🚨 Москва решила: просто BIM уже недостаточно? С 1 ноября 2026 года - новые правила игры

Пока одни спорят, нужен ли проектировщикам BIM, Москва готовит следующий уровень цифровизации проектирования. И речь не только о красивой трёхмерной модели.

С 1 ноября 2026 года должно вступить в силу постановление Правительства Москвы об особенностях подготовки проектной документации в форме информационной модели и проведения государственной экспертизы.

И вот тут начинается самое интересное. 👇

Что меняется?

🔹 Информационная модель становится обязательной частью представляемой на экспертизу документации. Если проектная документация или результаты инженерных изысканий не представлены в форме информационной модели, документы могут оставить без рассмотрения.

🔹 Одной 3D-картинки недостаточно. В составе информационной модели должна присутствовать цифровая информационная модель (ЦИМ), соответствующая установленным требованиям.

🔹 XML, IFC и структурированные данные - уже не просто слова из презентаций BIM-менеджера. Текстовые разделы должны формироваться на основании данных информационной модели, в том числе в формате XML, а графическая часть - на основании моделей с установленными требованиями к составу и форматам.

🔹 Модель должна не просто существовать, а содержать проверяемые данные. Конструкции, инженерные системы, архитектурные решения, технико-экономические показатели, схемы и другие сведения должны быть связаны с цифровой моделью в соответствии с требованиями к конкретным разделам.

🔹 Экспертиза тоже перестраивается. Проверять будут проектные решения, отражённые в информационной и цифровой информационной моделях, на соответствие установленным требованиям.

Иными словами, логика «сделали проект, потом отдельно собрали модель для галочки» становится всё менее жизнеспособной.

А что насчёт 4D?

Вот здесь важно не перепутать нормативное требование с технологическим трендом: в рассмотренном проекте постановления обязательность именно 4D-модели как универсального условия прохождения экспертизы прямо не установлена.

Но общий вектор очевиден: данные должны быть структурированы, модели - согласованы, а документация - формироваться на их основе. И чем дальше развивается цифровая экспертиза, тем актуальнее вопрос интеграции модели с календарным планированием, объёмами работ и стоимостью строительства.

Что это означает для проектных организаций?

- Пересматривать процессы подготовки проектной документации уже сейчас.
- Проверять возможности своего BIM-ПО и экспорт в требуемые форматы.
- Настраивать единые правила моделирования и заполнения атрибутов.
- Устранять расхождения между моделью, текстовой частью, графикой и сметными данными.
- Перестать воспринимать BIM как отдельную услугу «для заказчика».

📌 Главный вывод: с 1 ноября 2026 года Москва задаёт более формализованные правила подготовки проектной документации в информационной модели. Это уже не только вопрос визуализации - это вопрос структуры данных, качества модели и готовности всей проектной команды к цифровой экспертизе.

И главный вопрос теперь не в том, нужна ли информационная модель.

Главный вопрос - насколько ваша модель готова к проверке, а не только к красивой презентации?