Депутат Денис Седов: МАКСимально о ЖКХ и не только

Депутаты Законодательного Собрания Ульяновской области приняли новый закон, который систематизирует и повысит прозрачность распределения специализированного государственного жилищного фонда Ульяновской области - от квартир для детей-сирот до служебных помещений для медиков.
 
Нормативный акт, принятый на заседании Законодательного Собрания Ульяновской области, которое прошло 28 октября, вводит ряд важных новшеств и устраняет внутренние противоречия в распределении объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности региона. В частности, унифицируются процедуры предоставления служебных жилых помещений, жилья в общежитиях и манёвренном фонде. Вводятся единые формы заявлений, фиксированные перечни необходимых документов, конкретизируются основания для отказа. Впервые на региональном уровне закрепляется порядок ведения списков граждан, нуждающихся в предоставлении специализированного жилья, а также прописываются основания для исключения из таких списков.
 
Подробности на сайте 👉 https://zsuo.ru/novosti/23105-v-ulyanovskoj-oblasti-predostavlenie-spetsializirovannogo-zhilya-stanet-prozrachnee.html

🏠 КАПРЕМОНТ: СОВЕРШЕНСТВУЕМ РЕГИОНАЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

💬 На заседаниях профильного комитета и Законодательного Собрания Ульяновской области рассмотрели законопроект об изменениях в региональном законодательстве о капитальном ремонте.

📊Что предлагается изменить?
🔹 Государственная поддержка. Её не будут предоставлять домам, с момента ввода которых в эксплуатацию прошло менее 20 лет.

🔹 Информация о фонде капремонта. Региональный оператор будет публиковать сведения о размере фонда только по домам, которые накапливают средства на его счетах. Для домов со специальными счетами это правило не применяется.

🔹 Критерии оценки домов. Предлагается исключить два показателя: способ формирования фонда капремонта (на счёте регионального оператора или специальном счёте) и степень готовности дома к капремонту. Первый показатель исключается, поскольку до включения дома в региональную программу собственники не обязаны определять способ формирования фонда. Второй — поскольку проектная и сметная документация разрабатывается уже после включения дома в краткосрочный план.

🔹 Актуализация данных. В критериях оценки будет учитываться информация из государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

🤝 Благодарю всех активных собственников жилья, которые направили в мой адрес свои предложения по законопроекту.

✅ Два предложения будут обязательно учтены: информация о накопленном фонде капремонта на специальных счетах, где владельцем является Фонд модернизации ЖКК, будет также размещаться на сайте. А относительно поощрения дополнительными баллами организованных собственников жилья - при определении очередности капремонта обсудим дополнительно.

Депутаты актуализировали региональный закон, регулирующий обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Ключевое изменение касается критериев предоставления государственной поддержки на замену лифтов. По словам председателя комитета по жилищной политике, коммунальному хозяйству и энергетике Дениса Седова, существовавший ранее нормативный барьер фактически лишал жителей МКД относительно новых МКД права на безопасное оборудование. Новая редакция закона исключает норму, запрещающую поддержку домов младше 20 лет, что создаст равные условия для всех собственников и позволит задействовать средства областного бюджета там, где это необходимо уже сейчас.

О других изменениях читайте на сайте 👉https://zsuo.ru/novosti/23106-deputaty-aktualizirovali-zakonodatelstvo-o-kapremonte-mkd.html

Безопасность инфраструктуры, пуск тепла и помощь людям: отдельные итоги заседания комитета ЖКХ

📆 Сегодня под моим руководством прошло заседание комитета Законодательного Собрания по жилищной политике, коммунальному хозяйству и энергетике. Рассмотрели вопросы, от которых напрямую зависят безопасность ульяновцев, комфорт в домах и устойчивость всей сферы ЖКХ.

1️⃣ Восстановление домов, пострадавших от атаки БПЛА 25 сентября.
Из городского бюджета пострадавшим уже выплачена материальная помощь на общую сумму 5,28 млн руб. В пункте временного размещения продолжают проживать 18 человек, для которых организовано бесплатное трёхразовое питание. Из 465 повреждённых окон восстановлено 340.

🏬 Дом №54 по ул.Розы Люксембург, наиболее пострадавший от БПЛА: завершено обследование несущих конструкций — здание восстановлению подлежит! Для безопасного проведения работ демонтированы аварийные перегородки. В 1, 4 и 5 подъездах уже восстановлены газ, вода, свет и запущено отопление.

✅ От имени депутатского объединения фракции "Единая Россия" в Законодательном Собрании предложил региональному Минстрою проработать механизм финансирования ремонтных работ пострадавших многоквартирных домов с привлечением средств резервного фонда областного бюджета.

2️⃣ Прохождение отопительного сезона 2026/2027.
Официально отопительный период для соцобъектов стартовал 28 сентября, для жилфонда — с 7 октября. Подача тепла в соцсфере обеспечена на 100%. Отопление в жилой фонд (5 421 из 5 422 МКД) подано. По последнему дому 74 по ул.Отрадной в Ульяновске ремонтные работы на внутренних сетях завершаются. Подготовлено 2 150 резервных источников электроснабжения и 3 мобильные котельные. Также планируется докупить ещё 16 блочно-модульных котельных и 15 генераторов (на сумму 320 млн руб.).

