Анна Гордон.Курортная недвижимость России

Теперь официально🎉

Кто планирует приобретение в Крыму по Крымской ипотеке, напишите мне!

«Долина Айна» на Сахалине: продажи планируют начать в ноябре.

ГК «Самсон» приступила к строительству первой очереди горнолыжной инфраструктуры всесезонного курорта «Долина Айна» в Сахалинской области.

«Старт продаж апартаментов и гостиничного проекта 4* ожидается во второй половине ноября 2026 года. Предварительная стоимость начинается от 3 000 000 руб. Продажи планируются по 214-ФЗ с использованием эскроу-счетов. Получение разрешения на строительство продолжается, начало строительства первых зданий ожидается в начале 2027 года», – говорится на сайте проекта. Ценник, кажется, очень предварительным.

Всего планируется построить «до 2 600 номеров по мастер-плану» (так на сайте). Площадь – 101 га.
На первом этапе возведут гондольную канатную дорогу протяженностью около 2 км и проложат 15 км горнолыжных трасс на склоне горы Красная. Также построят 1 411 гостиничных номеров, в том числе 205 – в гостинице категории «пять звезд».

Ввод подъемников и трасс на склоне горы Красная намечен на декабрь 2027 года, первого этапа гостиничной инфраструктуры – на декабрь 2030 года.
Еще через два года планируется ввести второй этап гостиничной инфраструктуры, а также канатную дорогу и горнолыжные трассы на склоне горы Острая.

Почему я перестала консультировать «разведчиков» (и почему вам это выгодно)

Ко мне периодически приходят клиенты с логикой: «Чем больше риелторов я подключу, тем больше вариантов получу». Они начинают работать с несколькими агентами одновременно, полагая, что это ускорит поиск.

Но на практике, особенно в сегменте премиальной недвижимости, эта стратегия дает совершенно обратный эффект.

Вот почему я всегда прошу выбрать одного эксперта:

1. Миф о «дешевле»: скидку дает не застройщик, а объем брокера

Некоторые клиенты приходят ко мне, получают ценную консультацию на основе моего многолетнего опыта, а затем уходят, полагая, что покупать самостоятельно или с другим агентом будет дешевле.
Но это иллюзия. Цена метра у застройщика едина. Разница кроется в весе брокера. Я продаю много лотов и представляю для застройщика огромный интерес.

За счет этого мне дают персональные скидки, которые никогда не сделают розничному покупателю, пришедшему за одной квартирой. Забирая мою консультацию и уходя, вы добровольно отказываетесь от этой выгоды.

2. Каша в голове: почему 10 подборок хуже одной стратегии

Работая с несколькими агентами, вы получаете тонны дублирующейся информации. Вместо четкой инвестиционной стратегии — хаос из PDF-файлов. Пока вы сравниваете одинаковые варианты, ваш капитал простаивает.

3. Цена промедления: ликвидные лоты не ждут

Самые доходные объекты (первая линия, видовые характеристики) уходят к тем, кто действует быстро. Пока вы ждете подборку от пятого агентства, лучший вариант забирает тот, кто доверился своему эксперту.

4. Эффект «одного из многих»: за ваши интересы бьется только один

Если клиент работает «со всеми подряд», ни один брокер не погружается в задачу на 100%.

Когда нет доверия, я не буду тратить свой ресурс, чтобы выбивать условия. В таких сделках вы становитесь «одним из», а я привыкла работать с клиентами как с VIP-партнерами.

Как поступить правильно?
Не тратьте время на гонку за количеством. Посмотрите мои кейсы, цифры, изучите подход и выберите одного надежного партнера.

Моя задача — просчитать доходность и выбить для вас те самые условия, которые доступны только сильным брокерам.

Напишите мне в личные сообщения, и мы выстроим стратегию без лишнего шума. 🤝

Малоэтажный курортный комплекс на Алтае🏔️

Современный комплекс на берегу Катуни, с видом на горы. Расположен рядом с Чуйским трактом: 15 минут до аэропорта Горно-Алтайска и 20 минут до горнолыжного курорта Манжерок.

Продукт. Квартиры от 25,2 до 99,8 м². Есть двухуровневые варианты, террасы и патио, панорамные окна, потолки от 2,7 до 6 м, доступны квартиры с готовым ремонтом.

Территория. Двор без машин, открытый бассейн с подогреваемой купелью и детской аквазоной, парк, детская, спортивная и игровая площадки, беговая дорожка.

Стоимость: от 7,9 млн

Квартиры продаются с ремонтом!

