Ипотека и недвижимость 🏠

Минимальный размер оплаты труда в России к 2030 году достигнет 35 тысяч рублей в месяц, заявил министр финансов Антон Силуанов на заседании Госдумы.

#прогнозы #доходы #мрот

📌 Соглашение о разделе имущества супругов.

Про порядок оформления рассказали в РБК Недвижимости.

Соглашение о разделе имущества - это нотариально заверенный договор, в котором муж и жена добровольно договариваются о том, как будет разделено совместно нажитое в браке имущество.
(ст.38 СК РФ)

➡️Заключить соглашение можно как в браке, так и после развода.

Без соглашения при разводе имущество, как правило, делится поровну.

Документ не имеет строгой формы, но обязательно заверяется у нотариуса. В соглашении можно отступить от принципа равенства долей и установить любое соотношение, которое супруги считают справедливым (например, передать все имущество одному, а второму выплатить компенсацию).

Отличие от брачного договора
Брачный договор регулирует будущие отношения, соглашение фиксирует раздел уже имеющегося имущества. И еще смотрите во вложенной табличке от РБК.

Оспорить соглашение можно в суде в течение года (для признания недействительным) или трех лет (для ничтожного).

Подробнее тут.

#полезное #недвижимость #супруги #ипотека #риски

В России выросло количество разводов, оформляемых через нотариуса.

За девять месяцев 2026 года россияне удостоверили у нотариусов почти 20 тысяч соглашений о разделе общего имущества, нажитого в браке. Особо отмечается, что количество таких соглашений выросло. В некоторых регионов - резко.

Чаще всего в этом году за оформлением соглашений обращались жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области, Краснодарского края и Свердловской области.

Также в ТОП-10 регионов вошли Ростовская и Челябинская области, Красноярский край, Башкортостан и Татарстан.

#недвижимость #нотариат #развод #ипотека

Forbes опубликовал рейтинг уверенности российских застройщиков за 2026 год.

🔝 Во вложении привели ТОП-10 застройщиков массового жилья.

*Для формирования итогового балла использовались такие показатели, как выручка за 2005 и первую половину 2026 года, чистая прибыль и процентные расходы за эти периоды, а также размер чистого долга - и взаимное соотношение этих показателей. Большинство участников рейтинга под чистым долгом понимают разницу между общей задолженностью и суммой денежных средств, их эквивалентов и остатков на счетах эскроу.

Подробнее на сайте Forbes.

#застройщики #рейтинг

Только 65,8% проектного финансирования девелоперов обеспечено средствами дольщиков, за год этот показатель сократился на 6,2 п.п, став минимальным с 2020 года, пишет Коммерсант.

Это связано с падением продаж, распространением рассрочек и ростом количества случаев отказа дольщиков от купленных ранее квартир.

Такая ситуация создает риски невозврата кредитов и ухудшает условия по займам для девелоперов.

#строительство #новостройки #риски

Госдума одобрила в 1-м чтении законопроект о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен.

Законопроект № 1336436-8

Сейчас в ЕГРН нет сведений ни о годе ввода дома в эксплуатацию, ни о годе завершения строительства по более, чем 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений. Также нет данных о материале наружных стен более чем по 700 тыс зданий.

Эти сведения нужны при определении кадастровой стоимости. Их отсутствие может привести к ошибкам и снижению качества государственной кадастровой оценки.

Законопроектом предлагается:
вносить такие сведения на основании заявления собственника объекта недвижимости. Также орган регистрации прав сможет делать это самостоятельно на основании документов, представленных бюджетными учреждениями, занимающимися определением кадастровой стоимости;
разрешить  уточнять в ЕГРН площадь зданий и помещений, если она изменилась из-за новых правил расчета или из-за ошибки в техническом паспорте, выданном до 01.01.2013.

#законопроекты #недвижимость #егрн

Госдума одобрила в 1-м чтении законопроект, внесенный Правительством и призванный упростить процедуру оформления имущественных и семейных сделок для военнослужащих.

Законопроект № 1327029-8

Изменения вносятся в ст 35 Семейного кодекса.

Теперь командиры воинских частей вместо нотариусов смогут официально заверять согласие супругов на совершение сделок, требующих обязательной нотариальной формы.

Правило распространяется исключительно на воинские части, расположенные в труднодоступных или отдаленных местностях, где отсутствуют нотариусы и не ведется прием граждан.

Причина разработки документа - Постановление Конституционного суда от 30.10.2025, которое признало действующий порядок оформления доверенностей неконституционным, так как обязанность очного посещения нотариуса нарушала права граждан в условиях изоляции отдаленных гарнизонов.

В случае принятия закон вступит в силу с даты его публикации.

#законопроекты #военнослужащие #недвижимость

Депутаты из КПРФ в сентябре т.г. внесли в ГД законопроект № 1342700-8, который предлагает принципиально новый механизм принудительного погашения долгов по алиментам.

Инициатива направлена на защиту прав несовершеннолетних детей в условиях, когда стандартные меры ФССП (арест счетов, запрет на выезд) не приносят результата.

Сейчас законопроект "двинулся с места", ему назначили ответственный комитет - Комитет ГД по безопасности и противодействию коррупции.

Основные тезисы предлагаемых изменений:

Законопроект предлагает наделить суды правом передавать несовершеннолетнему ребенку долю родителя-должника в праве общей долевой собственности на жилое помещение в счет полного или частичного погашения задолженности по алиментам.

Документ также предлагает снимать исполнительский иммунитет с доли должника, даже, если это его единственное жилье (ст.446 ГПК РФ), если речь идет о взыскании долгов по алиментам на несовершеннолетних детей.

Но для таких действий должны быть выполнены определенные условия:
◾️️️️️️️В данном жилом помещении должен на законных основаниях постоянно проживать сам ребенок, в пользу которого взыскиваются алименты, либо родитель, с которым этот ребенок остался.
◾️️️️️️️Передача права собственности будет осуществляться на основании судебного акта, который детально оценивает соразмерность долга и стоимости доли.

#законопроекты #недвижимость #дети #алименты

❌ В Госдуму в январе т.г. внесли законопроект для защиты от недобросовестных действий продавцов.

Депутат Делягин (СР) тогда предложил, что доказывать факт, что покупатель знал о мошенничестве, должен продавец.

Изменения предлагали внести в ч. 2 ст. 179 ГК РФ, в которой описывается недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. В частности, предлагается дополнить его следующим абзацем:

«Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное».

Это должно было, по его мнению, защитить добросовестных покупателей и снизить риск изъятия их недвижимости из-за действий третьих лиц.

❌ Законопроект 27.10.2026 отклонили и положили в архив.

Юристы ГД отметили, что это будет дублирование действующих норм ГК РФ (в абзаце 3 пункта 2 статьи 179 ГК РФ уже прямо указано, что сделка, совершенная под влиянием обмана третьим лицом, признается недействительной только в том случае, если вторая сторона знала или должна была знать об обмане) + есть разъяснения ВС РФ.

#законопроекты #недвижимость #риски

❌ Депутаты из Справедливой России в феврале т.г. внесли в ГД законопроект № 1156874-8 предлагалось ввести для молодых семей новую льготу в виде 25%-й компенсации расходов на оплату взносов за капитальный ремонт.

❌ Законопроект отклонили.

Причины: не указаны источники финансирования, кроме этого, поскольку льготу предлагалось сделать правом регионов, а не обязанностью регионов, возник бы дисбаланс (богатые регионы включили бы льготу, а кто-то не смог бы).

#законопроекты #недвижимость #молодаясемья #капремонт