3️⃣ Изменения в региональное законодательство.
Рассмотрели 7 проектов региональных законов: по вопросам капитального ремонта, предоставления жилья специализированного государственного жилищного фонда, порядка признания граждан малоимущими, уточнения категорий граждан, которые могут быть приняты в члены ЖСК и детей-сирот, которые могут в первоочередном порядке получить жильё. Завтра на заседании Законодательного Собрания данные законопроекты будут рассмотрены и в случае их принятия - станут законами. Поэтому в ближайшие дни подробно расскажу об этих законопроектах.

@channel_denisedoff

ОБУЧЕНИЕ УПРАВДОМОВ: ЗНАНИЯ, КОТОРЫЕ РАБОТАЮТ НА ПРАКТИКЕ

📆 Накануне завершились курсы повышения квалификации председателей советов многоквартирных домов. В этом году они проводились в Штабе общественной поддержки Единой России, который гостеприимно встретил управдомов нашего региона.

📝 В последний день двухнедельного образовательного марафона мне довелось выступить с лекцией "Актуальные вопросы ЖКХ: обзор практики Верховного Суда РФ за 2026 год". Рассказал о наиболее важных и полезных судебных кейсах текущего года. По многочисленным просьбам слушателей уделил особое внимание теме "Налогообложение вознаграждения председателей и членов советов многоквартирных домов".

🤝 Хочу поблагодарить региональное Министерство ЖКХ и строительство (в лице Геннадия Антонцева) и Техникум железнодорожного транспорта (Фавзии Рахматулиной) за очень содержательную программу курсов. Безусловно, как председатель профильного комитета Законодательного Собрания продолжу поддерживать данный проект.

Депутаты Денис Седов и Николай Лазарев провели «Урок парламентаризма» для гимназистов
Ученики 3 «А» класса ульяновской Гимназии № 1 имени В.И. Ленина, а также дети депутатов и сотрудников аппарата регионального парламента познакомились с работой Законодательного Собрания, посетили фотовыставки «СВОи» и «Ульяновцы: путь к Победе».
 
В фойе Дома Советов школьников встретили депутаты регионального парламента Денис Седов и Николай Лазарев. Ребят познакомили с особенностями законотворчества на федеральном и региональном уровне: они получили представление о Конституции РФ и Уставе Ульяновской области, направлениях деятельности Законодательного Собрания и рабочих буднях парламентариев. В Большом зале заседаний гимназисты представили себя в роли депутатов. Депутаты в доступной форме рассказали о законотворческом процессе, а также ответили на интересующие вопросы.
 
Подробности на сайте https://zsuo.ru/novosti/23075-deputaty-denis-sedov-i-nikolaj-lazarev-proveli-urok-parlamentarizma-dlya-gimnazistov.html

Следующий шаг в газификации храма на Карла Маркса: итоги совещания

Продолжаем работу по переходу храма Воскресения Христова (ул.Карла Маркса, д.54) на автономное газовое отопление.

📆 Вчера под моим руководством состоялось очередное рабочее совещание непосредственно на объекте. В обсуждении приняли участие отец Стафий, представители филиала ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», филиала «Ульяновский» ПАО «Т Плюс», а также профильные специалисты администрации города Ульяновска.

📌Главная цель этого рабочего выездного мероприятия — синхронизировать действия всех ведомств и перейти к реализации конкретной дорожной карты.

✅ К какому решению пришли:
✔️расчёт стоимости: до конца текущей недели ожидаем от специалистов «Газпром газораспределение Ульяновск» итоговые предложения с расчётом ориентировочной стоимости проекта и возможными вариантами его технической реализации;
✔️земельно-имущественные вопросы: параллельно приступаем к отработке с администрацией города Ульяновска вопросов оформления земельно-имущественных отношений под будущие трассы и газовое оборудование.

‼️Делаем всё необходимое, чтобы оптимизировать коммунальные расходы прихода и создать комфортные условия для прихожан храма.

@channel_denisedoff

🏘 Общий земельный участок под несколькими МКД: разбор прецедента Верховного Суда РФ

📆 В июне 2026 года Верховный Суд РФ рассмотрел важное дело о разделе земельного участка, на котором расположены два многоквартирных дома, управляемые разными ТСЖ.

⚖️ Одно из ТСЖ обратилось в суд, поскольку собственники домов не смогли договориться о порядке использования общей земли, а второе ТСЖ выступало категорически против раздела. Истец добивался образования отдельного земельного участка под своим домом и прекращения права общей долевой собственности на исходный участок.

‼️ Аргументы сторон: ответчик настаивал на необходимости учитывать существующие элементы благоустройства, малые архитектурные формы и их целевую принадлежность, а также просил приостановить дело до разрешения параллельного спора о законности схемы межевания.

✅ Позиция суда: первая инстанция удовлетворила иск, опираясь на результаты судебной землеустроительной и строительно-технической экспертиз, которые подтвердили техническую и правовую возможность раздела участка. Высшие инстанции, включая Верховный Суд РФ, оставили это решение в силе.

