Недвижка с Дмитрием Антоновым

🔥 ИНВЕСТОРАМ И БРОКЕРАМ-ПАРТНЁРАМ: ПОКАЗЫВАЕМ КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ С НАДЁЖНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ!


📅 28 октября в 18:00 по Москве приглашаем на прямой эфир с резидентами клуба PRO CAPITAL.

Покажем 5 ГАБ-ов с действующими сетевыми арендаторами, включая «Чижик», «Пятёрочку» и «Монеточку».

🏢 В программе:

🔹 доходность, окупаемость и сценарии развития инвестиций;

🔹 сильные и слабые стороны объектов;

🔹 влияние локации, качества актива и ликвидности на инвестиционное решение;

🔹 практический подход резидентов ProCapital к выбору объектов и подготовке инвестиционных предложений.

💼 ЕСЛИ ВЫ ИНВЕСТОР

Увидите реальные объекты, разберёте их экономику и поймёте, на что обращать внимание перед сделкой.

🤝 ЕСЛИ ВЫ БРОКЕР ИЛИ ПАРТНЁР

Приглашайте своих инвесторов: эфир поможет познакомить их с объектами, показать подход к анализу и обсудить потенциальные сделки.

🚀 Сохраните дату и подключайтесь!

📍 28 октября | 18:00 МСК
🎥 Прямой эфир с резидентами клуба ProCapital - Альбиной Тараскиной, Марселем Гиззатуллиным и Дмитрием Антоновым.

За ссылкой в Zoom пишите мне в личку или в комментариях под данным постом!

Подключайтесь сами и передавайте приглашение своим клиентам!

⚡️ Коммерческая недвижимость: кризисы проходят, качественные активы остаются

Рынок недвижимости не бывает неизменным.

Финансовые кризисы, геополитические события, пандемия, изменение стоимости кредитования и трансформация спроса — всё это влияет на стоимость объектов, арендные ставки и инвестиционные решения.

Но для профессионального инвестора важен не только вопрос, что происходит с рынком сегодня.

Главный вопрос — какие возможности текущая ситуация создаёт для его капитала?

Что показали последние годы?

2008 год. Мировой финансовый кризис изменил условия финансирования и спрос на недвижимость. Для части инвесторов это стало периодом потерь, для других — возможностью искать активы по сниженным ценам.

2014 год. Валютные колебания и геополитическая неопределённость усилили внимание к сохранению капитала и ликвидности активов.

2020 год. Пандемия изменила требования к офисным и торговым пространствам, а также показала, насколько важны профиль арендатора и устойчивость арендного потока.

2022 год. Уход ряда международных компаний и изменение структуры спроса привели к трансформации рынка коммерческой недвижимости.

2024–2026 годы. Высокая стоимость финансирования и изменение экономических условий требуют более тщательного расчёта доходности, цены входа и потенциальных рисков.

Эти события не гарантировали автоматического роста стоимости недвижимости после каждого кризиса. Но они наглядно показали, насколько сильно результат инвестирования зависит от момента покупки, характеристик объекта и стратегии собственника.

Во что можно инвестировать сегодня?

В коммерческой недвижимости есть несколько направлений, каждое из которых решает свои задачи.

Офисная недвижимость — для инвесторов, рассматривающих арендный доход от деловых пространств.

Складская недвижимость — объекты, востребованность которых зависит от логистики, инфраструктуры и потребностей бизнеса.

Торговые помещения и street retail — локации с потенциальным спросом со стороны розничных сетей и сферы услуг.

Готовый арендный бизнес — объекты с действующими арендаторами, где можно оценить условия договоров и фактическую экономику до покупки.

Земельные участки — инвестиции, в которых особое значение имеют назначение земли, разрешённое использование, инфраструктура и перспективы развития территории.

На что действительно нужно смотреть?

Не на красивые презентации и обещания высокой доходности, а на пять ключевых факторов:

Цена входа. Соответствует ли стоимость объекта его характеристикам и потенциалу?
Чистый денежный поток. Сколько объект приносит после расходов, налогов и учёта возможных простоев?
Арендатор. Насколько надёжен бизнес, от которого зависит доход собственника?
Ликвидность. Насколько реалистично продать объект при необходимости?
Риски. Что может повлиять на доходность и стоимость актива в будущем?

Коммерческая недвижимость не является инструментом без риска. Однако профессиональный анализ позволяет принимать более взвешенные решения и не полагаться исключительно на ожидания роста цены.

Если вы рассматриваете инвестиции в коммерческую недвижимость, напишите мне в личные сообщения.

Разберём ваши цели, бюджет и возможные варианты вложения капитала.

Недвижимость Сегодня — профессиональный подход к выбору коммерческих активов.

Интересуетесь покупкой коммерческой недвижимости, пишите мне в личку!

🔥 ДО КОНЦА ГОДА ЧУТЬ БОЛЬШЕ ДВУХ МЕСЯЦЕВ. СКОЛЬКО НАЛОГОВ ЗАПЛАТИТ ВАША КОМПАНИЯ?


Лизинг — это не просто способ приобрести недвижимость для бизнеса, но и возможность законно снизить налоговую нагрузку!

Для компаний на ОСНО — налог на прибыль 25% и НДС 22% по облагаемым операциям.

💡 В чём выгода?

✔️ НДС по лизинговым платежам можно принимать к вычету.

✔️ Учитываемые расходы уменьшают налог на прибыль.

✔️ Недвижимость может приносить арендный доход, а после выкупа становится собственностью компании.

🔥 А ТЕПЕРЬ К ЦИФРАМ!

🏢 Апартаменты в Москве — 31,6 млн ₽.

Ежемесячный платёж — 782 968 ₽.

▫️ НДС к вычету — 141 191 ₽.

▫️ Экономия на налоге на прибыль — 160 444 ₽.

🔥 Расчётная нагрузка после налоговых эффектов — 481 333 ₽/мес.

А теперь добавим аренду!

💰 328 470 ₽/мес. — прогнозируемая выплата собственнику уже за вычетом расходов на УК.

🔥 ИТОГО — 152 863 ₽/мес. расчётной остаточной нагрузки!

И через 5 лет после выполнения условий выкупа недвижимость становится собственностью компании.

💰 А ЕСЛИ МАСШТАБНЕЕ?

При лизинговых платежах 150 млн ₽ за 5 лет потенциальный налоговый эффект — 57,7 млн ₽!

🏭 Что можно приобрести?

Склады, производства, офисы, торговые помещения, апартаменты, гостиницы и готовые арендные объекты — с учётом требований лизинговой компании.

⏳ Почему сейчас?

До конца 2026 года осталось чуть больше двух месяцев. При соблюдении налоговых условий часть эффектов можно получить уже в этом году!

❗️ Главная ошибка — сначала искать объект, а потом считать деньги.

СНАЧАЛА СТРАТЕГИЯ И ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ. ПОТОМ — ОБЪЕКТ.

📩 Напишите в личку, обсудим вводные: систему налогообложения, примерную прибыль и что нужно бизнесу — склад, офис или помещение с сетевым арендатором (ГАБ).

Посчитаем, сколько можно сохранить, и подберём объект.