Почему регион интересен инвестору:
• Спрос: по данным презентации, туристопоток вырастет с 2,8 млн (2025) до 3 млн (2026) и до 4 млн к 2030 году, то есть примерно на 43%. Регион востребован круглый год: горные лыжи, трекинг, сплавы, золотая осень.
• Инфраструктура: на развитие Алтая в 2026 году выделено 250 млрд ₽. К 2028 году ожидается новый терминал аэропорта (более 30 000 м²) и международные рейсы.
• Частные инвестиции: заявлено соглашение на 40 млрд ₽ инвестиций из ОАЭ.
• Манжерок: 81 км трасс, 10 канатных дорог, 2-е место среди курортов РФ, план расширить зону катания до 200 км к 2030 году.

По вопросам Анна Гордон 🌟
#алтай

🔥 Отличная новость для тех, кто планирует покупку недвижимости в Крыму!

Появилась возможность приобрести квартиру или апартаменты по программе субсидированной ипотеки от ВТБ со ставкой 8% годовых! 🎉

🏡 Основные условия программы:
▫️Банк: ВТБ
▫️ Ставка: 8% годовых
▫️ Сумма кредита: до 8 млн ₽
▫️ Стоимость недвижимости: до 350 000 ₽ за м²
▫️ Срок субсидии: до 15 лет
▫️ Объекты: квартиры и апартаменты
▫️ Предварительный старт программы: 1 ноября


⚡️ Количество объектов ограничено — всего 4 080 лотов на весь Крым!

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Крыму, сейчас отличный повод подобрать подходящий вариант и заранее подготовиться к старту программы.

📩 Напишите мне Анна Гордон , и я помогу подобрать недвижимость под ваш бюджет и расскажу подробнее об условиях программы.

Не упустите возможность приобрести недвижимость на привлекательных условиях! 🏡✨

Важно! Друзья есть информация, что ипотеке в Крыму под 6-8% быть. При том и на квартиры и на апарты.

Квота на ~4000 лотов. Хватит не всем.

Пока не официально, 1 ноября должны официально подтвердить.

Необходимо оперативно вносить бронь и одобрять ипотеку заранее, ставка на 6-8% изменится при покупке.
После 1 ноября выходим на сделки.

Сейчас застройщики берут возвратные брони под это дело.

Пишите, кому актуально.
Подберу варианты, одобрение ипотеки бесплатное после внесения суммы бронирования.
В случае отказа, бронь возвращается.

Сантерра: курорт, который не хочется покидать

Вы когда-нибудь мечтали жить внутри открытки?
Чтобы море — само собой, а виноградники — прямо под балконом?
Добро пожаловать в «Сантерру» — элитный комплекс в Судаке в Крыму, в долине Весёлого (и да, название села полностью оправдывает атмосферу 😄).
В продаже переуступка таунхауса от инвестора с ценой гораздо интересней, чем от застройщика!

Здесь не придётся выбирать между «отдохнуть» и «поработать»:
• Утром — йога в парке среди виноградников.
• Днём — работа из коворкинга с видом на море (дедлайны становятся приятнее).
• Вечером — кино под открытым небом или заплыв в бассейне-инфинити, где вода сливается с горизонтом.
Что ещё по-королевски:
• Скай-виллы — единственные в Крыму (соседи будут завидовать, но мы никому не скажем).
• Собственный пляж (2 гектара!) — не нужно бегать с полотенцем в поисках места.
• СПА с хамамом и фитобаром — для дней, когда нужно «перезагрузиться».
• Террасы до 100 м² — для закатов, которые хочется фотографировать бесконечно.
А теперь вишенка на торте: первая береговая линия, панорамные виды на горы и море!

Кажется я уже знаю , как выглядит ваша будущая «дача» у моря? Пишите в личку Анна Гордон — по всем вопросам😉

Я не всегда риэлтор. Иногда я инвестор 🏡

В моей профессии легко заиграться в «всезнайку». Но моя реальность другая: я активно пользуюсь инструментом недвижимости сама. Я покупаю, продаю и инвестирую.

Сегодня я выступала в роли продавца своей собственной инвестиционной квартиры в Санкт-Петербурге. И знаете что? У меня тоже был мой риэлтор, потому что с моим бешеным графиком мне проще, чтобы риэлтор сделал все за меня. Я с огромным удовольствием оплатила его услуги, потому что знаю всю специфику нашей работы изнутри. Я знаю, сколько сил, времени и ответственности требует каждая сделка. Когда ты находишься по другую сторону баррикад, ты начинаешь ценить труд профессионалов еще больше.

Я не сильно афиширую это, но я — риэлтор с сапогами 😉. У меня есть объекты и на юге, и в регионах, но также у меня большая насмотренность и глубокие знания по недвижимости в Москве и Питере. Я знаю эти рынки не понаслышке.

Поэтому, если у вас есть задача купить объект в двух столицах — не ищите других, обращайтесь. Я помогу так же, как помогла бы сама себе.

А как вы считаете, должен ли эксперт сам пользоваться тем продуктом, который продает? 👇

Анна Гордон 🤝