📌 Подобные ситуации встречаются и в Ульяновске: когда несколько МКД фактически делят один двор, но управляются разными УК или ТСЖ, а взгляды жителей на благоустройство, парковки и содержание земли кардинально расходятся.

⁉️ Что делать на практике, если возник аналогичный спор?
✔️ проверить документы: изучить сведения ЕГРН, уточнить установленные границы и правовой режим земельного участка;
✔️ оценить техническую возможность: определить, возможен ли раздел без нарушения градостроительных норм, прав жителей и требований к безопасной эксплуатации домов;
✔️ провести экспертизу: при необходимости заказать досудебное землеустроительное исследование и подготовить обоснованный вариант межевания;
✔️ защитить права в суде: если мирно договориться не удаётся — решать вопрос в судебном порядке.

‼️ Важное замечание: данный прецедент не означает, что абсолютно любой придомовой участок можно легко разделить по требованию одного из домов. Решающее значение всегда имеют конкретные градостроительные условия, соблюдение интересов всех собственников и выводы экспертизы.

@channel_denisedoff

Победитель конкурса не приступил к управлению домами — их вернули прежней УО, и отказаться у неё не вышло
#дело_подписчика

В Свердловской области ООО «Алапаевская управляющая компания „Виктория“» оспаривало постановление администрации муниципального образования Алапаевское, назначившей её временной управляющей для 50 многоквартирных домов, разбросанных по всему муниципалитету. Суды трёх инстанций поддержали администрацию.

🔍 Обстоятельства дела

Эти дома «Виктория» знала близко: с апреля 2022 по апрель 2025 года она управляла ими по договору, заключённому по итогам открытого конкурса. Срок договора истёк, дома исключили из реестра лицензий, и администрация начала искать им новую УО.

С мая 2025 года проводились открытые конкурсы. Единственным участником, подавшим заявку, стало ООО «Местное управляющее предприятие УРАЛГРАДМАШ»: оно было признано победителем, ему направили проекты договоров управления.

Дальше всё пошло не по плану: изменения в реестр лицензий в установленный срок внесены не были, к управлению домами победитель фактически не приступил. Его руководитель к тому времени получил дисквалификацию по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП.

Чтобы подготовить дома к отопительному сезону 2025/2026 и не допустить аварий, администрация отменила результаты конкурса и определила временной управляющей «Викторию» — единственную организацию, имевшую доступ к общему имуществу домов и их технической документации.

😦 Позиция УО

Управлять домами «Виктория» не хотела — в том числе из-за их технического состояния. В суде она настаивала:
— конкурс недействительным не признан, победителя уклонившимся от заключения договоров не признали, значит, его обязанность управлять домами не прекратилась;
— глава администрации, отменивший результаты конкурса, в конкурсную комиссию не входил и не был уполномочен на отмену;
— администрация не использовала все возможности для привлечения управляющих организаций — не создавала благоприятных условий и экономических стимулов;
— временная управляющая определяется только из числа организаций, добровольно изъявивших желание, а «Виктория» заявления о включении в перечень не подавала и согласия не давала;
— к делу не привлекли Департамент государственного и жилищного надзора, который вносит изменения в реестр лицензий на основании спорного постановления.

⚖ Позиция судов

Временную УО выбирают из перечня организаций (Правила № 1616). Попадают туда те, кто подал заявление, а также участники открытого конкурса, выразившие письменное согласие на включение. «Виктория» состоит в перечне с 2018 года — после участия в конкурсе на управление теми самыми домами и выраженного согласия.

Нежелание общества управлять домами суды оценили как отсутствие коммерческого интереса — само по себе оно не говорит о незаконности постановления. Назначая управляющую организацию, администрация обеспечивала непрерывность управления домами и надлежащее содержание общего имущества.

Довод о подписанте спорного документа суды отклонили, разграничив полномочия: организатор конкурса — орган местного самоуправления, а не конкурсная комиссия. Глава муниципального образования возглавляет администрацию, действующую на принципах единоначалия, и вправе издавать правовые акты.

Непривлечение Департамента нарушением не посчитали: его права и законные интересы спорным постановлением непосредственно не затрагиваются.

Итог: постановление муниципалитета осталось в силе, а к полусотне домов «Виктории» добавились расходы на госпошлины (дело № А60-58561/2025).

😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

С ДНЁМ ОТЦА!

📆 Сегодня особенно остро понимаешь, как много значит быть папой. Ведь отец — это опора, пример и любовь, которая остаётся с нами на всю жизнь.

Я счастлив, что у меня есть мой папа — Константин Константинович. Спасибо тебе за всё! 🙏

👍 А сегодня мои сыновья Афанасий и Серафим подарили мне поздравительные открытки, сделанные своими руками. И знаете, это, пожалуй, лучший подарок! В таких простых вещах — столько любви, искренности и счастья.

🤗 Быть сыном — огромное счастье. Быть отцом — огромная ответственность и радость. С праздником всех пап! Берегите своих отцов и обнимайте детей.