобождает от санитарных требований
В новых рекомендациях отдельно указано, что до заключения договора аренды необходимо оценить состояние территории и помещений и их соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям. Если они не соответствуют требованиям, договор не заключается или расторгается.
Для девелопера, который планирует разместить детский центр в арендованном помещении, это означает, что пригодность объекта нужно проверять до заключения договора, а не после ремонта.
6. Доступность для маломобильных детей закреплена отдельным пунктом
Новый документ прямо предусматривает создание условий для детей с ограниченными возможностями здоровья, детей-инвалидов и маломобильных детей с учётом показателей доступности образовательной деятельности.
При проектировании необходимо проверить доступность входов, путей движения и используемых помещений с учётом применимых требований.
7. Благоустройство: внимание к растениям
Новые рекомендации отдельно указывают, что на территории организации не рекомендуется высаживать растения, выделяющие токсичные вещества, вызывающие ожоги и сильное раздражение слизистых.
Это нужно учитывать при подборе ассортимента озеленения детских площадок и прилегающей территории.
Что важно не перепутать
Не все эти положения впервые появились в санитарном регулировании.
Вывод для девелопера: в первую очередь проверьте проекты встроенных детских садов и детских центров, решения по прогулочным площадкам, спальным местам, санузлам и отделке. Именно здесь обнаруживаются решения, которые могут потребовать корректировки планировок или спецификаций.
Источники:
МР 2.4.0430-26 - новый документ
🚨 Москва решила: просто BIM уже недостаточно? С 1 ноября 2026 года - новые правила игры
Пока одни спорят, нужен ли проектировщикам BIM, Москва готовит следующий уровень цифровизации проектирования. И речь не только о красивой трёхмерной модели.
С 1 ноября 2026 года должно вступить в силу постановление Правительства Москвы об особенностях подготовки проектной документации в форме информационной модели и проведения государственной экспертизы.
И вот тут начинается самое интересное. 👇
Что меняется?
🔹 Информационная модель становится обязательной частью представляемой на экспертизу документации. Если проектная документация или результаты инженерных изысканий не представлены в форме информационной модели, документы могут оставить без рассмотрения.
🔹 Одной 3D-картинки недостаточно. В составе информационной модели должна присутствовать цифровая информационная модель (ЦИМ), соответствующая установленным требованиям.
🔹 XML, IFC и структурированные данные - уже не просто слова из презентаций BIM-менеджера. Текстовые разделы должны формироваться на основании данных информационной модели, в том числе в формате XML, а графическая часть - на основании моделей с установленными требованиями к составу и форматам.
🔹 Модель должна не просто существовать, а содержать проверяемые данные. Конструкции, инженерные системы, архитектурные решения, технико-экономические показатели, схемы и другие сведения должны быть связаны с цифровой моделью в соответствии с требованиями к конкретным разделам.
🔹 Экспертиза тоже перестраивается. Проверять будут проектные решения, отражённые в информационной и цифровой информационной моделях, на соответствие установленным требованиям.
Иными словами, логика «сделали проект, потом отдельно собрали модель для галочки» становится всё менее жизнеспособной.
А что насчёт 4D?
Вот здесь важно не перепутать нормативное требование с технологическим трендом: в рассмотренном проекте постановления обязательность именно 4D-модели как универсального условия прохождения экспертизы прямо не установлена.
Но общий вектор очевиден: данные должны быть структурированы, модели - согласованы, а документация - формироваться на их основе. И чем дальше развивается цифровая экспертиза, тем актуальнее вопрос интеграции модели с календарным планированием, объёмами работ и стоимостью строительства.
Что это означает для проектных организаций?
- Пересматривать процессы подготовки проектной документации уже сейчас.
- Проверять возможности своего BIM-ПО и экспорт в требуемые форматы.
- Настраивать единые правила моделирования и заполнения атрибутов.
- Устранять расхождения между моделью, текстовой частью, графикой и сметными данными.
- Перестать воспринимать BIM как отдельную услугу «для заказчика».
📌 Главный вывод: с 1 ноября 2026 года Москва задаёт более формализованные правила подготовки проектной документации в информационной модели. Это уже не только вопрос визуализации - это вопрос структуры данных, качества модели и готовности всей проектной команды к цифровой экспертизе.
И главный вопрос теперь не в том, нужна ли информационная модель.
Главный вопрос - насколько ваша модель готова к проверке, а не только к красивой презентации?
🚧 ЗОНА ЗАТОПЛЕНИЯ - УЖЕ НЕ ПРИГОВОР ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ?
Минприроды России рассматривает изменения в правилах работы с зонами затопления и подтопления.
📌 Что важно:
Сейчас прекратить существование такой зоны можно, в частности, при обеспечении территории инженерной защитой или прекращении существования водного объекта. При этом наличие защитных сооружений само по себе не означает автоматического исключения участка из зоны.
Ведомство готовит изменения в Постановление Правительства № 360. Предлагается учитывать инженерную защиту, выполненную правообладателем земельного участка, предусмотреть подтверждающие документы и механизм обращения через уполномоченный орган субъекта РФ.
💡 Что это значит для девелопера?
Участок в зоне затопления - это не обязательно тупик для проекта. Инженерная защита потенциально может стать основанием для пересмотра границ зоны.
Но есть нюанс: пока это только проектируемые изменения, а не действующая упрощённая процедура. Письмо Минприроды также не является обязательным нормативным предписанием.
Вывод: при оценке земельного участка важно анализировать не только ограничения, но и техническую возможность инженерной защиты. В перспективе это может повлиять на градостроительный потенциал участка и экономику проекта.
Источник: письмо Минприроды России о прекращении существования зон затопления и подтопления.
