Светлана Дорофеева | Недвижимость без суеты

Готовый арендный бизнес в Москве
ЖК «Спутник»
• Пул двухуровневых студий
• 3 мин. до будущего метро

📍 Локация: Москва, Новорижское ш. (3 мин. пешком до ст. м. «Липовая Роща»)
💰 Порог входа: от 7,35 млн ₽ (1 лот)
📈 Совокупная доходность (IRR): 22,0% – 26,2%

💎 О ПРОЕКТЕ
В продаже 4 готовых студий smart-формата (с спальной антресолью) с полной чистовой отделкой, мебелью и техникой. Объект полностью укомплектован и приносит пассивный доход с первого дня.

Главные триггеры роста:
1. Метрофактор (+25% к цене): Станция «Липовая Роща» строится в 3 минутах ходьбы. Открытие обеспечит моментальный скачок капитализации от + 1 83млн ₽
2. Высокая доходность: Чистая арендная доходность 13,5% – 14,1% годовых (после вычета комиссии управляющей компании).
3. Ликвидный формат: Двухуровневые студии (+45% полезной площади за счет антресоли) закрывают потребности полноценной 1-комнатной квартиры при меньшем бюджете. Высокий платежеспособный спрос (заполняемость 90%).

⚙️ ФОРМАТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ
Вы можете зайти в проект как частный инвестор или купить готовый бизнес под управление:

🔹 Отдельный лот (Частный инвестор)
Цена: от 7 350 000 ₽ (Студия А, 14,1 м²).
Доход: от 86 400 ₽/мес. (1,04 млн ₽/год).
Окупаемость: 7,1 года.

🛡 ЮРИДИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ И СЕРВИС
Прозрачность: Прямой Договор купли-продажи (ДКП) от собственника.
Чистота: Полная стоимость в договоре, отсутствие скрытых обременений.
Безопасность расчетов: Через банковский аккредитив / эскроу.
Полный пассив: Управляющая компания берет на себя заселение, клининг и коммуникацию (20% от вала). Инвестор получает 80% чистой выручки ежемесячно.

Напиши в комментариях "+", вышлю подробности о проекте

Москва, мастер-класс про доходы на метрах, кто хочет присоединиться, ставьте +, пришлю подробности

На этой неделе 2 свободных слота

Финансовая игра про установки, которые мешают росту благосостояния, запись в личку

Эфир в 12 часов мск

https://us06web.zoom.us/j/86067428715?pwd=V4qS17iNj7PswkagkuHu3KLeBD9dFW.1

Сегодня в 17.00
Елена расскажет как
одна грамотная страховка на дом решает 5 задач:

✅ Защита от пожаров, заливов и стихии.
✅ Защита от рисков терроризма, диверсий и БПЛА.
✅ Покрытие ответственности перед соседями.
✅ Создание финансового капитала с гарантированным доходом.
✅ Защита жизни и здоровья вашей семьи.»

Как управлять рисками
Почему страхование-это разумная инвестиция

Ссылка на зум

https://us05web.zoom.us/j/85808576115?pwd=xGSRkAtRhoH5QbDKtCzEbhpnsiqYb3.1

1. Земля под инвестиции в Нижегородской области — 8 соток за 500 000 ₽!
Коттеджный посёлок «Новые Ключи» — возможность заработать на росте стоимости земли 📍 Расположение: 28 км от Нижнего Новгорода по трассе Нижний Новгород — Арзамас — Дивеево. В окружении действующих и развивающихся коттеджных посёлков.
Почему стоит покупать сейчас?
Развитая и обжитая локация
Первые участки уже электрифицированы
Следующий этап — обустройство дорог.
По мере развития инфраструктуры и застройки территории стоимость земли будет увеличиваться.
Получены адреса улицам и участкам
Инвестиционная стратегия проста: купить участок сейчас и перепродать через 2 года по более высокой цене.
Доступна рассрочка:
Первый платёж — 250 000 ₽.
Далее — 3 платежа по 83 000 ₽.
Покупка доступна инвесторам из любого региона России. Сделку можно провести полностью дистанционно. Вы приобретаете землю в развивающемся посёлке и зарабатываете на увеличении её стоимости.
Хотите выбрать участок на старте развития проекта?
Напишите мне «ЗЕМЛЯ» — отправлю план посёлка, свободные участки и условия покупки.