Ипотека и недвижимость 🏠

Госдума одобрила в 1-м чтении законопроект о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен.

Законопроект № 1336436-8

Сейчас в ЕГРН нет сведений ни о годе ввода дома в эксплуатацию, ни о годе завершения строительства по более, чем 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений. Также нет данных о материале наружных стен более чем по 700 тыс зданий.

Эти сведения нужны при определении кадастровой стоимости. Их отсутствие может привести к ошибкам и снижению качества государственной кадастровой оценки.

Законопроектом предлагается:
вносить такие сведения на основании заявления собственника объекта недвижимости. Также орган регистрации прав сможет делать это самостоятельно на основании документов, представленных бюджетными учреждениями, занимающимися определением кадастровой стоимости;
разрешить  уточнять в ЕГРН площадь зданий и помещений, если она изменилась из-за новых правил расчета или из-за ошибки в техническом паспорте, выданном до 01.01.2013.

#законопроекты #недвижимость #егрн

Госдума одобрила в 1-м чтении законопроект, внесенный Правительством и призванный упростить процедуру оформления имущественных и семейных сделок для военнослужащих.

Законопроект № 1327029-8

Изменения вносятся в ст 35 Семейного кодекса.

Теперь командиры воинских частей вместо нотариусов смогут официально заверять согласие супругов на совершение сделок, требующих обязательной нотариальной формы.

Правило распространяется исключительно на воинские части, расположенные в труднодоступных или отдаленных местностях, где отсутствуют нотариусы и не ведется прием граждан.

Причина разработки документа - Постановление Конституционного суда от 30.10.2025, которое признало действующий порядок оформления доверенностей неконституционным, так как обязанность очного посещения нотариуса нарушала права граждан в условиях изоляции отдаленных гарнизонов.

В случае принятия закон вступит в силу с даты его публикации.

#законопроекты #военнослужащие #недвижимость

Депутаты из КПРФ в сентябре т.г. внесли в ГД законопроект № 1342700-8, который предлагает принципиально новый механизм принудительного погашения долгов по алиментам.

Инициатива направлена на защиту прав несовершеннолетних детей в условиях, когда стандартные меры ФССП (арест счетов, запрет на выезд) не приносят результата.

Сейчас законопроект "двинулся с места", ему назначили ответственный комитет - Комитет ГД по безопасности и противодействию коррупции.

Основные тезисы предлагаемых изменений:

Законопроект предлагает наделить суды правом передавать несовершеннолетнему ребенку долю родителя-должника в праве общей долевой собственности на жилое помещение в счет полного или частичного погашения задолженности по алиментам.

Документ также предлагает снимать исполнительский иммунитет с доли должника, даже, если это его единственное жилье (ст.446 ГПК РФ), если речь идет о взыскании долгов по алиментам на несовершеннолетних детей.

Но для таких действий должны быть выполнены определенные условия:
◾️️️️️️️В данном жилом помещении должен на законных основаниях постоянно проживать сам ребенок, в пользу которого взыскиваются алименты, либо родитель, с которым этот ребенок остался.
◾️️️️️️️Передача права собственности будет осуществляться на основании судебного акта, который детально оценивает соразмерность долга и стоимости доли.

#законопроекты #недвижимость #дети #алименты

❌ В Госдуму в январе т.г. внесли законопроект для защиты от недобросовестных действий продавцов.

Депутат Делягин (СР) тогда предложил, что доказывать факт, что покупатель знал о мошенничестве, должен продавец.

Изменения предлагали внести в ч. 2 ст. 179 ГК РФ, в которой описывается недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. В частности, предлагается дополнить его следующим абзацем:

«Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное».

Это должно было, по его мнению, защитить добросовестных покупателей и снизить риск изъятия их недвижимости из-за действий третьих лиц.

❌ Законопроект 27.10.2026 отклонили и положили в архив.

Юристы ГД отметили, что это будет дублирование действующих норм ГК РФ (в абзаце 3 пункта 2 статьи 179 ГК РФ уже прямо указано, что сделка, совершенная под влиянием обмана третьим лицом, признается недействительной только в том случае, если вторая сторона знала или должна была знать об обмане) + есть разъяснения ВС РФ.

#законопроекты #недвижимость #риски

❌ Депутаты из Справедливой России в феврале т.г. внесли в ГД законопроект № 1156874-8 предлагалось ввести для молодых семей новую льготу в виде 25%-й компенсации расходов на оплату взносов за капитальный ремонт.

❌ Законопроект отклонили.

Причины: не указаны источники финансирования, кроме этого, поскольку льготу предлагалось сделать правом регионов, а не обязанностью регионов, возник бы дисбаланс (богатые регионы включили бы льготу, а кто-то не смог бы).

#законопроекты #недвижимость #молодаясемья #капремонт

❌ Депутаты Госдумы из "Новых людей" предложили НЕ переносить долг за капремонт на новых владельцев жилья - Законопроект № 1192673-8

Сейчас, в соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме переходит к новому собственнику помещения вместе с переходом права собственности.

Депутаты же посчитали, что:

"С точки зрения персональной ответственности задолженность по взносам должна сохраняться за тем лицом, у которого она возникла, а не переходить автоматически к новому собственнику".

❌ Законопроект отклонили 27.10.2026

В нем увидели риски: падение собираемости, угрозу срыва программ капремонта, рост судебной нагрузки. "Законодатель сознательно установил, что взнос на капитальный ремонт следует судьбе помещения, а не личности собственника помещения", отметил профильный комитет ГД.

#законопроекты #жилье #недвижимость #жкх

Далее расскажем вам еще о некоторых законопроектах, которые Госдума отклонила и перенесла в архив 👇

🔹 Сбербанк. Новости ипотеки

С 1 ноября

Банк будет принимать только те полисы ипотечного страхования, которые включают покрытие рисков повреждения или уничтожения жилья из-за атак БПЛА.

До 31 октября включительно банк продолжает принимать полисы без этих рисков. Полисы, предоставленные ранее, действуют - с ними ничего не нужно делать.

Кроме того, по новым требованиям:

❌ Исключается обязанность по страхованию имущества от рисков повреждения или уничтожения, связанных с конструктивными дефектами.

#сбербанк #ипотека #страхование

📌 Новый детский сад в «1-м Шереметьевском» объединит пространства для учебы и творчества

▪️Целых три этажа для игр, творчества, спорта и первых открытий — именно таким задуман новый детский сад на 400 мест, который ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») начала строить в подмосковных Химках.

▪️На площади 5,5 тыс. кв. метров разместятся 16 групп, музыкальный и физкультурный залы, помещения для кружков и кабинеты специалистов.

▪️Даже внешний вид здания обещает быть ярким — со светлыми фасадами и терракотовыми акцентами. Первых воспитанников детский сад сможет принять после завершения строительства, запланированного на 2028 год.

📌 Проверить действительность паспорта можно на Госуслугах

➡️

Нужно завести ФИО и основные данные проверяемого паспорта.

Итог выдается сразу: указывается статус документа- действительный или нет.

#полезное #паспорт #документы